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추천사_부동산 경매에 관심이 있다면 반드시 소장해야 할 책
프롤로그_평생 쓸 수 있는 경매 기술을 익히고 싶은 당신에게 Part 1. 부동산 재테크를 하는 이유 1. 인생 2막, 부동산 경매로 시작하다 2. 왜 하필 ‘경매’야? 3. 자신에게 맞는 시간을 계획하자 4. 10년 로드맵을 그리세요 PART 2. 부동산 경매는 왜 생겼을까요? 1. 경매, 그것이 알고 싶다 2. 경매 진행 물건을 찾는 방법 실전 NOTE 부동산 경매절차 PART 3. 권리분석, 꼭 필요한 원리만 알면 돼요! 1. 권리분석이 뭐예요? 2. 등기부등본 보는 방법 3. 말소기준권리를 찾아라! 4. 한 큐에 끝내는 권리분석 한 단계 UP! 대지권미등기, 토지별도등기에 대하여 PART 4. 점유자 분석, 임차인을 알면 실패하지 않아요 1. 경매물건에 살고 있는 임차인은 어떻게 될까요? 2. 쉽게 확인하는 대항력, 우선변제권, 최우선변제권 3. 사례로 알아보는 임차인 권리분석 4. 임차인 보호와 관련된 법적 장치 실전 NOTE 다양한 임대차 상황, 이렇게 대응하세요 한 단계 UP! 가장 임차인은 어떻게 알 수 있나요? PART 5. 배당절차와 순위까지 마스터 1. 배당, 그것이 궁금하다 2. 배당순위와 원칙 3. 배당표 작성과 확정 시기, 그리고 배당 실전 NOTE 권리분석, 임차인 분석, 배당 연습 PART 6. 임장! 여행하는 마음으로 1. 현장에 가는 이유 2. 임장 전 경매정보지를 꼼꼼히 살펴요 3. 손품으로 하는 물건 조사 노하우 4. 드디어 임장 가는 날 5. 임장을 다녀온 후 임장보고서 완성하기 실전 NOTE 임장할 때 곧바로 활용할 수 있는 애플리케이션 PART 7. 입찰, 법원에 갈 때 꼭 챙기세요 1. 입찰 전 준비물 챙기기 2. 기일입찰표 작성은 이렇게 3. 입찰과정에서 주의해야 할 점 4. 경매 진행과정에 나타날 수 있는 돌발 상황 PART 8. 패찰했다고? 울고만 있을 때가 아니다 1. 패찰의 원인을 찾자 2. 재임장과 모의입찰로 지역을 뽀개라 한 단계 UP! 이젠 법인이 입찰 경쟁자 한 단계 UP! 낙찰가율과 정부 정책 PART 9. 낙찰, 내 이름이 불렸어요 1. 낙찰, 잘 받으셨나요? 2. 매각기일에 이루어지는 일 3. 드디어 매각허가결정 4. 매각허가결정의 확정과 대금지급 실전 NOTE 낙찰이 되었어요. 이제 무엇을 해야 하나요? PART 10. 명도, 절차대로 진행하면 끝 1. 명도를 두려워하지 마세요 2. 협상과 법적 절차를 적절히 활용하자 3. 강제집행까지 갔다면 PART 11. 이제 수익을 계산할 때 1. 수익 창출을 위한 고민과 선택 2. 임대사업자의 의무 3. 매도의 기술 PART 12. 고수익을 위한 투자전략 1. 3년만 하면 중수, 반복하면 고수 2. 투자가치 있는 지역 선정 노하우 부록. 경매처럼 쉬운 부동산 공매 에필로그_상상하면 즐거워지는 목표가 있나요? 찾아보기 |
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부동산 경매가 좋은 점이 무엇일까?
