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품목정보
| 발행일 | 2021년 04월 26일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 235쪽 | 456g | 152*225*13mm |
| ISBN13 | 9791164842353 |
| ISBN10 | 1164842358 |
거지였던 나는 상가 투자로 32억 건물주가 되었다
: 빚쟁이에서 상가 투자로 건물주 되기
정성욱 저
|
매일경제신문사
|
2021년 04월 26일
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상가를 매수하려면 반드시 목적이 있어야 한다. 직접 그 상가에서 장사할 것인지, 아니면 임대를 해서 임대료를 받을 것인지, 얼마 동안 보유하고, 어느 시점에 다시 매도할 것인지 등 여러 가지를 고려해야 한다. 매도 시기도 정해두고 접근해야 한다. 분명한 자신만의 목적이 있어야 한다. 상가를 매입해서 건물주 또는 임대인이 되려고 마음먹었다면 누구나 좋은 위치에 있는, 아주 좋은 상권이 형성될 만한 곳에 상가를 소유하고 싶다는 꿈을 꿀 것이다. 그 꿈을 이루려면 틈새를 잘 공략해야 한다.
--- p.16
상가 투자를 잘하시려면 여윳돈을 가지고 있더라도 무조건 최대 레버리지를 적극적으로 활용해야 합니다. 대출이 높을수록 수익률도 높아집니다. 월세 받는 것을 꼬박 모아서 대출금 갚지 마세요. 대출에 두려움이 크신 분들은 상가 종목이 아닌, 다른 곳에 투자하는 게 좋을 것입니다.
--- p.27
아직 인프라가 형성되지 않은 상권에서는 시세 파악하기가 힘들기 때문에 초보자일 경우, 최소 3~5년 정도 시간이 흐른 뒤 어느 정도 상권이 형성되었을 때에 안전하게 접근하자. 물론 이때는 가격이 오를 만큼 많이 올라서 좋은 입지의 상가는 구경하기가 힘들다. 그렇지만 상가 공실로 지치고 힘들어할 때 누군가에겐 급매로 살 수 있는 좋은 기회가 되기도 하다.
--- p.61
가장 기본적으로 사거리 코너 상가면 좋게 평가된다. 물론 건물 위치 방향 및 건널목, 중앙 분리대 주변 여건에 따라 다르지만, 가시성 또한 코너 입지가 눈에 더 잘 들어온다. 임차인 업종에 따라 일조량의 영향을 받는 상가들도 있다. 집은 주로 남향을 선호하지만, 상가는 예외인 경우가 있다. 주인세대 거주 및 실사용 목적이 아니라면, 북향 및 다른 방향의 상가를 좀 더 저렴하게 매수하는 것도 방법이다.
--- p.77
내가 상가를 선별할 때 기준이 되어야 할 것 중 하나는 내 상가를 직접적으로 이용해줄 수요자 고객층이다. 내 상가 주변 배후 세대 수, 거주 인원 수, 연령층까지 체크해봐야 한다. 그다음, 그 주변 배후 세대들이 주로 주거용인지, 업무용인지, 판매시설 및 음식점, 술집 등으로 형성된 먹거리 상권으로 이루어져 있는지 등을 체크해보며 내 임차인의 입지 특성에 맞는 업종인지 고려해봐야 한다.
--- p.86
상권의 변화는 놀라울 때가 많다. 비슷한 업종들이 모여서 같은 테마로 상권을 형성한 전자 상권, 웨딩 상권, 의류 상권, 가구상권, 법무·세무 상권, 공구 상권 등은 서로 상생 효과를 누리고 외부에서 목적형 유입 인구를 모을 수 있다. 하지만 갈수록 온라인 상권이 발달하면서 비싼 임대료를 주면서 영업하는 임차인들이 줄어드는 추세다.
