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부동산 세무 가이드북 실전편
부동산 세금설계에 관한 모든 것
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한솔로
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중고도서 소개
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책소개
목차
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PART 01 기 본 편
Chapter 01 기초세금지식 쌓기 부동산세무 가이드북 절세솔루션 나의 세금지수 파악하기 거래 전에 세금을 파악하라 일반인도 전문가가 되어야 하는 이유 일반인의 부동산세금해법 부동산업계는 전략으로 승부해야 한다 PB, FC들도 부동산세금에 능통해야 한다 [실력 더하기] 등기/세무신고절차 매매계약서와 세금의 관계 Chapter 02 부동산 절세의 모든 것 취득세 절세원리 부동산 취득세율 부동산 VAT 환급원리 임대소득세 절세원리 종합소득세 계산구조 양도소득세 절세원리(기본) 양도소득세 절세원리(양도차손이 있는 경우) 보유기간과 절세 포인트 무상이전(상속·증여) 절세원리 [실력 더하기] 양도소득세 계산구조와 누진세율 적용법 PART 02 일반인편 Chapter 01 거주용 주택 세대분리를 활용하는 1주택자의 비과세법 9억원 초과 주택을 가진 1주택자 2주택자 비과세의 모든 것 A주택 1채를 소유한 상황에서 추가로 다음의 주택을 구입한 후 A주택을 양도할 때의 비과세 조건 절세하는 주택의 상속기술 재건축·재개발주택의 비과세처리법 중개사무소가 꼭 알아야 하는 감면주택 세금해법 중개사무소가 꼭 알아야 하는 감면주택 세금해법 중개사 및 자산관리자 등이 알아야 할 양도소득세 체크리스트 양도소득세 해명자료 다루는 방법 무신고와 제척기간 그리고 국세징수권 소멸시효 [실력 더하기] 취득가액 환산가액 계산사례 비거주자의 주택양도와 매각자금 확인서 Chapter 02 상가겸용주택·다가구주택·임대용 주택·주거용 오피스텔 세금혜택이 쏠쏠한 상가겸용주택 다가구주택의 절세해법 주택임대사업자의 거주용 주택에 대한 초절세법 주거용 오피스텔의 과세방법 다가구임대사업자의 거주용 주택 절세솔루션 [실력 더하기] 주택임대사업자 세금의 모든 것 Chapter 03 상가·빌딩 업무용 오피스텔·고시텔 상가·빌딩 임대소득 절세솔루션 임대차계약 시 알아야 할 것들 수익형 부동산 양도 시 VAT 다루는 방법 : 포괄양수도계약의 모든 것 세금계산서를 끊는 경우의 부가가치세 계산법 100억원대 상가 양도소득세 절세법 업무용 오피스텔 세금해법 [실력 더하기] 신축한 빌딩의 양도세 계산법 Chapter 04 농지·임야·나대지 토지와 세무상 쟁점 농지감면관련 개정세법내용 8년 자경농지감면 솔루션 주거지역으로 편입된 농지감면 솔루션 상속농지의 절세법 토지수용 감면 해법 비사업용토지의 해법 나대지·임야와 주택신축 수익모델 [실력 더하기] 개발제한구역 내에서 발생하는 이축권과 세무처리 방법 PART 03 자금출처조사와 상속·증여편 Chapter 01 자금출처조사 해법 부동산과 자금흐름 그리고 세금 차용증 활용법 자금출처조사 소명하는 방법 근로자와 CEO의 자금조달 솔루션 10억원 상당의 부동산 구입 시 자금출처입증방법 해외부동산의 취득절차(국세청) Chapter 02 부동산 감정평가활용법 상속·증여 시 부동산 평가법 감정평가법인의 감정평가가 필요한 이유 은행PB들이 알아야 할 부동산평가와 세금 실전 상속(증여)재산 평가사례 상속세 계산구조 증여세 계산구조 Chapter 03 부동산을 상속으로 받는 것이 유리한 경우 부동산의 상속과 세무상 