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품목정보
| 발행일 | 2022년 01월 28일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 232쪽 | 426g | 153*224*20mm |
| ISBN13 | 9791191250039 |
| ISBN10 | 1191250032 |
세상 편한 부동산 투자 상장리츠
조범진,차재연 저
|
한스컨텐츠
|
2022년 01월 28일
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저자 소개 (2명)
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서울 외곽 지역이나 서울 근교 원룸 오피스텔의 가격은 1억 6,000만 원 내외 정도 하는데 보증금 500만 원에 월세가 55~60만 원 수준이다. 연수익률로 따지면 약 4%대 초반 수준인데 요즘은 여러 비용 등을 감안하면 4% 수익 내기도 어려워지고 있다. 매입 시 중개수수료와 임차인이 바뀔 때마다 내는 중개수수료, 임차인 교체 기간의 공실 등으로 인해 실제 수익률은 3%대인 경우가 많다. 자칫 임대료를 제때 내지 않는 임차인을 만나면 골치 아픈 것은 덤이다. 보통 투자자들은 오피스텔이 주택과 비슷한 개념으로 주택 가격이 오르면 오피스텔 가격도 같이 오를 것이라고 기대하지만 소형 오피스텔은 거의 오르지 않는다. --- p.25
최근에 남편이 회사에서 나오게 되었고, 퇴직금을 활용해 어떻게 하면 안정적인 월 수익이 들어오게 하는 방법이 없을까 고민을 하게 되었다. 이것저것 고민을 하다가 상장된 주식 중에 리츠가 있으며 배당이 높다는 것을 알게 되었다. 최근에 부동산 가격이 많이 올라 부동산을 보유하면서 임대를 주고 있는 리츠는 안정적으로 배당이 나올 것이라고 판단했다. 그래서 어느 리츠에 투자하는 것이 좋을지 고민하다가 우량 물건을 보유하고 배당 수익률이 5% 후반인 리츠를 남편의 퇴직금 일부를 이용해 4,200원대에 매수했다. 1년도 안 되어 주식 시장에서 리츠의 주가가 4,900원대로 올랐다. 주가 상승분이 약 17% 상승했으며, 배당도 1번(6개월 배당) 받았다. 1년이 되지 않아 주가 상승분과 배당금까지 합해 약 19%의 수익을 올린 것이다. --- p.52
안정적으로 배당이 나오는 리츠(배당 수익률이 최근 3년간 6.03%, 최근 5년간 5.91%)다. 주가(2021년 11월) 대비 배당 수익률은 6% 이상이 나올 수 있는 리츠이기도 하다. 상업시설이다 보니 코로나19 영향이 있을 것이고 온라인 쇼핑의 확대로 수익이 줄지 않을까 걱정하는 사람도 있다. 언급한 대로 고정 임대 방식의 책임임대차 계약을 맺어 안정적으로 수익이 들어오는 구조이며 매년 임대료가 상승하는 것으로 계약되어 있다. --- p.105
2021년 초 대비 4분기 현재 주가가 약 50% 상승했다. 2015년 초 40달러 수준에서 2021년 4분기 현재 약 4배로 주가가 많이 상승했다. 이는 프로로지스가 사업하고 있는 물류센터 등 산업 유통 분야가 온라인 커머스의 성장 등으로 인해 지속적으로 성장하고 있기 때문이다. 그래서 배당금과 주가도 지속적으로 상승하고 있으며 앞으로도 성장이 기대되고 있다. --- p.177
주가가 5,000원인 리츠의 배당이 280원(배당 수익률 5.6%) 나오는 리츠가 있다고 가정해보자. 주가가 4,500원까지 떨어졌다고 생각하면 이 리츠의 수익률은 6.2%가 나온다. 높은 수익률로 꼭 투자할 만한 리츠가 된 것이다. 항상 리츠에 관심을 두고 있다가 일시적으로 하락했을 때 매수하면 좋은 기회가 될 수 있다. 단, 매수하기 전에 우리가 모르는 특별한 악재가 없는지 확인한다.
최근에 남편이 회사에서 나오게 되었고, 퇴직금을 활용해 어떻게 하면 안정적인 월 수익이 들어오게 하는 방법이 없을까 고민을 하게 되었다. 이것저것 고민을 하다가 상장된 주식 중에 리츠가 있으며 배당이 높다는 것을 알게 되었다. 최근에 부동산 가격이 많이 올라 부동산을 보유하면서 임대를 주고 있는 리츠는 안정적으로 배당이 나올 것이라고 판단했다. 그래서 어느 리츠에 투자하는 것이 좋을지 고민하다가 우량 물건을 보유하고 배당 수익률이 5% 후반인 리츠를 남편의 퇴직금 일부를 이용해 4,200원대에 매수했다. 1년도 안 되어 주식 시장에서 리츠의 주가가 4,900원대로 올랐다. 주가 상승분이 약 17% 상승했으며, 배당도 1번(6개월 배당) 받았다. 1년이 되지 않아 주가 상승분과 배당금까지 합해 약 19%의 수익을 올린 것이다. --- p.52
안정적으로 배당이 나오는 리츠(배당 수익률이 최근 3년간 6.03%, 최근 5년간 5.91%)다. 주가(2021년 11월) 대비 배당 수익률은 6% 이상이 나올 수 있는 리츠이기도 하다. 상업시설이다 보니 코로나19 영향이 있을 것이고 온라인 쇼핑의 확대로 수익이 줄지 않을까 걱정하는 사람도 있다. 언급한 대로 고정 임대 방식의 책임임대차 계약을 맺어 안정적으로 수익이 들어오는 구조이며 매년 임대료가 상승하는 것으로 계약되어 있다. --- p.105
2021년 초 대비 4분기 현재 주가가 약 50% 상승했다. 2015년 초 40달러 수준에서 2021년 4분기 현재 약 4배로 주가가 많이 상승했다. 이는 프로로지스가 사업하고 있는 물류센터 등 산업 유통 분야가 온라인 커머스의 성장 등으로 인해 지속적으로 성장하고 있기 때문이다. 그래서 배당금과 주가도 지속적으로 상승하고 있으며 앞으로도 성장이 기대되고 있다. --- p.177
주가가 5,000원인 리츠의 배당이 280원(배당 수익률 5.6%) 나오는 리츠가 있다고 가정해보자. 주가가 4,500원까지 떨어졌다고 생각하면 이 리츠의 수익률은 6.2%가 나온다. 높은 수익률로 꼭 투자할 만한 리츠가 된 것이다. 항상 리츠에 관심을 두고 있다가 일시적으로 하락했을 때 매수하면 좋은 기회가 될 수 있다. 단, 매수하기 전에 우리가 모르는 특별한 악재가 없는지 확인한다.
--- p.214
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