품목정보
발행일	2015년 10월 28일
쪽수, 무게, 크기	282쪽 \| 15222520mm
ISBN13	9791195217533
ISBN10	1195217536

더보기

[서문1] 부실채권과 질권대출 시장의 시작을 열기까지. *엔피엘파트너스 우종필대표 ...6 [서문2] 아직 체계화되지 않았기에 도전해야 한다. *부실채권 공정거래 진흥원 ...10 [뛰는 경매 위에 나는 엔피엘] 뛰는 경매 위에 나는 엔피엘. ...18 NPL 이라는 단어가 부동산 업계에 생겨나기도 전인 10여 년 전부터 부실채권을 매입, 거래해 온 주식회사 엔피엘파트너스의 우종필 대표를 모시고 많은 지식을 전수 받아 보자. [NPL스터디 그룹에서 문답 형식으로 진행된 특강 내용 소개] [잘 만난 NPL 열아들 안 부럽다.] 불황속에 태어난 NPL, 그 대단 한 탄생. ...36 부동산 시장이 처참히 무너지던 불황속, 그 혼탁함 속에서 연꽃처럼 태어나 꽃을 피운 NPL은 부동산 업계와 경매시장을 뒤흔든 대단한 탄생이었다. NPL 투자의 매력은 무척 다양하다. ...42 입찰에 참여하였다가 경락잔금을 지불하지 못하는 난감한 상황에 놓이더라도 향후 배당 절차에서 몰수 당한 입찰보증금을 다시 회수 해 올 수 있는 기회까지 있으니 경매입찰에 앞서 NPL을 매입하는 것은 매우 매력적인 것. 우량NPL 어디서 살수 있을까?...50 이러한 질문에 대한 답을 찾기 위해선 NPL의 유통시장을 먼저 이해해야 한다. NPL 투자의 방법에는 어떤 것이 있나? ...56 가장 일반적인 론세일 방식과 그 밖의 다른 방식에 대하여 자세히 알아 보자. [NPL, 앞으로 넘어져도 코가 안 깨진다.] 부실채권은 부실 채권이다 ...70 NPL을 매입한다라는 것은 부동산에 관계된 권리를 사는 것이다. 그렇다면 단순히 권리파악만으로 채권을 매입해도 되는 것일까? 부동산의 스토리를 알면 NPL 성공이 보인다. ...84 해당 부동산마다 숨어있는 사연들을 검토하면 NPL투자에 대한 해법이 생겨난다. 경매 룰(RULE)을 알면 NPL성공이 보인다. ...92 경매기간을 내맘대로 줄였다 늘렸다 하여야 수익률도 내 입맛에 맞게 조정할 수 있다. 골프 룰(RULE), 경매 룰(RULE)? ...100 NPL투자자라면 꼭 알아야 하는 경매룰(RULE) ! ...104 경매절차를 잘알면 NPL 배당의 회수절차와 회수시기를 가늠할 수 있다. [NPL, 아직도 배당투자는 가능하다.] 반갑다 유치권! ...140 남들이 모두 두려워 하는 물건일수록 오히려 숨은 이익이 더 클 수 있다. 대출을 알면 NPL성공이 보인다. ...170 NPL로 대출을 받을 수 있을까? 질권 대출의 한도는 105%도 가능? 이빨빠진 호랑이를 우습게 보지마라. ...186 채무자는 다른 의미에서 해당 담보물건을 가장 잘 이해하는 최적의 고객이다. [NPL 투자분석툴을 만들어 보자.] NPL투자 분석툴 만들기 전에 무엇을 알아야 하나? ...200 NPL 투자에 성공하기위해선 빠른 시간 안에 정확히 계산할 수 있어야 한다. 남들이 갖지 못한 입체적인 분석툴을 만들기위해 알아야 할 기본 개념에 대하여 살펴보자. 분석툴을 만들기 전에 항목부터 정해보자. ...208 NPL 분석을 하기위해 세부적으로 나눠야할 항목들에 대하여 자세히 알아보자. NPL 물건 분석툴을 엑셀을 활용하여 프로그램화 해보자. ...224 단순히, 필드별 플러스, 마이너스 계산법이 아닌 시시각각 변하는 NPL의 여러구조를 IF 함수를 이용하여 조건식을 대입하고 변화하는 변수에 맞게 입체적으로 분석하여 보자. 분석툴 활용기법 (1) 배당수익 BEP가 NON point인 경우 ...244 손익분기점이 없는 물건은 어떻게 대응해야 할까? 분석툴 활용기법 (2) 배당수익 MAX가 아직 많이 남은 경우 ...246 손익분기점보다 배당의 최고치가 아직 많이 남아 있고 시세 상승의 여력이 있는 경우는 시간을 좀더 끌어야 채권자가 유리하다. 분석툴 활용기법 (3) 배당수익 BEP와 MAX의 폭이 작은 경우 ...248 손익분기점과 배당의 최고치 폭이 작은 경우는 질권 대출이자의 증가속도를 반드시 점검해야 한다. [NPL 거래를 위한 각종 서식 모음]

