이 책에서는 서울 이외의 지역에서 현실적으로 투자 가능한 유망지역을 알려줄 것이다. 2019년 하반기에도 서울의 부동산은 무섭게 상승했다. 정부가 기습적인 12·16 대책을 내놓을 수밖에 없을 만큼 매우 빠르게 상승했다. 말 그대로 자고 나면 가격이 올라가 있었다.
--- 「프롤로그」 중에서

주식은 올랐다가 빠졌다가 오르내림과 변동이 심하지만 부동산은 그렇지 않다. 올라갈 경우에는 비이성적으로 올랐다가 떨어질 때는 매우 소심하게 떨어진다. 좋은 입지를 가진 부동산일수록 이런 경향이 강하다. 강남의 부동산을 두고 불황에 강하다고 하는 것도 좋은 부동산은 떨어지기 쉽지 않기 때문이다.
--- 「프롤로그」 중에서

시장이 불안하니 투자에 실패할 경우 겪는 타격이 너무 크기 때문이다. 회복하기가 어렵다. 그래서 투자를 하기는 하되 최대한 안전한 상품에 투자하고 싶어 한다. 그것이 뭘까? 높은 이자를 주는 적금, 아니면 펀드, 주식, 채권…. 이런 것들은 고위험 고수익이거나 저위험 저수익이거나 성격이 명확하다. 적금이나 채권은 저위험 저수익 상품이고, 주식은 고위험 고수익 상품이다. 그런데 매우 안심할 수 있으면서 가격도 잘 오르는 상품이 나왔다면? 사람들은 이 상품에 불나방처럼 뛰어들 것이다. 현재 사람들에게 이렇게 인식되는 것이 바로 부동산이다. 더 정확하게 표현하자면 서울 및 경기, 지방 대도시권의 몇몇 부동산이다.
--- 「1장 2020-2030 절호의 투자 시기가 온다」 중에서

“이번에야말로 정말 다르다. 위험하다.” 이 얘기도 십수 년은 더 되었다. 그러나 결과는 늘 같았다. 2008년 글로벌 금융위기처럼 커다란 위기를 맞이하면 이런 주장은 더 설득력을 얻는다. 분위기가 뒤숭숭하니 사람들도 동조한다. 그렇게 다수가 믿게 되면 부동산 가격은 하락한다. 그러나 세계가 다 망하지 않는 이상 경기는 당연히 다시 살아나게 되어 있다.
위기는 언젠가는 찾아온다. 그러나 위기는 반드시 극복된다. 한 번 떨어진 부동산 가격이 회복이 안 되는 경우는 나라가 심각한 위기를 겪어 회복할 수 없는 지경에 이를 때에야 비로소 가능하다. 그렇지 않다면 모두 회복한다. 이 사실을 믿어야 한다.
--- 「1장 2020-2030 절호의 투자 시기가 온다」 중에서

경기도는 서울을 감싸고 있으므로 서울과 밀접한 관련이 있다. 서울의 보조적인 역할을 해주는 위성도시도 많다. 이들은 서울의 인구 분산 역할을 해주면서 서울과 빠르게 오고 가야 하기 때문에 근접해 있거나 교통이 좋은 경우가 많다. 만약 교통이 좋지 않더라도 좋아지는 것은 시간문제다. 서울 접근성을 높여야 신도시가 성공적으로 안착할 수 있기 때문이다.
신도시에 성공적으로 투자하기 위해서는 몇 가지 중요한 내용만 파악하면 된다. 신도시 투자는 성공 확률이 매우 높다. 서울 입성이 어려운 분들은 신도시 투자부터 시작하면 된다.
--- 「2장 서울이 아닌 곳에 투자의 기회가 있다」 중에서

정책이 나오고 3∼9개월 정도는 시장이 얼어붙는다. 이른바 눈치 보기 싸움이다. 그러나 그 와중에서도 풍선효과가 어김없이 나타난 다. 12·16 대책에서는 9억 원 미만 아파트가 가격이 오르고, 분양가 상한제가 적용되자 미적용 지역의 가격이 상승했다. 미적용 지역이 상승하자 정부는 적용 지역을 확대했다. 그러나 큰 의미가 없다. 왜냐하면 이번에도 여전히 적용 지역을 빠져나간 지역을 중심으로 가격이 올랐기 때문이다.
--- 「2장 서울이 아닌 곳에 투자의 기회가 있다」 중에서

판교 자체의 내재가치도 무척 높다. 최근 부동산의 가격 결정 요소 1순위는 직주근접성이다. 그런데 판교는 판교역 부근의 직장이 많고 하이테크 산업 및 여러 대기업도 이전을 많이 해서 소위 질 높은 직장이 많다. 여기에 제2, 제3의 테크노밸리까지 조성 및 계획 중이다. 소득이 높은 일자리가 많은 곳의 주변은 당연히 가격이 높을 수밖에 없다. 판교가 현재 명성을 누리는 이유는 여러 가지가 있겠지만 가장 큰 이유는 바로 방금 설명한 대규모 핵심 지역을 끼고 있다는 것이다.
--- 「3장 판교는 어떻게 경기도 부동산 투자의 상징이 되었나」 중에서

반면 새 아파트로 바뀌면 투자자들이 직접 들어와 거주하거나 세입자가 들어온다고 해도 꽤 비싼 임대보증금을 내고 와야 하기에 일정 수준 이상의 소득 계층이 진입하게 된다. 아무래도 여유가 있는 사람이 더 많은 소비를 하기 마련이다. 이렇게 됨으로써 상권도 활성화되고, 낡은 건물은 새것으로 바뀌고, 그 지역의 경제 수준도 높아진다. 이런 과정이 한 개 단지씩 천천히 일어나면 가격도 천천히 상승한다. 그러나 과천처럼 한꺼번에 일어나게 되면 해당 지역의 부동산 가격도 한 번에 급등한다.