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품목정보
| 발행일 | 2014년 02월 24일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 184쪽 | 300g | 153*224*20mm |
| ISBN13 | 9788992873826 |
| ISBN10 | 8992873824 |
노후를 디자인하라
심상준 저
|
새빛에듀넷
|
2014년 02월 24일
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- eBook
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저자 : 심상준
심상준은 서울과학기술대에서 건축학 석사학위를 취득하고 건국대에서 부동산학 석박사학위를 취득하였다. 현재 건축사로서 건축사사무소 이레로와 ㈜심상준부동산연구소를 운영하고 있다. 서울과학기술대학교의 겸임교수이며 대학?사회교육기관?기업체 등에서 주로 노후와 부동산재테크에 대하여 활발한 강의 활동을 하고 있다. 저서로는 『심상준의 대한민국 부동산교과서』와 『심상준의 대한민국 경매교과서』가 있다.
심상준박사 블로그 :http://blog.daum.net/simreal/
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독자들도 잘 아는 유머 중에 ‘세계3대 거짓말’이 있다. 첫 번째 거짓말은 노인이 “얼른 죽어야지” 하는 말, 두 번째 거짓말은 노처녀가 “시집 안 갈 거야” 하는 말, 세 번째 거짓말은 상인이 “밑지고 파는 겁니다” 하는 말이다. 들어보면 일견 일리 있는 이야기이기도 하다. (본문 25쪽)
지금까지 나의 의지와 능력대로 살아온 시간은 20~25년인데 비해 앞으로 살아야 할 세월은 40~50년이다. 독자들은 생각보다 적게 살았고 앞으로 살아야 할 시간이 너무 많다고 느껴지지 않는가? 아직 살아야 할 세월이 태산인데, 그 많고 많은 미래를 어떻게 살아야 하는가에 대한 구체적인 계획이 있나 하는 생각이 들지 않는가?(본문 29쪽)
여행 중에서 고급여행(혹은 비싼 여행)이라고 하면 아마도 크루즈여행일 것이다. 그렇다면 최고의 여행을 하면서 노후를 즐겁게 보내려면 크루즈여행을 하며 보내면 될 것이다. 가장 행복한 노후생활인 셈이다. 과연 크루즈여행을 하며 여생을 보내면 정말로 행복할까?그렇다면 크루즈여행선에서 근무하는 직원들이 가장 행복해야 한다. (본문 33쪽)
노후자금을 책임지는 주체로 크게 세 가지가 있다. 국가, 자녀, 자기 자신이다. 첫째, 노후자금을 국가에서 책임지는 것이다. 국가에서는 국민들의 노후를 위해 국민연금이라는 제도를 시행하고 있다. 그런데 요즘 국민연금에 대해 이런저런 말들이 많다. 그중 가장 주된 것이 국민연금이 일정한 시기가 되면 고갈될 것이라는 얘기다. (본문 53쪽)
개량한옥이 한옥 고유의 멋을 내지 못하고 있다. 소목공이 수요에 비해 너무 적고, 소목공이 만든 제품의 가격 또한 너무 높기 때문이다. 본인이 나무 다루는 것을 좋아하고 또 미적 감각이 좋아서 아름다운 물건을 만드는 것에 흥미가 있는 사람이라면 적극 권하고 싶다. 소목공은 창문만 만드는 것은 아니다. 각종 작은 가구나 소품 등을 만드는 것도 소목공의 일이다. (본문 89쪽)
한국여행을 하고 싶어 하는 터키인이 있다면 그를 공항에서부터 픽업해 그가 원하는 여행을 안내해주면 되는 것이다. 그런데 이왕이면 한국여행에 대한 공부를 더 해서 나름의 여행코스를 개발해 놓으면 더욱더 도움이 될 것이다. 부인은 한국을 방문한 여행객을 상대로 홈스테이를 하면 어떨까? (본문 107쪽)
노후자금은 목돈을 어딘가에 넣어놓고 곶감 빼먹듯이 빼먹는 것은 바람직하지 않다고 생각한다. 노후자금은 일정한 금액이 매 기간마다 정기적으로 나오도록 하는 것이 훨씬 바람직하다. 노후를 위한 노후자금를 마련하는 방법은 크게 두 가지로 이루어진다. (본문 121쪽)
부동산을 통한 안정적인 노후자금 중에서 중요한 것이 주택연금이라고 할 수 있다. 주택연금은 만60세 이상의 고령자가 자신이 소유한 주택을 담보로 맡기고 매월 평생 동안 연금 방식으로 노후생활자금을 지급받는 것이다. 국가가 보증하는 금융상품(역모기지론)이다. (본문 142쪽)
전세제도는 한국에만 있는 제도이다. 외국에는 전세가 없는데 왜 한국에서만 발생해서 유지되는가에 대해 이해해야 전세제도를 이해할 수 있다. 전세제도는 자유시장 경제체제에서 발생한 제도다. 정부에서 강제화해 발생한 제도가 아니다. (본문 161쪽)