더보기

저자 소개 관련자료 보이기/감추기

저자 : 엔피엘파트너스

담보부 NPL을 매입, 중개하는 전문기업이며 NPL질권대출도 국내에서 가장 많이 취급하고 있다.
국내 100여개 은행과 업무 협약을 체결하여 3,000억원 상당의 담보부 NPL을 매입, 중개하였으며 4,000억 상당의 질권대출을 성사시켰다. NPL 경매 법무사 사무소와 협력하여 권리분석, 법률자문, AMC설립, 근저당권 이전 등기, 대위 변제 투자 등, NPL 산업전반에 걸친 법률 서비스를 제공하고 있다.
회계 법인이 독점해오던 은행과 투자법인 사이의 NPL매각 업무로까지 최근 사업영역을 확장하여 NPL 매각 주간사로서의 역할에도 최선을 다하고 있다. 다수의 은행들로부터 NPL 매각 자산을 위탁받아 전국 가맹파트너 및 NPL 투자 법인들에게 공개입찰 방식을 통해 신속하고 정확한 물건 정보를 제공하고 있다. 명실상부 NPL 관련 종합 정보 서비스 업계의 1위라 할 수 있다.

더보기

책 속으로 책속으로 보이기/감추기

우종필 대표 : NPL을 살 때 질권 대출이 어떻게 이루어지나에 대해 궁금해 하시는 분들이 많습니다. 현금 10억에 사서 11억에 팔아 1억의 수익을 남겼다고 하면 대단하다고는 생각하지 않습니다. 그러나 10억원 중, 9억원을 대출 받고 현금 1억만 투자하여 1억의 수익이 났다면 대단하다고 생각합니다. 질권 대출이 있기에 가능한 이야기입니다.

질권 대출 시장 대중화는 2008년에 시작하여, 본격적으로 2009년에서 2010년, 현대 스위스 저축 은행 등에서 취급하며 본격적으로 대중화 되었습니다. 그때 질권 대출 이율은 13% 정도로 지금보다는 높은 편이었습니다.
그 후에 솔로몬, 삼화, 신라 저축은행 등등이 질권 대출 상품을 취급하면서 투신사 등이 NPL 시장에 본격적으로 뛰어들고, 옥션 회사들이 줄이어 시작하게 됩니다. 그 당시 옥션사들은 경매컨설팅만 하다가 채권자가 높은 금액으로 낙찰 받아가니 눈을 돌려 이제 적극적 채권 매입에 돌입하게 된 것입니다.--- p.19

NPL은 부동산을 사는게 아니라 부동산에 등기된 권리를 산다는 것을 기억하자.

그렇다면 NPL을 사게되면 언제 투자한 금액을 회수할 수 있을까?
NPL을 매입 한다는 것은 부동산을 사는 것이 아니고 부동산 등기사항 증명원에 기재된 권리 즉, 근저당권을 사는 것이기 때문에 이 부분이 다소 생소 할 수 있을 것이다.

