주택산업연구원(이하 주산연)은 ‘2022년 주택시장 전망’ 보고서를 통해 올해 전국 주택 매매가격이 2.5% 상승할 것이라고 내다봤습니다. 주산연은 “올해 집값 상승률은 지난해(전국 10.5%)보다 낮아지겠지만, 인천·대구 등 일부 공급 과잉 지역과 일명 ‘영끌(영혼까지 끌어모은다)’ 추격 매수로 인한 단기 급등 지역을 제외하고
는 하락세로 돌아서진 않을 것”이라고 밝혔습니다. --- p.12

임차인이 임대차계약을 체결할 때 주의해야 할 점에 대해 알아보면 다음과 같습니다. 우선 임대인인 주택 소유자가 임대 권한을 가지고 있는지 여부를 확인해야 합니다. 간혹 주택을 매수한 후 아직 등기하기 전인 매수인이거나 신탁 등기가 된 위탁자인 경우 임대 권한이 없을 수도 있기 때문입니다. 임대 권한이 없는 임대인과 계약을 하는 경우 계약 자체가 취소되거나 무효가 돼 보증금 등의 손해를 볼 수 있습니다. --- p.26

Q. 일명 ‘영끌 대출’로 집을 구입한 신혼부부입니다. 대출이자 부담은 있지만 곧 태어날 아기에게 따뜻한 우리 집을 선물해주고 싶어 결정했습니다. 앞으로 나갈 돈이 걱정인데, 혹시 받을 만한 혜택이 있을까요? A. 주택자금 대출이 특정 요건에 부합하는 경우 대출이자에 대한 소득공제 신청 대상이 됩니다. 그러나 요건을 충족하지 않을 경우 공제가 부인되는 것은 물론, 세금을 추징당할 수도 있으므로 사전에 면밀히 확인해보고 신청하는 것이 좋습니다. --- p.42

재건축이 완료된 이후에 주택을 매매할 경우에는 재건축 전 주택 취득일로부터 보유 및 거주 기간을 판단해 1주택 비과세를 적용할 수 있습니다. 그러나 장기보유특별공제를 적용할 때는 전체 매매차익을 관리처분계획 인가 전과 후로 구분하고 인가 후 발생한 차익은 다시 기존 주택 평가분과 추가 분담금 납부분으로 구분하는
데, 추가 분담금 납부분에 대해서는 관리처분계획 인가일 이후 기간에 대해, 그 외 부분은 취득일부터 인가일
까지 기간에 대해 장기보유특별공제를 적용합니다. --- p.80

1주택 비과세를 적용받으려면 2년 이상 보유 조건(2017년 8월 3일 이후 조정대상지역 주택을 취득한 경우에
는 2년 이상 거주)을 갖춰야 하는데, 2021년 이후 양도분부터는 다주택자가 1주택자가 된 경우 보유 기간을 산정할 때 취득일이 아니라 1주택이 된 날부터 적용하는 것으로 변경된 점에 주의해야 합니다. 조정대상지역에서 1주택자가 이사 등으로 기존 주택 취득일로부터 1년이 경과한 후 신규 주택을 취득해 2주택자가 된 경우에는 신규 주택을 취득한 날로부터 1년 이내에 신규 주택으로 전입하고 기존 주택을 양도까지 하면 비과세를 적용받을 수 있습니다.