품목정보
발행일	2023년 05월 10일
쪽수, 무게, 크기	324쪽 \| 584g \| 15222518mm
ISBN13	9791167961150
ISBN10	1167961153

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저자 소개 (1명)

저 : 김동하 이동 관심작가 알림신청

부자들의 자산이 어떻게 불어나고 있는지 일반인들은 잘 모를 것이다. 강남의 50억짜리 빌딩이 1년 6개월 만에 100억이 되는 것도 지켜봤고, 3억 5,000만 원하던 경기 외곽 지역의 토지+건물의 근린생활시설이 같은 기간에 5억 5,000만 원을 넘기고, 농가 주택만 허가 날 정도로 용도가 극히 제한되어 구매자가 없을 것 같은 수도권의 농지가 같은 기간 50퍼센트씩 상승하는 것을 몸으로 체감하면서, 부의 양극화가 거의 마지막까지 왔다는 것을 직감할 수 있었다.
---「프롤로그, 9쪽」중에서

대출금에 대한 안전성이 떨어지면 심사 난이도가 높아진다. 그리고 심사 난이도가 높아지면 금리도 따라서 높아진다. 하지만 이쯤 되면 금리는 2순위로 밀린다. 수십 퍼센트의 수익이 왔다 갔다 하는데 고작 1퍼센트도 안 되는 금리 차이 때문에 부족한 대출을 못 받아 포기할 것인가? 절대 그렇지 않다. 이것이 부자들과 일반인의 시각 차이에 대한 비밀이다. 부자들은 대출 금리가 0.5퍼센트~1퍼센트, 심지어 2퍼센트 이상 오른다고 하더라도 자신의 판단을 믿고 신뢰하기 때문에 어떻게든 대출금을 맞추어주는 은행을 찾으려 하는 것이다.
---「07 은행 사용 설명서, 85쪽」중에서

토지는 제한적이다. 복사해서 붙여넣기를 할 수 없다. 이 점을 염두에 두고 다음 설명을 들어보라. 지하철역에서 10분 거리에 있는 빌라이며, 주거 환경은 썩 좋지는 않은 2종이다. 그런데 이 지역이 3종이 된다면 어떻게 하겠는가? 당연히 이 정보가 확실하고 사전에 알 수 있다면 투자해야 한다. 그런데 사람들은 3종이 될 때 투자하려 한다. 2종일 때 미리 투자하는 것이 좋지만 이미 그런 지역에 투자를 다 하지 않았느냐고 하소연할 수 있다. 하지만 결론부터 말하면 투자할 곳은 아주 많다.
---「09 부린이가 알아야 할 부동산 서류 보는 법, 151쪽」중에서

소액 투자의 매력은 시간을 두고 저점에서 선점 매수했다가 재개발 때까지 기다려 시세 상승을 얻는 투자다. 그렇기에 앞서도 말했듯이 2030세대에 유리하다. 제발 청년 세대는 적금을 들지 말고 노후 지역에 투자하라. 적금 들 돈으로 유망한 지역의 빌라에 투자하면 그곳에서 큰 이익을 거둘 수 있다는 사실을 항상 기억하기 바란다. 재개발 투자의 핵심은 지역 전체의 노후도를 파악하는 것이다. 그런 의미에서 부동산 플래닛은 아래 그림에서처럼 노후도를 아주 쉽게 파악할 수 있는 기능이 있다.
---「12 각종 어플과 경매 사이트를 활용해 좋은 매물 찾는 법, 197쪽」중에서

솔직히 말하면 공인중개사 입장에서는 계약을 성공시키면 그만이다. 특약 같은 거 늘어놓으면 임대인·임차인이 어떻게 나올지 몰라서, 즉 계약을 꺼릴까 봐 기재하지 않고 빨리 도장을 받으려 한다. 그게 현실이다. 계약한 다음은 임대인과 임차인의 문제다. 따라서 이것저것 숨기고 정보를 통제하는 공인중개사와는 거래를 하지 않는 편이다. 나도 숨길 것 없이 떳떳하게 임대 사업을 하고 고장 나면 신속히 고쳐주어 임차 만족도를 증가시키는 것이 임대 사업가의 역할이라고 생각한다.
---「18 임차인 계약과 관리의 모든 것, 283쪽」중에서

