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품목정보
| 발행일 | 2023년 01월 16일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 324쪽 | 482g | 152*225*13mm |
| ISBN13 | 9791164844845 |
| ISBN10 | 1164844849 |
토지 투자 비밀 과외
: 스스로 사고파는 상위 1%
박규남 저
|
매일경제신문사
|
2023년 01월 16일
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부동산 투자 상담을 하다 보면 이렇게 말씀하시는 분들이 있습니다.
“제가 가진 돈이 너무 소액이라 진행할 수 있을까요?”
“땅 투자라뇨? 저는 그냥 상가 정도만 생각하고 왔습니다!”
자기가 가지고 있는 투자금이 너무 적어 스스로 위축된 사례들입니다. 그런 소극적 마인드로는 그 어떤 투자도 성공시키기가 어렵습니다. 땅은 소액이라도 얼마든지 투자할 수 있습니다. 당연히 수익도 낼 수있죠. 투자할 대상, 즉 물건만 잘 고르고 선택해 타이밍만 잘 맞춰 판다면 돈을 벌 수 있습니다. 저도 3,000만 원의 소액으로 100배 이상의 수익을 낸 적이 있습니다. 저뿐만이 아닙니다. 땅으로 부자의 대열에 진입한 대부분 사람이 맨손이나 작은 종잣돈으로 부를 일궈냈습니다.
--- p.40
땅을 매입하기에 적합한 시기는 경기가 하락할 때입니다. 부동산 경기가 좋지 않을 때는 오히려 좋은 물건을 구할 확률이 상대적으로 높아집니다. 경기가 좋을 때는 부동산 시장에 경쟁자가 넘쳐납니다. 가격이 오르고 물건이 귀해지면서 좋은 물건을 구할 기회가 잘 주어지지 않습니다. 경기가 좋으니 투자자들이 늘어나고, 인기 지역은 지주 작업이 늘어나면서 지주들의 콧대가 높아집니다. 호가는 당연히 오르겠죠? 경기가 좋을 때 최고가를 받고 나오는 게 답입니다. 계속 오를 것으로 생각하고 쥐고 있으면, 경기 하락 국면에 접어들 때 빠져나오지 못하고, 묶이거나 가격을 낮춰서 팔아야 하는 경우가 발생합니다.
--- p.91
매입할 후보 대상지를 마음속에 설정했다면, 그 지역의 부동산 중개업소로 직접 찾아갑니다. 굳이 여기저기 많은 곳을 다닐 필요는 없고, 세 군데 정도를 정해서 방문하는 것이 좋습니다. 무턱대고 즉흥적으로 방문하는 것보다 사전에 전화를 걸어 찾는 물건에 대한 정보를 서로 교환하고 찾아가는 것이 훨씬 더 많은 정보를 얻을 수 있습니다. 생각해보지 않은 질문에 즉각적으로 대답하는 것과 중개업자가 대답을 준비할 시간을 주고 듣는 것에는 차이가 있기 때문이죠.
--- p.152
농막은 건축허가가 아닌 신고제라 비용이 적게 듭니다. 건축설계와 토목설계를 하지 않아도 되어 비용이 적게 들어가며, 조립식이라 자재 비용에 대한 부담도 없습니다. 철거도 쉬워 매수자의 목적에 맞게끔 얼마든지 활용할 수 있어 환금성에도 긍정적입니다. 농막 개발은 내 땅의 가치를 올려 매도하기에 최적의 방법입니다. 땅 투자는 단순히 투자자의 눈으로 판단해 매수(개발 초기나 착공 시점)를 진행해야만 하는 것이 아닙니다. 대규모 개발 호재가 없는 지역은 농막을 개발하는 등의 다양한 활용을 통해 땅을 개발하는 게 매도의 시기를 앞당기고, 매도금액도 높이 받을 수 있습니다.
--- p.221
토지 매매업으로 부동산 1인 창업을 하면 큰돈을 벌 수 있다는 것 말고도 좋은 점이 또 있습니다. 바로 진정한 부동산 투자의 세계를 알게 된다는 것이죠. 과거에 땅은 오래 묵혀두고 값이 오르면 파는 것으로 인식해왔습니다. 그래서 돈의 여유가 있는 부자들이나 땅 투자를 즐길 수 있다고 여겨왔었죠. 그들만의 리그라고 생각했던 것입니다. 하지만 이제는 시대가 바뀌었습니다. 돈을 버는 형태가 다양해지면서 부동산 사업에도 N잡러가 등장했습니다. 부동산 사업이 본업일 수도 있고, 부업일 수도 있습니다. 그 경계의 구분이 이제는 모호해지고 별 의미가 없어진 지 오래입니다. 한 가지 확실한 점은 부동산 사업은 본업이 됐든, 부업이 됐든 안정성이 높은 사업이라는 점입니다.
