지난 4년 동안 네 번의 이사를 하며 내 집 마련과 동시에 부동산에 투자함으로써 나는 투자금의 20배에 가까운 자산 증식에 성공했다. 그 과정에서 나는 진정으로 하고 싶은 일을 찾았고, 현재도 여기에 오랜 시간 매진하고 있다. 이 책을 읽고 있는 당신도 나의 경험을 바탕으로 행복한 보금자리를 마련하고 안전한 방법으로 자산을 늘리는 한편 더 나아가 원하는 일을 하면서 살 수 있기를 바란다.
---「프롤로그 당신에게 집은 어떤 의미인가요?」 중에서

실제 아파트 계약이 성사되지 않았는데도 이렇게 상세하게 서술한 이유는 집을 찾는 과정, 의사결정 과정이 내 집을 구하고 싶지만 두렵고 막막한 사람들에게 도움이 될 것 같아서다. 지금 돌이켜 생각해보면 이때는 부동산 지식이 많지 않았고, 가용할 돈도 굉장히 적었는데도 최선을 다해 정석대로 집을 잘 알아봤다고 생각한다. 마지막에 매수를 포기했던 선택도 결론적으로 좋은 결과를 가져왔다.
모두가 많은 돈을 가지고 시작할 수는 없다. 현재 집값이 가지고 있는 돈에 비해 턱없이 높아 보여도 좌절하지 말라. 자신의 예산 안에서 현실적인 기준을 몇 가지 세운 후 접근한다면, 반드시 서울 안의 값비싼 아파트가 아니더라도 만족스러운 거주 환경을 마련할 수 있을 것이다.
---「제2장 어디에서부터 시작해야 하는가」 중에서

일단 전세대출을 통해 거주할 곳을 해결한 무주택자라면 이제부터는 9억 원 이하 집들 중 이 책에 나온 방식을 통해 선호하는 집을 선정한 뒤, 여건이 허락하는 한도 내에서 가장 좋은 집을 최우선으로 매수하는 전략으로 가는 것이 유리하다. 특히 규제 지역이라 할지라도 조정대상지역이라면 무주택인 경우 LTV가 최대 50퍼센트까지 나온다는 점을 잘 활용하는 것이 좋다. 본인이 선호하는 지역이 A라면, A에서 전세로 거주하면서(전세대출 활용) 해당 지역에서 급매 등 조건이 좋은 물건을 매수하는 것도 좋은 전략이 될 수 있다.
---「2020 HOT ISSUE 2. 12·16 대책 이후 대출 똑똑하게 활용하는 법」 중에서

신분당선은 조만간 위로는 용산, 밑으로는 호매실까지 연장될 계획이다. 이 외에 용산에서 은평뉴타운과 삼송까지 이어지는 ‘서북부 연장안’ 역시 예비타당성 조사 대상에 선정됐다. 아직 확정된 것은 아니지만 이 안이 통과된다면 사업 추진에 탄력이 붙는 것은 물론, 서울 서북부 일대에도 큰 변화가 있을 것으로 예상된다. 물론 이런 호재는 그 자체를 보는 것보다 얼마나 잘 추진될지 ‘실현 가능성’을 보는 것이 더 중요하다. 계속해서 관심을 갖되 섣불리 투자를 결정하지는 말아야 한다. 막연히 ‘되겠지’ 하는 생각으로 의사결정을 한다면 생각보다 긴 시간 동안 자금이 묶일 수 있으며, 그만큼 기회비용을 놓치게 되므로 주의해야 한다.
---「제5장 내 집 마련과 투자, 두 마리 토끼 잡는 법」 중에서

주택시장이 급변하고, 그에 따라 정부 역시 갖가지 규제책을 내놓고 있다. 이런 환경에서 내 집 마련을 하는 사람으로선 너무나 혼란스럽고 걱정이 많을 수밖에 없겠지만, 이럴 때일수록 기본에 충실해야 한다. 여기서 기본이란 쉽게 얻은 것은 쉽게 나간다는 것, 세상에 공짜 점심은 없다는 것, 내가 좋아하는 지역과 물건이면 남들도 같다는 것이다. 이와 관련된 이야기를 실제 경험을 바탕으로, 최대한 진솔하게 담아내려고 노력했다. 이에 대한 평가는 당신에게 맡긴다.

