QR/바코드 검색
품목정보
| 발행일 | 2022년 01월 03일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 304쪽 | 550g | 152*225*30mm |
| ISBN13 | 9788947547727 |
| ISBN10 | 8947547727 |
부동산 경매 배당 완전 정복
: 배당을 알아야 경매가 보인다
성호섭 저
|
한국경제신문i
|
2022년 01월 03일
저자/출판사 더보기/감추기
eBook이 출간되면 알려드립니다.
eBook 출간 알림 신청
- 이미 소장하고 있다면 판매해 보세요! 이 상품 팔기 더보기/감추기
- 해외배송 가능
- 최저가 보상
- 문화비소득공제 신청가능
.jpg)
.jpg)
관련분류
책소개 책소개 보이기/감추기
목차 목차 보이기/감추기
저자 소개 (1명)
책 속으로 책속으로 보이기/감추기
일반적으로 배당은 경매법원의 주관하에 각 채권자에게 배분하는 작업이므로 입찰자는 자신의 낙찰대금만 잘 납부하면 되지 배당에는 전혀 관여할 필요가 없다고 생각할 수도 있겠으나 이건 큰 오산이다. 왜냐하면 많은 경우에 권리가 깨끗하게 말소되지 않고 낙찰자에게 인수되는 권리가 있는가 하면, 그 외에도 배당부족으로 인해 임차인 등에 대한 명도비용이 발생하기 때문이다. 따라서 필히 권리분석과 함께 예상배당을 실시해서 과연 낙찰 시 경락대금 이외에도 자신이 부담해야 할 금액이 얼마가 될지를 파악해야 한다. 참고로 다음에 공부할 NPL의 경우에 배당은 곧 자신의 채권회수액이 되므로 그 중요성은 더 말할 나위가 없다.
--- p.35
다음 각 경우를 기준으로 권리분석표 및 예상배당분석표를 만들어보기로 하자. 일반적으로 경매 관련 서적이나 경매학원 등에서 권리분석 및 배당사례 분석(연습) 시 전체의 권리순위 및 배당순위를 일목요연하게 연대적 도식으로 정리하지 않고, 등기권리와 임대차권리를 따로따로 복잡하게 나열하고 있다. 그러다 보니 비록 배당이론을 훤히 알고 있는 사람도 임대차를 포함한 전체권리를 순위별로 꿰맞추어 한눈에 분석하기가 번거로운 실정이다. 그래서 필자는 과학적이고도 합리적인 경매자료분석표(권리분석표, 예상배당표 포함), NPL분석표(각 시점별 소요자금표) 등을 개발해서 특허출원을 하게 되었으며, 따라서 여기서는 필자가 개발한 분석표 중의 일부를 이용해서 이 시스템에 의한 권리분석 및 예상배당분석을 실무적으로 연습해보기로 한다(권리분석표 및 배당계산서의 양식에 대한 설명은 다음 기회에 자세히 하고, 우선 여기서는 사례에 대한 정확한 내용 파악만 다루기로 한다).
--- pp.65-66
어느 경매책자와 강의에서 공동담보설정 전 가압류가 있는 물건의 동시배당 시 공담채권배분기준을 정함에 있어 후순위채권까지 포함해서 안분한 후 배당조정(흡수배당)을 해서 그 금액을 다른 공담물건과의 공담채권배분기준으로 하고 있는 경우가 있는데, 이는 법리를 잘못 이해하고 있는 오류가 명백하다.
그 이유는 공동담보채권을 각 공담물건별로 배분하고자 할 경우 동일한 기준에 따라 배분해서 적용해야 함에도 불구하고(또 그 기준을 정하기 위한 작업을 하려 하는데) 당해 물건에 있어서는 미리 공담액 전액을 적용해서 배당작업을 한 것이 잘못이요, 선순위가압류와 후순위채권을 모두 아울러 안분배당을 한 후 그 배당액을 공담채권의 배분기준으로 삼는다면 다른 물건은 배당액을 산출하기 위한 대기상태에 있는데 당해 물건만 배당을 해서 그 금액을 기준으로 하는 것이 되어 기준 자체가 맞지 않기 때문이고, 공담채권설정 당시의 가치를 평가하려면 그 당시에 존재한 권리까지만 반영이 되어야 공평한데 일부 물건은 그 후의 권리까지 포함된 것이 잘못인 것이다. 그럼 사례를 들어보기로 하자.
--- p.141
경매가 대중화·보편화되어 경매를 이용해 수익을 실현하기가 어렵다 보니 이젠 특수물건이라 해서 공유지분에 대한 투자를 고수익을 실현할 수 있는 더없이 좋은 물건이라고 선전하고 있고, 이를 배우는 분들 또한 그런 줄로 알고 맹신해서 뛰어들고 있는 실정이다. 그런데 이는 공유지분에 대한 이해 부족에서 기인한 것으로 매우 위험한 행위이기도 하다.
하지만 공유지분에 대한 이해를 완벽히 해서 그 어떤 경우에도 대처할 수 있는 지식을 쌓은 경우라면 분명 고수익을 실현할 수 있는 특수물건임에는 틀림없다. 그야말로 우리가 잘 아는 속담처럼 ‘아는 것이 힘이다’라는 말이 꼭 들어맞다. 그래서 필자는 이를 ‘별들의 전쟁’이라 칭하고자 하는데, 말하자면 공유지분에 대해 과도한 기피도, 막연한 자신감도 버리고 냉철한 분석을 하라는 것이다. 우선, 공유지분에는 어떤 형태가 있는지부터 먼저 알아본 후 공유지분 취득을 위한 분석절차에서부터 수익실현 절차까지 순서대로 알아보기로 하자.
