품목정보
발행일	2022년 09월 22일
쪽수, 무게, 크기	400쪽 \| 742g \| 15322524mm
ISBN13	9788957822166
ISBN10	895782216X

더보기

프롤로그 PART 01 꼬마빌딩의 인기, 앞으로도 그럴까? 땅, 아파트, 빌딩 어디에 투자할 것인가? 꼬마빌딩의 변천사 2008년~2021년 2021년 강남 3구와 마용성 3구 분석 2022년 이후 꼬마빌딩 시장은? 꼬마빌딩의 인기가 식지 않는 이유는? 연예인들의 빌딩 투자 사례 Top 10 가장 좋은 투자 시기는 ‘바로 지금!’ 점점 젊어지는 꼬마빌딩 건물주 [투자 사례 분석] 빌딩은 임자가 따로 있다! 전문가를 더 많이, 더 자주 괴롭혀야 돈이 된다 [투자 사례 분석] 전대차 계약에서 명도까지 근린생활시설에 대한 이해가 건물주로 가는 첫걸음 [투자 사례 분석] 매입부터 명도, 리모델링, 임차인 구성까지 PART 02 빌딩으로 수익을 창출하는 5가지 포인트 투자수익을 높이는 5가지 포인트 투자 판단의 기준은? 수익 창출 포인트 ①: 개별적 상승 요인 [투자 사례 분석] 옥외 광고판으로 부대 수익 올리기 수익 창출 포인트 ②: 지역적 상승 요인 [투자 사례 분석] 연예인들이 선호하는 지역- 성동구 상권 형성 과정 5단계 골목상권과 꼬마빌딩이 사랑받는 이유 빅데이터로 분석한 2021년 상권의 변화 수익 창출 포인트 ③: 절세 취득세의 기본세율이 달라지는 경우를 주의하자 빌딩을 상속·증여할 때 주의할 점 양도소득세 절세, 이것만 알아두자 법인 명의 매입은 추세가 아니라 대세 법인 명의로 매입할 때 체크할 세금 포인트 [투자 사례 분석] 140억 원에 매입해서 203억 원에 매도한 투자자가 법인이라면? 수익 창출 포인트 ④: 대출의 레버리지 효과 RTI와 대출 대출 5계명 [투자 사례 분석] 연남동 대출 사례 - 80% 대출, 금리 2.6%가 가능해? 수익 창출 포인트 ⑤: 엑시트 플랜 [투자 사례 분석] 서울or수도권? / 개인or법인? PART 03 건물주로 가는 로드맵 10단계 싸고 괜찮은 물건 없나요? [투자 사례 분석] 급매물이라는데 매입해도 될까요? 건물주로 가는 로드맵 10단계 건물주로 가는 길 1단계: 꼼꼼하게 자금 계획 수립하기 [투자 사례 분석] 필자의 투자 성공기 건물주로 가는 길 2단계: 매입목적과 매입지역 정하기 [투자 사례 분석] 신분당선 개통- 논현역을 주목하라 건물주로 가는 길 3단계: 현장답사 및 법적 규제 검토 [투자 사례 분석] 가압류가 설정된 빌딩인데 매입해도 될까요? [투자 사례 분석] 위반 건축물이 있는 빌딩을 매입해도 될까요? 건물주로 가는 길 4단계: 매입 결정 [투자 사례 분석] 공실이 있는 빌딩을 매입해도 될까요? 건물주로 가는 길 5단계: 계약하기 건물주로 가는 길 6단계: 잔금 준비 건물주로 가는 길 7단계: 잔금 집행 및 소유권이전등기 [투자 사례 분석] 소유주가 다른 두 개의 땅에 건물이 하나인데 괜찮나요? 건물주로 가는 길 8단계: 인수인계 건물주로 가는 길 9단계: 빌딩 관리 건물주로 가는 길 10단계: 빌딩 갈아타기 혹은 추가 매입하기 [투자 사례 분석] 상가 여러 개가 좋을까? 빌딩 한 개가 좋을까? 에필로그

