품목정보
발행일	2021년 09월 07일
쪽수, 무게, 크기	350쪽 \| 530g \| 15222530mm
ISBN13	9791164843008
ISBN10	1164843001

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프롤로그 4 Part 1 상가 경매의 ABC “역세권 상가 경매로 시드머니 만들기 상가 투자란 무엇인가? …… 25 상가 경매의 기본은 역세권 투자다 …… 29 Case Study 01 지하철 개통 2~3년 전을 공략할 것! …… 39 Case Study 02 빨래방 하려다 어린이집으로 임대 주기 …… 43 Case Study 03 독서실 하려다 헬스장 임대 주기 …… 51 Case Study 04 소호사무실 하려다 요양원에 매각하기 …… 64 Part 2 섹션오피스 “상가 개발로 연봉 1억 원 세팅하기 거인의 어깨 위에 올라타라 …… 80 Case Study 01 행신 역세권 상가 - 연봉 3,000만 원 세팅하기 …… 83 Case Study 02 일산 백석동 상가 - 연봉 3,000만 원 세팅하기 …… 91 Case Study 03 상동 역세권 상가 - 연봉 4,000만 원 세팅하기 …… 102 Case Study 04 2억 원 유치권 깨고 섹션오피스 개발하기 …… 114 Part 3 소호사무실·소호창고 “365일 월세 받는 연금 파이프라인 만들기 상가 경매는 경제적 자유를 안내할 지름길이다 …… 139 Case Study 01 폐문부재 상가 소호사무실로 개발하기 …… 141 Case Study 02 망한 미용실, 소호사무실로 개발하기 …… 150 Case Study 03 지하헬스장 소호창고로 만들기 …… 155 Part 4 공유오피스·고시원 “상가 경매로 노후 대책 마련하기 모리 회장에게 배우다 …… 169 Case Study 01 룸살롱 낙찰받아 공유오피스 만들기 …… 178 Step 1 20억 유치권 걸린 룸살롱 명도하기 …… 179 Step 2 룸살롱 철거 후 만화카페 개발 …… 197 Step 3 공유오피스 개발기 …… 199 Case Study 02 고시원 낙찰받아 노후연금 만들기 …… 212 Part 5 NPL 경매 “NPL 경매로 투자 기회 엿보기 Case Study 01 유치권 경매라 쓰고 NPL 경매라 부른다 …… 236 Case Study 02 필자는 아파트 경매에도 NPL을 활용한다 …… 259 Case Study 03 NPL 경매로 입찰자 40명을 물리쳐라 …… 271 Case Study 04 NPL 경매로 적립식 연금 받기 …… 275 Part 6 법인 투자 "법인 경매 투자의 허와 실 Case Study 01 법인 주소는 어디에 두면 좋을까? …… 291 Case Study 02 법인으로 테마상가 낙찰받기 …… 296 Case Study 03 연결호수 매입 시 법인과 개인 명의를 병행할 것 …… 303 Case Study 04 법인은 대형평수 아파트 매입 시 취득세 중과 …… 306 Part 7 상가 경매 심화학습 “경매 지식은 부자로 가는 지름길 상가건물 임대차보호법이란? …… 315 상가 수익률은 어떻게 계산할까? …… 327 상가 장기수선충당금은 누가 부담할까? …… 332 상가 체납관리비 대처 요령은? …… 334

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저자 소개 (1명)

저 : 전병수 이동 관심작가 알림신청

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수익형 부동산에 투자할 때 포인트는 무엇보다 환금성과 수익률이다. 은퇴자에게 수익형 부동산의 생명은 매달 안정적으로 월세가 들어와야만 월급의 대체재가 될 수 있다. 안정적인 월세를 가져다줄 수익형 부동산들은 종류가 매우 많은데, 크게 주거용·상업용·업무용·숙박용·토지용 등으로 구분할 수 있다.
--- p.26

어떤 건물은 아무리 낙찰받으려 해도 안 되고, 어떤 건물은 쉽게 낙찰받아도 좋은 수익모델로 개발하기가 힘들다. 일단 내 건물에 임차인을 들여놓으면 월세 인상은 가능하지만, 5년간은 임차인을 쫓아내기가 힘들다.?건물도 사람도 다 인연이 있는가 보다.
--- p.61

업무가 많은 바쁜 직장인도 얼마든지 법원 경매에 참여할 수 있다. 법원 입찰장에 반드시 본인이 갈 필요는 없다. 대리인, 즉 아내를 보내면 된다. 필자의 경우 퇴직 전에는 대부분 법원에 아내가 경매 입찰에 참가했다. 아내로부터 법원 현장 분위기를 들어보고 차분하게 사무실 컴퓨터로 해당 물권 분석을 한 후에 최종 입찰가를 불러주는 형태로 경매 입찰에 참여했다.
--- p.71

개발의 포인트는 항상 최소비용으로 최대의 효과를 거두는 것이었다. 100평 통상가를 단순히 임차인 한 명에게 월세 200만 원 정도 받을 수 있다고 칠 때 수천만 원에서 수억 원을 투입해 과연 월세 수익률을 얼마나 더 높일 수 있을까 등을 다각도로 고민하게 되었고, 필자가 개발한 이런 상가들은 일정 기간이 지난 후 자금이 필요할 때 충분한 임차료가 확보된 상태였기에 시장에 매도하기가 쉬웠다.
--- p.81

