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품목정보
| 발행일 | 2023년 04월 26일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 304쪽 | 500g | 152*225*18mm |
| ISBN13 | 9791168368460 |
| ISBN10 | 1168368464 |
패시브 인컴을 만드는 미국 부동산 투자
: 한인 초보 투자자의 미국 렌트 주택 성공 스토리
남윤수 저
|
북랩
|
2023년 04월 26일
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- eBook
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시행착오를 거친 후 여러 부동산 사업 중에서 월세를 받는 렌트 투자로 마음을 굳혔다. 월세 방식은 전통적인 부동산 투자다. 렌트 투자는 부동산 투자 방법 중에서 가장 단조롭고 고리타분한 취급을 받는다. 순식간에 이익이 몇 배로 뛰진 않지만 매달 월세를 받으면서 장기적 관점에서 시세 차익을 기대한다. 물론 집값이 급격히 오르는 시기와 지역에서 단기 투자도 가능하겠지만 렌트 투자는 월세 수입이 핵심이다.
--- p.10
부동산 투자에서 자기 자본(현금)을 이해하기 위해서는 융자를 함께 고려해야 한다. 왜냐하면 대출이 100% 가능하다면 구매용 현금은 전혀 필요 없다. 미국 부동산을 자신의 돈 없이 투자할 수 있다는 주장을 책, 강의, 유튜브에서 종종 볼 수 있다. 귀가 솔깃해지는 내용이다. 그런데 나도 정말 자본금 없이 부동산 투자를 할 수 있을까? 은행이 100% 대출을 해 줄까?
--- p.66
초보 투자자는 미국 부동산 경험이 적기 때문에 실수할 가능성이 높다. 투자자 혼자 준비하면 투자 방향을 잘못 잡기도 한다. 반드시 확인해야 할 부분을 놓치기도 한다. 주택이 거주용이건 투자용이건 부동산 중개인과 반드시 함께 준비해야 안전도를 높일 수 있다. 단, 좋은 중개인이 파트너가 되어야 한다.
--- p.110
렌트용 주택을 구매하는 작업과 구매한 주택을 렌트용에 적합하게 꾸미는 일은 다르다. 구매한 집이 완벽해서 바로 렌트를 놓을 수 있으면 좋지만 새집이 아닌 한 여러 가지 손볼 일이 생긴다. 자가용 주택과 렌트용 주택의 큰 차이점이 있다. 자가용 주택은 집주인이 불편해도 참고 살 수 있지만 렌트용 주택은 세입자가 불편해하면 수리를 해야 한다.
--- p.159
가전 제품도 최신 기종은 사용법을 알아야 세입자에게 설명이 가능하다. 미국에서도 한국 가전 제품은 신뢰도가 높다. 신축 주택과 리모델링 주택은 대부분 삼성과 LG 가전 제품을 설치한다. 한국 가전 제품에는 터치 패널을 이용한 신기능이 다양하다. 집주인은 세입자가 이사 오자마자 편리하게 사용할 수 있도록 작동 방법을 설명해야 한다. 고장 예방 차원이기도 하다.
--- p.205
부동산 렌트 투자는 땅과 건물을 구매하는 사업이지만 모든 과정은 사람이 관리한다. 사람이 어떻게 처리하느냐에 따라서 똑같은 돈으로 투자해도 결과(수익)는 천차만별이다. 따라서 초보 투자자일수록 멘토를 찾는다. 초보 투자자는 성공한 부동산 사업가, 중개인을 자신의 멘토로 삼는다. 심지어는 유튜브 영상을 보면서 부동산 유튜버를 멘토로 따르기도 한다.
--- p.10
부동산 투자에서 자기 자본(현금)을 이해하기 위해서는 융자를 함께 고려해야 한다. 왜냐하면 대출이 100% 가능하다면 구매용 현금은 전혀 필요 없다. 미국 부동산을 자신의 돈 없이 투자할 수 있다는 주장을 책, 강의, 유튜브에서 종종 볼 수 있다. 귀가 솔깃해지는 내용이다. 그런데 나도 정말 자본금 없이 부동산 투자를 할 수 있을까? 은행이 100% 대출을 해 줄까?
--- p.66
초보 투자자는 미국 부동산 경험이 적기 때문에 실수할 가능성이 높다. 투자자 혼자 준비하면 투자 방향을 잘못 잡기도 한다. 반드시 확인해야 할 부분을 놓치기도 한다. 주택이 거주용이건 투자용이건 부동산 중개인과 반드시 함께 준비해야 안전도를 높일 수 있다. 단, 좋은 중개인이 파트너가 되어야 한다.
--- p.110
렌트용 주택을 구매하는 작업과 구매한 주택을 렌트용에 적합하게 꾸미는 일은 다르다. 구매한 집이 완벽해서 바로 렌트를 놓을 수 있으면 좋지만 새집이 아닌 한 여러 가지 손볼 일이 생긴다. 자가용 주택과 렌트용 주택의 큰 차이점이 있다. 자가용 주택은 집주인이 불편해도 참고 살 수 있지만 렌트용 주택은 세입자가 불편해하면 수리를 해야 한다.
--- p.159
가전 제품도 최신 기종은 사용법을 알아야 세입자에게 설명이 가능하다. 미국에서도 한국 가전 제품은 신뢰도가 높다. 신축 주택과 리모델링 주택은 대부분 삼성과 LG 가전 제품을 설치한다. 한국 가전 제품에는 터치 패널을 이용한 신기능이 다양하다. 집주인은 세입자가 이사 오자마자 편리하게 사용할 수 있도록 작동 방법을 설명해야 한다. 고장 예방 차원이기도 하다.
--- p.205
부동산 렌트 투자는 땅과 건물을 구매하는 사업이지만 모든 과정은 사람이 관리한다. 사람이 어떻게 처리하느냐에 따라서 똑같은 돈으로 투자해도 결과(수익)는 천차만별이다. 따라서 초보 투자자일수록 멘토를 찾는다. 초보 투자자는 성공한 부동산 사업가, 중개인을 자신의 멘토로 삼는다. 심지어는 유튜브 영상을 보면서 부동산 유튜버를 멘토로 따르기도 한다.
--- p.230
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