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품목정보
| 발행일 | 2014년 03월 24일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 316쪽 | 578g | 153*224*30mm |
| ISBN13 | 9788991998889 |
| ISBN10 | 8991998887 |
2014-2018 부동산 투자 로드맵
: 부동산 시장의 패러다임이 변하고 있다
김종수 저
|
이레미디어
|
2014년 03월 24일
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- 경제 경영 top100 2주
- eBook
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저자 : 김종수
저자 김종수는 고려대학교 정책대학원에서 국토계획을 전공하였고 부동산 투자의 효율성과 정확성을 예측하기 위하여 도시풍수를 공부하였다. 부동산 투자에 있어 국토계획과 친환경도시개발의 이론적 배경이 되는 도시풍수를 접목시켜 객관적이고 과학적인 미래예측을 통한 투자 분석으로 부동산 개발과 투자 분야에 최고의 전문가로 인정받고 있다. 지금은 아르젠 부동산경제연구소에서 도시풍수, 부동산개발, 부동산 투자, 부동산 교육콘텐츠 개발과 세미나, 특강, 문화센터 강좌개설 등 부동산과 도시풍수에 대한 활발한 활동을 하고 있다. 주요 저서로는 [미래가 바뀌는 부동산 투자전략], [21C 부동산 투자의 핵, 新 도시풍수] 등이 있다.
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부동산 투자에 있어 가장 민감하게 살펴봐야 할 부분이 바로 정부의 부동산 정책이다. 부동산 경기가 장기간 침체된 원인으로 국제 경기, 글로벌 금융위기, 금리 등과 같은 시장상황의 변화에도 큰 영향을 받았다. 뿐만 아니라 과거 정부의 지나친 부동산 시장에 대한 정부의 개입과 균형발전 전략으로 인한 부동산 폭등, MB 정부의 보금자리주택으로 인한 주택시장의 교란, 수도권 중심 개발 전략으로 인한 부동산 정책의 실패에도 큰 영향을 미쳤다고 볼 수 있다. 이러한 부동산 경기 침체를 회복하기 위해서 박근혜 정부에서는 부동산 폭등이나 폭락이 아닌 안정된 부동산 경기회복과 가치 상승을 이루는 선순환의 부동산 정책 집행을 기대하면서 대선공약을 통한 박근혜 정부에
서의 부동산 정책과 정책에 따른 투자 유망지역을 중심으로 살펴보기로 한다. 부동산 정책은 부동산 투자에 있어 종합적 판단과 시장의 흐름을 파악할 수 있는 중요한 요소로서 부동산 투자는 정부 정책의 방향 분석에서부터 출발해야 한다.
-Chapter 1. 박근혜 정부의 부동산 정책 완전 해부
부동산 투자는 미래 가치에 대한 투자라고 할 수 있다. 정확한 미래 예측이야말로 투자 성공의 지름길이라고 할 수 있다. 미래 예측은 단순한 감각만으로 하는 것이 아니라 도시개발의 세계적인 흐름, 산업의 발전 방향, 우리나라가 지향하는 산업의 방향과 지역의 특수성, 지역적 환경, 도시계획의 방향 등을 종합적으로 판단하여 국가에서 지향하는 방향과 핵심거점으로 성장시키려고 하는 지역이 어디인지 또 해당 도시 기본계획에서 어느 곳을 도시발전의 핵으로 삼고 있는지를 판단하고 투자 지역을 선정해야 한다.
과거 서울의 핵심지역은 강북 중심으로 개발이 되었고, 강남은 낙후되어 있었다. 하지만 강남을 서울의 핵심지역으로 성장시키기 위한 도시계획을 세우고 개발을 시작하면서 현재는 서울의 핵심지역으로 성장하였다. 과거 투자 감각이 뛰어나고 정확한 미래 예측을 한 투자자들은 강남에 투자하여 큰 수익을 올렸으나 현재의 상황만 보고 강북 중심으로 투자를 한 사람들은 큰 수익을 얻지 못하였다. 이처럼 미래 예측은 부동산 투자에 있어 사람의 운명을 바꿀 수 있는 중요한 요소라고 할 수 있다. 부동산 투자에 있어 국토의 미래 예측은 현재의 국토에 미래의 발전된 국토의 모습을 그려보면 정확한 투자지역을 선정할 수 있다. 부동산 투자를 위한 미래 예측에는 저출산, 고령화, 인구 감소, 도시계획의 방향, 산업 구조의 변화, 가치관의 변화, 투자 트렌드의 변화를 요소로 사회경제, 문화, 도시계획 등을 중심으로 다양하게 접근하여 국토 개발과 메가시티의 방향을 살펴봄으로써 투자 입지지역의 선정 기준으로 삼아야 한다.