필자는 매각 물건을 검색하다가 유치권이 걸려 있거나 많이 유찰되어 가격이 저렴해진 유흥상가를 보면 모든 걸 뒤엎고 오피스로 탈바꿈시킨 후에 매월 꾸준히 월세를 받아먹는 상상을 해본다. 사실 이런 부류의 건물을 낙찰받을 경우 도저히 운영할 자신도 없고, 내 도덕관으로는 운영할 마음도 없다. 다만 유흥 건물이 경매로 나오면 대개 가격이 많이 저감되어 있기에 늘 발상의 전환을 꿈꾼다.
--- p.237

부동산 투자를 하기 위해서는 사람들의 심리부터 이해해야 한다. 빌라에 사는 이들의 최대 목표는 아파트로 이사 가는 것이다. 그럼 아파트에 사는 이들의 최대 목표는? 이왕이면 큰 평수, 이왕이면 학군 좋은 동네로 이사하는 것이다. 그렇기에 비인기 지역의 빌라를 낙찰받아도 매도할 때 되면 의외로 수익률이 높지 않을 수 있다. 하지만 해당 지역 내 중심지 아파트를 매수하면 나중에 손해 보는 일은 별로 없다.
--- p.261

테마상가라고 무조건 기피할 필요는 없다. ‘테마상가 전체가 죽은 상가로 변할 것인가’, ‘상가 내 매장 입지가 어떤 방향으로 흘러갈 것인가’ 등을 잘 관찰해본다면?충분한 임장을 거쳐 투자해도 무방하다.

--- p.302

출판사 리뷰 출판사 리뷰 보이기/감추기

퇴직 이후 어떻게 생존할 것인가 - 그 고민을 담은 자전적 경매 스토리 - 우리나라는 전 국민이 아파트 가격의 등락에 민감한, 말 그대로 ‘아파트 공화국’이다. 대한민국 국민 누구에게나 ‘어디에 사시는가 ’ 한마디면 그의 재산 규모를 파악할 수 있을 정도이며, 수도권 아파트 가격의 급등락 여부에 따라 선거 판세가 바뀔 정도다. 하지만 투자를 통해 돈을 벌고자 하는 우리는 아파트가 가격은 두 배 이상 비싸지만, 월세로 전환 시 받는 금액은 상가가 훨씬 효율성이 뛰어나다는 것에 주목해야 한다. 아파트 공화국인 한국에서 지금이야 아파트의 인기가 좋겠지만, 미래의 어느 시점, 특히 경기 불황으로 베이비붐 세대의 은퇴가 본격화될 경우, 상가의 인기는 더욱 치솟을 것이며, 그럴 경우 상가 가격은 급등할 것이다. 저자는 아파트 공화국에서 20여 년간의 부동산 투자를 뒤돌아보며 현재 퇴직을 앞두고 있거나 퇴직 이후 안정적 월세를 희망하는 은퇴자들을 위해 이 책을 쓰게 되었다고 한다. 퇴직 이후 월급을 대체할 가장 안정적 수단으로 상가 경매 투자만 한 훌륭한 수단을 보지 못했다고 하는 저자는 지난 15년여간 경험한 자신의 ‘상가 경매 투자’에 대한 모든 노하우를 이 책에 담았다. 저자의 생생한 상가 경매 사례가 담긴 이 책에서는 역세권 입지 분석부터 섹션오피스·소호사무실·소호창고·고시원 등 다양한 유형의 상가 경매 투자를 통한 전문임대업자로서의 길도 소개되어 있다. 아울러 상가 경매 투자 외에도 공매·NPL· 법인 투자 등 다양한 형태의 경·공매 비법들도 함께 담겨 있어 경·공매 투자 초보들에게 큰 도움이 될 것이다. 섹션오피스·소호사무실·소호창고·공유오피스·고시원 등 상가 경매를 통해 안정적 파이프라인을 만드는 비법 소개 ‘파트 1. 상가 경매의 ABC’ 편에서는 역세권 입지 분석을 통해 좋은 상가를 낙찰받아 상가 임대를 한 사례를 통해 상가 경매에 대해 알아본다. ‘파트 2. 섹션오피스’, ‘파트 3. 소호사무실·소호창고’, ‘파트 4. 공유오피스·고시원’ 편에서는 은퇴자들이 가장 관심이 많은 월세 파이프라인 경매 투자 노하우를 공개한다. ‘파트 5. NPL 경매’ 편에서는 경매 부린이들이 쉽게 경험하기 힘들지만, 수익률을 극대화할 수 있는 사례들 위주로 소개되었다. ‘파트 6. 법인 투자’ 편에서는 저자가 학원 수강생들과 함께 운영해온 부동산 법인을 활용해 경매 투자를 한 경험을 통해 법인 경매 투자에 대해 알아본다. ‘파트 7. 상가 경매 심화학습’ 편은 경매 투자자로서 반드시 알아야 할 상가임대차보호법·주택임대차보호법 및 상가 수익률 계산하는 방법 등 ‘알쓸경지(알아두면 쓸모 있는 경매 지식)’에 대해 정리되어 있다.

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