K씨는 다음과 같이 주택을 경매로 취득하여 임대 중에 있다. 물음에 답하면?
[자료]
·낙찰가격 : 2억원 / ·경매부대비용(취득세 등) : 1,000만원 / ·리모델링비 : 1,000만원 / ·차입금 : 1.5억원(이자율 4%) / ·월세 : 100만원 / ·재산세 등 : 100만원
☞ 물음 1 : K씨의 총투자금액과 순투자금액은 얼마인가?
☞ 물음 2 : K씨의 연간순소득은 얼마인가?
☞ 물음 3 : K씨의 순투자금액 대비 순이익에 대한 세전수익률은 얼마인가?
위의 물음에 순차적으로 답을 찾아보면 다음과 같다.

·물음 1의 경우
K씨의 투자금액은 ‘낙찰가격+경매부대비용+리모델링비’의 합계액이 된다. 따라서 총 2억 2,000만원이 총투자금액이 되며, 이 중 1.5억원은 차입금액이므로 순투자금액은 7,000만원이 된다.

·물음 2의 경우
순소득은 수입에서 비용을 차감한 금액을 말한다. 수입은 연간 1,200만원이고 비용은 이자비용(1.5억원×4%=600만원)과 재산세 등을 합하여 700만원이므로 연간 순소득은 ·물음 3의 경우 총투자금액이 2.2억원이나 차입금을 제외한 순투자금액은 7,000만원이므로 순소득 500만원을 이 투자금액으로 나누면 수익률 7.1%가 나온다.

돌발퀴즈! 위의 7.1%의 세전수익률은 적정한가?
일반적으로 세전 수익률이 6% 이상이면 적정하다고 본다. 다만, 여기에 세금이 개입되는 경우에는 수익률이 떨어질 수 있으므로 이러한 부분까지 고려하여 분석하는 것이 좋을 것으로 보인다.

<b>부동산 매매업과 임대업 수익률관리에 있어<br/>세금을 모르고 사업하는 것은 <br/>무기 없이 전쟁터에 나가는 것과 같다!</b><br/><br/><b>부동산 투자에 꼭 필요한 세무문제를 다양한 사례로 구성했다!</b><br/><br/>이 책은 주로 부동산 투자자들의 관점에서 그들이 맞닥뜨리는 다양한 세금문제를 폭넓게 다루고 있다. 먼저 Part 01에서는 경매투자 시 발생하는 다양한 세금문제를 투자자의 관점에서 자세히 분석하였으며, chapter 02에서는 부동산경매로 취득한 부동산에 대한 실전 양도소득세 절세방법을 알아보았다. Part 03에서는 사업자의 장부와 재무제표에 대해 집중분석 했고, Part 04에서는 부동산매매업과 관련된 세금제도를 살펴보았다. Part 05에서는 자산가들이 보유하고 있는 상가빌딩 등에 대한 임대소득세 절세법을 집중적으로 연구했다. 마지막 부록에서는 주택의 개념이나 가격 등과 세제의 관련성을 집중적으로 분석하여 실무자들이 한눈에 주택세제를 파악할 수 있도록 하였다.<br/>특히, 실전에 필요한 다양한 사례를 들어 문제해결을 쉽게 할 수 있도록, 내용을‘상황→ Case → Solution → Consulting → 실전연습’의 형태로 구성한 것이 특징이다.<br/><br/><b>부동산사업의 절세전략 수립을 위해 필요한 최신 정보를 폭넓게 반영!</b><br/><br/>이 책의 전반부에서는 경매를 통해 취득한 주택의 임대소득에 대한 과세 제도를 소개하는 데 비중을 두었다. 특히 최근에 확정된 연간 2,000만원 이하의 주택월세소득에 대한 한시적 비과세 조치와 2017년 이후에 적용될 분리과세 그리고 종합과세제도를 체계적으로 정리하였다. <br/>또한 중반부에서는 부동산매매업을 다양한 관점에서 분석하고 있다. 특히 주택의 경우 양도소득세 중과세제도가 폐지됨에 따라 주택을 전문적으로 매매하는 사업자들이 알아야 할 세무문제를 비중 있게 다루었다. 마지막으로 후반부에서는 이를테면 부동산관리 법인을 신설하여 운영하는 방법, 법인으로 전환하는 방법 등 상가임대업의 소득세 절세를 위한 다양한 전략들을 소개했다.<br/><br/>