“제가 가진 돈이 너무 소액이라 진행할 수 있을까요?”
“땅 투자라뇨? 저는 그냥 상가 정도만 생각하고 왔습니다!”
자기가 가지고 있는 투자금이 너무 적어 스스로 위축된 사례들입니다. 그런 소극적 마인드로는 그 어떤 투자도 성공시키기가 어렵습니다. 땅은 소액이라도 얼마든지 투자할 수 있습니다. 당연히 수익도 낼 수있죠. 투자할 대상, 즉 물건만 잘 고르고 선택해 타이밍만 잘 맞춰 판다면 돈을 벌 수 있습니다. 저도 3,000만 원의 소액으로 100배 이상의 수익을 낸 적이 있습니다. 저뿐만이 아닙니다. 땅으로 부자의 대열에 진입한 대부분 사람이 맨손이나 작은 종잣돈으로 부를 일궈냈습니다.
--- p.40
땅을 매입하기에 적합한 시기는 경기가 하락할 때입니다. 부동산 경기가 좋지 않을 때는 오히려 좋은 물건을 구할 확률이 상대적으로 높아집니다. 경기가 좋을 때는 부동산 시장에 경쟁자가 넘쳐납니다. 가격이 오르고 물건이 귀해지면서 좋은 물건을 구할 기회가 잘 주어지지 않습니다. 경기가 좋으니 투자자들이 늘어나고, 인기 지역은 지주 작업이 늘어나면서 지주들의 콧대가 높아집니다. 호가는 당연히 오르겠죠? 경기가 좋을 때 최고가를 받고 나오는 게 답입니다. 계속 오를 것으로 생각하고 쥐고 있으면, 경기 하락 국면에 접어들 때 빠져나오지 못하고, 묶이거나 가격을 낮춰서 팔아야 하는 경우가 발생합니다.
--- p.91
매입할 후보 대상지를 마음속에 설정했다면, 그 지역의 부동산 중개업소로 직접 찾아갑니다. 굳이 여기저기 많은 곳을 다닐 필요는 없고, 세 군데 정도를 정해서 방문하는 것이 좋습니다. 무턱대고 즉흥적으로 방문하는 것보다 사전에 전화를 걸어 찾는 물건에 대한 정보를 서로 교환하고 찾아가는 것이 훨씬 더 많은 정보를 얻을 수 있습니다. 생각해보지 않은 질문에 즉각적으로 대답하는 것과 중개업자가 대답을 준비할 시간을 주고 듣는 것에는 차이가 있기 때문이죠.
--- p.152
농막은 건축허가가 아닌 신고제라 비용이 적게 듭니다. 건축설계와 토목설계를 하지 않아도 되어 비용이 적게 들어가며, 조립식이라 자재 비용에 대한 부담도 없습니다. 철거도 쉬워 매수자의 목적에 맞게끔 얼마든지 활용할 수 있어 환금성에도 긍정적입니다. 농막 개발은 내 땅의 가치를 올려 매도하기에 최적의 방법입니다. 땅 투자는 단순히 투자자의 눈으로 판단해 매수(개발 초기나 착공 시점)를 진행해야만 하는 것이 아닙니다. 대규모 개발 호재가 없는 지역은 농막을 개발하는 등의 다양한 활용을 통해 땅을 개발하는 게 매도의 시기를 앞당기고, 매도금액도 높이 받을 수 있습니다.
--- p.221
토지 매매업으로 부동산 1인 창업을 하면 큰돈을 벌 수 있다는 것 말고도 좋은 점이 또 있습니다. 바로 진정한 부동산 투자의 세계를 알게 된다는 것이죠. 과거에 땅은 오래 묵혀두고 값이 오르면 파는 것으로 인식해왔습니다. 그래서 돈의 여유가 있는 부자들이나 땅 투자를 즐길 수 있다고 여겨왔었죠. 그들만의 리그라고 생각했던 것입니다. 하지만 이제는 시대가 바뀌었습니다. 돈을 버는 형태가 다양해지면서 부동산 사업에도 N잡러가 등장했습니다. 부동산 사업이 본업일 수도 있고, 부업일 수도 있습니다. 그 경계의 구분이 이제는 모호해지고 별 의미가 없어진 지 오래입니다. 한 가지 확실한 점은 부동산 사업은 본업이 됐든, 부업이 됐든 안정성이 높은 사업이라는 점입니다.
--- p.276
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