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품목정보
| 발행일 | 2024년 03월 14일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 152쪽 | 180*230*20mm |
| ISBN13 | 9788947500715 |
| ISBN10 | 8947500712 |
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투자 목적에 따라 기대수익률도 다르고, 투자처도 달라질 수 있기에 목적에 맞는 적합한 투자를 해야 큰 손실을 보지 않는다. 그래서 이미 미국 부동산 투자에 나섰던 사람들은 하나같이 투자와 동시에 출구전략을 반드시 세워둬야 한다고 말한다. 투자는 시작만큼이나 종료가 중요하다.
--- p.6, 「미국 부동산 투자에 나서는 한국의 큰손」중에서
부동산 구매에서 가장 중요하게 진행해야 할 절차 중 하나가 대출이다. 100% 현금으로 부동산을 구매한다면 절차상 부담을 크게 줄일 수 있지만, 현실에서 현금을 전부 주고 부동산을 사는 경우는 그리 많지 않다. 아마도 미국 부동산 투자를 고려하는 대다수 투자자도 대출을 염두에 두고 있을 것이다. 미국은 한국에 비해 대출 규제라 할 만한 사항이 딱히 없다.
--- p.35, 「한눈에 파악하는 투자 절차와 대출 제도」중에서
캘리포니아주에서는 3억 원(약 23만달러)으로 투자용 임대 부동산 매입이 쉽지 않다. 하지만 매물이 많지 않다는 의미이지 아예 없다는 것은 아니다. 중심지에서 조금 벗어난 지역이라면 3억원의 자금으로도 투자용 임대 부동산을 찾을 수 있다. 예를 들면 한인이 많이 거주하고 있는 지역인 텍사스주 캐럴턴(Carrollton)을 꼽을 수 있다.
--- p.52, 「3억 원으로 미국 집을 살 수 있을까?」중에서
뉴욕의 국공립 고등학교 중에서는 전통적으로 퀸스 플러싱에 있는 타운센드해리스 고등학교가 최고의 학교로 꼽히지만, 최근에는 맨해튼의 시티 칼리지 수학·과학·엔지니어링 고등학교가 각광받고 있다. 뒤이어 요크 칼리지 부설 퀸스 과학고등학교와 스타이브샌트 고등학교, 스태튼아일랜드 테크니컬 고등학교가 국공립명문 고등학교로 꼽힌다.
--- p.66, 「왜 뉴욕 부동산에투자해야 하는가?」중에서
어바인이 이토록 인기가 높은 이유로는 우선 높은 교육 수준을 들 수 있다. 이곳에는 일류 대학인 UCI를 비롯한 유수의 대학교가 있으며, 웨스트클리프 예비 아카데미(Westcliff Preparatory Academy), 퍼시픽 아카데미(Pacific Academy), 사립 유태인 비교파 커뮤니티 데이 스쿨(TVT Community Day School)을 비롯한 여러 상위 사립학교도 있어 자녀 유학지로도 널리 알려져 있다.
--- p.91, 「눈여겨봐야 할 캘리포니아 부동산 투자 유망 도시」중에서
한국은 다주택자에게 취득세와 재산세 등 부동산과 관련한 대부분의 세금에서 1주택자보다 높은 세율을 적용한다. 하지만 미국은 다주택자라도 추가 세금 부담이 없다. 무주택자가 첫 집을 매입하든 3주택자가 네 번째 주택을 매입하든 적용하는 세금이 똑같다. 다만 캘리포니아 지역의 부동산 보유세는 1.05~1.2% 수준이다. 미국은 실제 시세를 기준으로 세금을 매기기 때문에 보유세가 비교적 높은 편이지만, 한국과 같은 종합부동산세는 없다.
--- p.99, 「취득부터 처분까지 미국 부동산 주요 세금」중에서
한국 거주자는 미국 부동산 임대소득 및 양도소득에 대해 국세청에 추가로 신고·납부하는 것 이외에도 외국환거래법상 해외 부동산 취득 신고와 해외 부동산 취득 보고서·수리 보고서·처분 보고서를 제출하는 것을 놓치면 안 된다. 또 미국 부동산을 처분하면 외국환거래법상 원칙적으로 매각 대금을 국내로 회수해야 한다.
--- p.112, 「미국 부동산 투자 시 놓쳐서는 안 될 신고 의무」중에서
2024년의 분위기는 지난해와 비교해 많이 달라졌다. 금리 수준은 여전히 높은 편이지만, 2023년 말부터 미국 모기지 금리가 하락하고 있고, 금리가 하락하자 주택 구매 희망자들이 다시 시장으로 돌아오고 있기 때문이다. 지속적인 금리 상승으로 주택 개발도 한동안 주춤했지만, 금리 하락이 건설업자들에게 긍정적인 시그널로 작용하면서 차츰 건설 경기가 회복될 것이라는 전망이 지배적이다.
--- p.6, 「미국 부동산 투자에 나서는 한국의 큰손」중에서
부동산 구매에서 가장 중요하게 진행해야 할 절차 중 하나가 대출이다. 100% 현금으로 부동산을 구매한다면 절차상 부담을 크게 줄일 수 있지만, 현실에서 현금을 전부 주고 부동산을 사는 경우는 그리 많지 않다. 아마도 미국 부동산 투자를 고려하는 대다수 투자자도 대출을 염두에 두고 있을 것이다. 미국은 한국에 비해 대출 규제라 할 만한 사항이 딱히 없다.
--- p.35, 「한눈에 파악하는 투자 절차와 대출 제도」중에서
캘리포니아주에서는 3억 원(약 23만달러)으로 투자용 임대 부동산 매입이 쉽지 않다. 하지만 매물이 많지 않다는 의미이지 아예 없다는 것은 아니다. 중심지에서 조금 벗어난 지역이라면 3억원의 자금으로도 투자용 임대 부동산을 찾을 수 있다. 예를 들면 한인이 많이 거주하고 있는 지역인 텍사스주 캐럴턴(Carrollton)을 꼽을 수 있다.
