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품목정보
| 발행일 | 2013년 07월 25일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 260쪽 | 450g | 148*210*20mm |
| ISBN13 | 9791155420157 |
| ISBN10 | 1155420152 |
대박상가 번성입지
: 금맥을 찾는 상가입지의 98가지 비밀
하야시바라 야스노리 저 / 최원철 등역
|
매일경제신문사
|
2013년 07월 25일
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- 경영 top100 3주
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저자 : 하야시바라 야스노리
유한회사 ‘솔브’ 대표로, 도쿄대학 농학부를 졸업했다. 일본 맥도날드(주)에서 근무했으며, 컴퓨터를 이용한 과학적 입지 판단/매출예측이론인 ‘SORBICS’를 확립한 후 독립했다. 매출 증대를 위한 독창적 이론인 ‘SIGHNEFFECT’와 출점 전략이론인 ‘BRANDAREA’ 등을 만들었고, 이에 근거한 입지조사·매출예측 부서를 만들도록 컨설팅하고 있다. 저서로 《실천 매출예측과 입지선정》, 《입지선정 핸드북》, 《점포·개업 부동산 선택》이 있다.
역자 : 최원철
현재 ‘한국상가전문교육원’을 운영하고 있으며, 현업에서 활동 중인 공인중개사들을 대상으로 상가중개실무를 지도하고 있다. 저서로는 《명품상가 중개실무》, 《상가투자 보물찾기》, 《실전핵심 부동산경매(권리분석편) 공저》 등이 있다.
E-mail: cello8011@naver.com
E-mail: cello8011@naver.com
역자 : O2SC(only one store club)
대한민국 상가 분야의 이론과 실전에서 선구자적 역할과 활동을 하고 있는 「상권 분석 및 상가 실전투자 전문가 그룹」이다. 상가와 상권 분석을 과학적이고 체계적으로 만드는 작업을 하고 있으며, 상권 및 물건 분석의 계량화와 수치화로 건전하고 올바른 상가 투자 문화가 형성되도록 노력하고 있다.
홍성일 : O2SC 팀장이며, 10년 전부터 경매를 통한 일반물건부터 특수물건에 이르기까지 다양한 낙찰 경험을 통해 전업 투자자로도 활동 중이다. E-mail: redox69@hanmail.net blog : http://blog.daum.net/redox69.
김명숙 : 다수의 상가 낙찰 및 컨설팅을 통해 내공을 쌓았다. 상가 투자의 매력에 빠져 O2SC에 합류하게 되었다.
E-mail: aurora008@naver.com
지철훈 : 건축학과 출신으로 건설회사에 다닌 수년간의 경험을 통해 직장 생활과 경매를 병행 하면서, 부동산의 효율적 개발과 과학적 상권 분석을 통한 상가 투자와 상가 경매 공부에 매진하고 있다.
신한철 : 부동산 개발 및 기업 부동산 매매·분양업무 등에 종사해 왔으며, 부동산 경·공매에 매력을 느껴 투자와 연구를 병행해 오던 중, 상가 전문가 그룹 O2SC에 참여하게 되었다.
김민지 : IT 기획자 출신으로 다양한 부동산 프로젝트 경험을 가지고 있다. 객관적인 데이터와 현장 검증을 기반으로 주거용 부동산 및 상가 등 다수의 경·공매 낙찰 실적을 올리고 있다. E-mail: deer4@nate.com
서선정 : 민간연구소에서 국내 산업 현장의 현황 조사 및 혁신 활동 활성화 업무를 담당했다. 부동산 경·공매의 매력에 빠져, 부동산 현황을 조사·분석하며 자신만의 수익형 모델을 창출하고 있다. E-mail: signifi@hanmail.net
정우영 : 부동산 정보회사, 부동산 투자자문사, 건설회사 등을 두루 거쳤다. 수익형 부동산의 투자 분석을 중심으로 특히 상가와 상권의 가치 판단을 과학적인 방식으로 풀어내기 위해 노력하고 있다. E-mail: victor7586@naver.com
김보규 : 1천만원의 종자돈으로 시작해서 상가주택 3채와 수익형 펜션, 그리고 소형아파트 20채의 자산을 운용한 경험이 있다. ‘김보규 연구소’를 개소하여 ‘경제적 자유 아카데미 과정’을 운영하고 있다. www.김보규.com
홍성일 : O2SC 팀장이며, 10년 전부터 경매를 통한 일반물건부터 특수물건에 이르기까지 다양한 낙찰 경험을 통해 전업 투자자로도 활동 중이다. E-mail: redox69@hanmail.net blog : http://blog.daum.net/redox69.
김명숙 : 다수의 상가 낙찰 및 컨설팅을 통해 내공을 쌓았다. 상가 투자의 매력에 빠져 O2SC에 합류하게 되었다.
E-mail: aurora008@naver.com
지철훈 : 건축학과 출신으로 건설회사에 다닌 수년간의 경험을 통해 직장 생활과 경매를 병행 하면서, 부동산의 효율적 개발과 과학적 상권 분석을 통한 상가 투자와 상가 경매 공부에 매진하고 있다.