<b>“나도 마흔 전에 집 사고 싶다!”<br/>월셋집, 전셋집만 전전하는 평범한 흙수저들을 위한 부동산 솔루션!<br/><br/>서울, 경기권 뜨는 지역부터 저평가된 아파트까지,<br/>부동산 고수 제네시스박이 돈 되는 알짜 투자 정보만 딱딱 집어준다!</b><br/><br/>“수원, 인천 등 경기도까지 수개월 만에 집값이 몇 억씩 오르는데 지금이라도 사야 할까?”, “그런데 지금 집값이 최고점이면 어떡하지?”… 2014년부터 지속되는 부동산 상승장을 바라보는 무주택자 혹은 부동산 초보들의 마음은 복잡하기만 하다. 특히 신혼부부거나 그동안 월셋집, 전셋집만 전전하던 사람이었다면 더욱 초조할 것이다. 저자 또한 다르지 않았다. 그는 물려받은 집 한 채 없이 월급쟁이로 매달 살아가는 외벌이 가장이었다. 그런데 월셋집 만기를 앞둔 어느 날, 그에게 ‘이렇게 살다가는 월급 노예로 평생을 살겠구나’ 하는 위기감이 찾아온다. 그래서 저자는 틈새 시간을 활용하여 부동산 공부를 하는 것은 물론, 직접 발로 뛰며 관심 지역을 수차례 방문했다. 그 결과 4년 동안 네 번의 이사 끝에 내 집 마련은 물론, 몇십 배의 자산 증식까지 성공시키며 경제적 자유를 이뤘다. <br/><br/>『대한민국 부동산 초보를 위한 아파트 투자의 정석』은 월급쟁이인 저자가 부동산으로 자산을 몇 배씩 늘리기까지의 과정을 LTV 계산법, 아파트 시세 확인법 등 기초 지식부터 학군과 지역 분석하기, 아파트 가격 상승 여력 확인하기 등 실전 투자 전략까지 솔직하고 과장 없이 밝혔다. 이미 크게 성공한 부동산 투자자들은 선뜻 공개하기 어려운 생생한 경험담을 풀어놓으면서 길을 잃은 부동산 초보들을 위해 ‘믿고 물어볼 수 있는 내 편’이 돼주고자 한 것이다. <br/><br/><b>막막한 대출 마련 팁, 오르는 집 고르는 방법, 부동산 절세 노하우…<br/>당신이 꼭 알아야 할 내 집 마련과 투자의 모든 것을 담았다!</b><br/><br/>이 책은 크게 초반부의 ‘생애 첫 집 구하기’와 후반부의 ‘월급쟁이 부동산 투자 도전기’로 구성돼 있다. 제1장에서는 평범한 직장인이었던 저자가 부동산에 눈을 뜨게 되는 이야기를 다뤘고, 제2장에서는 본격적으로 저자가 생애 첫 집을 마련하기 위해 동분서주했던 여정을 담았다. 이 장에는 적은 돈으로 알짜 아파트를 만드는 기술, 부동산 실전 비교 사례법, 부동산 데이터 보는 방법 등 집 한 채 마련하기 전에 반드시 알아야 하는 기초 지식을 소개했다. <br/><br/>제3장부터 제5장까지는 단순히 ‘내 집 마련’에 만족하지 않고, 본격적으로 부동산 투자의 세계로 입문해 자산 증식이라는 목표를 달성하기까지의 과정을 샅샅이 알려준다. 저자는 피나는 노력 끝에 가족의 보금자리를 마련하였지만, 부동산 투자를 계속한다면 경제적 자유까지 얻을 수 있다는 희망을 보았던 것이다. 이처럼 저자는 자신의 성공 사례를 통해 돈이 많지 않아도 다양한 방법을 활용하여 부동산 투자를 계속할 수 있다는 것을 독자들에게 제시하고 있다. <br/><br/>마지막으로 제6장에는 부동산 초보가 반드시 알아야 할 ‘내 집 마련의 법칙 6’과 ‘부동산 절세의 법칙 5’를 담았다. 부동산 투자에서 손해 보지 않기 위해서는 ‘저가 매수’와 ‘절세’가 가장 중요하다. 요즘같이 부동산 상승기에는 ‘상투’에서 집을 사거나, 힘들게 얻은 수익을 부동산 정부 규제로 양도소득세 등의 어마어마한 세금을 내게 되면서 수익률이 반 토막 날 수도 있기 때문이다.<br/><br/>또한 각 장의 말미에 실은 ‘2020 HOT ISSUE’에서는 급변하는 부동산 시장을 대비하기 위한 구체적이고 현실적인 조언도 놓치지 않았다. 최근 정부의 ‘2·20 부동산 대책’ 이후 경색된 부동산 시장이 어떻게 흘러가는지에 대한 전망과 내 집 마련을 하려는 사람들이 역으로 이를 이용할 수 있는 전략도 가득하다. 12·16 대책 이후 대출 똑똑하게 활용하는 법, 서울 및 수도권에 위치한 9억 원 이하의 아파트에 투자하는 법, 급변하는 학군 지도와 전망 등이 그것이다.<br/><br/>부동산 투자에서는 매 순간이 선택이다. 아파트를 구매하든, 빌라를 구매하든 상관없이 매번 ‘매수’, ‘보유’, ‘매도’라는 세 가지 선택지 앞에 놓이게 된다. 어떤 선택을 하느냐에 따라서 큰돈을 벌 수도 있고 잃을 수도 있다. 이런 상황에서 이 책에 담긴 저자의 단단한 기준과 촘촘한 논리가 부동산 초보들에게 큰 버팀목이 될 것이다. 또한 책 속에 담긴 돈 되는 힌트들을 놓치지 않고 영리하게 활용한다면 내 집 마련과 투자라는 두 마리 토끼를 모두 잡을 수 있을 것이다.

이 책에 담긴 제네시스박의 부동산 인사이트는 나의 기대를 저버리지 않았다. 나도 언젠가 꼭 써보고 싶던 내용이었다. 정말 필요한 지식을 쉽고 명확한 문체로 풀어내어 책을 읽는 내내 감탄을 금치 못했다. 부동산 초보 투자자들에게 가장 필요한 책이 될 것이다.

부동산 초보를 위한 가장 좋은 조언은 이미 한 걸음 나아간 사람이 자신의 과거를 과장 없이 들려주는 것이다. 이 책에는 부동산 투자 생초보였던 저자가 4년 동안 네 번의 이사를 하면서 내 집 마련으로 고민했던 내용과 선택 기준 등이 자세하게 기록되어 있다. 물론 사람들의 상황과 기준은 모두 다르지만 누구나 저자의 방법을 벤치마킹할 수 있다. 그럴 때 이보다 더 좋은 실사례는 없다.