쟁점 상속분쟁예방과 절세를 위한 재산분배 솔루션 상속세가 없더라도 신고를 해두면 이익이 되는 이유 상속대비를 못한 100억원대 재산가의 해법 [실력 더하기] 상속(증여)세 해명자료를 요구하는 경우 Chapter 04 부동산을 증여로 받는 것이 유리한 경우 부동산증여와 세무상 쟁점 부담부증여의 모든 것 증여 후 매매(이월과세) 솔루션 총정리 부부가 부동산을 공동소유한 경우의 실익분석 이혼/재혼 시 알아둬야 할 세금제도들 [실력 더하기] 가족 간에 매매로 하는 것이 유리한 경우 편법 상속·증여 방지법 총정리 PART 04 사업자편 Chapter 01 부동산 사업과 세금체계 부동산 사업의 세금체계 개인과 법인과의 세금비교 취득세 절세원리 VAT 절세원리 소득세 절세원리 건설업(주택신축판매업)의 소득세 신고방법 주택신축판매업과 부동산 매매업의 단순경비율과 기준경비율 [실력 더하기] 사업소득세 신고방법 비교분석 Chapter 02 부동산 사업 실전절세체계 사업자등록 일반적인 건물신축분양사업 절차 주택신축판매사업자 상가·빌딩·오피스텔 분양사업자 부동산 매매(경매) 사업자 부실채권(NPL) 경매투자와 세금 [실력 더하기] 공인중개사와 법무사가 알아야 할 세법 부 록 재고자산 유형자산 투자자산 |
저자 소개 1
국내 세무업계에서 가장 많은 책을 쓰고, 가장 많은 독자층을 탄생시킨 베테랑 세무사다. 또한, 연간 강의를 100회 이상 하면서 독자들과 소통을 늘리고 있다. 현재 기업과 개인 고객을 위해 다양한 컨설팅 및 세무회계 서비스 제공도 병행하고 있다.
한양대학교 경영학과를 졸업하고, 연세대학교 법무대학원에서 조세법을 전공했다. 세무법인 정상 대표이사를 역임하고, 현재는 이 법인의 이사로 재직 중에 있으며, 건설기술교육원에서 세법 전담 교수로도 활동하고 있다. MBC·KBS·SBS 등 공중파 방송은 물론이고, YTN 등에도 출연하고 있다.
저서로는 초베스트셀러인 《합법적으로 세금 안
국내 세무업계에서 가장 많은 책을 쓰고, 가장 많은 독자층을 탄생시킨 베테랑 세무사다. 또한, 연간 강의를 100회 이상 하면서 독자들과 소통을 늘리고 있다. 현재 기업과 개인 고객을 위해 다양한 컨설팅 및 세무회계 서비스 제공도 병행하고 있다.
한양대학교 경영학과를 졸업하고, 연세대학교 법무대학원에서 조세법을 전공했다. 세무법인 정상 대표이사를 역임하고, 현재는 이 법인의 이사로 재직 중에 있으며, 건설기술교육원에서 세법 전담 교수로도 활동하고 있다. MBC·KBS·SBS 등 공중파 방송은 물론이고, YTN 등에도 출연하고 있다.
저서로는 초베스트셀러인 《합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법》 시리즈, 《열심히 사는 데 왜 남는 게 없을까?》, 《늦어도 50에 시작하는 세금 공부》, 《고소득자를 위한 절세·법인·승계 전략》, 《부동산 세금 핵심 질문 100》, 《상속세 반 토막 나는 사람들의 10년 선택》, 《가족 간 부동산 거래 세무 가이드북》, 《가족법인 이렇게 운영하라》, 《부동산 감정평가 세무 가이드북》, 《확 바뀐 보험 절세 가이드북》, 《개인사업자를 유지할까 법인사업자로 전환할까》, 《확 바뀐 상가 투자 세무 가이드북》, 《비거주자 부동산 절세 가이드북》, 《가족 간 상속·증여 영리법인으로 하라!》, 《메디컬 건물, 이렇게 취득하고 운영하라》, 《부동산 투자·중개·등기 세무 가이드북》, 《공인중개사 세무 가이드북》, 《가족 간 부동산 거래 세무 가이드북》, 《부동산 세무 가이드북》, 《기업회계 실무 가이드북》, 《N잡러를 위한 1인 사업자 세무 가이드북》, 《법인 부동산 세무리스크 관리노하우》, 《양도소득세 세무 리스크 관리노하우》, 《회사 세무리스크 관리노하우》, 《IFRS를 알아야 회계가 보인다》 등 90여 권이 있다.
