현재 많은 투자자들이 수익형 부동산에 관심을 갖고 있고, 투자를 하려고 한다. 수익형 부동산은 여러 종류가 있는데 어떤 수익형 부동산이 있는지를 살펴보면, 주택형 수익형 부동산, 상가형 수익형 부동산, 오피스형 수익형 부동산으로 나눌 수 있다. 주택형 수익형 부동산은 상가 주택, 다가구 주택, 다세대 주택, 준 주택, 도시형 생활 주택 등이고 상가형 수익형 부동산은 근린 상가, 단지내 상가, 테마 상가, 주상 복합 상가 등이 있고 오피스형 수익형 부동산은 오피스와 오피스텔이 있다.
---「상가 경매 입문」중에서

위반 건축물이란 건축물에 대한 사용승인을 받은 후 용도를 변경하거나, 증축?개축?대수선, 용도 변경 등의 행위를 할 경우에 건축법에서 정한 절차를 거치지 않고 무단으로 행한 건축물을 말한다. 위반 건축물은 건축물 대장에 기재되어 있는 경우와 건축물 대장에 기재되지 않는 경우가 있는데, 건축물 대장에 기재되지 않은 경우는 현황 상으로는 법 규정을 위반해 실질적으로 위반 건축물이지만 아직 위반 건축물로써 적발되지 않은 경우다.
용어는 ‘위반 건축물, 위법 건축물, 불법 건축물’ 등으로 사용하고 있는데 건축법상 용어는 ‘위반 건축물’이다. 건축물 대장에 기재되어 있는 위반 건축물은 관계 공무원의 정기적인 실사 때 적발해 기재하기도 하고 항공 촬영을 통해 확인해 기재하기도 하고 민원제기에 의해 실사를 통해 적발해 건축물 대장에 기재하기도 한다.
그리고 위반 건축물로 기재가 되어 있지 않은 건물은 관할 관청에서 알지 못해서 기재하지 않는 경우도 있고 알면서도 지방에서는 그냥 모르는 척 하는 경우도 있다. 경매나 공매로 취득하는 상가는 더욱 더 주의를 해야 한다. 위반 건축물이 있는 상가를 소유하고 있는 소유주가 경매나 공매를 당한 후 향후 낙찰자와 협의가 안 되거나 감정적으로 사이가 좋지 않게 되면 관할 관청에 민원을 제기할 수도 있다는 것을 염두에 둬야 한다.
---「Part02 상가 경매 권리 분석」중에서

경매나 공매를 통해 상가 경매 물건을 검색할 때 신건을 볼 것인지 1회 유찰된 물건을 볼 것인지 아니면 2회 이상 유찰된 물건 중에서 대출을 포함한 투자자의 보유 자금과 비슷한 물건을 볼 것인지를 투자자 개인의 성향에 맞게 정해야 한다.
보통 경매를 통해 상가를 투자하려고 하는 투자자들은 2회 이상 유찰된 상가 물건 중에서 대출금과 본인의 자금을 합해 입찰이 가능한 상가 경매 물건을 검색해 임장을 하고 입찰 여부를 결정하는 것이 일반적이다. 그러나 그 방법은 다음과 같은 문제점이 있다.
2회 이상 유찰된 상가 경매 물건을 검색해 현장답사를 가거나 점유자를 만나거나 관공서를 방문하거나 중개업소에 가서 시세 조사를 하는 경우에 이미 많은 예비 입찰자들이 답사를 다녀간 경우가 대부분이다. 따라서 시세 조사를 위해 중개업소에 가면 그동안 왔던 다른 투자자들 때문에 중개사가 짜증을 내거나 제대로 된 시세를 말해주는 것이 아니고 건성으로 대답하는 경우가 거의 대부분이다.
그래서 필자는 신건 위주로 물건을 검색하고 신건이나 늦어도 1회 유찰된 시점에 임장을 한다. 그 시점에는 아직 예비 입찰자들이 답사를 하지 않아서 중개업소나 관공서 기타 점유자들을 만나면 어느 정도는 성의 있는 답변을 들을 수 있다.

<b>“은퇴 후, 수익형 부동산을 노린다면?”<br/>은행에 묶여 있던 뭉칫돈이 상가로 몰린다!<br/><br/>창업보다 손쉬운 수익형 부동산의 안정적인 상가 투자<br/>더 이상 ‘투기’가 아닌 제대로 된 ‘투자’를 실천하라</b><br/><br/> 최근 수익형 주택으로 각광받는 상가는 임대 사업을 하려는 사람들에게 인기를 얻고 있다. 신도시 및 택지개발지구를 중심으로 최적의 상가를 고르는 노하우를 전한다.<br/><br/>상가에 대해 많은 시간을 할애하고 공부하지만 정작 어떤 상가를 선택하는가에 따라 절반의 성공이 보장된다.<br/><br/> 은퇴 후, 수익형 부동산을 통해 더 이상 ‘투기’가 아닌 ‘투자’의 시대를 정복해야 한다. 매월 임대료가 나오는 오피스텔이나 상가에 투자하고 싶은 사람은 고정적인 임대수익을 얻으면서도 추후 매각 시 차익을 실현할 수 있는 수익형 부동산을 찾고 있다. 분명 매력적인 투자처임에 분명하지만 최근 공급과잉현상이 시장 불황과 맞물려 낭패를 볼 수 있기 때문에 제대로 된 바이블이 필요하다.<br/><br/><b>상가 경매의 전과정을 입체적으로 분석한 가이드북<br/>입지분석과 경.공매를 통해 투자실전노하우 체계화!</b><br/><br/> 더 이상 국민연금이나 주택연금이 노후를 보장해주지 않는다. 재테크에서 투자와 투기를 구별하지 못하면 무리한 대출 빚으로 ‘하우스 푸어’를 겪기도 한다. 1%대 수준의 은행의 저금리보다 수익률이 높은 부동산 투자의 수요가 늘고 있다. 수익형 부동산 중 가장 높은 수익률을 보이는 것이 ‘상가’다. 국토교통부가 발표 자료에 따르면 상가 수익률은 약 6~8% 정도를 나타내고 있다. 특히, 퇴직 후 퇴직금을 은행에 넣어두고 생활했던 노년층의 생활이 어려워지자, 고정적인 월세가 나오는 상가를 찾고 있다. <br/><br/> 창업보다 손쉬운 방법이 수익형 부동산을 찾는 일이다. 상가의 ‘수요’를 확인해 접근해야 한다. 상가의 경우 저렴하다고 접근하면 낭패를 볼 수 있다. 입지에 따라 상가수익률은 천차만별이기 때문에 향후 수익률 확보에 유리한 입지를 선점해야 한다. <br/><br/> 법원의 경매를 이용하면 싼 값으로 부동산을 살 수 있다. 그러나 실제로 경매를 이용하는 사람은 소수에 불과하다. 남들이 거들떠보지 않는 땅을 경매로 이익을 보기는 쉬운 일이 아니다. 임대수익을 위해 주목해야 하는 지역은 뉴타운, 재개발 구역 중에서 해제 가능성이 높은 지역이다. <br/><br/> 이를 위해 철저한 시장조사와 사전 준비, 관련 법규나 절차에 대해 공부하는 것만이 수익의 비결이다. 이 책은 입지분석은 물론 경ㆍ공매를 통한 투자의 노하우를 알기 쉽게 체계적으로 정리했다. 시행착오 끝에 저자는 상가 경매에 대한 실제적이고 구체적인 내용을 담아 상가 투자 초보자도 전문가가 될 수 있도록 했다.