품목정보
발행일	2014년 01월 15일
쪽수, 무게, 크기	332쪽 \| 18825430mm
ISBN13	9788947274296
ISBN10	8947274291

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제1장 부동산학의 기초이론 	 제1절 부동산학의 이해 1. 부동산 문제와 부동산학 2. 부동산학의 정의	 3. 부동산학의 학문적 성격 4. 우리나라 부동산학 교육과 업무분야 제2절 부동산학의 연구대상과 접근방법 1. 부동산학의 연구대상과 연구분야 2. 부동산학의 접근방법 	 제3절 부동산학의 일반원칙(지도이념) 1. 부동산학의 지도이념 2. 부동산학의 일반적인 이념의 방향 3. 부동산학의 일반원칙 제2장 부동산의 개념과 분류 제1절 부동산의 개념 1. 부동산 용어의 유래 2. 부동산의 개념 제2절 부동산의 분류 1. 서 설 2. 토지의 분류 3. 건물의 분류 제3장 부동산의 특성과 부동산활동 제1절 부동산의 특성 1. 부동산(토지)의 자연적 특성 2. 부동산(토지)의 인문적 특성 3. 건물의 특성 제2절 부동산의 속성(본질, 존재가치) 1. 우 주 2. 자연물로서의 부동산 3. 공간으로서의 부동산 4. 위치로서의 부동산 5. 자산으로서의 부동산 6. 부동산의 환경성 제3절 부동산활동과 부동산현상 1. 부동산활동 2. 부동산현상 제4절 부동산활동의 속성 1. 과학성 및 기술성 2. 경험과학 3. 사회성·공공성·사익성 4. 부동산활동의 전문성 5. 부동산활동의 윤리성 6. 임장활동 7. 정보활동 8. 대인·대물활동 9. 배려의 장기성 10. 공간활동 제4장 부동산 경제론 제1절 부동산의 수요와 공급 1. 부동산의 수요 2. 부동산의 공급 3. 수요와 공급의 탄력성 4. 부동산 가격결정 5. 균형가격의 이동 6. 가격통제(최고가격제, 최저가격제) 제2절 부동산의 경기변동 1. 일반 경기의 변동과 부동산 경기 2. 부동산 경기의 순환국면 3. 인근지역의 생애주기(사이클 패턴) 제5장 부동산 시장론 제1절 부동산시장의 개념과 특성 1. 시장의 기초이론 2. 부동산시장의 개념과 특성 3. 부동산시장의 기능 제2절 부동산시장의 균형 1. 부동산시장의 효율성과 균형 2. 주택시장의 여과과정 3. 주택시장의 분석 제6장 입지 및 공간구조론 제1절 부동산 입지선정 1. 부동산 입지선정의 의의 2. 입지선정의 기준 3. 부동산 입지선정과 지가상승 3단계설 제2절 용도별 입지선정활동 1. 주거지의 입지선정 2. 상업지의 입지선정 3. 공업지의 입지선정 4. 고층건물(빌딩)의 입지선정 제3절 지대와 도시공간구조 1. 지대이론 2. 도시공간구조 이론 제7장 부동산 정책론 제1절 부동산 정책의 의의 및 특징 1. 부동산 정책의 의의 2. 부동산 문제의 특징 3. 정부의 시장개입 제2절 부동산 정책 1. 토지정책 2. 주택정책 제3절 부동산 조세정책 1. 부동산 조세의 의의와 목적 2. 부동산 조세의 기능과 분류 3. 조세부담의 귀착 제8장 부동산 투자론 제1절 부동산 투자의 기본개념 1. 부동산 투자의 의의와 특징 2. 부동산 투자와 투기의 발생요인 3. 투자재산의 3분법과 포트폴리오 4. 부동산 투자의 위험과 수익 제2절 부동산 투자분석 1. 부동산 투자분석을 위한 수학적 기초 2. 현금수지의 측정방법 3. 부동산 투자분석기법 제9장 부동산 금융론 제1절 부동산 금융의 기초 1. 부동산 금융의 의의 2. 부동산 금융의 기능 3. 부동산 금융의 원칙 제2절 저당시장 및 부동산 증권 1. 저당시장 2. 주택저당증권 3. 한국주택금융공사와 주택연금 4. 부동산투자회사 5. 부동산펀드와 프로젝트 파이낸싱 제10장 부동산 개발 및 관리론 제1절 부동산 이용 1. 부동산 이용의 의의 2. 토지의 최유효이용 3. 집약적 토지이용과 입지잉여	 제2절 부동산 개발 1. 부동산 개발의 의의 2. 부동산 개발의 과정 3. 부동산 개발의 위험과 타당성분석 4. 부동산 개발의 유형 5. 지역개발과 균형발전 6. 개발권양도제도 제3절 부동산 관리 1. 부동산 관리의 기본원리 2. 부동산 관리의 방식 3. 건물의 내용연수와 생애주기 제11장 부동산 마케팅과 광고활동 제1절 부동산 마케팅 1. 부동산 마케팅의 의의 및 분류 2. 부동산 마케팅 믹스전략 제2절 부동산 광고	 1. 부동산 광고의 의의 및 특성 2. 매체별 부동산 광고 3. 효과적인 부동산 광고방법 제12장 부동산 감정평가론 제1절 부동산 평가의 기초 1. 부동산 평가의 개념 2. 부동산 평가의 기능과 분류	 제2절 부동산 가치이론 1. 부동산 가치의 개념과 특성	 2. 부동산 가치형성과정 3. 지역분석과 개별분석 4. 부동산 가치의 제 원칙 제3절 감정평가 3방식 1. 3방식의 접근원리 2. 비교방식 3. 원가방식 4. 수익방식 5. 기타 감정평가방법 제4절 감정평가의 절차 1. 감정평가의 절차 2. 감정평가의 실시 제5절 부동산 종류별 감정평가 1. 토지의 감정평가 2. 건물의 감정평가 3. 기타 자산의 감정평가 제6절 부동산가격공시제도 1. 토지가격공시제도 2. 주택가격공시제도

