QR/바코드 검색
품목정보
| 발행일 | 2017년 04월 15일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 359쪽 | 745g | 188*257*18mm |
| ISBN13 | 9791155422359 |
| ISBN10 | 115542235X |
경공매·NPL 투자자와 자산가도 꼭 알아야 하는
부동산 매매·임대사업자 세무 가이드북 실전편
[ 2017년 개정판 ]
신방수 저
|
매일경제신문사
|
2017년 04월 15일
저자/출판사 더보기/감추기
- 경제 경영 top100 16주
![[사락] 매월 혜택 증정! 꾸준하게 독서모임](https://image.yes24.com/sysimage/renew/loadSpace.png)
.jpg)
.jpg)
관련분류
책소개 책소개 보이기/감추기
목차 목차 보이기/감추기
저자 소개 관련자료 보이기/감추기
저자 : 신방수
한양대 경영학과 졸업 / 연세대 법무대학원 조세법 전공 / 제38회 세무사시험 합격
전) 한국세무사회 연수원 교수
현) 세무법인 정상 이사
방송) MBC, KBS, SBS, YTN, 부동산TV 등 출연
온라인 강의) 휴넷, 이패스코리아, 유비온, 신용보증기금, 매경인터넷 등
오프라인 강의) 건설기술교육원, 한국생산성본부, 매일경제, 현대산업개발 등 기업체 및 금융기관
저서) 《기업회계·보험·병의원·부동산·중소기업·상속증여 세무 가이드북》 시리즈, 《합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법(개인/기업/부동산)》, 《한 권으로 끝내는 회계와 재무제표》, 《신입사원 왕초보 재무제표의 달인이 되다》, 《IFRS를 알아야 회계가 보인다》 등 40여 권 출간
주요업무) 상속·증여세 및 양도소득세 신고대행, 상속·증여플랜, 가업승계, 조세불복, 부동산매매업·신축판매업 등 장부작성 대행 및 컨설팅
전화 : 02)554-6438 / 팩스 : 02)6455-6438 / ?-mail : shintaxpia@hanmail.net
홈페이지 : www.toptax.co.kr(세무법인 정상)
네이버 카페 : http://cafe.naver.com/shintaxpia(신방수세무사의 세테크)
전) 한국세무사회 연수원 교수
현) 세무법인 정상 이사
방송) MBC, KBS, SBS, YTN, 부동산TV 등 출연
온라인 강의) 휴넷, 이패스코리아, 유비온, 신용보증기금, 매경인터넷 등
오프라인 강의) 건설기술교육원, 한국생산성본부, 매일경제, 현대산업개발 등 기업체 및 금융기관
저서) 《기업회계·보험·병의원·부동산·중소기업·상속증여 세무 가이드북》 시리즈, 《합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법(개인/기업/부동산)》, 《한 권으로 끝내는 회계와 재무제표》, 《신입사원 왕초보 재무제표의 달인이 되다》, 《IFRS를 알아야 회계가 보인다》 등 40여 권 출간
주요업무) 상속·증여세 및 양도소득세 신고대행, 상속·증여플랜, 가업승계, 조세불복, 부동산매매업·신축판매업 등 장부작성 대행 및 컨설팅
전화 : 02)554-6438 / 팩스 : 02)6455-6438 / ?-mail : shintaxpia@hanmail.net
홈페이지 : www.toptax.co.kr(세무법인 정상)
네이버 카페 : http://cafe.naver.com/shintaxpia(신방수세무사의 세테크)
책 속으로 책속으로 보이기/감추기
K씨는 다음과 같이 주택을 경매로 취득하여 임대 중에 있다. 물음에 답하면?
[자료]
·낙찰가격 : 2억원 / ·경매부대비용(취득세 등) : 1,000만원 / ·리모델링비 : 1,000만원 / ·차입금 : 1.5억원(이자율 4%) / ·월세 : 100만원 / ·재산세 등 : 100만원
☞ 물음 1 : K씨의 총투자금액과 순투자금액은 얼마인가?
☞ 물음 2 : K씨의 연간순소득은 얼마인가?
