QR/바코드 검색
품목정보
| 발행일 | 2024년 08월 29일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 256쪽 | 152*225*20mm |
| ISBN13 | 9791194223023 |
| ISBN10 | 1194223028 |
부린이, 2주택자가 되라
: 내 집 마련부터 노후 준비까지
권소혁 저
|
두드림미디어
|
2024년 08월 29일
저자/출판사 더보기/감추기
eBook이 출간되면 알려드립니다.
eBook 출간 알림 신청
- 이미 소장하고 있다면 판매해 보세요! 이 상품 팔기 더보기/감추기
- 국내배송만 가능
- 최저가 보상
- 문화비소득공제 신청가능
![[클래스24] 『읽고 쓰고 소유하다』 크리스 딕슨과의 대화](https://image.yes24.com/sysimage/renew/loadSpace.png)
.jpg)
.jpg)
관련분류
책소개 책소개 보이기/감추기
목차 목차 보이기/감추기
저자 소개 (1명)
책 속으로 책속으로 보이기/감추기
목표 수익을 설정할 때는 처음부터 너무 높게 잡지 말고, 처음에는 12억 원 이하 비과세 조건을 충족하는 2년 후에 매각하는 것으로 해서 투자 경험을 늘려나가면서 목표 수익도 점차 높이는 것이 좋다. ‘첫술에 배부를 수 없다’라는 말이 있듯이, 투자 지식과 경험이 쌓여야 투자 의사를 결정하는 나만의 기준이 생기고, 돌발상황이 발생하더라도 중심을 잡고 차분하게 대처할 수 있다.
--- p.43
단계별로 실전 투자 경험을 쌓으면 실패 확률을 줄일 수 있고, 손실 규모도 줄일 수 있다. 초기에는 소액으로 단기 투자를 하면서 경험을 쌓고, 성장기에는 레버리지를 활용해서 투자의 수익성을 높이고, 안정기에는 포트폴리오를 구성해서 투자의 위험성을 줄이는 것이 좋다.
--- p.55
규제지역 특히, 서울시 강남 3구의 주택을 매입하고 싶은 사람은 많다. 만약 실거주하지 않고 투자 목적으로 강남 3구의 주택을 매입하고 싶다면, 주택담보대출 없이 매입할 수 있고, 매입 후에도 추가로 투자할 수 있는 자금이 마련되는 시점을 추천한다. 똘똘한 한 채를 매수하고 투자금을 모두 소진한다면 매도 시점까지 실질적으로 투자 활동을 중단하는 것과 같다. 실거주하지 않으면, 양도소득세 혜택도 받지 못해서 매매 시세가 올라도 실제 수익은 높지 않다.
--- p.63
노후 준비를 위한 투자는 장기 플랜이다. 한 번, 또는 두 번의 성공으로 끝나지 않는다. 시장 변화 속에서 손실 위험을 최소화하고 안정적인 수익을 확보하기 위해서는 ‘잃지 않는 투자’를 해야 한다. 안정기 투자에 진입했다면, 투자 대상과 지역, 기간에서 포트폴리오가 필요하다. 주택은 2 주택으로 충분하다. 추가 자금이 있다면 비주택 부동산에 투자하는 것이 좋다. 시세차익형과 임대수익형도 병행하고, 단기 투자와 장기 투자도 병행하면서 투자 기법에 변화를 주어야 한다.
--- p.69
주택 시장이 호황기나 회복기일 때는 상승 시기와 상승 폭의 차이가 있을 뿐 어떤 주택을 사도 오르고, 불황기나 하락기에는 어떤 주택을 사도 내린다. 호황기나 회복기에는 상급지 주택은 장기 투자에 적합하지만, 하급지 주택은 단기 투자에 적합하다. 하급지 주택은 매도 시점을 2년 정도로 빠르게 정해서 불황이나 하락기가 오기 전에 빠르게 빠져나오는 것이 핵심이다. 불황기나 하락기에는 시장의 흐름을 잘 모니터링하고 있다가 회복기에 접어들 것으로 판단될 때 상급지 주택을 매수해 장기 투자를 해야 한다.
--- p.72
입지가 비슷하다면 구축보다 신축이 우선이다. 신축을 구매할 경제력이 없다면 준공 10년 내 준신축을 추천한다. 준신축은 신축보다 투자 자금이 적어도 투자할 수 있다는 장점이 있다. 입지가 구축이 신축이나 준신축보다 좋다면 구축도 고려할 수 있다. 신축의 장점보다 입지의 장점이더 중요한 지역이 있기 때문이다.
