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품목정보
| 발행일 | 2016년 07월 01일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 510쪽 | 1104g | 175*235*35mm |
| ISBN13 | 9791155424858 |
| ISBN10 | 1155424859 |
부동산 경.공매, 분양, 입찰, 매매를 통한
新 상가 투자 보물찾기
최원철 저
|
매일경제신문사
|
2016년 07월 01일
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저자 소개 (1명)
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저 자 소 개
최원철
대학에서 법을 전공한 후 고시 공부를 10여 년간 준비했으나, 일과 공부를 병행하다 보니 좌절을 겪었다. 주택관리사로서 아파트 및 주상복합관리소장으로 일한 경험이 있으며, 상가분양에 매력을 느껴 시장에 직접 뛰어 들었지만 결과는 참패였다. 또한 상가경매에도 참여해 보았지만, 상가의 개별성을 파악하지 못해 뼈저린 실패를 체험했다. 하지만 이 실패의 경험을 공유하고자 경매 강의를 시작하게 되었다.
현재 한국상가전문교육원을 운영하고 있으며, 한국법학교육원을 비롯해 광운대학교, 관동대학교, 포항1대학교 등 여러 대학에서 상가실무를 강의하고 있다. ‘부동산에 미친 사람들의 모임’, ‘부산텐인텐’ 등과 같은 부동산 카페를 통해 상가경매의 노하우를 공유하고 있다. 또한 평택랜드스쿨, 신경남고시학원 등 공인중개사 학원에서 현업 공인중개사들을 대상으로 상가중개실무를 지도하고 있다.
저서로는《실전핵심 부동산경매(권리분석편) 공저》,《부동산 경매마술사Ⅰ,Ⅱ,Ⅲ》, 《혼자서도 고수되는 상가 중개 실무》 등이 있다.
김보곤
성공적인 부동산경매를 위해 현장을 직접 발로 뛰며 습득한 정보를 인터넷에 올리며, 블로그를 운영하고 있다. 현재 일일 방문객이 5만 명에 달하는 부동산 전문 파워블로거이며, 여러 개의 블로그를 직접 운영 중에 있다. 《혼자서도 고수되는 부동산 블로그 마케팅》의 저자이며, 한국부산법학원 등 다수의 공인중개사 전문학원에서 블로그 마케팅 강사로 활동 중에 있다.
김태윤
부동산 경매계에 입문한 후, 직접 상가경매 현장을 방문하여 습득한 정보를 인터넷에 올리는 것을 계기로 상가와 블로그에 눈을 뜨게 되었다. 현재 상가투자 관련 블로그 공동 운영자로 일하고 있으며, 마케팅 전문 블로거로도 활동하고 있다.
김민지
IT 기획자 출신으로 다양한 부동산 프로젝트 경험을 가지고 있다. 객관적인 데이터와 현장 검증을 기반으로 주거용 부동산 및 상가 등 다수의 경·공매 투자 경력을 갖고 있으며, 현재 O2 상가정보연구소 책임연구원으로 활동 중이다.
서선정
민간연구소에서 국내 산업 현황 조사 및 혁신 활동 활성화 업무를 담당하였다. 부동산 경·공매의 매력에 빠져, 부동산 수익을 조사 분석하여 자신만의 수익모델을 창출하고 있는 투자 전문가이다. 현재 목동 및 용산 공영주차장 대표이며, O2 상가정보연구소 책임연구원으로 활동 중이다.
정우영
부동산 투자회사와 정보회사, 부동산 기자 경력으로 수익형 부동산의 투자 분석을 중심으로 특히 상가와 상권의 가치를 과학적인 방식으로 풀어내는 방법을 연구중이며, 경·공매 실전투자가이다. 현재 O2 상가정보연구소 책임연구원으로 활동 중이다.
김보규
1천만 원의 종자돈으로 시작해서 상가주택과 수익형 펜션과 소형아파트 20채 이상의 자산을 운영하고 있다. 현재 ‘김보규 경제연구소’ 소장이면서 ‘경제적 자유 아카데미 과정’도 운영하고 있다. O2 상가정보연구소 책임연구원으로도 활동 중이다.
대학에서 법을 전공한 후 고시 공부를 10여 년간 준비했으나, 일과 공부를 병행하다 보니 좌절을 겪었다. 주택관리사로서 아파트 및 주상복합관리소장으로 일한 경험이 있으며, 상가분양에 매력을 느껴 시장에 직접 뛰어 들었지만 결과는 참패였다. 또한 상가경매에도 참여해 보았지만, 상가의 개별성을 파악하지 못해 뼈저린 실패를 체험했다. 하지만 이 실패의 경험을 공유하고자 경매 강의를 시작하게 되었다.
현재 한국상가전문교육원을 운영하고 있으며, 한국법학교육원을 비롯해 광운대학교, 관동대학교, 포항1대학교 등 여러 대학에서 상가실무를 강의하고 있다. ‘부동산에 미친 사람들의 모임’, ‘부산텐인텐’ 등과 같은 부동산 카페를 통해 상가경매의 노하우를 공유하고 있다. 또한 평택랜드스쿨, 신경남고시학원 등 공인중개사 학원에서 현업 공인중개사들을 대상으로 상가중개실무를 지도하고 있다.