더보기

상세 이미지 상세 이미지 보이기/감추기

상품 이미지를 확대해서 볼 수 있습니다. 원본 이미지

더보기

저자 소개 (1명)

저 : 오동협 이동 관심작가 알림신청

책 속으로 책속으로 보이기/감추기

강남 3구와 마용성 3구 외에 주목할 곳은 동작구, 강동구, 영등포구, 도봉구 등입니다. 서초권에서 확장된 곳이 동작구이고, 송파구에서 확장된 곳이 강동구입니다. 영등포구 문래동은 성동구 성수동이나 뚝섬 사례와 비슷한 준공업지역입니다. 오래된 공장이 빠져나가고 환경이 개선되면서 그 자리에 특색 있는 근생빌딩이 들어서는 중입니다. 또한 2020년 대비 2021년 상승률이 가장 높았던 도봉구도 주목해야 합니다. 서울시가 민간투자 사업으로 추진하는 국내 최초 대중음악 전문공연장이자 복합문화시설인 ‘서울아레나’가 드디어 본궤도에 올랐기 때문입니다. 지난 7년 동안 논의를 지속한 끝에 2022년 6월 착공, 2025년 준공 예정입니다. 최대 2만 8,000명을 동시 수용할 수 있는 공연장이 완공되면 도봉구 창동 일대 랜드마크로 자리매김할 전망입니다.
--- p.53

리모델링을 하면 빌딩의 단점을 개선하고, 기존 면적을 유지하면서 임대면적이 증가하고, 새로운 임차인과 임대차계약을 맺으면서 임대료를 높일 수 있어 수익이 증가합니다. 따라서 양도차익도 기대할 수 있는 매우 좋은 방법입니다. 건물주의 의지대로 빌딩의 가치를 올릴 수 있으므로 필자는 늘 적극적으로 추천하고 있습니다. 이러한 구조를 잘 아는 투자자는 오히려 낡은 빌딩을 선호합니다. 심지어 누수 등 특정시설에 하자가 있는 물건만 찾기도 합니다. 시설물에 하자가 있는 낡은 빌딩은 보수 부담 때문에 일반적인 투자자는 거들떠보지 않습니다. 그만큼 경쟁자가 적기 때문에 상대적으로 저렴한 가격에 매입한 후 리모델링을 통해 가치를 상승시킨 뒤 제대로 된 가격에 매각하겠다는 계획인데, 이는 경매를 통해 수익을 올리는 것과 같은 이치입니다. 경매의 기본적인 원리는 권리관계에 하자가 있는 매물을 경매나 공매를 통해서 매입한 후 깨끗한 권리관계를 만든 다음 매도하여 차익을 남기는 것입니다.
--- p.140~141

필자가 상권을 계속 언급하는 이유는 꼬마빌딩은 개별적으로도 중요하지만, 그 빌딩이 속한 상권을 함께 봐야 하기 때문입니다. 사실 꼬마빌딩 하나만 가지고는 아무것도 할 수 없습니다. 꼬마빌딩은 자신이 소속된 상권의 흥망성쇠와 함께할 수밖에 없는, 주변의 영향에 따라 변화하는 유기체와도 같으므로 건물주 혼자서 어떻게 할 수 있는 것도 아닙니다. 트렌디한 매장이 입점해있는 건물이니 당연히 트렌드에 민감한 부동산 상품이 되어버린 것입니다. 따라서 건물주가 되고자 한다면 매입할 빌딩의 상권이 어떤 단계에 속해 있는 빌딩인지를 판단하는 눈을 가져야 합니다. 상권이 조성되기 전에 매입하는 것이 가장 좋지만, 발생이나 막 확장하는 단계도 괜찮습니다. 너무 고점인 단계는 피하는 것이 좋고, 쇠퇴단계에 접어든 상권이라면 조금 더 여유를 갖고 부활할 수 있는 동력을 찾아야 합니다.
--- p.180~181