한양대학교 경영학과를 졸업하고, 연세대학교 법무대학원에서 조세법을 전공했다. 세무법인 정상 대표이사를 역임하고, 현재는 이 법인의 이사로 재직 중에 있으며, 건설기술교육원에서 세법 전담 교수로도 활동하고 있다. MBC·KBS·SBS 등 공중파 방송은 물론이고, YTN 등에도 출연하고 있다.
저서로는 초베스트셀러인 《합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법》 시리즈, 《열심히 사는 데 왜 남는 게 없을까?》, 《늦어도 50에 시작하는 세금 공부》, 《고소득자를 위한 절세·법인·승계 전략》, 《부동산 세금 핵심 질문 100》, 《상속세 반 토막 나는 사람들의 10년 선택》, 《가족 간 부동산 거래 세무 가이드북》, 《가족법인 이렇게 운영하라》, 《부동산 감정평가 세무 가이드북》, 《확 바뀐 보험 절세 가이드북》, 《개인사업자를 유지할까 법인사업자로 전환할까》, 《확 바뀐 상가 투자 세무 가이드북》, 《비거주자 부동산 절세 가이드북》, 《가족 간 상속·증여 영리법인으로 하라!》, 《메디컬 건물, 이렇게 취득하고 운영하라》, 《부동산 투자·중개·등기 세무 가이드북》, 《공인중개사 세무 가이드북》, 《가족 간 부동산 거래 세무 가이드북》, 《부동산 세무 가이드북》, 《기업회계 실무 가이드북》, 《N잡러를 위한 1인 사업자 세무 가이드북》, 《법인 부동산 세무리스크 관리노하우》, 《양도소득세 세무 리스크 관리노하우》, 《회사 세무리스크 관리노하우》, 《IFRS를 알아야 회계가 보인다》 등 90여 권이 있다.
저자 : 이성우
서울대학교 경영대학에서 석사를 마친 후 한국가스공사와 세무법인 및 노무법인에서 세무·회계 및 인사·노무 업무를 약 15년간 수행하였다. 국내 3명밖에 없는 세무사 및 노무사로서, 특히 병의원 조세전략, 세무조사, 세무진단, 노무컨설팅 분야의 전문가로 활동하고 있다. 저서에는 《보험세무 가이드북(공저)》, 《병의원세무 가이드북-실전편(공저)》등이 있다. 현재 세무법인 정상에서 파트너 세무사/노무사로 재직 중이다.
저자 : 김명섭
세무법인 대승에서 재산세제 관련 업무를 담당하였고, 현재는 서울 구로동에서 개인 사무실을 개업 중에 있다. 반포세무서 세무상담위원 등을 역임하였으며, 현재 연세대학교 법무대학원에서 조세법을 전공 중에 있다. 상속, 증여, 양도소득세 컨설팅을 전문으로 하고 있으며, 상공회의소 등의 기관에서 강의를 하고 있다. 부동산세무를 체계적으로 전달하고자 네이버에서 카페를 운영하고 있다.
저자 : 강필성
서울시립대 경영학과를 졸업하고 성균관대학교 경영대학원 프랜차이즈 전문 과정을 수료했다. 2012-2013년 중소기업청 선정 1인 창조기업 비즈니스 특화센터인 (주)비즈앤택스의 공동사업자이기도 하다. 현재 비즈니스센터와 세무를 결합한 스타트-업 사업자를 위한 업무지원시스템을 구축하며 프랜차이즈 가맹사업을 전개하고 있다. 탁사발, 제주물항, 온누리장작구이 등 다수의 프랜차이즈본사 절세시스템을 구축했다.
저자 : 김봉석
연세대학교 경영학과를 졸업하고 연세대학교 법무대학원에서 조세법을 전공 중에 있다. 현재 세무회계 현성 대표세무사로 재직 중이며, 삼성생명 개인영업본부 세무자 문역을 수행 중에 있다. 삼성증권, NH증권 등에서 토지보상 자문위원으로 활동한바 있으며 삼성생명, 교보생명, 알리안츠생명 등에서 다양한 강의를 하고 있다. 저서에는 《보험세무 가이드북-기초편, 실전편(공저)》가 있다.
