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품목정보
| 발행일 | 2024년 05월 30일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 300쪽 | 152*225*20mm |
| ISBN13 | 9791193035467 |
| ISBN10 | 1193035465 |
임대사업으로 월급 말고 월세 받기
: 월세고수가 알려주는 임대사업의 모든 것
최영식 저
|
다온북스
|
2024년 05월 30일
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임대사업 컨설팅을 하다 보면 많은 사람이 간과하는 것이 하나 있다. 기존 부동산 투자자들을 보면 대부분 가격이 오를만한 물건인지, 위치는 좋은지 등을 우선하여 투자하곤 한다. 하지만 임대사업은 기존 부동산 투자와는 다른 접근법이 필요하다.
--- 「Ⅰ 부동산 임대사업 누구 명의로 해야 할까?(법인/개인)」 중에서
일반적으로 대부분의 부동산 투자자는 그동안 아파트 매매 차익을 중심으로 한 양도차익을 목적으로 투자해 왔다. 하지만 상업용 수익형 부동산 투자의 기본 수익 원천은 매월 발생하는 임대사업에 의한 소득이다. 이런 임대사업의 임대소득은 개인의 종합소득과 합산하여 매년 5월에 종합소득세 신고를 하게 된다. 대부분 임대사업용 부동산에 투자한 사람들은 부동산 투자 후 다음 해 5월에 종합소득세 신고를 한다. 이때 추가 세금이 발생하면 명의 선정에 관해 후회하곤 한다. 그리고 소득이 높은 투자자들도 이때 법인을 고려하는데 사실 처음부터 법인으로 투자했으면 좋았을 분들이 많다.
--- 「Ⅰ 부동산 임대사업 누구 명의로 해야 할까?(법인/개인)」 중에서
물론 지금은 이 아파트 가격 역시 다시 많이 상승했다. 부동산 시장은 오를 때는 장기간 상승 사이클을 타고 오르기도 하지만, 가격이 떨어질 때는 대세 하락기로 장기간 하락할 수 있는 위험도 도사리고 있다. 최근 아파트 시장에서 장기간 대세 상승하는 시장을 경험하다 보니 하락기를 믿지 않을 수 있다. 그러나 시장은 언제든 돌아설 수 있으므로 은퇴자는 안정적인 현금 확보를 위한 자산 운용이 필요하며, 이러한 방법을 고민해 봐야 한다고 생각한다.
--- 「Ⅰ 부동산 임대사업 누구 명의로 해야 할까?(법인/개인)」 중에서
우리는 이제 법인을 설립하면서 부동산 임대소득 또는 양도소득에 대해 절세하는 방법으로 명의 선정이 중요하다는 것을 안다. 하지만 가장 실익을 가져갈 수 있는 것은 개인으로 사업을 영위하는 자영업자다. 나도 부동산 관련 컨설팅업을 영위하면서 소득이 높을 때 큰 금액의 종합소득세를 납부해 보고 직접 법인으로 전환하면서 법인의 효용성에 대해 몸소 체험했다.
--- 「Ⅰ 부동산 임대사업 누구 명의로 해야 할까?(법인/개인)」 중에서
이제 막 내 집 마련에 관한 고민을 끝냈거나, 아파트를 구입할 자금이 부족한 사람들이 소액 투자를 생각하기 시작하는 시기가 3040세대다. 3040세대부터 노후를 위해 임대사업을 준비하는 분들도 상당히 많다. 저금리의 예/적금 상품을 운용하기에는 물가 상승률에 대한 헷지(Hedge, 위험분산)가 안 되고, 주식과 같은 투자성 자산은 안정성이 떨어지는 이유로 목돈을 운영하기에는 부담스럽다. 하지만 현물인 부동산은 상대적으로 부담을 덜 느끼며 매월 발생하는 임대소득이 있을 경우 부족한 생활 자금으로 활용하기도 한다. 매월 저축하는 금액에 추가하여 저축을 늘려가며 자산을 운용할 수도 있다. 그러다 보니 최근 젊은 세대도 일찍부터 임대사업에 많은 관심을 보인다.
--- 「Ⅱ 3040세대의 소액으로 시작하는 부동산 임대사업」 중에서
과연 은퇴 이후 제2의 삶을 위해 어떤 노후 준비를 해야 할까? 아마 현재를 살고 있는 모든 이의 고민일 것이다. 보통 은퇴하신 분들이 노후 생활을 하기에 가장 적합한 업종이 임대사업이라고 생각할 수 있다. 하지만 임대사업은 불로소득이 아니다. 어느 정도 임대사업을 위한 지식도 있어야 하고, 수익형 부동산 투자 시 적합한 물건을 찾을 수 있는 실력도 키워야 한다.
--- 「Ⅲ 은퇴 세대의 수익형 부동산 투자법」 중에서
임대사업용 부동산 투자에 있어서 가장 중요한 내용은, 공실 없이 은행 이자보다 높은 수익률로 월세를 받고자 투자하는 것이다. 하지만 그동안 기술했던 것처럼 임대사업은 절대 불로소득이 아니다. 기본적으로 세금과 수익에 대한 이해가 있어야 한다. 그리고 현장을 많이 다니면서 정말 문제가 없을 물건인지 기본적인 이해가 필요하다. 내가 투자한 금액 대비 적정한 수익률을 올릴 수 있는 물건인지 보는 눈을 키우기 위해 많은 현장을 확인하고 경험도 필요하다.
