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품목정보
| 발행일 | 2010년 02월 22일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 628쪽 | 1026g | 188*254*35mm |
| ISBN13 | 9788974426446 |
| ISBN10 | 8974426447 |
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저자 소개 (1명)
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저자: 김중기
대전대학교 세무회계학과를 졸업하고 무역회사에서 직장생활을 경험했다. 이후 대전에서 부동산컨설팅회사를 운영하면서 토지실무전문가로 활약했다. 현재 중앙매일신문사 부회장 및 세종토지개발주식회사 대표이사를 역임하고 있다.
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부동산 투자의 요체는 ‘개발가능성’과 ‘미래가치’의 두 가지로 압축할 수 있습니다.
따라서 성공적인 부동산 투자를 위해서는 첫째, 국토개발과 관련된 각종 계획을 철저히 검토할 필요가 있습니다. 이러한 각종 개발계획을 이해하면 ‘개발가능성’과 ‘미래가치’를 충분히 감지할 수 있게 됩니다. 또한 계획의 분석을 통하여 고수익을 얻을 수 있는 ‘길목을 지키는 투자’가 가능하게 됩니다.
둘째, 법규 속에 길이 있음을 알아야 합니다. 이제는 과거와 같은 ‘묻지마 투자’는 결코 통할 수가 없습니다. 부동산 투자와 관련된 많은 규제들을 제대로 이해하지 못하고 섣부른 투자를 하게 되면 반드시 실패할 수밖에 없습니다.
다만, 부동산 관련법규가 워낙 방대하고 어렵다보니 일반인들이 쉽게 이해하고 접근하기가 어려운 것도 사실입니다.
셋째, 땅은 현재 보이는 형상만 갖고 판단해서는 절대 안되고 그 땅의 미래를 그릴 줄 알아야만 투자에서 성공할 수 있습니다. 즉 부동산 투자에서 성공하는 지름길은 미래가치가 높은 저평가된 부동산을 사는데서 출발합니다. 보기에는 별 볼일 없어 보이는 땅도 미래가치를 읽을 줄만 안다면 지목변경을 통하여 땅의 가치를 높일 수 있습니다. 많은 사람들이 투자하는 농지나 임야에 대한 투자는 미래 개발가능성을 보고 투자하거나 ‘대ㆍ공장용지ㆍ창고용지ㆍ주유소용지’ 등은 대지화 가능성을 보고 투자해야 합니다.
특히 주목해야 하는 사실은 향후 2020년까지 ‘도시적 용지’로 전 국토면적의 3%에 해당하는 약 3,000㎢가 추가 소요될 전망입니다. 이는 여의도 크기의 무려 350배 이상에 달하는 엄청난 면적입니다. 따라서 향후 도시적 용지로 지정될 만한 지역의 농지나 임야에 투자하면 성공가능성이 매우 높을 것으로 예상됩니다.
또한 이명박 정부의 역점 개발계획인 ‘4대축 초광역권 개발계획’(서해안골드벨트ㆍ동해안블루벨트ㆍ남해안선벨트ㆍ남북교류접경벨트)은 수도권에 편중된 국토구조를 탈피하기 위한 획기적인 개발계획으로, 수도권에 버금가는 국토의 신성장축으로 개발ㆍ육성될 것으로 예상되어 향후 부동산시장을 선도하는 재료가 될 것으로 예상됩니다.
그러나 ‘개발가능성’과 ‘미래가치’가 높을 것으로 예상되는 땅에 투자하고 싶어도 각종 규제로 인하여 브레이크가 걸리는 경우가 많습니다. 토지투자의 노하우는 오랜 경험뿐만 아니라 무엇보다도 각종 개발계획과 부동산 관련법규의 철저한 분석을 통해서만 가능하게 됩니다. 부동산에는 어지러울 정도로 많은 규제가 있는데 이러한 규제를 제대로 이해하기만 하면 돈 되는 부동산을 찾는 것은 그다지 어렵지 않을 것입니다.
부동산 투자를 하고 싶어하는 많은 독자들이 나름대로 부동산 관련 책들을 섭렵해 보겠지만 문제는 단편적이고 수박겉핥기식 지식에 그치다 보니 정작 부동산 투자를 하려 해도 어떤 것이 돈 되는 부동산인지 헷갈리는 경우가 많습니다.
.
돈 되는 부동산(토지) 찾기!
