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품목정보
| 발행일 | 2024년 09월 02일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 264쪽 | 152*225*20mm |
| ISBN13 | 9791164846993 |
실전사례를 통한 소액 경매 투자 비법
이창석 저
|
매일경제신문사
|
2024년 09월 02일
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▷ 농지법 개정으로 농지 물건에 대한 관심과 입찰 수 및 농지 매매계약이 줄어들고, 가격도 많이 낮아지고 있는 시기이므로 역으로 농지에 관심을 가지는 것도 좋은 전략일 수 있다. 특히 직접 영농을 계획하거나 주말농장이나 텃밭을 원하는 경우 혹은 농지연금을 계획하고, 농업인이 되고자 하는 경우라면 더욱 전략적으로 움직이면 좋다.
--- p.31
▷ 모든 물건은 상대방과의 협의와 협상을 가장 우선시해야 한다. 최대한 소송은 진행하지 않고 협의와 협상으로 완료되는 것이 가장 좋고, 특히 상대방과 내가 모두 윈윈(win-win)하면서 마무리 짓는 것이 최상의 결과일 것이다. 하지만 모든 물건이 협의가 된다는 것은 현실적으로 불가능에 가깝다. 낙찰받는 물건의 개수가 많아질수록 협의가 안 되는 물건도 하나둘씩 늘어나고, 결국 협상이 여의치 않으니 소송을 진행할 수밖에 없다. 이번 사례에서 소송을 진행하고 바로 협의에 성공한 것처럼 상대방과의 협상 대화에 진전이 없을 때 소송을 진행해서 소장을 송달받은 상대방이 낙찰자가 요구하는 청구취지와 청구원인의 내용을 시간을 내서 확인하게끔 한다면 진행되지 않았던 협의가 다시 급물살을 탈 가능성이 높다. 이처럼 투자자에게 있어 민사소송을 셀프로 진행하는 능력은 매우 유용하다.
--- p.59
▷ 실제 공매 물건 주소지는 거리가 너무 멀어 임장을 가기 힘들었다. 따라서 실제 현황을 통한 가치 분석을 하지 못하기 때문에 최대한 다른 방식으로 특히, 인터넷으로 물건에 대해 다방면으로 분석을 해야 한다. 다음과 같이 여러 인터넷 사이트를 이용해서 임야를 분석하며 알아낸 많은 정보를 토대로, 필요한 정보를 스크리닝하고 더 깊이 분석해서 입찰 여부를 결정해야 한다. 낙찰이 된다는 가정하에 어떠한 정보를 토대로 어떤 방식으로 상대방과 협의를 하고 만약 협의가 안 된다면 다음 진행은 어떻게 할지도 미리 고려해서 최종적으로 입찰 여부를 결정해야 할 것이다.
--- p.122
▷ 최신 트렌드 입찰 방법은 감정가격과 시세를 생각하지 않고 일단 낙찰이 되기 위한 높은 입찰(질러서)금액으로 낙찰이 된 다음, 잔금 납부를 하지 않는 조건으로 건물 소유자(상대방 측)와 협의를 하는 방식이다.
실제 낙찰을 꼭 받아야 하는 이해관계인과 정확한 시세 대비 입찰가격으로 낙찰받으려는 투자자 입장에서는 많이 불편한 현실이고 법원에서도 경매 매각 진행이 지연되는 등의 여러 문제가 있으므로, 차후 어떻게 변해 가는지를 지켜보는 것도 하나의 공부가 될 것이다.
--- p.31
▷ 모든 물건은 상대방과의 협의와 협상을 가장 우선시해야 한다. 최대한 소송은 진행하지 않고 협의와 협상으로 완료되는 것이 가장 좋고, 특히 상대방과 내가 모두 윈윈(win-win)하면서 마무리 짓는 것이 최상의 결과일 것이다. 하지만 모든 물건이 협의가 된다는 것은 현실적으로 불가능에 가깝다. 낙찰받는 물건의 개수가 많아질수록 협의가 안 되는 물건도 하나둘씩 늘어나고, 결국 협상이 여의치 않으니 소송을 진행할 수밖에 없다. 이번 사례에서 소송을 진행하고 바로 협의에 성공한 것처럼 상대방과의 협상 대화에 진전이 없을 때 소송을 진행해서 소장을 송달받은 상대방이 낙찰자가 요구하는 청구취지와 청구원인의 내용을 시간을 내서 확인하게끔 한다면 진행되지 않았던 협의가 다시 급물살을 탈 가능성이 높다. 이처럼 투자자에게 있어 민사소송을 셀프로 진행하는 능력은 매우 유용하다.
--- p.59
▷ 실제 공매 물건 주소지는 거리가 너무 멀어 임장을 가기 힘들었다. 따라서 실제 현황을 통한 가치 분석을 하지 못하기 때문에 최대한 다른 방식으로 특히, 인터넷으로 물건에 대해 다방면으로 분석을 해야 한다. 다음과 같이 여러 인터넷 사이트를 이용해서 임야를 분석하며 알아낸 많은 정보를 토대로, 필요한 정보를 스크리닝하고 더 깊이 분석해서 입찰 여부를 결정해야 한다. 낙찰이 된다는 가정하에 어떠한 정보를 토대로 어떤 방식으로 상대방과 협의를 하고 만약 협의가 안 된다면 다음 진행은 어떻게 할지도 미리 고려해서 최종적으로 입찰 여부를 결정해야 할 것이다.
--- p.122
▷ 최신 트렌드 입찰 방법은 감정가격과 시세를 생각하지 않고 일단 낙찰이 되기 위한 높은 입찰(질러서)금액으로 낙찰이 된 다음, 잔금 납부를 하지 않는 조건으로 건물 소유자(상대방 측)와 협의를 하는 방식이다.
실제 낙찰을 꼭 받아야 하는 이해관계인과 정확한 시세 대비 입찰가격으로 낙찰받으려는 투자자 입장에서는 많이 불편한 현실이고 법원에서도 경매 매각 진행이 지연되는 등의 여러 문제가 있으므로, 차후 어떻게 변해 가는지를 지켜보는 것도 하나의 공부가 될 것이다.
--- p.244
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