저자 : 이봉구
가천대 세무회계학과 석사과정을 마치고 현재 동대학원 세무회계학과에서 세무 회계(박사과정)를 전공 중에 있다. 19년간 국세청에서 재산제세 및 조사분야 등에서 다양한 경험을 하였다. 현재 세무법인석성(http://www.seoksung.co.kr/) 경기북부지사 대표이자 고양지역세무사회장을 맡고 있으며, 한국항공대학교 겸임교수로 경영분석 등을 강의하고 있다. 저서에는 《병의원세무 가이드북-실전편(공저)》등이 있다.
품목정보
- 발행일
- 2014년 01월 24일
- 쪽수, 무게, 크기
- 359쪽 | 928g | 190*260*30mm
- ISBN13
- 9791155420805
출판사 리뷰
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부동산 거래와 관리에 있어 세금을 모르고 거래하는 것은
무기 없이 전쟁터에 나가는 것과 같다! - 부동산관리에 꼭 필요한 세무문제를 모두 다루었다. 이 책은 총 4부로 구성이 되었다. 1부 [기본편]에서는 일반인은 물론이고 부동산업계 및 금융업계 종사자들이 부동산세금을 알아야 되는 이유와 실전에서 절세전략을 수행하기 위해 필요한 부동산의 절세원리 등을 다루었다. 2부 [일반인편]에서는 주로 개인들에게 부닥치는 모든 부동산 세금문제를 주택, 상가, 토지 등의 유형별로 나누고, 스스로 문제해결을 할 수 있도록 다양한 사례들을 다루었다. 3부 [자금출처조사와 상속·증여편]에서는 부동산과 관련된 자금출처조사와 감정평가를 활용하는 방법, 그리고 부동산의 상속 및 증여와 관련된 절세방법을 다루고 있다. 마지막으로, 4부 [사업자편]에서는 부동산사업의 세무의 기초뿐만 아니라 실전에서 사업의 형태에 따라 절세할 수 있는 방법들을 다루고 있다. - 실전에 필요한 다양한 사례를 들어 문제해결을 쉽게 하도록 하였다. 책의 모든 부분을 ‘상황→Case→Consulting→실무능력 배양하기→실전연습’의 체계에 따라 집필하였다. 각 장마다 제시된 Case(사례)는 실무에서 아주 중요하게 다루어지는 내용들로써, 문제해결을 어떤 식으로 하는지 이에 대한 방법을 제시하고 있다. 독자들은 저자들이 현장에서 문제를 어떻게 해결했는지를 지켜보는 것만으로도 이와 유사한 세무문제를 손쉽게 해결할 수 있을 것이다. 한편 ‘실무능력 배양하기’는 부동산관리에서 좀 더 세련된 업무처리를 위해 알아야 할 지식들을 그리고 ‘실전연습’은 공부한 내용들을 실전에 적용하는 과정을 그리고 있다. 그리고 실무적으로 더 알아두면 유용할 정보들은 Tip이나 실력 더하기 등을 신설하여 정보의 가치를 더했다. - 개정세법 등 최신의 고급정보를 모두 다루었다. 부동산세금은 부동산경기의 상황에 따라 세제가 개편되곤 한다. 따라서 전체흐름의 바탕 위에 최신의 정보를 결합하는 작업이 무엇보다도 필요하다. 이 책은 이러한 관점에서 세금분석의 틀을 다양하게 제시하는 한편 최신의 정보를 최대한 반영하는 방식으로 실무능력을 업그레이드시키기 위해 많은 노력을 하였다. 이를 위해 2013년 말에 통과된 양도소득세 누진세율의 과세 표준 구간 조정, 중과세제도의 폐지, 자녀에 대한 증여재산공제 금액 상향조정 등에 대한 세법개정 내용을 모두 반영하였다. 이외에도 취득세 영구적 인하와 임대 주택사업자의 양도소득세 비과세 규정 등 비교적 최근에 확정된 개정세법도 소홀히 하지 않았다. |
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