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저자 : 장동훈

경영학 박사이다. De la Salle-Araneta University에서 부동산학을 전공하였고 공인중개사 시험 출제위원 및 서울시 공무원 시험 출제위원, 용산구, 구리시, 남양주시 토지평가위원, 중개분쟁조정위원, 분양가 상한제 심의위원, 평생교육진흥원 학점인정 심의위원회 분과위원 등으로 위촉되었다. 서일대학교 학술진흥연구소 소장을 역임했으며 현재 서일대학교 부동산학과 교수로 있다. 저서 및 논문으로 「부동산기술론」,「부동산평가론」,「부동산세법」,「부동산공법」,「부동산중개업 경영실무」,「부동산법론」,「부동산신개념 이론분석」,「생활속의 부동산」,「부동산학원론」,「부동산 입지론」,「부동산법의 이론과 실제」,「부동산학연습」,「國土利用의 效率化를 위한 土地利用規制에 관한 硏究」,「서울 오피스 빌딩의 임대료 특성 분석」,「The management of socialized housing projects in selected districts in Seoul, Korea : Status and problems」외 다수가 있다.

저자 : 김철호

경영학 박사이다. De la Salle-Araneta University에서 부동산학을 전공했다. 공인중개사 시험 출제위원 및 주택관리사보 시험 출제위원, 서울시 공무원 시험 출제위원, 금융자산관리사(FP) 출제위원, 빌딩경영관리사 출제위원, 중소기업청 기술지도위원, 서울시 구로구 분양가 상한제 심의위원, 고양시 상업용지 분양 심의위원 등으로 위촉되었으며 서일대학교 지역개발연구소 소장, 보육교사 교육원장, 도서관장을 역임했다. 현재 서일대학교 부동산학과 교수로 재직 중이며 사단법인 대한부동산학회 학술위원으로도 활동하고있다. 저서 및 논문으로는「신부동산중개론」,「부동산경영론」,「공동주택관리실무」,「부동산학원론」,「중개업법령 및 실무」,「생활속의 부동산」,「The operation of apartment complex in selected districts in Seoul, Korea : An evaluation」,「A study on the minimization plan of nonresponse ratio in real estate market research」,「TRITAS(중소기업청 기술지도대학 운영프로그램)에 의한 부동산기업의 효율적인 경영개선방안」,「한국부동산유통구조의 개선방안에 관한 연구」외 다수가 있다.

저자 : 정성조

동국대학교 경영대학원 부동산학과, 능인선원불교대학 을 졸업했다(법명 : 鶴林). 국가공무원 재직, 동부건설(주) 건축사업부, 프랜트사업부 기획팀장 (24년 재직)을 역임하였으며 H. M. The king’s office(Saudi Arabia), 국군수도통합병원, FED 용산미군기지 121병원 등 공사를 수행했다. 동부그룹 연수원 사내강사로도 근무했으며 (주)남일기업 부사장, (주)세진전기연구소, (주)유일엔지니어링, 한방유비스주식회사 이사를 역임했다. 현재 서일대학교 부동산학과 겸임교수이며 (주) 다인건축그룹 이사를 맡고 있다. 저서 및 논문으로는「부동산기술론」,「부동산평가론(21세기사)」,「부동산평가실무」,「부동산학논문작성실무」,「재테크 첫걸음 생활 속의 부동산」,「논문의 향기」,「공동주택의 life cycle 단계별 유지관리 및 renewal 방안에 관한 연구」가 있다.