저서로는《실전핵심 부동산경매(권리분석편) 공저》,《부동산 경매마술사Ⅰ,Ⅱ,Ⅲ》, 《혼자서도 고수되는 상가 중개 실무》 등이 있다.
김보곤
성공적인 부동산경매를 위해 현장을 직접 발로 뛰며 습득한 정보를 인터넷에 올리며, 블로그를 운영하고 있다. 현재 일일 방문객이 5만 명에 달하는 부동산 전문 파워블로거이며, 여러 개의 블로그를 직접 운영 중에 있다. 《혼자서도 고수되는 부동산 블로그 마케팅》의 저자이며, 한국부산법학원 등 다수의 공인중개사 전문학원에서 블로그 마케팅 강사로 활동 중에 있다.
김태윤
부동산 경매계에 입문한 후, 직접 상가경매 현장을 방문하여 습득한 정보를 인터넷에 올리는 것을 계기로 상가와 블로그에 눈을 뜨게 되었다. 현재 상가투자 관련 블로그 공동 운영자로 일하고 있으며, 마케팅 전문 블로거로도 활동하고 있다.
김민지
IT 기획자 출신으로 다양한 부동산 프로젝트 경험을 가지고 있다. 객관적인 데이터와 현장 검증을 기반으로 주거용 부동산 및 상가 등 다수의 경·공매 투자 경력을 갖고 있으며, 현재 O2 상가정보연구소 책임연구원으로 활동 중이다.
서선정
민간연구소에서 국내 산업 현황 조사 및 혁신 활동 활성화 업무를 담당하였다. 부동산 경·공매의 매력에 빠져, 부동산 수익을 조사 분석하여 자신만의 수익모델을 창출하고 있는 투자 전문가이다. 현재 목동 및 용산 공영주차장 대표이며, O2 상가정보연구소 책임연구원으로 활동 중이다.
정우영
부동산 투자회사와 정보회사, 부동산 기자 경력으로 수익형 부동산의 투자 분석을 중심으로 특히 상가와 상권의 가치를 과학적인 방식으로 풀어내는 방법을 연구중이며, 경·공매 실전투자가이다. 현재 O2 상가정보연구소 책임연구원으로 활동 중이다.
김보규
1천만 원의 종자돈으로 시작해서 상가주택과 수익형 펜션과 소형아파트 20채 이상의 자산을 운영하고 있다. 현재 ‘김보규 경제연구소’ 소장이면서 ‘경제적 자유 아카데미 과정’도 운영하고 있다. O2 상가정보연구소 책임연구원으로도 활동 중이다.
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현재 많은 투자자들이 수익형 부동산에 관심을 갖고 있고, 투자를 하려고 한다. 수익형 부동산은 여러 종류가 있는데 어떤 수익형 부동산이 있는지를 살펴보면, 주택형 수익형 부동산, 상가형 수익형 부동산, 오피스형 수익형 부동산으로 나눌 수 있다. 주택형 수익형 부동산은 상가 주택, 다가구 주택, 다세대 주택, 준 주택, 도시형 생활 주택 등이고 상가형 수익형 부동산은 근린 상가, 단지내 상가, 테마 상가, 주상 복합 상가 등이 있고 오피스형 수익형 부동산은 오피스와 오피스텔이 있다.
---「상가 경매 입문」중에서
위반 건축물이란 건축물에 대한 사용승인을 받은 후 용도를 변경하거나, 증축?개축?대수선, 용도 변경 등의 행위를 할 경우에 건축법에서 정한 절차를 거치지 않고 무단으로 행한 건축물을 말한다. 위반 건축물은 건축물 대장에 기재되어 있는 경우와 건축물 대장에 기재되지 않는 경우가 있는데, 건축물 대장에 기재되지 않은 경우는 현황 상으로는 법 규정을 위반해 실질적으로 위반 건축물이지만 아직 위반 건축물로써 적발되지 않은 경우다.
용어는 ‘위반 건축물, 위법 건축물, 불법 건축물’ 등으로 사용하고 있는데 건축법상 용어는 ‘위반 건축물’이다. 건축물 대장에 기재되어 있는 위반 건축물은 관계 공무원의 정기적인 실사 때 적발해 기재하기도 하고 항공 촬영을 통해 확인해 기재하기도 하고 민원제기에 의해 실사를 통해 적발해 건축물 대장에 기재하기도 한다.
그리고 위반 건축물로 기재가 되어 있지 않은 건물은 관할 관청에서 알지 못해서 기재하지 않는 경우도 있고 알면서도 지방에서는 그냥 모르는 척 하는 경우도 있다. 경매나 공매로 취득하는 상가는 더욱 더 주의를 해야 한다. 위반 건축물이 있는 상가를 소유하고 있는 소유주가 경매나 공매를 당한 후 향후 낙찰자와 협의가 안 되거나 감정적으로 사이가 좋지 않게 되면 관할 관청에 민원을 제기할 수도 있다는 것을 염두에 둬야 한다.