1단계 : 투자목적 및 투자가능자금 점검하기
2단계 : 투자목적에 부합하는 관심지역 선정
3단계 : 관심지역과 관련된 각종 계획 검토하기
4단계 : 관심지역과 관련된 정보찾기(인터넷 서핑)
5단계 : 관심지역 후보 최종 선정하기
6단계 : 해당 관심지역 토지이용계획확인서 확인하기
7단계 : 공법상 규제 확인하기
8단계 : 해당 관심지역 현지조사하기(지적도 확인)
9단계 : 공인중개사나 컨설팅 의뢰를 통하여 최종 확인하기
10단계 : 매수(지적도ㆍ토지대장ㆍ등기부등본 등 최종 확인하기)
따라서 성공적인 부동산 투자를 위해서는 첫째, 국토개발과 관련된 각종 계획을 철저히 검토할 필요가 있습니다. 이러한 각종 개발계획을 이해하면 ‘개발가능성’과 ‘미래가치’를 충분히 감지할 수 있게 됩니다. 또한 계획의 분석을 통하여 고수익을 얻을 수 있는 ‘길목을 지키는 투자’가 가능하게 됩니다.
둘째, 법규 속에 길이 있음을 알아야 합니다. 이제는 과거와 같은 ‘묻지마 투자’는 결코 통할 수가 없습니다. 부동산 투자와 관련된 많은 규제들을 제대로 이해하지 못하고 섣부른 투자를 하게 되면 반드시 실패할 수밖에 없습니다.
다만, 부동산 관련법규가 워낙 방대하고 어렵다보니 일반인들이 쉽게 이해하고 접근하기가 어려운 것도 사실입니다.
셋째, 땅은 현재 보이는 형상만 갖고 판단해서는 절대 안되고 그 땅의 미래를 그릴 줄 알아야만 투자에서 성공할 수 있습니다. 즉 부동산 투자에서 성공하는 지름길은 미래가치가 높은 저평가된 부동산을 사는데서 출발합니다. 보기에는 별 볼일 없어 보이는 땅도 미래가치를 읽을 줄만 안다면 지목변경을 통하여 땅의 가치를 높일 수 있습니다. 많은 사람들이 투자하는 농지나 임야에 대한 투자는 미래 개발가능성을 보고 투자하거나 ‘대ㆍ공장용지ㆍ창고용지ㆍ주유소용지’ 등은 대지화 가능성을 보고 투자해야 합니다.
특히 주목해야 하는 사실은 향후 2020년까지 ‘도시적 용지’로 전 국토면적의 3%에 해당하는 약 3,000㎢가 추가 소요될 전망입니다. 이는 여의도 크기의 무려 350배 이상에 달하는 엄청난 면적입니다. 따라서 향후 도시적 용지로 지정될 만한 지역의 농지나 임야에 투자하면 성공가능성이 매우 높을 것으로 예상됩니다.
또한 이명박 정부의 역점 개발계획인 ‘4대축 초광역권 개발계획’(서해안골드벨트ㆍ동해안블루벨트ㆍ남해안선벨트ㆍ남북교류접경벨트)은 수도권에 편중된 국토구조를 탈피하기 위한 획기적인 개발계획으로, 수도권에 버금가는 국토의 신성장축으로 개발ㆍ육성될 것으로 예상되어 향후 부동산시장을 선도하는 재료가 될 것으로 예상됩니다.
그러나 ‘개발가능성’과 ‘미래가치’가 높을 것으로 예상되는 땅에 투자하고 싶어도 각종 규제로 인하여 브레이크가 걸리는 경우가 많습니다. 토지투자의 노하우는 오랜 경험뿐만 아니라 무엇보다도 각종 개발계획과 부동산 관련법규의 철저한 분석을 통해서만 가능하게 됩니다. 부동산에는 어지러울 정도로 많은 규제가 있는데 이러한 규제를 제대로 이해하기만 하면 돈 되는 부동산을 찾는 것은 그다지 어렵지 않을 것입니다.
부동산 투자를 하고 싶어하는 많은 독자들이 나름대로 부동산 관련 책들을 섭렵해 보겠지만 문제는 단편적이고 수박겉핥기식 지식에 그치다 보니 정작 부동산 투자를 하려 해도 어떤 것이 돈 되는 부동산인지 헷갈리는 경우가 많습니다.
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돈 되는 부동산(토지) 찾기!
1단계 : 투자목적 및 투자가능자금 점검하기
2단계 : 투자목적에 부합하는 관심지역 선정
3단계 : 관심지역과 관련된 각종 계획 검토하기
4단계 : 관심지역과 관련된 정보찾기(인터넷 서핑)
5단계 : 관심지역 후보 최종 선정하기
6단계 : 해당 관심지역 토지이용계획확인서 확인하기
7단계 : 공법상 규제 확인하기
8단계 : 해당 관심지역 현지조사하기(지적도 확인)
9단계 : 공인중개사나 컨설팅 의뢰를 통하여 최종 확인하기
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