나는 낙찰가 감을 잡기 위해서 모의 입찰을 권했다. 그룹별, 개인별로 같이 하고 스터디하는 것이 효율을 높일 것이라 이야기했으며 입찰을 쉽게 하는 방법도 이미 이야기했다. 특히 입찰을 준비하며 실제 대출이 가능한지 은행에 문의해야 한다. 또한 낙찰 이후 임차인 접촉을 시도한 후 명도를 시도한다. 입찰할 때 반드시 취소 · 취하 · 변경되었는지를 확인하라. 그렇지 않으면 하루 휴가를 날릴 수가 있다고 이야기한 것을 상기해보자. 입찰 봉투 안에 기재 요소를 확인한 후 신분증과 준비물을 빠짐없이 지참해 입찰한다. 그렇다면 이 물건을 입찰했던 제자의 실제 입찰 금액은 얼마였을까?

---「[시뮬레이션] 물건 고르는 법부터 낙찰, 임대까지 전 과정 도전, 309쪽」중에서

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‘한국 사회에서 부동산 구입은 생존기술이다.’ 당신도 부동산 경매 부자가 될 수 있다! 건전한 부채로 반드시 자산을 사라 이 책의 전반부는 열심히 일하는데 왜 부자가 되지 못하는지에 대한 각종 사회 전반의 현상과 이를 뒷받침할 내용을 자료와 함께 기술한다. 대표적으로 한 보고서에 따르면 지난 40년간 우리나라 1인당 GDP는 달러 기준 18.5배 상승했지만, 서울 강남 아파트 가격은 83.5배, 전세가는 101배 상승했다. 보통 서울 아파트는 부동산 가격의 지표 역할을 한다. 결국 월급 오르는 속도보다 부동산 가격이 압도적으로 빠르게 상승하고 있다는 결론을 내릴 수 있다. 월급쟁이로 열심히 돈을 모았어도, 부동산을 취득하지 않으면 부자가 되지 못하는 이유다. 부자들은 무엇을 했을까? 단 하나, 부동산을 공부하고 공부한 대로 투자했다. 자산가들은 부채를 통해 인플레이션을 누리고 소유권을 취득해 자산을 증식시킨다. 저자는 대출에 대한 관점을 바꿔야 한다고 강조한다. 부자들은 대출을 능수능란하게 사용한다. 거기에는 대출의 마법이 있다. 자산이 오르면 대출금 값은 고정이지만 내 돈은 증가한다. 수익률이 높아지는 것이다. 그렇다면 부동산 가격은 계속 오르기만 할까? 저자는 ‘부동산 가격은 장기 우상향한다’고 확신한다. 다만 부동산도 심리에 의해서 움직이기 때문에 단기적으로 조정 받는 것은 어쩔 수 없다. 하지만 왜 우상향할 수밖에 없는지 그 이유에 대해서도 정부정책과 세금의 이유를 들어 설명하고 있다. 1부에 실린 은행사용설명서는 현직에서 금융기관 대출 업무를 맡고 있는 저자만이 알려줄 수 있는 핵심 팁을 담고 있다. 왜 부자들이 은행과 가깝게 지내는지, 어떻게 좋은 조건으로 대출을 받을 수 있는지 전문가의 노하우가 공개된다. ‘은행밖 은행원’과 함께 경매 물건 찾기, 권리분석, 입찰과 낙찰, 명도 임대까지 경매의 전 과정을 시뮬레이션 한다! 후반부에는 백과사전처럼 펼쳐놓고 그대로 따라하면 될 정도로 경매에 대한 지식과 기술을 세세하게 정리해놓았다. 