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2019 이지원패스 공인중개사 부동산학개론 1차 기본서

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품목정보

품목정보
출간일 2018년 12월 28일
쪽수, 무게, 크기 488쪽 | 188*257*30mm
ISBN13 9791185434810
ISBN10 118543481X

책소개 책소개 보이기/감추기

부동산학개론을 보다 쉽게 접근할 수 있는 몇가지 조언

암기하려 하지 말고 이해 위주로 공부하여야 한다. 암기 사항이 전혀 없는 것은 아니지만 세부적인 내용의 암기사항을 묻는 문제는 거의 출제되지 않고 있다. 세부적인 내용에 지나치게 신경쓰다 보면 전체 흐름을 놓치기 쉬우므로 전체 흐름을 파악하도록 하여야 한다. 계산문제는 최근까지 평균 8문제 정도 출제되었는데 25회 시험에서는 무려 11문제나 출제되었고 이번 29회 시험에서는 낯선 문제가 많이 출제되었다. 계산문제를 소홀히 하기에 부담스럽게 된 것이 사실이다. 그러나 계산문제에 지나치게 신경쓰기보다 출제된 기출 계산문제들 중에서 자신이 감당할 수 있는 유형을 추려내어 반복해서 집중 공략한다면 어느정도는 득점할 수 있다. 난이도가 중하에 해당하는 문제들이 3분의 2 이상 출제되므로(수험생에 따라 다르지만), 평소 계산이 가능한 몇 개의 주제를 반복하여 학습한 후 실전에서 그러한 문제 위주로 풀이를 한다면 어느 정도 성과를 거둘 수 있다.

기본서를 읽을 때 처음에는 빠른 속도로 속독을 하시기 바란다. 꼼꼼하게 정독하는 것은시간이 지나치게 소요되어 지루하게 되므로 학습의욕을 떨어뜨리는 원인이 된다. 내용파악이 자세히 되지 않더라도 빠른 속도로 반복해서 읽는 것이 처음에는 훨씬 효율적이라할 수 있다. 어느 정도 전체 흐름을 파악하신 후 정독을 하는 것이 바람직하다. 다만, 중요도가 높은주제를 주의하며 정독을 하는 것이 좋다. 기본서 모든 부분을 꼼꼼하게 정독하기는 어렵다. 중요도가 가장 높은 주제들 위주로 꼼꼼하게 읽기 바란다. 기출문제를 반드시 보아야 한다. 모든 수험서는 기출문제를 전제로 하여 구성된다. 과거출제된 문제들을 살펴보면 출제 경향을 파악할 수 있으며 그러한 경향은 한 순간에 형성되거나 없어지는 것이 아니다. 따라서 기출문제를 잘 파악하면 공부해야 할 방향을 잡을수 있으며 합격의 지름길로 가는 것이다. - 저자의 말 中

목차 목차 보이기/감추기

제1편 부동산학 총론

제1장 부동산 개념 26
제1절 부동산의 법(제도)적 개념 26
제2절 부동산의 경제적 개념 30
제3절 부동산의 기술적 개념 30
제4절 복합개념의 부동산 31
빈출지문 OX 33

제2장 부동산 분류 35
제1절 토지의 분류 35
제2절 건물의 분류 46
빈출지문 OX 49

제3장 부동산 특성 51
제1절 토지의 자연적 특성 51
제2절 토지의 인문적 특성 56
빈출지문 OX 59

제4장 부동산 속성 62
제1절 공간성 62
제2절 위치성 66
제3절 환경성 67
빈출지문 OX 68

제2편 부동산학 각론

제1장 부동산 경제론 72
제1절 수요와 공급 72
제2절 경기변동론 101
빈출지문 OX 111

제2장 부동산 시장론 118
제1절 부동산 시장 118
제2절 부동산 입지론 131
제3절 지대론 143
제4절 도시 공간 구조론 148
빈출지문 OX 153

제3장 부동산정책론 163
제1절 부동산 문제 163
제2절 부동산 정책의 의의 167
제3절 정부의 시장개입 필요성 168
제4절 정부의 시장개입 수단 174
제5절 토지 정책 178
제6절 주택 정책 184
제7절 부동산 조세 197
빈출지문 OX 201

제4장 부동산 투자론 212
제1절 투자론 기초 212
제2절 위험과 수익 216
제3절 평균-분산 결정법과 포트폴리오 이론 228
제4절 화폐의 시간가치 239
제5절 현금수지 측정 246
제6절 투자분석 기법 252
빈출지문 OX 270

제5장 부동산 금융론 281
제1절 금융 기초 개념 281
제2절 저당 상환 방법 285
제3절 저당 유동화 292
제4절 자금 조달 방법 300
제5절 한국주택금융공사 315
빈출지문 OX 321

제6장 부동산개발 및 관리론 등 331
제1절 부동산 이용활동 331
제2절 부동산 개발활동 336
제3절 부동산 관리활동 357
제4절 부동산 마케팅·광고 활동 365
빈출지문 OX 370

제3편 감정평가론

제1장 감정평가 기초이론 382
제1절 감정평가의 개념 및 분류 382
제2절 부동산 가격이론 386
제3절 지역분석 및 개별분석 398
빈출지문 OX 404

제2장 감정평가 방식 410
제1절 감정평가 3방식의 의의 410
제2절 원가방식(비용접근법) 414
제3절 비교 방식(시장접근법) 424
제4절 수익방식(소득접근법) 431
제5절 임료의 평가 441
제6절 감정평가규칙 상 물건별 평가 444
빈출지문 OX 448

제3장 부동산가격 공시제도 454
제1절 의의 454
제2절 토지가격 공시 454
제3절 주택가격 공시 457
제4절 비주거용 부동산가격의 공시 460
빈출지문 OX 465

부록 2018년도 제29회 부동산학개론 기출문제 468

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