아직 우리나라의 임대주택시장은 모두 수익형주택이 아니다. 반대로 전세시장의 규모가 더 크다. 임대주택시장은 이제 전세시장에서 수익형주택으로 이전하기 시작하고 있다. 전세주택이 수익형주택이 되는 경우 규모가 작은 주택부터 이루어진다. 주택의 규모가 작을수록 수익형주택이 되어가고 있다. (본문 169쪽)
수익형주택에 투자하는 데 있어 핵심 사항을 살펴보자. 어떤 주택에 투자하는 것이 가장 좋을까? 또 만일 수익형주택을 신축해야 한다면 어떻게 해야 하는가? 필자가 다년간 실무를 하면서 연구한 사항에 대해 공개하고자 한다. 본 투자 핵심은 모든 수익형주택에 해당되는 것은 아니고 부분적으로만 적용될 수 있다. 그리고 수요가 많은 소규모 수익형주택이 주 대상이다.(본문 174쪽)
지금까지 나의 의지와 능력대로 살아온 시간은 20~25년인데 비해 앞으로 살아야 할 세월은 40~50년이다. 독자들은 생각보다 적게 살았고 앞으로 살아야 할 시간이 너무 많다고 느껴지지 않는가? 아직 살아야 할 세월이 태산인데, 그 많고 많은 미래를 어떻게 살아야 하는가에 대한 구체적인 계획이 있나 하는 생각이 들지 않는가?(본문 29쪽)
여행 중에서 고급여행(혹은 비싼 여행)이라고 하면 아마도 크루즈여행일 것이다. 그렇다면 최고의 여행을 하면서 노후를 즐겁게 보내려면 크루즈여행을 하며 보내면 될 것이다. 가장 행복한 노후생활인 셈이다. 과연 크루즈여행을 하며 여생을 보내면 정말로 행복할까?그렇다면 크루즈여행선에서 근무하는 직원들이 가장 행복해야 한다. (본문 33쪽)
노후자금을 책임지는 주체로 크게 세 가지가 있다. 국가, 자녀, 자기 자신이다. 첫째, 노후자금을 국가에서 책임지는 것이다. 국가에서는 국민들의 노후를 위해 국민연금이라는 제도를 시행하고 있다. 그런데 요즘 국민연금에 대해 이런저런 말들이 많다. 그중 가장 주된 것이 국민연금이 일정한 시기가 되면 고갈될 것이라는 얘기다. (본문 53쪽)
개량한옥이 한옥 고유의 멋을 내지 못하고 있다. 소목공이 수요에 비해 너무 적고, 소목공이 만든 제품의 가격 또한 너무 높기 때문이다. 본인이 나무 다루는 것을 좋아하고 또 미적 감각이 좋아서 아름다운 물건을 만드는 것에 흥미가 있는 사람이라면 적극 권하고 싶다. 소목공은 창문만 만드는 것은 아니다. 각종 작은 가구나 소품 등을 만드는 것도 소목공의 일이다. (본문 89쪽)
한국여행을 하고 싶어 하는 터키인이 있다면 그를 공항에서부터 픽업해 그가 원하는 여행을 안내해주면 되는 것이다. 그런데 이왕이면 한국여행에 대한 공부를 더 해서 나름의 여행코스를 개발해 놓으면 더욱더 도움이 될 것이다. 부인은 한국을 방문한 여행객을 상대로 홈스테이를 하면 어떨까? (본문 107쪽)
노후자금은 목돈을 어딘가에 넣어놓고 곶감 빼먹듯이 빼먹는 것은 바람직하지 않다고 생각한다. 노후자금은 일정한 금액이 매 기간마다 정기적으로 나오도록 하는 것이 훨씬 바람직하다. 노후를 위한 노후자금를 마련하는 방법은 크게 두 가지로 이루어진다. (본문 121쪽)
부동산을 통한 안정적인 노후자금 중에서 중요한 것이 주택연금이라고 할 수 있다. 주택연금은 만60세 이상의 고령자가 자신이 소유한 주택을 담보로 맡기고 매월 평생 동안 연금 방식으로 노후생활자금을 지급받는 것이다. 국가가 보증하는 금융상품(역모기지론)이다. (본문 142쪽)
전세제도는 한국에만 있는 제도이다. 외국에는 전세가 없는데 왜 한국에서만 발생해서 유지되는가에 대해 이해해야 전세제도를 이해할 수 있다. 전세제도는 자유시장 경제체제에서 발생한 제도다. 정부에서 강제화해 발생한 제도가 아니다. (본문 161쪽)
아직 우리나라의 임대주택시장은 모두 수익형주택이 아니다. 반대로 전세시장의 규모가 더 크다. 임대주택시장은 이제 전세시장에서 수익형주택으로 이전하기 시작하고 있다. 전세주택이 수익형주택이 되는 경우 규모가 작은 주택부터 이루어진다. 주택의 규모가 작을수록 수익형주택이 되어가고 있다. (본문 169쪽)
수익형주택에 투자하는 데 있어 핵심 사항을 살펴보자. 어떤 주택에 투자하는 것이 가장 좋을까? 또 만일 수익형주택을 신축해야 한다면 어떻게 해야 하는가? 필자가 다년간 실무를 하면서 연구한 사항에 대해 공개하고자 한다. 본 투자 핵심은 모든 수익형주택에 해당되는 것은 아니고 부분적으로만 적용될 수 있다. 그리고 수요가 많은 소규모 수익형주택이 주 대상이다.(본문 174쪽)
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