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품목정보
| 발행일 | 2021년 05월 20일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 402쪽 | 736g | 152*225*21mm |
| ISBN13 | 9791164842438 |
| ISBN10 | 1164842439 |
부동산 경매·공매 특수물건 투자 비법
: 실전 사례로 알려주는
이창석 저
|
매일경제신문사
|
2021년 05월 20일
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저자 소개 (1명)
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경·공매를 하면서 현장 임장 없이 입찰하는 물건에는 항상 문제가 생길 확률이 높다는 것을 알려드리며, 특히 점유자에 대한 정보 등이 꼭 필요한 물건일수록 입찰하기 전에 현장 임장은 필수다. 임장을 통해서 파악한 주요 정보가 결국 낙찰 여부와 최종 목적인 수익을 결정 짓기 때문이다.
--- p.30
우리나라는 토지와 건물이 별개의 독립된 부동산으로 인정되어 토지와 건물의 소유자가 달라지는 경우 토지 사용에 대한 분쟁이 발생될 수 있다. 만약 건물 소유자가 타인의 토지를 권원 없이 사용해 토지 소유자가 건물 철거 요청을 해 철거된다면, 사회·경제적 손실을 가져오는바 이를 방지하는 공익상의 이유로 법정지상권을 인정하는 것이다.
--- p.92
토지·건물의 소유자가 동일한지 확인하고자 한다면, 토지등기부와 건물등기부의 소유자를 확인하면 된다. 이외에도 토지대장, 건축물대장, 폐쇄등기부등본, 건축허가 서류들, 착공일자, 건축주 성명 및 건축주 변경 여부 등으로 확인해야 한다.
--- p.101
지분물건에 투자한다면 공유물 분할에 관한 공부와 공유물 분할소송은 필수라고 할 수 있다. 공유물 분할의 방식은 현물 분할이 원칙이고, 현금 분할, 가격 배상의 방법이 있다. 현물 분할은 공유물을 지분별로 분할하는 것으로, 측량을 통해서 토지를 나누어 소유한다.
--- p.209
법정지상권, 지분, 농지 물건에 투자한다면 소송은 필수다. 변호사와 법무사, 행정사에게 맡긴다면 좋겠지만, 그만큼 수익은 낮아질 것이니 반드시 셀프소송의 능력을 키워야 한다. 의뢰한다면 수수료는 어느 정도 세금 비용으로 절세가 가능하고, 그만큼 양질의 소송장을 공부할 수있는 장점이 있지만, 전문가에게 의뢰하더라도 본인이 알고 맡긴다면 더욱 좋은 결과가 도출될 것은 자명하다.
--- p.227
공매 고수라도 현장에서 기초 조사에서 실패하면, 성공하는 공매 투자라 할 수 없다. 관리가 소홀한 지방 농지나 임야의 경우 도랑이나 개울, 구거 등 자연지형으로 경계가 정해지거나 상속 과정에서 지적도와 실제 사용 관계가 다를 수 있어 정확한 위치와 경계확인은 필수 체크사항이다. 임차인 탐문도 임장 활동에서 빼놓을 수 없는 중요한 확인 내용이다.
--- p.234
최고가매수인(낙찰자)이 대금 지급기한까지 잔금 납부를 하지 않으면 경매는 다시 재매각된다. 잔금 미납의 이유로는 대표적으로 낙찰받을 당시에는 파악하지 못한 인수 권리, 또는 은행대출 금액이 적거나 잔금 납부할 대금이 모자라는 등의 여러 가지 이유가 있을 것이다.
--- p.30
우리나라는 토지와 건물이 별개의 독립된 부동산으로 인정되어 토지와 건물의 소유자가 달라지는 경우 토지 사용에 대한 분쟁이 발생될 수 있다. 만약 건물 소유자가 타인의 토지를 권원 없이 사용해 토지 소유자가 건물 철거 요청을 해 철거된다면, 사회·경제적 손실을 가져오는바 이를 방지하는 공익상의 이유로 법정지상권을 인정하는 것이다.