--- p.111
우리는 시대의 흐름에 따라 생각을 다르게 해볼 필요가 있다. 누구나 좋은 상가, 좋은 수익률, 좋은 입지라는 것은 알 수 있다. 상권이 형성되어 있고 남들이 만들어놓은 것에는 기회비용이나 지각비를 지불하고 들어갈 수밖에 없다. 하지만 좋은 입지를 선별하고 위험한 장애 요소를 제거하며 남들과 다른 생각의 전환으로 연구하고 노력하다 보면 좋은 수익으로 연결시킬 수 있다.
--- p.16
상가 투자를 잘하시려면 여윳돈을 가지고 있더라도 무조건 최대 레버리지를 적극적으로 활용해야 합니다. 대출이 높을수록 수익률도 높아집니다. 월세 받는 것을 꼬박 모아서 대출금 갚지 마세요. 대출에 두려움이 크신 분들은 상가 종목이 아닌, 다른 곳에 투자하는 게 좋을 것입니다.
--- p.27
아직 인프라가 형성되지 않은 상권에서는 시세 파악하기가 힘들기 때문에 초보자일 경우, 최소 3~5년 정도 시간이 흐른 뒤 어느 정도 상권이 형성되었을 때에 안전하게 접근하자. 물론 이때는 가격이 오를 만큼 많이 올라서 좋은 입지의 상가는 구경하기가 힘들다. 그렇지만 상가 공실로 지치고 힘들어할 때 누군가에겐 급매로 살 수 있는 좋은 기회가 되기도 하다.
--- p.61
가장 기본적으로 사거리 코너 상가면 좋게 평가된다. 물론 건물 위치 방향 및 건널목, 중앙 분리대 주변 여건에 따라 다르지만, 가시성 또한 코너 입지가 눈에 더 잘 들어온다. 임차인 업종에 따라 일조량의 영향을 받는 상가들도 있다. 집은 주로 남향을 선호하지만, 상가는 예외인 경우가 있다. 주인세대 거주 및 실사용 목적이 아니라면, 북향 및 다른 방향의 상가를 좀 더 저렴하게 매수하는 것도 방법이다.
--- p.77
내가 상가를 선별할 때 기준이 되어야 할 것 중 하나는 내 상가를 직접적으로 이용해줄 수요자 고객층이다. 내 상가 주변 배후 세대 수, 거주 인원 수, 연령층까지 체크해봐야 한다. 그다음, 그 주변 배후 세대들이 주로 주거용인지, 업무용인지, 판매시설 및 음식점, 술집 등으로 형성된 먹거리 상권으로 이루어져 있는지 등을 체크해보며 내 임차인의 입지 특성에 맞는 업종인지 고려해봐야 한다.
--- p.86
상권의 변화는 놀라울 때가 많다. 비슷한 업종들이 모여서 같은 테마로 상권을 형성한 전자 상권, 웨딩 상권, 의류 상권, 가구상권, 법무·세무 상권, 공구 상권 등은 서로 상생 효과를 누리고 외부에서 목적형 유입 인구를 모을 수 있다. 하지만 갈수록 온라인 상권이 발달하면서 비싼 임대료를 주면서 영업하는 임차인들이 줄어드는 추세다.
--- p.111
우리는 시대의 흐름에 따라 생각을 다르게 해볼 필요가 있다. 누구나 좋은 상가, 좋은 수익률, 좋은 입지라는 것은 알 수 있다. 상권이 형성되어 있고 남들이 만들어놓은 것에는 기회비용이나 지각비를 지불하고 들어갈 수밖에 없다. 하지만 좋은 입지를 선별하고 위험한 장애 요소를 제거하며 남들과 다른 생각의 전환으로 연구하고 노력하다 보면 좋은 수익으로 연결시킬 수 있다.
--- p.142
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이론가가 아닌 현장 전문가가 쓴 책이기에 실전 투자자에게 많은 도움이 될 것이다.
- 김형일 (『부의 나침반』 저자, 나눔부자)
이 책이 당신의 운명을 바꿔줄 것이다! 기존의 이론적 상가 책과는 느낌이 완전 다른 것 같다.
- 시루 (『월급으로 당신의 부동산을 가져라』 저자)
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