품목정보
발행일	2001년 06월 30일
쪽수, 무게, 크기	274쪽 \| 417g \| 14821020mm
ISBN13	9788988958124
ISBN10	8988958128

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저자 : 문윤태

경북대 행정학과를 졸업하고 1986년 대한주택공사에 입사해 기획조정실, 사업기획처 등을 거쳐 현재 대한 주택 공사 판매관리처 리츠팀 과장으로 일하고 있다.

저자 : 전상철

부산대 사회학과를 졸업하고 1986년 대한주택공사에 입사해 택지계획처, 기획조정실, 판매관리처 등을 걸쳐 현재 주택공사 홍보실 공보과장을 맡고 있다.

저자 : 이규성

중앙대 문예창작학과를 졸업하고 〈주택저널〉기자를 거쳐 현재 〈파이낸셜 뉴스〉건설 부동산부 기자로 일하고 있다.

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이제 일반인들도 투자자가 되어야 한다. 향후 전세제도가 점진적으로 월세주택으로 전환하게 될 경우 세입자의 대부분이 전세자금으로 새로운 투자처를 모색해야 할 입장에 서게 된다. 현재의 전세자금이 모두 월세로 전환될 경우 월세금은 상당액이 되어 근로자의 월급으로 부담하기 어려울 것이고 결국 전세금의 투자수입으로 월세의 일부를 충당해야 한다.
- 우선 리츠회사의 공신력이 중요하다.
- 자산관리운용기관의 전문성을 반드시 확인할 것
- 투자자산의 수익성에 대해서는 현장확인을
- 건설교통부장관의 인가여부 확인은 필수
- 공모에 참여할 것인가, 상장시 참여할 것인가?

--- p.157

사회가 복잡할수록 각 분야의 전문가들이 주도하게 된다. 부동산투자도 마찬가지다. 투자환경이 과거보다 훨씬 복잡하고 어렵기 때문에 일반인이 투자를 하여 수익을 보장받기란 어려울 수밖에 없다. 단독주택지, 상가 등 작은 부동산에 투자할 경우에는 개인이 할 수 있지만 대형건물에 투자할 경우에는 전문가에 의한 투자분석을 거쳐야하고 금액 또한 크므로 개인이 투자여부를 결정하기란 어렵다.

따라서 이러한 대형 부동산은 부동산투자전문기관이 여러 사람의 자금을 모아 투자하고 발생된 수익을 전체 투자금액 중에서 개인이 투자한 비율에 따라 배당하는 것이 합리적이다. 리츠제도는 주식의 뮤추얼펀드와 같은 부동산의 뮤추얼펀드라고 할 수 있다, 다만 주식의 뮤추얼펀드는 상근 임직원이 없는 페이퍼 컴퍼니(서류상 회사)에 불과하지만 리츠는 부동산이라는 실물을 투자대상으로 하므로 실질회사로 운용하게 된다는 점이 다를 뿐이다.

--- pp.26-27

리츠제도를 모르는 사람에게 물으면 "리츠가 과자이름이 아니냐"고 하기도 하고, 인터넷에서 '리츠'를 검색하면 '리츠 칼튼호텔'이 나오기도 한다. 리츠란 영문 'Real Estate Investment Trust'의 첫글자를 모아 'REIT (리트)' 또는 'REITs (리츠)'라 부르고 있다. 'REIT'에 's'를 붙이면 리츠산업이나 복수의 리츠회사를 지칭할 때 사용되며 's'를 붙이지 않으면 단위 리츠회사를 지칭할 때로 구분하여 사용하며 통상 리츠로 표현한다.

리츠의 영문표기를 우리말로 풀이하면 '부동산투자신탁'이다. 부동산신탁이란 말은 그동안 신문지상을 통하여 종종 들어왔으므로 별로 어려운 말이 아닌 듯하다. 그러나 리츠라 하면 영문표기이기도 하고 생소한 용어이기도 하여 개념 잡기가 수월하지 않다. 요즘 신문지상을 도배하다시피 하니 한번 알아보기는 해야 하겠는데 한두 번 읽어보지만 이해가 잘 되지 않아 고민하는 사람들이 있는 것 같다.

먼저, 리츠를 개념적으로 정의하자면 "일반 투자자들로부터 자금을 공모하여 부동산 또는 부동산 관련상품에 투자하고 그 투자수익을 투자자에게 되돌려 주는 것"을 말한다. 즉 부동산투자회사가 발행하는 주식으로 대규모 자금을 모집하여 안정적인 임대수익이 보장되는 자산을 매입하고 그 매입자산으으로부터 매달 들어오는 임대수익을 연말에 주주들에게 배당하는 제도이다.

--- pp.21-22

리츠는 자산가액이 거대하여 개인이 매입하기는 어려운 부동산, 즉 대형 오피스, 쇼핑센터, 호텔, 콘도 등을 주식공모를 통해 모은 자금으로 매입해 이를 전문적으로 임대관리하여 발생하는 수익을 투자자인 주주들에게 배당하는 방법이다.

--- p.23

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