☞ 물음 3 : K씨의 순투자금액 대비 순이익에 대한 세전수익률은 얼마인가?
위의 물음에 순차적으로 답을 찾아보면 다음과 같다.
·물음 1의 경우
K씨의 투자금액은 ‘낙찰가격+경매부대비용+리모델링비’의 합계액이 된다. 따라서 총 2억 2,000만원이 총투자금액이 되며, 이 중 1.5억원은 차입금액이므로 순투자금액은 7,000만원이 된다.
·물음 2의 경우
순소득은 수입에서 비용을 차감한 금액을 말한다. 수입은 연간 1,200만원이고 비용은 이자비용(1.5억원×4%=600만원)과 재산세 등을 합하여 700만원이므로 연간 순소득은 ·물음 3의 경우 총투자금액이 2.2억원이나 차입금을 제외한 순투자금액은 7,000만원이므로 순소득 500만원을 이 투자금액으로 나누면 수익률 7.1%가 나온다.
돌발퀴즈! 위의 7.1%의 세전수익률은 적정한가?
일반적으로 세전 수익률이 6% 이상이면 적정하다고 본다. 다만, 여기에 세금이 개입되는 경우에는 수익률이 떨어질 수 있으므로 이러한 부분까지 고려하여 분석하는 것이 좋을 것으로 보인다.
[자료]
·낙찰가격 : 2억원 / ·경매부대비용(취득세 등) : 1,000만원 / ·리모델링비 : 1,000만원 / ·차입금 : 1.5억원(이자율 4%) / ·월세 : 100만원 / ·재산세 등 : 100만원
☞ 물음 1 : K씨의 총투자금액과 순투자금액은 얼마인가?
☞ 물음 2 : K씨의 연간순소득은 얼마인가?
☞ 물음 3 : K씨의 순투자금액 대비 순이익에 대한 세전수익률은 얼마인가?
위의 물음에 순차적으로 답을 찾아보면 다음과 같다.
·물음 1의 경우
K씨의 투자금액은 ‘낙찰가격+경매부대비용+리모델링비’의 합계액이 된다. 따라서 총 2억 2,000만원이 총투자금액이 되며, 이 중 1.5억원은 차입금액이므로 순투자금액은 7,000만원이 된다.
·물음 2의 경우
순소득은 수입에서 비용을 차감한 금액을 말한다. 수입은 연간 1,200만원이고 비용은 이자비용(1.5억원×4%=600만원)과 재산세 등을 합하여 700만원이므로 연간 순소득은 ·물음 3의 경우 총투자금액이 2.2억원이나 차입금을 제외한 순투자금액은 7,000만원이므로 순소득 500만원을 이 투자금액으로 나누면 수익률 7.1%가 나온다.
돌발퀴즈! 위의 7.1%의 세전수익률은 적정한가?
일반적으로 세전 수익률이 6% 이상이면 적정하다고 본다. 다만, 여기에 세금이 개입되는 경우에는 수익률이 떨어질 수 있으므로 이러한 부분까지 고려하여 분석하는 것이 좋을 것으로 보인다.
---p.22-23
출판사 리뷰 출판사 리뷰 보이기/감추기
배송/반품/교환 안내
배송 안내
| 배송 구분 |
예스24 배송
|
|---|---|
| 포장 안내 |
안전하고 정확한 포장을 위해 CCTV를 설치하여 운영하고 있습니다. 고객님께 배송되는 모든 상품을 CCTV로 녹화하고 있으며, 철저한 모니터링을 통해 작업 과정에 문제가 없도록 최선을 다 하겠습니다.
목적 : 안전한 포장 관리 |
반품/교환 안내
상품 설명에 반품/교환과 관련한 안내가 있는경우 아래 내용보다 우선합니다. (업체 사정에 따라 달라질 수 있습니다)
| 반품/교환 방법 |
|
|---|---|
| 반품/교환 가능기간 |
|
| 반품/교환 비용 |
|
| 반품/교환 불가사유 |
|
| 소비자 피해보상 |
|
| 환불 지연에 따른 배상 |
|
- 품절 상태입니다.
