머리말

2013년 7월초 무더위 속에서 원고 마지막장을 마무리하고 어둑해진 사무실 창문 밖을 바라보며 경매인생을 되돌아보게 됩니다.

지난 20년 전쟁터와 같은 야전에서 수익을 내기 위해 안 가본 경매물건 현장이 없습니다.
부동산이라는 특성상 각기 다르기 때문에 현장에서 보고 느끼고 경험해야 비로소 투자 결정에 좋은 결과를 만드는 것이기 때문입니다.

경매는 부동산 투자라는 큰 그림 속에서 행하는 하나의 구체적인 전술 과정이라 할 수 있습니다. 구체적으로는 부동산투자를 통한 이익실현의 한 과정이므로 설령 경매로 물건을 싸게 취득하였더라도 처분수익, 임대수익이 나오지 않는다면 의미 없는 투자행위가 될 수밖에 없습니다.

경매의 세계는 부동산투자의 현상과 이해 속에 포섭되는 한 영역이자 경매세계만의 개별성과 특수성을 보유하고 있어 경매라는 개별세계에 대한 차원 높고 심도 있는 이해와 접근만으로도 이익이 창출 될 수 있는 특수한 공간이 바로 경매일 것입니다. 나아가 경매세계를 철저히 이해하고자 하는 공부과정은 필연적으로 부동산 일반의 본질성에도 편입되어 있기 때문에 당연히 부동산 일반에 대한 이해의 수준도 상승하게 되고 경매를 함에 있어 권리분석, 가격분석, 수익분석, 현장조사, 명도의 과정은 부동산 일반 과정과 일맥상통할 수밖에 없기 때문입니다.

그런데 지금까지 경매교육의 대체적인 경향은 경매의 법리를 인위적으로 단순화하고 공식화하여 암기하는 방식으로 이루어진 것이 사실입니다. 이러한 방식의 교육에서 탈출하지 않는 한 진정한 경매세계로 진입은 어려울 것입니다.

본인 또한 실전에서 경험한 내용과 법전을 뒤져가며 배운 이론을 담아 심도 있는 이론서 및 경험담을 담은 책도 출간해 보았으나 정작 독자들은 경매고수의 경험담에만 관심을 보이기 때문에 심도 있는 이론서보다 이론 + 경험담을 잘 이해할 수 있는 책이 필요하다 생각되어 이 책을 쓰게 되었습니다.

아직도 많은 경매고수들의 무협지 같은 경험담들이 듬뿍 실린 책들을 읽고 그들의 경험 지식이 내 것인 양 착각하는 분들이 많습니다. 그러나 간접 경험은 경매초보자에게 경매세계의 낯설음을 극복하게 하고 또 경매에 대한 흥미와 의욕을 주는 긍정적인 측면은 분명하게 존재하나 내가 직접 겪어서 얻은 자산이 아닌 타인의 경험이란, 결국 참고자료 이상은 될 수가 없는 것입니다. 경매는 기본이론지식이 중요한 분야이며 기본지식이 잘 갖추어져 있어야만 실전에서 응용이 가능합니다.

하여 본인은 이 책이 경매를 하는 모든 분들의 기본서가 되었으면 합니다. 경매 기본에 충실하되 어렵고 이해하기 힘든 이론서가 아닌 본인의 책을 보면서 경매를 쉽게 이해하고 실전에서도 자신감을 가질 수 있게 말입니다.

앞으로 이 책을 통하여 독자여러분들이 경매분야의 내공을 높이고 이를 토대로 경매분야 고수가 되시기를 바랍니다.

사무실 책상에서 이영진 드림