---「Part02 상가 경매 권리 분석」중에서
경매나 공매를 통해 상가 경매 물건을 검색할 때 신건을 볼 것인지 1회 유찰된 물건을 볼 것인지 아니면 2회 이상 유찰된 물건 중에서 대출을 포함한 투자자의 보유 자금과 비슷한 물건을 볼 것인지를 투자자 개인의 성향에 맞게 정해야 한다.
보통 경매를 통해 상가를 투자하려고 하는 투자자들은 2회 이상 유찰된 상가 물건 중에서 대출금과 본인의 자금을 합해 입찰이 가능한 상가 경매 물건을 검색해 임장을 하고 입찰 여부를 결정하는 것이 일반적이다. 그러나 그 방법은 다음과 같은 문제점이 있다.
2회 이상 유찰된 상가 경매 물건을 검색해 현장답사를 가거나 점유자를 만나거나 관공서를 방문하거나 중개업소에 가서 시세 조사를 하는 경우에 이미 많은 예비 입찰자들이 답사를 다녀간 경우가 대부분이다. 따라서 시세 조사를 위해 중개업소에 가면 그동안 왔던 다른 투자자들 때문에 중개사가 짜증을 내거나 제대로 된 시세를 말해주는 것이 아니고 건성으로 대답하는 경우가 거의 대부분이다.
그래서 필자는 신건 위주로 물건을 검색하고 신건이나 늦어도 1회 유찰된 시점에 임장을 한다. 그 시점에는 아직 예비 입찰자들이 답사를 하지 않아서 중개업소나 관공서 기타 점유자들을 만나면 어느 정도는 성의 있는 답변을 들을 수 있다.
---「상가 경매 입문」중에서
위반 건축물이란 건축물에 대한 사용승인을 받은 후 용도를 변경하거나, 증축?개축?대수선, 용도 변경 등의 행위를 할 경우에 건축법에서 정한 절차를 거치지 않고 무단으로 행한 건축물을 말한다. 위반 건축물은 건축물 대장에 기재되어 있는 경우와 건축물 대장에 기재되지 않는 경우가 있는데, 건축물 대장에 기재되지 않은 경우는 현황 상으로는 법 규정을 위반해 실질적으로 위반 건축물이지만 아직 위반 건축물로써 적발되지 않은 경우다.
용어는 ‘위반 건축물, 위법 건축물, 불법 건축물’ 등으로 사용하고 있는데 건축법상 용어는 ‘위반 건축물’이다. 건축물 대장에 기재되어 있는 위반 건축물은 관계 공무원의 정기적인 실사 때 적발해 기재하기도 하고 항공 촬영을 통해 확인해 기재하기도 하고 민원제기에 의해 실사를 통해 적발해 건축물 대장에 기재하기도 한다.
그리고 위반 건축물로 기재가 되어 있지 않은 건물은 관할 관청에서 알지 못해서 기재하지 않는 경우도 있고 알면서도 지방에서는 그냥 모르는 척 하는 경우도 있다. 경매나 공매로 취득하는 상가는 더욱 더 주의를 해야 한다. 위반 건축물이 있는 상가를 소유하고 있는 소유주가 경매나 공매를 당한 후 향후 낙찰자와 협의가 안 되거나 감정적으로 사이가 좋지 않게 되면 관할 관청에 민원을 제기할 수도 있다는 것을 염두에 둬야 한다.
---「Part02 상가 경매 권리 분석」중에서
경매나 공매를 통해 상가 경매 물건을 검색할 때 신건을 볼 것인지 1회 유찰된 물건을 볼 것인지 아니면 2회 이상 유찰된 물건 중에서 대출을 포함한 투자자의 보유 자금과 비슷한 물건을 볼 것인지를 투자자 개인의 성향에 맞게 정해야 한다.
보통 경매를 통해 상가를 투자하려고 하는 투자자들은 2회 이상 유찰된 상가 물건 중에서 대출금과 본인의 자금을 합해 입찰이 가능한 상가 경매 물건을 검색해 임장을 하고 입찰 여부를 결정하는 것이 일반적이다. 그러나 그 방법은 다음과 같은 문제점이 있다.
2회 이상 유찰된 상가 경매 물건을 검색해 현장답사를 가거나 점유자를 만나거나 관공서를 방문하거나 중개업소에 가서 시세 조사를 하는 경우에 이미 많은 예비 입찰자들이 답사를 다녀간 경우가 대부분이다. 따라서 시세 조사를 위해 중개업소에 가면 그동안 왔던 다른 투자자들 때문에 중개사가 짜증을 내거나 제대로 된 시세를 말해주는 것이 아니고 건성으로 대답하는 경우가 거의 대부분이다.
그래서 필자는 신건 위주로 물건을 검색하고 신건이나 늦어도 1회 유찰된 시점에 임장을 한다. 그 시점에는 아직 예비 입찰자들이 답사를 하지 않아서 중개업소나 관공서 기타 점유자들을 만나면 어느 정도는 성의 있는 답변을 들을 수 있다.
---「Part03 상가 경매 실전」중에서
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