-Chapter 2. 2014/2018 투자 유망지역 분석
투자 유망 지역 분석은 부동산 투자에 있어 매우 중요한 절차로서 부 동산의 흐름과 지역의 개발계획 진행 과정, 도로망 계획, 지역산업단지 입지계획, 인구의 변동 유무 등을 종합적으로 분석하여 해당 지역의 부 동산을 경매를 통하거나 직접 매수해야 한다. 특히 토지의 경우에는 미래 가치에 투자하는 것임으로 각종 정보를 통하여 유망도시와 지역을 선정한 후 해당 지역의 물건을 확보하는 데 주력하여야 한다. 투자 유망 지역의 분석은 해당지역에 대한 국토종합계획에서의 위치, 장기발전계획, 철도, 도로교통망계획 등을 중심으로 투자 도시를 선정하고 도시기본 계획의 도시공간구조와 도시관리계획에서의 용도 지역 변경 가능성이 있는 곳, 지구단위 계획구역, 도시의 도로망 계획 등을 중심으로 투자 위치를 정하게 된다. 또 도시 계획과 도시풍수를 접목시켜 투자 명당을 확보 하는 것도 필요하다. 경매를 통하든지, 일반매매를 통한 투자이든 권리분석은 약간의 이론적 지식이 있으면 가능하다. 하지만 투자 유망지역 분 석(미래가치 분석)은 다양한 방법으로 접근해야 하기 때문에 투자의 성패 는 실질적으로 미래 가치에 대한 투자 유망지역 분석을 누가 어떻게 하는가와 투자 분석에 따른 적절한 시기에 얼마나 과감하게 투자 결정을 하느냐에 달려 있다고 해도 과언이 아니다.
-Chapter 3. 2014/2018 지역별 투자 유망지역 분석
부동산 시장에서 토지는 많은 부를 안겨주는 황금알이었다. 그러나 토지는 주택이나 건물처럼 투자자가 직접 보고 투자 가치를 판단할 수 있는 것이 아니라 미래 가치에 대한 판단을 해야 하기 때문에 일반 투자자들이 접근하기에 쉽지 않은 투자 종목이었다. 초보 투자들이 보기에는 쓸모없는 땅으로 생각되었지만, 큰 폭의 상승을 가져오는가 하면, 좋은 땅이라고 생각했던 땅들이 각종 규제에 묶여 개발이 불가하여 가치가 떨어지거나 매매조차 힘든 어려움을 겪기도 한다. 토지는 자금에 있어서도 주택이나 건물에 비하여 토지에 대한 대출이 작아 대규모의 현금 자산이 투입되는 단점이 있다. 또 환금성이 다른 부동산에 비하여 부족하여 잘못된 투자는 장기간 어려움을 주기도 한다. 따라서 토지 투자의 특성을 알고 투자 원칙에 따라 투자해야 한다.
-Chapter 4. 2014/2018 토지 투자 유망지역 분석
서의 부동산 정책과 정책에 따른 투자 유망지역을 중심으로 살펴보기로 한다. 부동산 정책은 부동산 투자에 있어 종합적 판단과 시장의 흐름을 파악할 수 있는 중요한 요소로서 부동산 투자는 정부 정책의 방향 분석에서부터 출발해야 한다.
-Chapter 1. 박근혜 정부의 부동산 정책 완전 해부
부동산 투자는 미래 가치에 대한 투자라고 할 수 있다. 정확한 미래 예측이야말로 투자 성공의 지름길이라고 할 수 있다. 미래 예측은 단순한 감각만으로 하는 것이 아니라 도시개발의 세계적인 흐름, 산업의 발전 방향, 우리나라가 지향하는 산업의 방향과 지역의 특수성, 지역적 환경, 도시계획의 방향 등을 종합적으로 판단하여 국가에서 지향하는 방향과 핵심거점으로 성장시키려고 하는 지역이 어디인지 또 해당 도시 기본계획에서 어느 곳을 도시발전의 핵으로 삼고 있는지를 판단하고 투자 지역을 선정해야 한다.