SK텔레콤은 지오비전을 통해 2019년에서 2021년까지 3년 동안 한 달 1회 이상 카드 매출이 발생하는 업소를 추출, 코로나 전후의 업종 트렌드를 분석했습니다. 2021년 10월 기준 전국 약 192만 개의 매장이 영업 중이었는데 코로나19 유행 전인 2019년 10월 약 179만 개에서 7.3% 증가했다는 것을 확인할 수 있었습니다. 매년 3~4%씩 증가 추세였던 것이죠. 아무리 힘들어도 신장개업은 늘었던 것입니다. 다시 말해 자영업자 입장에서는 아무리 힘들어도 장사할 빌딩, 매장은 구해야만 했다는 뜻입니다. 결국 이것이 공실이 있더라도 빌딩 매매가는 우상향으로 나아가는 이유기도 할 것입니다.
--- p.196

왜 꼬마빌딩의 인기가 식지 않는 것일까요? 가장 큰 이유는 시세차익을 기대할 수 있기 때문입니다. 대출이자가 버겁더라도 매입 후 몇 년만 버티면 자산가치가 상승하므로 무리해서라도 과감한 투자를 하는 것이죠. 대출이자에 대한 부담을 상계하고도 남을 만큼 차익이 생기기 때문에 투자에 나서는 것입니다. 반면에 상가는 가격변동이 거의 없습니다. 하지만 월세를 꾸준히 받을 수 있으므로 임대료 수익이 매매가격에 비해 높은 편이죠. 이처럼 상가가 벽돌을 하나씩 쌓는 투자라면 빌딩은 한방에 시멘트를 부어서 짓는 방식의 투자라고 할 수 있습니다. 투자자 개인 취향의 문제이기는 하지만 필자는 자산을 키워서 부자가 되려는 투자자라면 상가보다는 빌딩을 추천합니다.