--- 「Ⅰ 부동산 임대사업 누구 명의로 해야 할까?(법인/개인)」 중에서
일반적으로 대부분의 부동산 투자자는 그동안 아파트 매매 차익을 중심으로 한 양도차익을 목적으로 투자해 왔다. 하지만 상업용 수익형 부동산 투자의 기본 수익 원천은 매월 발생하는 임대사업에 의한 소득이다. 이런 임대사업의 임대소득은 개인의 종합소득과 합산하여 매년 5월에 종합소득세 신고를 하게 된다. 대부분 임대사업용 부동산에 투자한 사람들은 부동산 투자 후 다음 해 5월에 종합소득세 신고를 한다. 이때 추가 세금이 발생하면 명의 선정에 관해 후회하곤 한다. 그리고 소득이 높은 투자자들도 이때 법인을 고려하는데 사실 처음부터 법인으로 투자했으면 좋았을 분들이 많다.
--- 「Ⅰ 부동산 임대사업 누구 명의로 해야 할까?(법인/개인)」 중에서
물론 지금은 이 아파트 가격 역시 다시 많이 상승했다. 부동산 시장은 오를 때는 장기간 상승 사이클을 타고 오르기도 하지만, 가격이 떨어질 때는 대세 하락기로 장기간 하락할 수 있는 위험도 도사리고 있다. 최근 아파트 시장에서 장기간 대세 상승하는 시장을 경험하다 보니 하락기를 믿지 않을 수 있다. 그러나 시장은 언제든 돌아설 수 있으므로 은퇴자는 안정적인 현금 확보를 위한 자산 운용이 필요하며, 이러한 방법을 고민해 봐야 한다고 생각한다.
--- 「Ⅰ 부동산 임대사업 누구 명의로 해야 할까?(법인/개인)」 중에서
우리는 이제 법인을 설립하면서 부동산 임대소득 또는 양도소득에 대해 절세하는 방법으로 명의 선정이 중요하다는 것을 안다. 하지만 가장 실익을 가져갈 수 있는 것은 개인으로 사업을 영위하는 자영업자다. 나도 부동산 관련 컨설팅업을 영위하면서 소득이 높을 때 큰 금액의 종합소득세를 납부해 보고 직접 법인으로 전환하면서 법인의 효용성에 대해 몸소 체험했다.
--- 「Ⅰ 부동산 임대사업 누구 명의로 해야 할까?(법인/개인)」 중에서
이제 막 내 집 마련에 관한 고민을 끝냈거나, 아파트를 구입할 자금이 부족한 사람들이 소액 투자를 생각하기 시작하는 시기가 3040세대다. 3040세대부터 노후를 위해 임대사업을 준비하는 분들도 상당히 많다. 저금리의 예/적금 상품을 운용하기에는 물가 상승률에 대한 헷지(Hedge, 위험분산)가 안 되고, 주식과 같은 투자성 자산은 안정성이 떨어지는 이유로 목돈을 운영하기에는 부담스럽다. 하지만 현물인 부동산은 상대적으로 부담을 덜 느끼며 매월 발생하는 임대소득이 있을 경우 부족한 생활 자금으로 활용하기도 한다. 매월 저축하는 금액에 추가하여 저축을 늘려가며 자산을 운용할 수도 있다. 그러다 보니 최근 젊은 세대도 일찍부터 임대사업에 많은 관심을 보인다.
--- 「Ⅱ 3040세대의 소액으로 시작하는 부동산 임대사업」 중에서
과연 은퇴 이후 제2의 삶을 위해 어떤 노후 준비를 해야 할까? 아마 현재를 살고 있는 모든 이의 고민일 것이다. 보통 은퇴하신 분들이 노후 생활을 하기에 가장 적합한 업종이 임대사업이라고 생각할 수 있다. 하지만 임대사업은 불로소득이 아니다. 어느 정도 임대사업을 위한 지식도 있어야 하고, 수익형 부동산 투자 시 적합한 물건을 찾을 수 있는 실력도 키워야 한다.
--- 「Ⅲ 은퇴 세대의 수익형 부동산 투자법」 중에서
임대사업용 부동산 투자에 있어서 가장 중요한 내용은, 공실 없이 은행 이자보다 높은 수익률로 월세를 받고자 투자하는 것이다. 하지만 그동안 기술했던 것처럼 임대사업은 절대 불로소득이 아니다. 기본적으로 세금과 수익에 대한 이해가 있어야 한다. 그리고 현장을 많이 다니면서 정말 문제가 없을 물건인지 기본적인 이해가 필요하다. 내가 투자한 금액 대비 적정한 수익률을 올릴 수 있는 물건인지 보는 눈을 키우기 위해 많은 현장을 확인하고 경험도 필요하다.
--- 「Ⅳ 사례로 보는 임대사업용 부동산으로 좋은 물건은?」중에서
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