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품목정보
| 발행일 | 2023년 05월 08일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 272쪽 | 148*210*20mm |
| ISBN13 | 9791169580557 |
| ISBN10 | 1169580556 |
1인 가구 부동산 소액투자
: 반값으로 황금알을 주워 담는 경매, 재개발, 갭투자 노하우
안규리 저
|
라온북
|
2023년 05월 08일
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자신의 자산 상태와 자본 운영 능력을 먼저 파악해야 한다. 투자할 수 있는 순자산 상태와 신용대출 및 담보대출로 만들 수 있는 추가 자본은 얼마나 되는지 파악해야 한다. 부채도 자산이다. 이를 활용할 수 있는 여러 가지 방안을 찾아 최대한의 레버리지로 부를 축적할 수 있는 투자구조에 대해 이해하고 공부해야 한다.
--- p.45
보통의 목표는 부동산 투자를 통한 부의 축적 또는 자가 주택을 마련하기 위함이 대부분이지만, 청약을 통해 주택을 구입하려다 포기한 사람들에게는 위와 같은 극초기 재개발 투자방법이나 경매를 통한 주택 구입, 또는 개발이 될 만한 재건축 아파트의 상담도 해주고 있다. 실제 이런 투자들로 하급지에서 중급지로, 중급지에서 상급지로 자산을 늘려 가신 분들이 있다. 투자를 원하는 분들의 자산 규모에 맞게 상담을 해 드리고 있지만, 요즘 말하는 벼락거지가 됐다는 자괴감, 혹은 투자할 여윳돈이 없고 능력이 없어 ‘나는 안 되겠지’라는 비관적인 생각들은 버려야 한다.
--- p.57
경매는 권리분석과 시세 조사를 똑바로 하면 입찰, 명도, 집수리, 매매(임대)는 등 떠밀려서라도 하게 된다. 재개발은 국가법령정보센터에서 각 지자체의 재개발구역지정요건(노후불량건축물의 비율, 노후연면적의 비율, 호수밀도, 과소필지비율, 접도율)을 찾아보면 된다. 여기에 한 가지 더해서 정비사업의 임대주택 및 주택 규모별 건설 비율을 알면 투자를 할지 말지를 결정할 수 있다. 부동산으로 돈을 벌고 싶다면 경매와 재개발 투자는 반드시 해야 한다.
--- p.76
경매는 싸게 사는 게 목적이기 때문에 충분히 리스크 관리가 되고, 가격 상승기에는 더 높은 수익을 창출할 수 있다. 경매를 통해 시세의 20~30%로 낮게 낙찰 받은 후 전세를 놓아 투자금을 전액을 회수하는 무피투자, 낙찰 가격보다 전세금을 더 받는 플러스피 투자가 가능하기 때문이다. 이런 물건은 경매시장에 생각보다 많다. 또한 개발행위가 될 만한 지역에 투자를 하게 되면 소액으로도 원금의 10~20배 수익이 가능한 것이 부동산이다.
--- p.84
재개발사업은 어렵다? 이 부분은 재개발에 대해 공부를 안 했다는 것이다. 공부를 안 하면 어떤 것이든 쉽지 않다. 재개발 투자를 하려면 도시 및 주거환경정비법상의 사업 진행 단계와 재개발의 기본 이론을 이해해야 한다. 인터넷 검색창에 재개발사업 단계라고 검색만 하더라도 재개발 사업단계별 과정을 찾아볼 수 있고, 각 과정의 요건 등도 친절하게 설명해 놓았다. 또 재개발에 관한 책도 많고 유튜브를 통하거나 재개발 강의를 들을 수도 있다. 공부에 대한 의지가 있다면 정보는 무궁무진하게 많다. 재개발에 대한 기본 이론과 사업단계별 요건을 이해하면 재개발 투자는 결코 어렵지 않다.
--- p.45
보통의 목표는 부동산 투자를 통한 부의 축적 또는 자가 주택을 마련하기 위함이 대부분이지만, 청약을 통해 주택을 구입하려다 포기한 사람들에게는 위와 같은 극초기 재개발 투자방법이나 경매를 통한 주택 구입, 또는 개발이 될 만한 재건축 아파트의 상담도 해주고 있다. 실제 이런 투자들로 하급지에서 중급지로, 중급지에서 상급지로 자산을 늘려 가신 분들이 있다. 투자를 원하는 분들의 자산 규모에 맞게 상담을 해 드리고 있지만, 요즘 말하는 벼락거지가 됐다는 자괴감, 혹은 투자할 여윳돈이 없고 능력이 없어 ‘나는 안 되겠지’라는 비관적인 생각들은 버려야 한다.
--- p.57
경매는 권리분석과 시세 조사를 똑바로 하면 입찰, 명도, 집수리, 매매(임대)는 등 떠밀려서라도 하게 된다. 재개발은 국가법령정보센터에서 각 지자체의 재개발구역지정요건(노후불량건축물의 비율, 노후연면적의 비율, 호수밀도, 과소필지비율, 접도율)을 찾아보면 된다. 여기에 한 가지 더해서 정비사업의 임대주택 및 주택 규모별 건설 비율을 알면 투자를 할지 말지를 결정할 수 있다. 부동산으로 돈을 벌고 싶다면 경매와 재개발 투자는 반드시 해야 한다.
--- p.76
경매는 싸게 사는 게 목적이기 때문에 충분히 리스크 관리가 되고, 가격 상승기에는 더 높은 수익을 창출할 수 있다. 경매를 통해 시세의 20~30%로 낮게 낙찰 받은 후 전세를 놓아 투자금을 전액을 회수하는 무피투자, 낙찰 가격보다 전세금을 더 받는 플러스피 투자가 가능하기 때문이다. 이런 물건은 경매시장에 생각보다 많다. 또한 개발행위가 될 만한 지역에 투자를 하게 되면 소액으로도 원금의 10~20배 수익이 가능한 것이 부동산이다.
--- p.84
재개발사업은 어렵다? 이 부분은 재개발에 대해 공부를 안 했다는 것이다. 공부를 안 하면 어떤 것이든 쉽지 않다. 재개발 투자를 하려면 도시 및 주거환경정비법상의 사업 진행 단계와 재개발의 기본 이론을 이해해야 한다. 인터넷 검색창에 재개발사업 단계라고 검색만 하더라도 재개발 사업단계별 과정을 찾아볼 수 있고, 각 과정의 요건 등도 친절하게 설명해 놓았다. 또 재개발에 관한 책도 많고 유튜브를 통하거나 재개발 강의를 들을 수도 있다. 공부에 대한 의지가 있다면 정보는 무궁무진하게 많다. 재개발에 대한 기본 이론과 사업단계별 요건을 이해하면 재개발 투자는 결코 어렵지 않다.
--- p.106~107
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