--- p.398

출판사 리뷰 출판사 리뷰 보이기/감추기

부동산 투자 트렌드, 이제는 아파트가 아니라 꼬마빌딩이다! 저자는 무일푼에서 건물주가 되기까지 10년이 걸렸다. 아르바이트로 하루하루를 연명해야 했지만, 건물주가 되겠다는 꿈을 버리지 않았다. 부동산 업계에 발을 담근 뒤 8년 만에 논현동에 있는 아파트 한 채를 샀고, 그로부터 3년 후 건물주가 되었다. 그렇게 꿈은 현실이 되었다. 이는 저자가 자랑하려고 하는 말이 아니다. 가진 것 없고 부동산의 ‘부’자도 몰랐던 그가 꿈을 이루었는데 여러분이라고 못하겠냐고, 건물주(빌딩부자)가 되고 싶다면 그 꿈이 불가능하지 않다는 것을 몸소 보여주는 것이다. 하지만 성공의 열쇠는 꾸준한 노력을 가능케 하는 마인드에 있다고 강조한다. 그만큼 공부를 하라는 것이다. 좋은 물건과 전문가를 찾아다니며 끊임없이 노력해야 성공할 수 있다는 것을 상기시킨다. 저자는 앞으로 가장 유망한 부동산 자산은 ‘꼬마빌딩’이라고 여러 근거를 들어 전망한다. 아파트보다 덜한 규제, 건물주의 노력으로 가치 상승, 절세 효과, 임대수익과 시세차익, 희소성 등 꼬마빌딩의 인기 비결을 짚어 설명한다. 이 책의 본문은 크게 세 파트로 나뉘어 있다. 파트 1에는 2008년~2021년 꼬마빌딩의 변천사부터 2022년 이후 꼬마빌딩 시장을 분석하고, 2021년 강남 3구와 마용성(마포구·용산구·성동구) 3구, 기타 주목할 지역을 분석한다. 연예인들의 빌딩 투자 사례도 소개하여 유망한 투자처를 다시 한번 확인할 수 있다. 이 파트를 통해 꼬마빌딩 투자 전망과 유망 지역을 한눈에 가늠할 수 있을 것이다. 파트 2에는 빌딩으로 수익을 창출하는 5가지 포인트를 설명한다. 빌딩으로 이익을 실현하기 위해서는 개별적 상승 요인, 지역적 상승 요인, 절세, 대출, 엑시트 플랜(언제 파느냐)이 중요하다고 이야기한다. 곡식이 농부의 발걸음 소리를 듣고 자라는 것처럼 빌딩도 주인의 사랑을 통해 가치가 커질 수도 있고 그 반대가 될 수도 있다고 강조한다. 즉, 리모델링, 신축, 용도변경 등 건축물을 활용하여 수익을 극대화하는 방법을 투자 사례를 들어 소개한다. 그리고 저자는 성공적인 빌딩 투자를 위한 3가지 조건을 모두 ‘입지’라고 이야기한다. 임대수익이 감소해도 토지 가격 상승을 통한 시세차익은 언제든지 충분히 볼 수 있는 지역을 선택하라는 것이다. 파트 3에는 “돈이 별로 없는데 건물주는 욕심이겠죠?”, “어디에 어떤 빌딩을 사야 하나요?”와 같은 질문을 하는 투자자들을 위해 건물주로 가는 로드맵 10단계를 소개한다. 자금 계획 수립, 매입목적과 매입지역 정하기, 현장답사 및 법적 규제 검토, 매입 결정, 계약, 잔금 준비, 잔금 집행 및 소유권이전등기, 인수인계, 빌딩 관리, 빌딩 갈아타기&추가 매입하기에 관해 실제 사례를 곁들여 이해하기 쉽게 설명한다. 저자는 빌딩부자가 되기 위해서는 혹은 투자로 수익을 내기 위해서는 가격을 보면 안 된다고 말한다. 절대적인 가격보다는 매입할 때 얼마의 현금만 있으면 살 수 있는지 그 여부를 먼저 눈여겨보는 것이 포인트라고 짚어준다. 즉, 대출의 레버리지 효과를 톡톡히 이용하라는 것이다. 그리고 자금 여력이 충분하지 않다면 골목상권의 꼬마빌딩을 눈여겨보라고 귀띔한다. 스마트폰과 SNS를 활용한 현시대에서는 골목에 있는 빌딩도 똘똘하게 성장할 수 있기 때문이다. 꼬마빌딩은 자신이 소속된 상권의 흥망성쇠와 함께 할 수밖에 없는, 주변의 영향에 따라 변화하는 유기체와도 같다고 이야기한다. 트렌디한 매장이 입점해있는 건물이니 당연히 트렌드에 민감한 부동산 상품이 되어버린 것이다. 본문에 상세하게 설명한 ‘상권 형성 과정’을 확인하면 매입할 빌딩의 상권이 어떤 단계에 속해 있는지를 판단하는 눈을 기를 수 있을 것이다. 결국 성공적인 투자를 위한 마중물이 될 것이다. 금리가 올라가는 요즘은 제대로 알고 투자할 때다. 저자의 경험과 노하우를 담은 이 책이 독자 여러분들에게 빌딩부자로 가는 길로 안내하는 내비게이션이 될 것이다.

회원리뷰 (20건) 회원리뷰 이동

리뷰 쓰기

혜택 및 유의사항?

총 평점 10.0점 10.0 / 10.0

검색결과 정렬 옵션 삭제

회원리뷰 전체보기

한줄평 (9건) 한줄평 이동

한줄평 쓰기

혜택 및 유의사항?