첫째, 소액으로도 부동산 재테크를 할 수 있다. 둘째, 부동산을 가장 저렴하게 취득할 수 있다. 셋째, 부동산 가격이 오르든 내리든 상관없이 수익을 낼 수 있다. 하지만 많은 사람들이 경매를 어려워하는 이유는 무엇일까? 막연한 두려움, 왠지 어려울 것 같은 권리분석, 법원이라는 위압감이 경매의 벽을 넘기 어렵게 한다. 이 책은 이런 편견을 확실히 깨준다. 저자가 40대 후반에 부동산 경매를 배우고 시작한 절실함만 가지고 이 책에서 안내하는 대로 따라하기만 한다면 부동산 경매는 절대 어렵지 않을 것 같다. 오히려 그 무엇보다 안전하고 완벽한 재테크 수단이라는 저자의 말에 믿음이 간다. 얼른 경매 정보지를 들고 현장으로 나가고 싶은 생각이 든다. 50대가 된 저자가 경매만 생각하면 여전히 마음이 설렌다는 고백에서 우리는 한 발 용기를 낼 에너지를 얻는다. 그리고 이 책이 경매 재테크를 통해 경제적 자유로 갈 수 있는 아주 자세하고 친절한 지도가 될 수 있음을 깨닫게 될 것이다. 다시 돌아온 부동산 경매의 기회에 필요할 때면 언제든 펼쳐 놓고 도움을 받을 수 있는 이 책을 통해 부동산 경매 고수로 발돋움해보는 것은 어떨까? |
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최근 부동산 재테크로 경제적 자유를 꿈꾸는 사람들이 폭발적으로 증가하고 있습니다. 무한경쟁 시대에 진입하면서 개인 사업의 불확실성이 커지고, 물가 상승률보다 낮은 임금 상승률로 인해 직장을 다니면서 여유로운 생활은커녕 저축하기도 쉽지 않아 노후를 장담하기 어려워졌기 때문입니다.
그래서일까요? 젊은 층을 중심으로 부동산 재테크는 선택이 아닌 필수라는 인식이 급속하게 확산하고 있습니다. 아무것도 하지 않으면 사회에서 도태될 수 있다는 위기감과 평생 일만 해야 하는 삶에서 벗어나기 위한 자구책인 셈이죠. 요즘 부동산 시황은 서울과 일부 지역의 아파트 가격이 정점을 찍고 조정 가능성이 대두되면서 매매나 분양보다 부동산 경매에 대한 관심이 높아지는 추세입니다. 부동산 하락장에서 부동산 경매가 수익을 낼 유일한 방법이라는 판단으로 발 빠르게 움직이는 사람들이 늘고 있는 것으로 보입니다. 이러한 시점에 부동산 경매 재테크에 관심은 있으나 무엇을 어떻게 해야 할지 모르는 사람들에게 부동산 경매의 처음과 끝을 한 번에 알려주는 책은 매우 유용할 것입니다. 그동안 부동산 경매에 관한 책이 많이 나왔지만 제 마음을 움직인 책은 없었습니다. 이론 중심으로 기술된 책은 부동산 경매 재테크 현장에서 활용하기에 적합하지 않았고, 실전 경험 중심으로 기술된 책은 부동산 경매에 관심 있는 이들에게 동기부여는 되지만 실제 기본 지식을 알려주기에는 부족함이 있었습니다. 그래서 이론과 실전 노하우를 한 권에 완벽하게 담아 평생 소장할 수 있는 책이 출간되기를 오래 기다려 왔습니다. 그리고 드디어 제 마음을 움직이는 책을 마주하게 되었습니다. 책의 마지막 장을 덮는 순간 ‘바로 내가 그토록 원했던 책이야’라는 말이 저절로 나왔습니다. 부동산 경매를 한 지 23년 만에 감히 부동산 경매의 바이블이라고 말할 수 있는 책을 만나게 된 것이죠. 이 책은 부동산 경매의 모든 과정을 시간 순서로 구성했습니다. 부동산 경매에서 기본적으로 알아야 할 절차와 내용을 매우 쉽게 빠짐없이 수록하고 있어 부동산 경매 입문자와 초보자들에게 길잡이가 될 뿐만 아니라 부동산 경매 고수에게도 필요한 내용을 실전 노트와 심화학습으로 넣어 완성도를 높인 것이 인상적이었습니다. 그뿐만 아니라 현재의 부동산 정책을 반영하여 절세하는 세금전략과 대출의 종류와 활용, 최근 급증하고 있는 법인설립을 통한 투자 노하우, 초보부터 고수까지 반드시 알아야 할 부동산 경매 투자전략과 수익을 극대화하는 이론과 모의 실습, 그리고 매도의 기술까지 부동산 경매에 필요한 지식과 저자의 실전 경험을 총망라하여 이해를 돕고 있습니다. 이 책의 내용을 제대로 숙지하고 실천한다면 누구라도 부동산 경매를 통한 투자에 성공할 수 있을 것이라는 확신이 들었습니다. 부동산 경매 재테크에 관심이 있다면 망설이지 말고 이 책을 읽어 보시기 바랍니다. 여러분의 인생에 큰 전환점이 될 것입니다. - 북극성주 |