신한철 : 부동산 개발 및 기업 부동산 매매·분양업무 등에 종사해 왔으며, 부동산 경·공매에 매력을 느껴 투자와 연구를 병행해 오던 중, 상가 전문가 그룹 O2SC에 참여하게 되었다.
김민지 : IT 기획자 출신으로 다양한 부동산 프로젝트 경험을 가지고 있다. 객관적인 데이터와 현장 검증을 기반으로 주거용 부동산 및 상가 등 다수의 경·공매 낙찰 실적을 올리고 있다. E-mail: deer4@nate.com
서선정 : 민간연구소에서 국내 산업 현장의 현황 조사 및 혁신 활동 활성화 업무를 담당했다. 부동산 경·공매의 매력에 빠져, 부동산 현황을 조사·분석하며 자신만의 수익형 모델을 창출하고 있다. E-mail: signifi@hanmail.net
정우영 : 부동산 정보회사, 부동산 투자자문사, 건설회사 등을 두루 거쳤다. 수익형 부동산의 투자 분석을 중심으로 특히 상가와 상권의 가치 판단을 과학적인 방식으로 풀어내기 위해 노력하고 있다. E-mail: victor7586@naver.com
김보규 : 1천만원의 종자돈으로 시작해서 상가주택 3채와 수익형 펜션, 그리고 소형아파트 20채의 자산을 운용한 경험이 있다. ‘김보규 연구소’를 개소하여 ‘경제적 자유 아카데미 과정’을 운영하고 있다. www.김보규.com
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창업을 할 때 위치 선정은 매우 중요하다. 자신이 운영하는 가게이든, 대리점이든 마찬가지다. 물론 가게의 위치를 선정하는 것은 창업자의 자유이다. 논 한 가운데로 나 있는 길가에 가게를 내서 성공할 수도 있고, 인적이 드문 곳에 가게를 내서 성공한 사례도 있기 때문이다.
또한 세입자가 자주 바뀌어 임대료가 저렴한 장소(장사에 부적합하다고 판단되는 장 소)에 창업을 해서 성공한 가게도 있다.
이런 이야기를 해도 입지 선정의 중요성을 가볍게 보는 사람들이 있다. 그러나 절대로 망하지 않는 사업은 존재하지 않는다. 또한 입지의 중요성을 가볍게 생각하는 데도 잘 되는 가게는 드물다. 앞서 언급한 인적이 드문 곳에서 성공한 가게는 예외일 뿐이다.
필자는 10년이 넘게 맥도날드가 점포를 내주는 위치를 연구하고 살펴보았다.
그리고 약 20여년 동안 패밀리 레스토랑, 편의점, 패스트 푸드점, 약국, 서점과 비디오 대여점, 슈퍼마켓, 술집, 라면가게, 놀이시설 등과 같은 다양한 업종의 입지를 살펴보았다.
그 후 깨달은 것이 있다.
‘입지에 영향을 받지 않는 가게는 없다.’는 사실이다. 모든 가게는 어떤 형태로든 입지로 인한 좋은 영향과 나쁜 영향을 받는다. 앞서 언급한 예외적인 가게 는 잘 되는 이유를 지금 파악하지 못하고 있을 뿐이다. 앞으로 연구를 더 진행하면 그런 여건에서도 가게가 번성하는 이유를 알게 될 것이다.
나는 ‘TG, 시야성, 동선’ 등 입지선정에 있어서 기본 중의 기본을 중심으로 강연과 집필활동을 해왔다. 이를 통해 입지를 선정할 때 기본적으로 고려해야 할 사항들을 참고하게 함으로써, 창업하는 사람들에게 도움을 주었다.
이 책에서는 좀 더 새롭고 중요한 개념을 알려주려고 한다. 바로 ‘행동방향, 잠재유망지의 TG(교통 발생지)’등이다. 독자들이 이런 개념들을 이해하여 새롭게 시작하는 가게를 성공적으로 운영하도록 하는 것이 나의 바람이다. 가게 앞의 통 행량만으로 입지의 좋고 나쁨을 판단하면 안 된다. 또 부동산 중개업자의 말을 그대로 믿어서도 안 된다. 이 책에서 설명하는 입지 선정의 정석을 활용하면, 보 통 사람들도 가게를 성공적으로 운영할 수 있을 것이다. 새롭게 개업하는 상점이든, 이미 영업 중인 가게든 모두 도움이 될 것이다.
좋은 입지임에도 불구하고 매출이 부진하다면, 그것은 영업력이 부족하기 때 문이다. 또 가게의 입지가 좋지 않으면, 아무리 직원들이 노력을 해도 좋은 성과가 나오지 않을 것이다. 체인점이라면 잘 안 되는 점포들 중에서도, 살아남을 점포와 망할 점포를 명확히 구별할 수 있다. 다시 한 번 강조하지만, 창업단계부터 입지의 중요성은 절대로 가볍게 보면 안 된다.