총 평점 10.0점 10.0 / 10.0

구매 한줄평

한줄평 전체보기

배송/반품/교환 안내

배송 안내

반품/교환 안내에 대한 내용입니다.
배송 구분	예스24 배송 배송비 : 무료배송
포장 안내	안전하고 정확한 포장을 위해 CCTV를 설치하여 운영하고 있습니다. 고객님께 배송되는 모든 상품을 CCTV로 녹화하고 있으며, 철저한 모니터링을 통해 작업 과정에 문제가 없도록 최선을 다 하겠습니다. 목적 : 안전한 포장 관리 촬영범위 : 박스 포장 작업

반품/교환 안내

상품 설명에 반품/교환과 관련한 안내가 있는경우 아래 내용보다 우선합니다. (업체 사정에 따라 달라질 수 있습니다)

반품/교환 안내에 대한 내용입니다.
반품/교환 방법	고객만족센터(1544-3800), 중고샵(1566-4295) 판매자 배송 상품은 판매자와 반품/교환이 협의된 상품에 한해 가능합니다.
반품/교환 가능기간	출고 완료 후 10일 이내의 주문 상품 디지털 콘텐츠인 eBook의 경우 구매 후 7일 이내의 상품 중고상품의 경우 출고 완료일로부터 6일 이내의 상품 (구매확정 전 상태)
반품/교환 비용	고객의 단순변심 및 착오구매일 경우 상품 반송비용은 고객 부담임 직수입양서/직수입일서중 일부는 변심 또는 착오로 취소시 해외주문취소수수료 20%를 부과할수 있음 단, 아래의 주문/취소 조건인 경우, 취소 수수료 면제 오늘 00시 ~ 06시 30분 주문을 오늘 오전 06시 30분 이전에 취소 오늘 06시 30분 이후 주문을 익일 오전 06시 30분 이전에 취소 직수입 음반/영상물/기프트 중 일부는 변심 또는 착오로 취소 시 해외주문취소수수료 30%를 부과할 수 있음 단, 당일 00시~13시 사이의 주문은 취소 수수료 면제 박스 포장은 택배 배송이 가능한 규격과 무게를 준수하며, 고객의 단순변심 및 착오구매일 경우 상품의 반송비용은 박스 당 부과됩니다.
반품/교환 불가사유	소비자의 책임 있는 사유로 상품 등이 손실 또는 훼손된 경우 소비자의 사용, 포장 개봉에 의해 상품 등의 가치가 현저히 감소한 경우 : 예) 화장품, 식품, 가전제품, 전자책 단말기 등 복제가 가능한 상품 등의 포장을 훼손한 경우 : 예) CD/LP, DVD/Blu-ray, 소프트웨어, 만화책, 잡지, 영상 화보집 소비자의 요청에 따라 개별적으로 주문 제작되는 상품의 경우 디지털 컨텐츠인 eBook, 오디오북 등을 1회 이상 다운로드를 받았을 경우 eBook 대여 상품은 대여 기간이 종료 되거나, 2회 이상 대여 했을 경우 취소 불가 중고상품이 구매확정(자동 구매확정은 출고완료일로부터 7일)된 경우 LP상품의 재생 불량 원인이 기기의 사양 및 문제인 경우 (All-in-One 일체형 일부 보급형 오디오 모델 사용 등) 시간의 경과에 의해 재판매가 곤란한 정도로 가치가 현저히 감소한 경우 전자상거래 등에서의 소비자보호에 관한 법률이 정하는 소비자 청약철회 제한 내용에 해당되는 경우
소비자 피해보상	상품의 불량에 의한 반품, 교환, A/S, 환불, 품질보증 및 피해보상 등에 관한 사항은 소비자분쟁해결기준(공정거래위원회 고시)에 준하여 처리됨
환불 지연에 따른 배상	대금 환불 및 환불 지연에 따른 배상금 지급 조건, 절차 등은 전자상거래 등에서의 소비자 보호에 관한 법률에 따라 처리