--- p.211
인구 감소와 고령화, 향후 가구 수 감소는 주택 수요 감소로 이어지고 지방 소멸로 귀결할 것이다. 도심으로의 사회적 이동이 늘어나서 도심지를 제외한 외곽지역의 노후 주택을 중심으로 빈집이 늘어날 것으로 예상된다. 주택 투자를 할 때는 인구 감소지역은 피해야 한다. 외곽지역의 구축 주택은 주택 투자를 할 때는 인구 감소지역은 피해야 한다. 외곽지역의 구축 주택은 수요 감소로 투자 위험성이 높아질 것이다.
--- p.43
단계별로 실전 투자 경험을 쌓으면 실패 확률을 줄일 수 있고, 손실 규모도 줄일 수 있다. 초기에는 소액으로 단기 투자를 하면서 경험을 쌓고, 성장기에는 레버리지를 활용해서 투자의 수익성을 높이고, 안정기에는 포트폴리오를 구성해서 투자의 위험성을 줄이는 것이 좋다.
--- p.55
규제지역 특히, 서울시 강남 3구의 주택을 매입하고 싶은 사람은 많다. 만약 실거주하지 않고 투자 목적으로 강남 3구의 주택을 매입하고 싶다면, 주택담보대출 없이 매입할 수 있고, 매입 후에도 추가로 투자할 수 있는 자금이 마련되는 시점을 추천한다. 똘똘한 한 채를 매수하고 투자금을 모두 소진한다면 매도 시점까지 실질적으로 투자 활동을 중단하는 것과 같다. 실거주하지 않으면, 양도소득세 혜택도 받지 못해서 매매 시세가 올라도 실제 수익은 높지 않다.
--- p.63
노후 준비를 위한 투자는 장기 플랜이다. 한 번, 또는 두 번의 성공으로 끝나지 않는다. 시장 변화 속에서 손실 위험을 최소화하고 안정적인 수익을 확보하기 위해서는 ‘잃지 않는 투자’를 해야 한다. 안정기 투자에 진입했다면, 투자 대상과 지역, 기간에서 포트폴리오가 필요하다. 주택은 2 주택으로 충분하다. 추가 자금이 있다면 비주택 부동산에 투자하는 것이 좋다. 시세차익형과 임대수익형도 병행하고, 단기 투자와 장기 투자도 병행하면서 투자 기법에 변화를 주어야 한다.
--- p.69
주택 시장이 호황기나 회복기일 때는 상승 시기와 상승 폭의 차이가 있을 뿐 어떤 주택을 사도 오르고, 불황기나 하락기에는 어떤 주택을 사도 내린다. 호황기나 회복기에는 상급지 주택은 장기 투자에 적합하지만, 하급지 주택은 단기 투자에 적합하다. 하급지 주택은 매도 시점을 2년 정도로 빠르게 정해서 불황이나 하락기가 오기 전에 빠르게 빠져나오는 것이 핵심이다. 불황기나 하락기에는 시장의 흐름을 잘 모니터링하고 있다가 회복기에 접어들 것으로 판단될 때 상급지 주택을 매수해 장기 투자를 해야 한다.
--- p.72
입지가 비슷하다면 구축보다 신축이 우선이다. 신축을 구매할 경제력이 없다면 준공 10년 내 준신축을 추천한다. 준신축은 신축보다 투자 자금이 적어도 투자할 수 있다는 장점이 있다. 입지가 구축이 신축이나 준신축보다 좋다면 구축도 고려할 수 있다. 신축의 장점보다 입지의 장점이더 중요한 지역이 있기 때문이다.
--- p.211
인구 감소와 고령화, 향후 가구 수 감소는 주택 수요 감소로 이어지고 지방 소멸로 귀결할 것이다. 도심으로의 사회적 이동이 늘어나서 도심지를 제외한 외곽지역의 노후 주택을 중심으로 빈집이 늘어날 것으로 예상된다. 주택 투자를 할 때는 인구 감소지역은 피해야 한다. 외곽지역의 구축 주택은 주택 투자를 할 때는 인구 감소지역은 피해야 한다. 외곽지역의 구축 주택은 수요 감소로 투자 위험성이 높아질 것이다.
