이론과 실제가 따로 노는 책이 아니다!
부실채권 입문자를 위한 똑똑한 투자교과서
재테크 서적이라면 “이론 공부와 실제 투자가 따로 놀아서는 안 된다”는 저자의 원칙과 노력의 결과가 한 권의 책으로 태어났다.
부실채권(NPL·Non Performing Loan)이란 경제 행위의 결과로 발생한 채권 중 무수익 여신, 미회수 채권 또는 상환 여부가 불투명해진 채권을 말한다. 은행 등 금융회사가 대출을 실시했으나, 채무자가 대출금 상환과 이자를 일정 기간 이상 연체하는 경우 금융기관은 이 대출채권을 부실채권으로 분류한다.

부실채권을 매입하여
원금과 이익금을 회수하는 신종 투자 방법
“NPL 투자”란 금융기관이 매각·유통시키는 부실채권을 매입하여 원금과 이익금을 회수하는 최신 투자 방법이다. NPL 투자 중 담보부 부실채권 투자는 금융기관의 근저당권을 가급적 싸게 인수해서 채권최고액까지 배당을 받거나, 직접 낙찰받아 소유권을 취득한 다음 해당 부동산을 매각하거나 보유하면서 임대 소득을 올리는 것이 주된 투자 방법이다. 부동산 경매와 NPL 투자는 일란성 쌍둥이이기 때문에 경매 구조도 잘 알면서 NPL까지 안다면 남들보다 유리한 위치에서 다양한 투자 기법을 통해 수익을 올릴 수 있다.

높은 수익을 올리는
담보부 부실채권 찾는 노하우 10가지
① 경매사건 번호가 오래된 물건
② 1순위 저당권 설정 금액이 큰 물건
③ 저당권 설정이 오래된 물건
④ 경매 감정 가격과 1순위 저당권 설정액의 차이가 큰 물건
⑤ 저당권 설정 금액과 실 채권 청구액의 차이가 큰 물건
⑥ 선순위 임차인이 배당 요구를 안 한 주택, 상가 물건
⑦ 임차인이 전액 배당받는 주택, 상가 물건
⑧ 특수권리가 있어 유찰이 많이 된 물건
⑨ 임차인 전입이 오래된 주택, 상가 건물
⑩ 임대 수요가 많은 지역의 임차인이 많은 다가구주택이 그것이다.
이 속을 제대로 파면 정말 돈이 나온다. 이 책은 이렇게 파는 방법까지 보여주고
있다.

기본만 익히면
누구나 참여할 수 있다
이 책은 부실채권을 전혀 모르는 독자를 중심으로 썼다. “교과서”라는 제목처럼
기본적인 사항에 충실했다. 부실채권을 이루는 양대 산맥은 담보부 부실채권과 무
담보부 부실채권이다. 이 책에서 무담보부 부실채권은 기본적인 사항만을 다루고,
담보부 부실채권을 중심으로 책이 구성되어 있다는 점을 미리 말씀드린다.
부실채권을 입문하려는 초보 투자자들이 무담보부 부실채권을 투자하여 수익을
올리기에는 여러 가지 어려움이 있다. 무담보부 부실채권은 정형화된 틀이나 원칙이 없지만, 담보부 부실채권은 기본적인 사항만 확실히 공부해놓으시면 『부실채권 투자 + 경매 특수물건 + 직접 낙찰법』으로 높은 투자 효과를 누릴 수 있다.

경매 수익은 “한 방향”
부실채권 투자 수익은 “양방향”
부실채권 투자는 경매와는 수익 구조가 본질적으로 다르다. “부실채권 투자” 수익은 양방향이다. 양방향에서 수익이 발생한다. 양방향 수익을 이해하기 위해서는 책 전체를 통해서 일관되게 설명하는 “혼합 투자법”을 먼저 알아야 한다. 혼합 투자법은 배당투자법으로 시작한 채권 투자에서 도중에 직접 낙찰법을 통한 소유권 투자로 배를 바꿔 타는 것이다. 경매 시장의 대표적인 하자인 인수 많은 물건, 토지별도등기, 법정지상권, 유치권 성립 여지 있는 경매 특수물건과 담보부 부실채권과의 관계와 부실채권 투자 시 주의해야 할 점들에 대해서도 빼지 않고 언급하고 있다.

경매투자보다 더 작은 종잣돈으로 가능한
부실채권 투자
투자라고 하면 으레 상당한 종잣돈이 있어야 한다고 지레 겁부터 먹는 사람들이
있다. 물론 근거가 없는 말은 아니다. 그러나 방법만 알고 있다면 종잣돈이란 “투
자”에 필요한 마중물이다. 한 바가지만 있으면 그만이다.
부실채권을 인수해서 경매로 낙찰 받아 소유권을 취득할 때까지 4번 융자를 받
을 수 있다. 이로서 부실채권 투자에 상당액의 자기 자금이 필요할 거라는 편견에
빠져 있는 분들에게 일침을 가한다. 즐거운 일침이다. 1,000~2,000만 원의 종잣돈
으로 수억 원짜리 부실채권을 인수하는 꼴을 보여드리겠다. 부실채권 투자에서 돈
되는 좋은 물건을 고르는 방법도 덤으로 살펴보았다.