--- p.52, 「3억 원으로 미국 집을 살 수 있을까?」중에서
뉴욕의 국공립 고등학교 중에서는 전통적으로 퀸스 플러싱에 있는 타운센드해리스 고등학교가 최고의 학교로 꼽히지만, 최근에는 맨해튼의 시티 칼리지 수학·과학·엔지니어링 고등학교가 각광받고 있다. 뒤이어 요크 칼리지 부설 퀸스 과학고등학교와 스타이브샌트 고등학교, 스태튼아일랜드 테크니컬 고등학교가 국공립명문 고등학교로 꼽힌다.
--- p.66, 「왜 뉴욕 부동산에투자해야 하는가?」중에서
어바인이 이토록 인기가 높은 이유로는 우선 높은 교육 수준을 들 수 있다. 이곳에는 일류 대학인 UCI를 비롯한 유수의 대학교가 있으며, 웨스트클리프 예비 아카데미(Westcliff Preparatory Academy), 퍼시픽 아카데미(Pacific Academy), 사립 유태인 비교파 커뮤니티 데이 스쿨(TVT Community Day School)을 비롯한 여러 상위 사립학교도 있어 자녀 유학지로도 널리 알려져 있다.
--- p.91, 「눈여겨봐야 할 캘리포니아 부동산 투자 유망 도시」중에서
한국은 다주택자에게 취득세와 재산세 등 부동산과 관련한 대부분의 세금에서 1주택자보다 높은 세율을 적용한다. 하지만 미국은 다주택자라도 추가 세금 부담이 없다. 무주택자가 첫 집을 매입하든 3주택자가 네 번째 주택을 매입하든 적용하는 세금이 똑같다. 다만 캘리포니아 지역의 부동산 보유세는 1.05~1.2% 수준이다. 미국은 실제 시세를 기준으로 세금을 매기기 때문에 보유세가 비교적 높은 편이지만, 한국과 같은 종합부동산세는 없다.
--- p.99, 「취득부터 처분까지 미국 부동산 주요 세금」중에서
한국 거주자는 미국 부동산 임대소득 및 양도소득에 대해 국세청에 추가로 신고·납부하는 것 이외에도 외국환거래법상 해외 부동산 취득 신고와 해외 부동산 취득 보고서·수리 보고서·처분 보고서를 제출하는 것을 놓치면 안 된다. 또 미국 부동산을 처분하면 외국환거래법상 원칙적으로 매각 대금을 국내로 회수해야 한다.
--- p.112, 「미국 부동산 투자 시 놓쳐서는 안 될 신고 의무」중에서
2024년의 분위기는 지난해와 비교해 많이 달라졌다. 금리 수준은 여전히 높은 편이지만, 2023년 말부터 미국 모기지 금리가 하락하고 있고, 금리가 하락하자 주택 구매 희망자들이 다시 시장으로 돌아오고 있기 때문이다. 지속적인 금리 상승으로 주택 개발도 한동안 주춤했지만, 금리 하락이 건설업자들에게 긍정적인 시그널로 작용하면서 차츰 건설 경기가 회복될 것이라는 전망이 지배적이다.
--- p.123, 「환율과 금리 변동으로 투자가 망설여진다면?」중에서
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미국 부동산 투자는 우리에게 아직은 생소한 분야다. 쉽게 생각하고 뛰어들었다가는 낭패를 보기 십상이다. 어떤 투자든 기본부터 공부해나가야 한다. 『돈 버는 미국 부동산 투자』는 미국 부동산시장 전반에 대한 이해부터 유망 지역, 부동산 관리 노하우, 그리고 절세 꿀팁까지 낯선 투자 분야에서도 확실히 성공할 수 있는 비결을 알려준다.
- 박홍서 (㈜창조건축사사무소 대표(전 GS건설 상무))
미국 부동산시장의 투자 환경이 변화하고 있다. 그간 고금리로 인해 주춤했던 부동산시장 경기가 금리인하 기조에 힘입어 기지개를 켜고 있는 것이다. 사실 미국 부동산시장은 금리보다 수요와 공급에 더 큰 영향을 받는다. 공급이 절대적으로 부족한 미국 부동산시장 진출은 또 다른 투자 기회가 될 것이다.
- 어태수 (네오집스 대표)
안전자산의 대명사, 미국 부동산. 미국 부동산시장은 한국뿐만 아니라 전 세계 투자자들이 주목하고 있는 시장이다. 투자자가 많이 몰리는 만큼 경쟁도 치열하지만, 미국 경제가 무너지지 않는 한 부동산 불패 신화는 계속될 수 있다. 이제 막 미국 부동산시장에 눈을 뜬 투자자라도 『돈 버는 미국 부동산 투자』가 길잡이가 되어줄 테니 걱정하지 말라!
- 알리 자한기리(Ali Jahangiri) (EB5 Investors Magazine 대표)
자녀 유학을 위해 미국으로 진출한 학부모들이 자연스럽게 관심을 가지는 분야가 있다. 바로 미국 부동산이다. 자녀의 대학 학비 예치금을 미리 넣는다 생각하고 수익형 부동산에 투자하는 사람이 점점 늘고 있으며, 실제로 몇 년간 임대수익을 모으면 유학비를 충당할 수 있을 만큼 돈을 벌 수 있다. 이 책은 미국 부동산 투자의 기본기를 다지는 데 확실히 도움이 될 것이다.
- 김수기(Austin Kim) (H&H LAW 미국 이민변호사)
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