--- p.35
다음 각 경우를 기준으로 권리분석표 및 예상배당분석표를 만들어보기로 하자. 일반적으로 경매 관련 서적이나 경매학원 등에서 권리분석 및 배당사례 분석(연습) 시 전체의 권리순위 및 배당순위를 일목요연하게 연대적 도식으로 정리하지 않고, 등기권리와 임대차권리를 따로따로 복잡하게 나열하고 있다. 그러다 보니 비록 배당이론을 훤히 알고 있는 사람도 임대차를 포함한 전체권리를 순위별로 꿰맞추어 한눈에 분석하기가 번거로운 실정이다. 그래서 필자는 과학적이고도 합리적인 경매자료분석표(권리분석표, 예상배당표 포함), NPL분석표(각 시점별 소요자금표) 등을 개발해서 특허출원을 하게 되었으며, 따라서 여기서는 필자가 개발한 분석표 중의 일부를 이용해서 이 시스템에 의한 권리분석 및 예상배당분석을 실무적으로 연습해보기로 한다(권리분석표 및 배당계산서의 양식에 대한 설명은 다음 기회에 자세히 하고, 우선 여기서는 사례에 대한 정확한 내용 파악만 다루기로 한다).
--- pp.65-66
어느 경매책자와 강의에서 공동담보설정 전 가압류가 있는 물건의 동시배당 시 공담채권배분기준을 정함에 있어 후순위채권까지 포함해서 안분한 후 배당조정(흡수배당)을 해서 그 금액을 다른 공담물건과의 공담채권배분기준으로 하고 있는 경우가 있는데, 이는 법리를 잘못 이해하고 있는 오류가 명백하다.
그 이유는 공동담보채권을 각 공담물건별로 배분하고자 할 경우 동일한 기준에 따라 배분해서 적용해야 함에도 불구하고(또 그 기준을 정하기 위한 작업을 하려 하는데) 당해 물건에 있어서는 미리 공담액 전액을 적용해서 배당작업을 한 것이 잘못이요, 선순위가압류와 후순위채권을 모두 아울러 안분배당을 한 후 그 배당액을 공담채권의 배분기준으로 삼는다면 다른 물건은 배당액을 산출하기 위한 대기상태에 있는데 당해 물건만 배당을 해서 그 금액을 기준으로 하는 것이 되어 기준 자체가 맞지 않기 때문이고, 공담채권설정 당시의 가치를 평가하려면 그 당시에 존재한 권리까지만 반영이 되어야 공평한데 일부 물건은 그 후의 권리까지 포함된 것이 잘못인 것이다. 그럼 사례를 들어보기로 하자.
--- p.141
경매가 대중화·보편화되어 경매를 이용해 수익을 실현하기가 어렵다 보니 이젠 특수물건이라 해서 공유지분에 대한 투자를 고수익을 실현할 수 있는 더없이 좋은 물건이라고 선전하고 있고, 이를 배우는 분들 또한 그런 줄로 알고 맹신해서 뛰어들고 있는 실정이다. 그런데 이는 공유지분에 대한 이해 부족에서 기인한 것으로 매우 위험한 행위이기도 하다.
하지만 공유지분에 대한 이해를 완벽히 해서 그 어떤 경우에도 대처할 수 있는 지식을 쌓은 경우라면 분명 고수익을 실현할 수 있는 특수물건임에는 틀림없다. 그야말로 우리가 잘 아는 속담처럼 ‘아는 것이 힘이다’라는 말이 꼭 들어맞다. 그래서 필자는 이를 ‘별들의 전쟁’이라 칭하고자 하는데, 말하자면 공유지분에 대해 과도한 기피도, 막연한 자신감도 버리고 냉철한 분석을 하라는 것이다. 우선, 공유지분에는 어떤 형태가 있는지부터 먼저 알아본 후 공유지분 취득을 위한 분석절차에서부터 수익실현 절차까지 순서대로 알아보기로 하자.
--- p.228
출판사 리뷰 출판사 리뷰 보이기/감추기
회원리뷰 (0건) 회원리뷰 이동
첫번째 리뷰어가 되어주세요.
한줄평 (0건) 한줄평 이동
첫번째 한줄평을 남겨주세요.
배송/반품/교환 안내
배송 안내
| 배송 구분 |
예스24 배송
|
|---|---|
| 포장 안내 |
안전하고 정확한 포장을 위해 CCTV를 설치하여 운영하고 있습니다. 고객님께 배송되는 모든 상품을 CCTV로 녹화하고 있으며, 철저한 모니터링을 통해 작업 과정에 문제가 없도록 최선을 다 하겠습니다.
목적 : 안전한 포장 관리 |
반품/교환 안내
상품 설명에 반품/교환과 관련한 안내가 있는경우 아래 내용보다 우선합니다. (업체 사정에 따라 달라질 수 있습니다)
| 반품/교환 방법 |
|
|---|---|
| 반품/교환 가능기간 |
|
| 반품/교환 비용 |
|
| 반품/교환 불가사유 |
|
| 소비자 피해보상 |
|
| 환불 지연에 따른 배상 |
|
