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품목정보
| 발행일 | 2023년 09월 01일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 256쪽 | 338g | 140*200*17mm |
| ISBN13 | 9791192445458 |
| ISBN10 | 1192445457 |
1,000만 원으로 건물주 되는 부동산 경매
: 한 권으로 끝내는 가장 쉬운 경매 가이드
김기환 저
|
경이로움
|
2023년 09월 01일
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- 경제 경영 top100 5주
- eBook
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낙찰률과 낙찰가율은 향후 부동산 경기 전망을 예측할 수 있는 대단히 유용한 지표다. 일단 낙찰률이 낮다는 것은 쉽게 말해 경매에 나온 물건을 사려는 사람이 없다는 뜻이다. 다시 말해 경쟁자가 없다는 의미다. 2022년 11월 기준 서울의 아파트 낙찰률은 14.2%였다. 이는 서울 지역에서 경매로 나온 아파트 10채 중 8채는 낙찰되지 않았다는 말이다. 이것을 한번 더 깊숙이 생각해보면, 초보 투자자도 어렵지 않게 낙찰 받을 수 있는 물건이 그만큼 많다는 뜻이다.
--- p.55~56
실력을 웬만큼 쌓으면 감정가 대비 90~100% 가격인 물건을 먼저 체크해보자. 초보자 입장에서는 다소 이해하기 어려운 조언일 것이다. 경매의 장점은 시세 대비 싸게 사는 것인데, 감정가와 거의 같은 가격으로 사는 것은 이득이 별로 없다고 생각할 수 있다. 그러나 감정가 대비 90~100% 가격을 가진 물건의 장점은 경쟁자가 거의 없다는 것이다. 즉 단독입찰할 가능성이 크다. 반면 가격이 낮은 물건은 경쟁자가 굉장히 많다.
--- p.120
다가구 주택은 등기부등본이 하나이며, 다세대 주택은 등기부등본이 여러 장이다. 이것이 의미하는 바를 쉽게 설명하자면, 다음과 같이 비유할 수 있다. 똑같이 여덟 가구가 거주하는 다가구 주택과 다세대 주택이 있다면, 다가구 주택은 8이고, 다세대 주택은 1+1+1+1+1+1+1+1이다. 즉 다가구 주택은 모든 가구가 하나의 등기부등본에 실려 있지만, 다세대 주택은 가구마다 등기부등본이 따로 나온다. 따라서 다가구 주택은 세부적인 권리 관계를 파악하기가 까다롭다.
--- p.181
이 투자 사례를 통해 내가 얻은 교훈은 두 가지다. 첫 번째는 금액이나 용도 등 한 가지 이슈로 인해 지레 포기하지 말아야 한다는 사실이다. 무엇이든 차분하게 생각해보면 좋은 방안을 찾을 수 있다는 사실을 잊지 말아야 할 것이다. 두 번째는 새로운 사업에 늘 열린 마음을 가져야 한다는 사실이다. 솔직히 말해 해당 투자가 끝나고 나서, 나는 꽤 성공적이었다고 자평했다. 그러나 낙찰 물건이 낙찰자 A의 손에서 어떻게 바뀌어가는지 보면서 마치 황금알을 낳을 거위를 놓쳐버린 듯한 기분이 들었다. 원래 사우나를 직접 운영해보려던 A는 이후 반려견 수영장이라는 신사업에 도전했다.
--- p.55~56
실력을 웬만큼 쌓으면 감정가 대비 90~100% 가격인 물건을 먼저 체크해보자. 초보자 입장에서는 다소 이해하기 어려운 조언일 것이다. 경매의 장점은 시세 대비 싸게 사는 것인데, 감정가와 거의 같은 가격으로 사는 것은 이득이 별로 없다고 생각할 수 있다. 그러나 감정가 대비 90~100% 가격을 가진 물건의 장점은 경쟁자가 거의 없다는 것이다. 즉 단독입찰할 가능성이 크다. 반면 가격이 낮은 물건은 경쟁자가 굉장히 많다.
--- p.120
다가구 주택은 등기부등본이 하나이며, 다세대 주택은 등기부등본이 여러 장이다. 이것이 의미하는 바를 쉽게 설명하자면, 다음과 같이 비유할 수 있다. 똑같이 여덟 가구가 거주하는 다가구 주택과 다세대 주택이 있다면, 다가구 주택은 8이고, 다세대 주택은 1+1+1+1+1+1+1+1이다. 즉 다가구 주택은 모든 가구가 하나의 등기부등본에 실려 있지만, 다세대 주택은 가구마다 등기부등본이 따로 나온다. 따라서 다가구 주택은 세부적인 권리 관계를 파악하기가 까다롭다.
--- p.181
이 투자 사례를 통해 내가 얻은 교훈은 두 가지다. 첫 번째는 금액이나 용도 등 한 가지 이슈로 인해 지레 포기하지 말아야 한다는 사실이다. 무엇이든 차분하게 생각해보면 좋은 방안을 찾을 수 있다는 사실을 잊지 말아야 할 것이다. 두 번째는 새로운 사업에 늘 열린 마음을 가져야 한다는 사실이다. 솔직히 말해 해당 투자가 끝나고 나서, 나는 꽤 성공적이었다고 자평했다. 그러나 낙찰 물건이 낙찰자 A의 손에서 어떻게 바뀌어가는지 보면서 마치 황금알을 낳을 거위를 놓쳐버린 듯한 기분이 들었다. 원래 사우나를 직접 운영해보려던 A는 이후 반려견 수영장이라는 신사업에 도전했다.
--- p.246
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