--- p.92
토지·건물의 소유자가 동일한지 확인하고자 한다면, 토지등기부와 건물등기부의 소유자를 확인하면 된다. 이외에도 토지대장, 건축물대장, 폐쇄등기부등본, 건축허가 서류들, 착공일자, 건축주 성명 및 건축주 변경 여부 등으로 확인해야 한다.
--- p.101
지분물건에 투자한다면 공유물 분할에 관한 공부와 공유물 분할소송은 필수라고 할 수 있다. 공유물 분할의 방식은 현물 분할이 원칙이고, 현금 분할, 가격 배상의 방법이 있다. 현물 분할은 공유물을 지분별로 분할하는 것으로, 측량을 통해서 토지를 나누어 소유한다.
--- p.209
법정지상권, 지분, 농지 물건에 투자한다면 소송은 필수다. 변호사와 법무사, 행정사에게 맡긴다면 좋겠지만, 그만큼 수익은 낮아질 것이니 반드시 셀프소송의 능력을 키워야 한다. 의뢰한다면 수수료는 어느 정도 세금 비용으로 절세가 가능하고, 그만큼 양질의 소송장을 공부할 수있는 장점이 있지만, 전문가에게 의뢰하더라도 본인이 알고 맡긴다면 더욱 좋은 결과가 도출될 것은 자명하다.
--- p.227
공매 고수라도 현장에서 기초 조사에서 실패하면, 성공하는 공매 투자라 할 수 없다. 관리가 소홀한 지방 농지나 임야의 경우 도랑이나 개울, 구거 등 자연지형으로 경계가 정해지거나 상속 과정에서 지적도와 실제 사용 관계가 다를 수 있어 정확한 위치와 경계확인은 필수 체크사항이다. 임차인 탐문도 임장 활동에서 빼놓을 수 없는 중요한 확인 내용이다.
--- p.234
최고가매수인(낙찰자)이 대금 지급기한까지 잔금 납부를 하지 않으면 경매는 다시 재매각된다. 잔금 미납의 이유로는 대표적으로 낙찰받을 당시에는 파악하지 못한 인수 권리, 또는 은행대출 금액이 적거나 잔금 납부할 대금이 모자라는 등의 여러 가지 이유가 있을 것이다.
--- p.384
출판사 리뷰 출판사 리뷰 보이기/감추기
추천평 추천평 보이기/감추기
부동산 경매·공매 투자는 이론과 실전이 잘 어우러질 때 성공할 수 있다. 양쪽의 균형이 잘 잡힌 이 책은 성공적인 경매·공매 투자를 위해 꼭 필요한 지침서가 될 것이다.
- 윤정호 (윤정호법무사 사무소 대표)
저자의 끊임없는 탐구와 열정에 놀라움을 금할 수가 없다. 수많은 실전 사례를 통한 눈부신 노하우와 실전 팁들이 가득한 황금 같은 책이다.
- 권영근 (부동산 투자자)
법정지상권과 농지 경매, 지분 경매의 특수물건 투자에 대한 갈증을 느끼는 독자들이 많다. 특수물건에 대한 해답이 무수히 녹아 있는 이 책은 독자들의 목마름을 가득 채워줄 것이라 자신한다.
- 임경남 ((주)유진법인 대표)
어려운 특수물건에 대한 내용을 쉽게 풀어 알려주고 실전 중심으로 적어놓아 혼자만 알고 싶을 만큼 가치 있는 책이다. 사례 중심으로 많이 쓰여 있어 더욱 흥미로웠다.
- 유덕재 ((주)명지법인 이사)
평범하지 않은 방법으로 특별한 수익을 내는 공개되어서는 안 될 비법을 풀어낸 비서라고 칭하고 싶다. 저자의 땀과 열정을 덤으로 챙기면서 소액으로도 경제적 자유를 누리시길 빈다.
- 김근엽 ((주)테라개발 대표)
실전 경험에서 몸소 체득한 노하우와 많은 투자 경험이 듬뿍 담긴 책이 출간된다니 경매의 정석이 되리라는 확신이 든다.
- 함영호 ((주)에이치엠 대표)
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