과거 서울의 핵심지역은 강북 중심으로 개발이 되었고, 강남은 낙후되어 있었다. 하지만 강남을 서울의 핵심지역으로 성장시키기 위한 도시계획을 세우고 개발을 시작하면서 현재는 서울의 핵심지역으로 성장하였다. 과거 투자 감각이 뛰어나고 정확한 미래 예측을 한 투자자들은 강남에 투자하여 큰 수익을 올렸으나 현재의 상황만 보고 강북 중심으로 투자를 한 사람들은 큰 수익을 얻지 못하였다. 이처럼 미래 예측은 부동산 투자에 있어 사람의 운명을 바꿀 수 있는 중요한 요소라고 할 수 있다. 부동산 투자에 있어 국토의 미래 예측은 현재의 국토에 미래의 발전된 국토의 모습을 그려보면 정확한 투자지역을 선정할 수 있다. 부동산 투자를 위한 미래 예측에는 저출산, 고령화, 인구 감소, 도시계획의 방향, 산업 구조의 변화, 가치관의 변화, 투자 트렌드의 변화를 요소로 사회경제, 문화, 도시계획 등을 중심으로 다양하게 접근하여 국토 개발과 메가시티의 방향을 살펴봄으로써 투자 입지지역의 선정 기준으로 삼아야 한다.
-Chapter 2. 2014/2018 투자 유망지역 분석
투자 유망 지역 분석은 부동산 투자에 있어 매우 중요한 절차로서 부 동산의 흐름과 지역의 개발계획 진행 과정, 도로망 계획, 지역산업단지 입지계획, 인구의 변동 유무 등을 종합적으로 분석하여 해당 지역의 부 동산을 경매를 통하거나 직접 매수해야 한다. 특히 토지의 경우에는 미래 가치에 투자하는 것임으로 각종 정보를 통하여 유망도시와 지역을 선정한 후 해당 지역의 물건을 확보하는 데 주력하여야 한다. 투자 유망 지역의 분석은 해당지역에 대한 국토종합계획에서의 위치, 장기발전계획, 철도, 도로교통망계획 등을 중심으로 투자 도시를 선정하고 도시기본 계획의 도시공간구조와 도시관리계획에서의 용도 지역 변경 가능성이 있는 곳, 지구단위 계획구역, 도시의 도로망 계획 등을 중심으로 투자 위치를 정하게 된다. 또 도시 계획과 도시풍수를 접목시켜 투자 명당을 확보 하는 것도 필요하다. 경매를 통하든지, 일반매매를 통한 투자이든 권리분석은 약간의 이론적 지식이 있으면 가능하다. 하지만 투자 유망지역 분 석(미래가치 분석)은 다양한 방법으로 접근해야 하기 때문에 투자의 성패 는 실질적으로 미래 가치에 대한 투자 유망지역 분석을 누가 어떻게 하는가와 투자 분석에 따른 적절한 시기에 얼마나 과감하게 투자 결정을 하느냐에 달려 있다고 해도 과언이 아니다.
-Chapter 3. 2014/2018 지역별 투자 유망지역 분석
부동산 시장에서 토지는 많은 부를 안겨주는 황금알이었다. 그러나 토지는 주택이나 건물처럼 투자자가 직접 보고 투자 가치를 판단할 수 있는 것이 아니라 미래 가치에 대한 판단을 해야 하기 때문에 일반 투자자들이 접근하기에 쉽지 않은 투자 종목이었다. 초보 투자들이 보기에는 쓸모없는 땅으로 생각되었지만, 큰 폭의 상승을 가져오는가 하면, 좋은 땅이라고 생각했던 땅들이 각종 규제에 묶여 개발이 불가하여 가치가 떨어지거나 매매조차 힘든 어려움을 겪기도 한다. 토지는 자금에 있어서도 주택이나 건물에 비하여 토지에 대한 대출이 작아 대규모의 현금 자산이 투입되는 단점이 있다. 또 환금성이 다른 부동산에 비하여 부족하여 잘못된 투자는 장기간 어려움을 주기도 한다. 따라서 토지 투자의 특성을 알고 투자 원칙에 따라 투자해야 한다.
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