부동산 투자의 요체는 ‘개발가능성’과 ‘미래가치’의 두 가지로 압축할 수 있습니다.
따라서 성공적인 부동산 투자를 위해서는 첫째, 국토개발과 관련된 각종 계획을 철저히 검토할 필요가 있습니다. 이러한 각종 개발계획을 이해하면 ‘개발가능성’과 ‘미래가치’를 충분히 감지할 수 있게 됩니다. 또한 계획의 분석을 통하여 고수익을 얻을 수 있는 ‘길목을 지키는 투자’가 가능하게 됩니다.
둘째, 법규 속에 길이 있음을 알아야 합니다. 이제는 과거와 같은 ‘묻지마 투자’는 결코 통할 수가 없습니다. 부동산 투자와 관련된 많은 규제들을 제대로 이해하지 못하고 섣부른 투자를 하게 되면 반드시 실패할 수밖에 없습니다.

다만, 부동산 관련법규가 워낙 방대하고 어렵다보니 일반인들이 쉽게 이해하고 접근하기가 어려운 것도 사실입니다.
셋째, 땅은 현재 보이는 형상만 갖고 판단해서는 절대 안되고 그 땅의 미래를 그릴 줄 알아야만 투자에서 성공할 수 있습니다. 즉 부동산 투자에서 성공하는 지름길은 미래가치가 높은 저평가된 부동산을 사는데서 출발합니다. 보기에는 별 볼일 없어 보이는 땅도 미래가치를 읽을 줄만 안다면 지목변경을 통하여 땅의 가치를 높일 수 있습니다. 많은 사람들이 투자하는 농지나 임야에 대한 투자는 미래 개발가능성을 보고 투자하거나 ‘대ㆍ공장용지ㆍ창고용지ㆍ주유소용지’ 등은 대지화 가능성을 보고 투자해야 합니다.

특히 주목해야 하는 사실은 향후 2020년까지 ‘도시적 용지’로 전 국토면적의 3%에 해당하는 약 3,000㎢가 추가 소요될 전망입니다. 이는 여의도 크기의 무려 350배 이상에 달하는 엄청난 면적입니다. 따라서 향후 도시적 용지로 지정될 만한 지역의 농지나 임야에 투자하면 성공가능성이 매우 높을 것으로 예상됩니다.
또한 이명박 정부의 역점 개발계획인 ‘4대축 초광역권 개발계획’(서해안골드벨트ㆍ동해안블루벨트ㆍ남해안선벨트ㆍ남북교류접경벨트)은 수도권에 편중된 국토구조를 탈피하기 위한 획기적인 개발계획으로, 수도권에 버금가는 국토의 신성장축으로 개발ㆍ육성될 것으로 예상되어 향후 부동산시장을 선도하는 재료가 될 것으로 예상됩니다.

그러나 ‘개발가능성’과 ‘미래가치’가 높을 것으로 예상되는 땅에 투자하고 싶어도 각종 규제로 인하여 브레이크가 걸리는 경우가 많습니다. 토지투자의 노하우는 오랜 경험뿐만 아니라 무엇보다도 각종 개발계획과 부동산 관련법규의 철저한 분석을 통해서만 가능하게 됩니다. 부동산에는 어지러울 정도로 많은 규제가 있는데 이러한 규제를 제대로 이해하기만 하면 돈 되는 부동산을 찾는 것은 그다지 어렵지 않을 것입니다.

부동산 투자를 하고 싶어하는 많은 독자들이 나름대로 부동산 관련 책들을 섭렵해 보겠지만 문제는 단편적이고 수박겉핥기식 지식에 그치다 보니 정작 부동산 투자를 하려 해도 어떤 것이 돈 되는 부동산인지 헷갈리는 경우가 많습니다.
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돈 되는 부동산(토지) 찾기!

1단계 : 투자목적 및 투자가능자금 점검하기
2단계 : 투자목적에 부합하는 관심지역 선정
3단계 : 관심지역과 관련된 각종 계획 검토하기
4단계 : 관심지역과 관련된 정보찾기(인터넷 서핑)
5단계 : 관심지역 후보 최종 선정하기
6단계 : 해당 관심지역 토지이용계획확인서 확인하기
7단계 : 공법상 규제 확인하기
8단계 : 해당 관심지역 현지조사하기(지적도 확인)
9단계 : 공인중개사나 컨설팅 의뢰를 통하여 최종 확인하기
10단계 : 매수(지적도ㆍ토지대장ㆍ등기부등본 등 최종 확인하기)

<b>초보자 ‘로빈손’과 전문가 ‘산수로’의 대화를 통해<br/>‘부동산 관련법규’를 쉽고 재미있게 풀어 쓴 안내서!</b><br/><br/>부동산 초보자인 ‘로빈손’과 부동산 전문가인 ‘산수로’와의 대화과정을 통하여 복잡하고 어려운 ‘부동산 관련법규’를 체계적으로 정리하여, 재미있고도 이해하기 쉽게 풀어 쓰고자 노력했다. 자고로 땅은 배산임수(背山臨水)이고 길(路)가는 곳에 돈이 있다고 한다. 그래서 전문가의 이름도 필자와 닮은 꼴인 山水路이다. <br/><br/>10년 이상 부동산 관련 강의와 부동산 사업을 진행해 온 부동산법규 전문가와 20년 이상 토지현장에서 각종 노하우를 몸으로 직접 체득해 온 실무 전문가가 돈 되는 부동산 투자를 위하여 제대로 된 책을 한 번 써보자고 의기투합하여 내놓은 결과물이 2권의 ‘부동산 여행’ 재테크 시리즈이다. 방대한 부동산 관련법규와 실무노하우를 접목하여 옥동자를 탄생시키려는 사명감으로 심혈을 기울여 쓴 책이라고 자부한다.<br/>그 첫 번째로 부동산 관련법규를 중심으로 거시적인 부동산 투자의 기본을 정립하였다.<br/>특히 제2권인 《부동산 투자여행》은 이명박 정부의 핵심개발계획에 따른 구체적인 지역별 투자 노하우를 제시함으로써 독자들의 성공적인 부동산 투자에 큰 도움이 되리라 확신한다.