아파트, 빌라, 오피스텔 등 주택 유형별 특징, 각종 부동산 서류 보는 법, 부동산 경매 용어, 경매 절차에 대한 설명은 경매 기초를 다지기 위해서뿐만 아니라, 부동산 거래를 해야 하는 일반인들에게도 유용한 지식이다. 특히, 등기부를 보고 발생할 수 있는 문제점을 파악하는 일은 기본 중의 기본이다. 가령 전세 계약 시에는 을구에 근저당이 남아 있다면 반드시 지워달라고 하고 지운 등기부등본과 금융 거래 확인서 등을 요구해야 한다. 하지만 의외로 이런 부분을 몰라 사기를 많이 당하기도 한다. 책은 각종 부동산 서류에 대해 꼼꼼하게 설명해줄 뿐만 아니라, 어떻게 경매 투자와 연결할 수 있는지도 보여준다. 빌라를 매매할 때도 주변의 토지이용계획확인원을 살펴보고, 미래의 가치에 투자한다면 더 많은 수익을 거둘 수 있다. 2부에서는 물건 조사, 시세 조사 하는 방법, 권리분석, 입찰을 쉽게하는 법, 초보자가 피해야 할 물건의 유형, 낙찰 후 명도, 임차인 계약과 관리까지 부동산 소액 경매의 전 과정을 실사례와 함께 설명한다. 각종 부동산 어플과 사이트를 이용해 가격, 면적당 단가, 가격 추이 등을 분석하는 방법을 알려주고, 많은 사람들이 어려워하는 권리분석 역시 어떤 상황에서 선순위가 좋고, 어떤 상황에서 후순위가 좋은지 구조별로 하나씩 정리해놓았다. 대부분의 거주용 부동산은 책의 사례를 넘어가지 않을 것이다. 입찰가를 맞추는 일은 신의 영역이지만 아주 방법이 없는 것도 아니다. 모의 입찰 훈련 요령과 참고할 수 있는 방법도 알려준다. 경매에 대한 사전지식이 쌓였다면 이제 실전 경매를 시뮬레이션 할 차례다. 제자의 실제 입찰 사례를 중심으로 대출액 계산부터 리모델링과 임대까지 경매의 전 과정을 함께 시뮬레이션 할 수 있다. 실제 사례의 물건 찾기에서 마지막 수익화까지 전 과정을 보여주기 때문에, 손에 잡히듯 경매 과정이 생생하게 느껴질 것이다. 저자는 부동산 경매가 시간적 투자를 많이 하지 않고도 할 수 있는 매력이 있다고 말한다. 부동산은 주식, 코인처럼 특별히 세세하게 신경 쓰지 않아도 한 번만 신경 쓰면 오랜 세월 나를 위해서 일해주고 자산이 되어주는 것이다. 부동산은 생각보다 어려운 것도 아니고 그리 많은 관리가 필요한 것도 아니다. 지금 당신의 결심과 실천이 당신을 월급 노예에서 탈출하고 경제적 자유를 실현할 수단으로 인도할 것이다. 이 책을 통해 소액으로 시작하는 쉬운 경매에 도전해보자. “집현전을 통해서 신혼집 마련에 성공하고 새로운 출발에 대한 자신감이 생겼습니다.” -최경민, 서울 강동초등학교 인근 24평 신혼집 마련 성공 “누구나 할 수 있지만 아무나 할 수 없는 이유는 제대로 된 가이드가 없기 때문입니다. 이 책이 제대로 시작할 수 있게 해줄 것입니다.” -이승상, 역세권 상업 지역 내 빌라 투자 성공 “은행밖 은행원을 만나 영화에서나 보던 무피투자와 플피투자에 성공했습니다. 돈이 없어 투자 못한다는 이야기는 이제 이 책으로 끝!” -김진권, 빌라 무피투자 및 플피투자 성공

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