그러나 생각해 보면, 답은 간단하다. 빌려준 돈을 빌려간 사람이 갚으면 회수하게 되는 것이다. 우리는 그 빌려준 돈을 받을 권리를 사는 것이 된다. 지금까지 많은 NPL을 매입해오면서 채무자가 돈뭉치를 들고 찾아와서 변제하고 간 경험도 많다. 갚으라고 전화 한번 한 적 없는데 찾아와 변제하고 가는 것이다.
하지만 대부분의 채무자는 그렇게 쉽게 돈을 갚지 않는다. 보다 정확히 말하면 쉽게 돈을 갚을 상황이 되지 않을 것이다.--- p.38

PL배당수익보다 고수익인 NPL채권자 유입 투자의 매력도 있다!

경매를 하는 가장 큰 이유는 좋은 물건을 싸게 취득한다는 기대감에 있다고 할 수 있다.
그래서 치열한 현황조사와 시세조사 끝에 낙찰가를 결정하게 된다.
최근 활황인 경매시장에서 최고가 매수인과 2등의 입찰가 차이가 얼마 나지 않는 이유가 이런 발품팔이를 누구나 열심히 하기 때문일 것이다.
그런데 어이없게 훨씬 큰 금액을 써서 다른 사람이 1등이 되었다면 입찰을 위해 열심히 쫓아 다니던 다른 입찰자들로서는 당황스럽지 않을 수 없다.--- p.46

상계신청은 고양이 앞의 쥐 신세

만약, 배당 기일에 다른 채권자나 사우나의 채무자가 악의를 가지고 홍씨가 인수한 수협 근저당권 채권에 대한 배당 이의를 제기하면 어떻게 될까?

위 민사집행법 143조 ③항 ‘매수인이 인수한 채무나 배당받아야 할 금액에 대하여 이의가 제기된 때에는 매수인은 배당기일이 끝날 때까지 이에 해당하는 대금을 내야 한다.’라고 되어 있어 홍씨는 상계받은 19억원을 배당기일인 2015년 2월 25일까지 지불해야 하고, 지불하지 않을 시 상계신청은 불허되고 다시 일반적인 잔금납부기일이 잡히게 되는데 이때 오전에 납부한 경락잔금 9억 원은 다시 반환 받을 수 없기 때문에 대출해 준 은행으로서는 대출 당일 근저당권 설정을 할 수가 없게 되어 매우 곤란한 사태가 벌어질수도 있다.--- p.129

매입한 NPL에 대한 철저한 출구전략은 만사를 형통하게 한다.

NPL질권대출은 브릿지론의 한 상품이라고 할 수 있다.
질권대출을 취급 하는 금융기관 입장에서는 대출금에 대한 회수방법에 있어서 채무자의 변제나 근저당권의 실행에 의한 경매절차에서 배당금을 수령하는 것으로 그 출구를 찾고 있다.
하지만 경매절차에서 제3자가 높은 가격에 입찰하여 배당차익을 실현 하고픈것이 일반 NPL투자자들의 공공연한 바람이겠지만 실상 쉬운 문제는 아닌 것이 사실이다.

그래서 질권대출을 취급 하는 금융기관은 NPL을 양수한 투자자가 직접 낙찰받아 타 은행에서 경락잔금을 조달하여 경락잔금을 완납하게 유도하고 안전하게 배당절차에서 대출금을 회수하려고 하고 있다.--- p.178

우리는 많은 NPL을 다루면서 다수의 채무자를 만나게 되었는데, 공장이 부도나고 거주하는 집조차 경매에 들어가 오갈 때 없는 채무자에게 거주 할 집을 마련 할 자금을 대준 적도 있고, 재기 하고 싶은 의사는 있으나 경매에 참가 할 입찰보증금이 없는 채무자에게는 입찰보증금을 무상으로 대여한 경험도 있고, 아예 부동산 취득세까지도 도와준 경험도 있다.

--- p.187

회원리뷰 (0건) 회원리뷰 이동

리뷰 쓰기

혜택 및 유의사항?

등록된 리뷰가 없습니다!

첫번째 리뷰어가 되어주세요.