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다시 제2 개정판을 발행하면서 경제의 가장 큰 기본단위인 부동산은 토지와 그 정착물로 정의되고 있다. 자연의 가장 중요한 일부인 토지는 각 시대마다 일정한 제도를 가지고 인류 역사와 함께 하였으며, 토지의 이용ㆍ개발ㆍ관리와 보존을 위한 끊임없는 노력은 동서고금을 막론하고 계속되고 있다. 또한 주택은 인간의 기본적인 삶을 담는 공간이고 가족생활의 근거지로서 사회생활을 준비하기 위한 에너지 재충전의 장소이며 문화를 형성하는 공간이 되었다. 따라서 부동산은 우리 인간에게는 삶의 터전이고 재산이며 국가에게는 국토의 공간이며 자원이다. 이러한 부동산을 학문적으로 이해한다는 것이 생각만큼 쉬운 일은 아니며 한마디로 설명하기도 곤란하다. 하지만 우리나라 가구당 부동산 자산 비중이 전체 자산 중 75% 이상이나 된다는 사실은 부유함과 행복함의 상징이라는 많은 사람들의 관심의 대상임은 물론 경제, 사회, 문화에 막대한 영향을 미치고 있다는 사실 또한 부인할 수 없다. 이 책은 부동산학을 처음 접하는 독자들이 부동산 관련 기초이론을 통해 우리가 당면한 부동산 문제를 올바로 인식하고 이에 대처할 수 있는 지식을 습득하기 위한 교양서이다. 또한 많은 부동산 관련 주변학문 중에서도 부동산학문의 체계적인 이론 정립과 부동산의 실무적인 문제를 해결하기 위한 부동산 전문가를 육성하고자 하는 입문서이며, 부동산과 관련된 활동을 효율적으로 수행하기 위한 부동산학의 지침서이기도 하다. 이번 개정을 통해 본문의 디자인을 새롭게 하여 배열 순서를 조정하였으며 출제빈도가 높은 부분의 중점적인 보완과 각 장마다 연구내용을 요약?정리하여 핵심사항을 연구할 수 있도록 하는 등 지속적으로 변화하고 있는 부동산시장의 흐름과 공인중개사시험의 새로운 제도에 맞추어 전면적인 수정을 단행하였다. 언제나 그러하듯 좋은 책을 만들겠다는 각오 속에 항상 최선을 다해 노력하고 있지만 불만스런 부분도 없지 않다. 앞으로도 미흡한 점은 계속 연구하고 보완해서 더욱더 좋은 부동산학의 입문서가 될 수 있도록 기대해 보며, 불철주야 원고정리에서부터 편집에 이르기까지 정성을 기울여 주신 편집부 임직원 여러분에게도 깊은 감사를 드린다. 2014년 1월 용마산 연구실에서 저자 일동 토지와 건물로 대표되는 부동산은 인간생활을 영위해 나가는 근본이다. 토지는 자본?노동?경영과 더불어 생산요소의 하나일 뿐아니라 국가형성의 기초가 되는 자원이며, 주택은 토지와 결합하여 우리 인간에게 안락한 생활공간을 제공해 준다. 사실 최근 우리나라의 경제?사회 문제 중에서 부동산문제만한 국민적 관심사도 드물 것이다. 지속적인 경제발전과 국민소득의 증대는 의·식생활에 있어서는 놀라운 향상을 가져 왔으나 주생활에 있어서만큼은 그렇지 못한 우리의 현실을 생각할 때 부동산학을 연구하는 사람들에게도 그 일단의 책임은 있는 것이다. 이러한 관점에서 저자는 사회의 부동산학에 대한 기대와 관심, 부동산학 전공학생들의 새로운 교재에의 요청과 갈망, 빠르게 변화하는 시대상황만큼이나 수시로 변하는 부동산 환경에 대처해야 한다는 저자 자신의 의무감과 기존 교재에 대한 나름대로의 아쉬움 등이 어우러져 새로운 교재의 출간을 결심하고, 그동안 사용하던 교재와 노트내용들을 정리ㆍ보완ㆍ수정하여 여기에 새롭게『부동산학개론』을 엮었다. 본서가 ‘개론’인 점을 감안, 모든 부동산상의 이론을 소개하는 데 역점을 두었고, 특히 다음 몇 가지 사항에 유의하며 본서를 엮었다. 첫째, 순수한 개론서라는 점에 초점을 맞춰 모든 분야를 다루되 지금까지의 기존 교재를 통해 평소 불만스럽게 느껴왔던 점, 즉 각론 부분을 지나치리만큼 심도 있게 다루지 않도록 각별히 유의하였다. 둘째, 오래되고 낡은 이론들은 현대 감각에 맞게 수정·보완하여 이론적 변화를 시도하였으며, 어느 한편에 치우침이 없이 보편타당한 새 이론은 이를 과감히 수용·소개하는 것에도 인색치 않았다. 셋째, 공인중개사법의 개정과 부동산 컨설팅제도의 도입 등 환경변화에 부응하여 부동산 경영, 부동산 컨설팅, 부동산 투자, 부동산 입지 등의 장을 통해 새로운 제도와 이론을 기술해 놓음으로써 제도상의 변화에 능동적으로 대처토록 하였다. 학문적 조언을 아끼지 않으신 동료 교수님을 비롯하여 본서가 출간되기까지 도움을 주신 모든 분들께 이 지면을 통해 깊은 감사를 드리오며, 모쪼록 본서가 부동산학이론을 현대화하는 데 일조하게 되기를 기대하면서 독자제위의 건승을 기원하는 바이다. 아차산 연구실에서 저자 일동

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