가게를 내서 성공하기를 바란다면, 입지에 대해 완벽히 공부해야 한다. 그리 고 이 책이 그런 분들에게 도움이 된다면, 그것 이상의 기쁨은 없을 것이다.
모두의 건승을 진심으로 기원한다.
하야시바라 야스노리
또한 세입자가 자주 바뀌어 임대료가 저렴한 장소(장사에 부적합하다고 판단되는 장 소)에 창업을 해서 성공한 가게도 있다.
이런 이야기를 해도 입지 선정의 중요성을 가볍게 보는 사람들이 있다. 그러나 절대로 망하지 않는 사업은 존재하지 않는다. 또한 입지의 중요성을 가볍게 생각하는 데도 잘 되는 가게는 드물다. 앞서 언급한 인적이 드문 곳에서 성공한 가게는 예외일 뿐이다.
필자는 10년이 넘게 맥도날드가 점포를 내주는 위치를 연구하고 살펴보았다.
그리고 약 20여년 동안 패밀리 레스토랑, 편의점, 패스트 푸드점, 약국, 서점과 비디오 대여점, 슈퍼마켓, 술집, 라면가게, 놀이시설 등과 같은 다양한 업종의 입지를 살펴보았다.
그 후 깨달은 것이 있다.
‘입지에 영향을 받지 않는 가게는 없다.’는 사실이다. 모든 가게는 어떤 형태로든 입지로 인한 좋은 영향과 나쁜 영향을 받는다. 앞서 언급한 예외적인 가게 는 잘 되는 이유를 지금 파악하지 못하고 있을 뿐이다. 앞으로 연구를 더 진행하면 그런 여건에서도 가게가 번성하는 이유를 알게 될 것이다.
나는 ‘TG, 시야성, 동선’ 등 입지선정에 있어서 기본 중의 기본을 중심으로 강연과 집필활동을 해왔다. 이를 통해 입지를 선정할 때 기본적으로 고려해야 할 사항들을 참고하게 함으로써, 창업하는 사람들에게 도움을 주었다.
이 책에서는 좀 더 새롭고 중요한 개념을 알려주려고 한다. 바로 ‘행동방향, 잠재유망지의 TG(교통 발생지)’등이다. 독자들이 이런 개념들을 이해하여 새롭게 시작하는 가게를 성공적으로 운영하도록 하는 것이 나의 바람이다. 가게 앞의 통 행량만으로 입지의 좋고 나쁨을 판단하면 안 된다. 또 부동산 중개업자의 말을 그대로 믿어서도 안 된다. 이 책에서 설명하는 입지 선정의 정석을 활용하면, 보 통 사람들도 가게를 성공적으로 운영할 수 있을 것이다. 새롭게 개업하는 상점이든, 이미 영업 중인 가게든 모두 도움이 될 것이다.
좋은 입지임에도 불구하고 매출이 부진하다면, 그것은 영업력이 부족하기 때 문이다. 또 가게의 입지가 좋지 않으면, 아무리 직원들이 노력을 해도 좋은 성과가 나오지 않을 것이다. 체인점이라면 잘 안 되는 점포들 중에서도, 살아남을 점포와 망할 점포를 명확히 구별할 수 있다. 다시 한 번 강조하지만, 창업단계부터 입지의 중요성은 절대로 가볍게 보면 안 된다.
가게를 내서 성공하기를 바란다면, 입지에 대해 완벽히 공부해야 한다. 그리 고 이 책이 그런 분들에게 도움이 된다면, 그것 이상의 기쁨은 없을 것이다.
모두의 건승을 진심으로 기원한다.
하야시바라 야스노리
---「머리말」
추천평 추천평 보이기/감추기
이 책은 시중에 출판되어 있는 많은 어떤 책보다도, 한 차원 높은 분석 정보를 제 공합니다. 그리고 전문가 그룹의 경험에서 나오는 깊이 있는 내용과 색다른 시각의 새로운 내용이 충실히 담겨 있습니다. 그래서 보는 이로 하여금 책에서 눈을 뗄 수 가 없게 하는 매력이 넘치는 책입니다. 상권 분석, 입지 선정 등과 같은 전문적인 용어들에 대한 별다른 지식 없어도 누구나 쉽게 읽을 수 있도록 구성하였습니다. 또한, 어렵게 느껴질 수 있는 다소 까다로운 이야기들도 초보자들의 입장에서 이해가 쉽도록 시각화하여 쉽게 접근할 수 있도록 했기 때문에, 책을 읽고 나면 나도 모르는 새에 이미 상가에 대한 지식이 한 단계 올라가 있는 것을 느낄 수 있을 것입니다. 한마디로 상가와 상권을 판단할 수 있는 지식과 안목, 판단력을 키워줄 수 있는, 항상 곁에 두고 볼 수 있는 책입니다.
홍성일 (O2SC팀장)
홍성일 (O2SC팀장)
“상가투자와 창업으로 성공하기를 바란다면, 입지에 대해 완벽하게 공부해야 한다!”
최원철 (《상가투자 보물찾기》저자)
최원철 (《상가투자 보물찾기》저자)
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