--- p.226
출판사 리뷰 출판사 리뷰 보이기/감추기
추천평 추천평 보이기/감추기
왜 내가 산 아파트만 오르지 않는 것인가? 이 책은 투자와 자산 불리기를 주제로 한 전문가의 전략적 부동산 로드맵이며, 연령대와 상관없이 ‘나만의 투자 기준’을 세우는 지침서가 될 것이다. 이 책을 반복해서 읽어보라. 자가 주택의 꿈을 보다 빠르게 이룰 수 있는 전략을 지원하고, 안정적인 노후 준비 과정에서의 실수를 줄여줄 것이다. 주택 시장의 중요한 흐름과 개발연대기도 포괄적으로 다루고 있어 한국 경제사의 중요한 흐름을 이해하고자 하는 독자들에게 큰 도움이 될 것이다.
- 이종혁 (한국공인중개사협회 회장/부동산학 박사)
사회 초년생들의 내 집 마련과 투자를 위한 지침서로서 훌륭하다. 주거 안정과 노후 준비를 위해서 주택에 투자해 수익을 실현할 수 있는 구체적인 방법을 잘 설명했다. 나만의 주택 투자 기준을 만들 고, 주택 투자 핵심 사항 10가지를 잘 숙지해서 투자한다면 좋은 성과를 낼 수 있을 것이다.
- 이갑섭 (KB캐피탈 전무/건국대학교 부동산대학원 겸임교수)
청년들이 종잣돈을 모아서 주택을 투자할 때 알아야 할 꼭 필요한 내용을 잘 정리했다. 내 집 마련, 노후 준비, 경제적 자유를 희망하는 청년들이여! 이 책을 읽으면서 나만의 투자 기준을 만들어보라. 나만의 투자 기준을 만들었다면 이제 실전 투자를 시작하자.
- 탁정호 (한양대 융합산업대학원 겸임교수/에이원글로벌 대표이사)
저축만으로는 내 집 마련도, 노후 준비도 할 수 없다. 투자 대상 중 가장 안정적인 주택에 투자하기 전에 꼭 알아야 할 핵심 내용을 잘 요약했다. 또한, 거시경제지표와 주택시장지표를 설명하고, 주택정책의 흐름을 이해하기 쉽게 정리했다. 내용을 다 읽고 숙지했다면, 이제는 부동산에 대해 숲과 나무를 동시에 볼 수 있는 종합적인 분석을 스스로 해볼 차례다. 아직 분석이 잘 안 된다면 한 번 더 읽어보라.
- 김성수 (서울사이버대학교 부동산학과 겸임교수/(주)리원디앤씨 대표이사)
주택 투자를 할 때, 투자 대상 선정, 매도와 매수 타이밍 등 거래 자체에 관한 사항도 중요하지만, 장기적인 투자 성공을 위해서는 현금흐름과 대출 활용법, 절세방법 등을 알아야 한다. 복잡하지 않게 필요한 내용만 간단하게 잘 설명했다. 향후 전문가의 조언을 받더라도 투자자가 기본적인 내용을 알아야 이해할 수 있는데, 그런 점에서 이 책을 읽으면 도움이 될 것이다.
- 송수익 (송정회계법인 대표이사/한국부동산개발전문가협회 부동산조세 교수)
회원리뷰 (0건) 회원리뷰 이동
첫번째 리뷰어가 되어주세요.
한줄평 (0건) 한줄평 이동
첫번째 한줄평을 남겨주세요.
배송/반품/교환 안내
배송 안내
| 배송 구분 |
예스24 배송
|
|---|---|
| 포장 안내 |
안전하고 정확한 포장을 위해 CCTV를 설치하여 운영하고 있습니다. 고객님께 배송되는 모든 상품을 CCTV로 녹화하고 있으며, 철저한 모니터링을 통해 작업 과정에 문제가 없도록 최선을 다 하겠습니다.
목적 : 안전한 포장 관리 |
반품/교환 안내
상품 설명에 반품/교환과 관련한 안내가 있는경우 아래 내용보다 우선합니다. (업체 사정에 따라 달라질 수 있습니다)
| 반품/교환 방법 |
|
|---|---|
| 반품/교환 가능기간 |
|
| 반품/교환 비용 |
|
| 반품/교환 불가사유 |
|
| 소비자 피해보상 |
|
| 환불 지연에 따른 배상 |
|