한줄평 (0건) 한줄평 이동

한줄평 쓰기

혜택 및 유의사항?

등록된 한줄평이 없습니다!

첫번째 한줄평을 남겨주세요.

배송/반품/교환 안내

배송 안내

반품/교환 안내에 대한 내용입니다.
배송 구분	예스24 배송 배송비 : 무료배송
포장 안내	안전하고 정확한 포장을 위해 CCTV를 설치하여 운영하고 있습니다. 고객님께 배송되는 모든 상품을 CCTV로 녹화하고 있으며, 철저한 모니터링을 통해 작업 과정에 문제가 없도록 최선을 다 하겠습니다. 목적 : 안전한 포장 관리 촬영범위 : 박스 포장 작업

반품/교환 안내

상품 설명에 반품/교환과 관련한 안내가 있는경우 아래 내용보다 우선합니다. (업체 사정에 따라 달라질 수 있습니다)

반품/교환 안내에 대한 내용입니다.
반품/교환 방법	고객만족센터(1544-3800), 중고샵(1566-4295) 판매자 배송 상품은 판매자와 반품/교환이 협의된 상품에 한해 가능합니다.
반품/교환 가능기간	출고 완료 후 10일 이내의 주문 상품 디지털 콘텐츠인 eBook의 경우 구매 후 7일 이내의 상품 중고상품의 경우 출고 완료일로부터 6일 이내의 상품 (구매확정 전 상태)
반품/교환 비용	고객의 단순변심 및 착오구매일 경우 상품 반송비용은 고객 부담임 직수입양서/직수입일서중 일부는 변심 또는 착오로 취소시 해외주문취소수수료 20%를 부과할수 있음 단, 아래의 주문/취소 조건인 경우, 취소 수수료 면제 오늘 00시 ~ 06시 30분 주문을 오늘 오전 06시 30분 이전에 취소 오늘 06시 30분 이후 주문을 익일 오전 06시 30분 이전에 취소 직수입 음반/영상물/기프트 중 일부는 변심 또는 착오로 취소 시 해외주문취소수수료 30%를 부과할 수 있음 단, 당일 00시~13시 사이의 주문은 취소 수수료 면제 박스 포장은 택배 배송이 가능한 규격과 무게를 준수하며, 고객의 단순변심 및 착오구매일 경우 상품의 반송비용은 박스 당 부과됩니다.
반품/교환 불가사유	소비자의 책임 있는 사유로 상품 등이 손실 또는 훼손된 경우 소비자의 사용, 포장 개봉에 의해 상품 등의 가치가 현저히 감소한 경우 : 예) 화장품, 식품, 가전제품, 전자책 단말기 등 복제가 가능한 상품 등의 포장을 훼손한 경우 : 예) CD/LP, DVD/Blu-ray, 소프트웨어, 만화책, 잡지, 영상 화보집 소비자의 요청에 따라 개별적으로 주문 제작되는 상품의 경우 디지털 컨텐츠인 eBook, 오디오북 등을 1회 이상 다운로드를 받았을 경우 eBook 대여 상품은 대여 기간이 종료 되거나, 2회 이상 대여 했을 경우 취소 불가 중고상품이 구매확정(자동 구매확정은 출고완료일로부터 7일)된 경우 LP상품의 재생 불량 원인이 기기의 사양 및 문제인 경우 (All-in-One 일체형 일부 보급형 오디오 모델 사용 등) 시간의 경과에 의해 재판매가 곤란한 정도로 가치가 현저히 감소한 경우 전자상거래 등에서의 소비자보호에 관한 법률이 정하는 소비자 청약철회 제한 내용에 해당되는 경우
소비자 피해보상	상품의 불량에 의한 반품, 교환, A/S, 환불, 품질보증 및 피해보상 등에 관한 사항은 소비자분쟁해결기준(공정거래위원회 고시)에 준하여 처리됨
환불 지연에 따른 배상	대금 환불 및 환불 지연에 따른 배상금 지급 조건, 절차 등은 전자상거래 등에서의 소비자 보호에 관한 법률에 따라 처리