품목정보
발행일	2024년 11월 07일
쪽수, 무게, 크기	272쪽 \| 15222520mm
ISBN13	9791164847198

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PROLOGUE	 4 Chapter 01. 자수성가 지름길과 부동산 투자 전략 01. 부동산 전문가가 되려면 이렇게 하자	 14 02. 흙수저가 자수성가하기 위한 지름길	 17 03. 통화량이 증가하면 부동산 가격이 상승하는 이유	 19 04. 부동산 사이클로 보는 부동산 투자 시기	 22 05. 아파트 사이클로 보는 매수와 매도 전략	 26 06. 신도시 개발 사이클로 보는 단계별 투자 접근법	 29 Chapter 02. 위치가 가치다, 국토개발 및 교통계획 분석 01. 주요 거점으로 개발이 집중되고 있다	 34 02. 국토개발계획의 발전 과정 한눈에 보기	 36 03. 혁신도시 연계형 강소도시권으로 발전할 지역	 40 04. 55조 원 예산이 투입되는 고속도로 사업	 42 05. 255조 원 예산의 국가철도망 계획의 경제적 파급 효과	 45 06. 제5차 국가철도망 구축 계획에서 관심 가져야 할 곳	 50 07. GTX역과 연계한 복합환승센터에 주목하자	 52 08. GTX A·B·C 노선으로 더 혜택받는 지역	 54 09. 대도시권 광역교통계획 및 신규 환승센터 알아보기	 58 10. 대도시권 환승센터 후보지역은?	 61 11. 수직이착륙기가 착륙하는 장소(버티포트)에 투자	 63 Chapter 03. 부동산 가치를 5분 이내 평가하는 방법 01. 감정평가의 기본 원리를 알아야 하는 이유	 68 02. 신뢰성을 높이기 위한 감정평가 3가지 방법	 72 03. 감정평가 3방식 6방법론에 대해서	 76 04. 빅데이터를 활용하면 아파트 시세 흐름을 알 수 있다	 80 05. 토지와 건물의 가치를 평가하는 가장 쉬운 방법	 84 06. 건축 가설계를 통해 건축비를 예상하는 방법	 87 07. 공시지가와 시가표준액을 적용해서 가치 평가하기	 90 08. 농지 및 산지 가치평가하는 방법	 95 Chapter 04. 결혼과 직장 다음으로 중요한 아파트 01. 아파트의 장점과 미래 투자 가치	 102 02. 금수저를 만들어주는 대장급 신축 아파트와 분양권 	 104 03. 가격이 많이 오르는 아파트의 특징	 108 04. 아파트 투자 시 고수와 하수의 특징	 112 05. 서울은 어디에 투자해야 하나	 118 06. 신도시는 어디에 투자해야 하나	 123 07. 인천 경제자유구역은 어디에 투자해야 하나	 126 08. 수도권의 교통 인프라와 핵심 역세권의 미래	 129 09. 역세권이 포함된 신도시 투자는 안전하고 큰 수익을 준다	 131 10. 신도시 공급 물량으로 투자 시기를 판단할 수 있다 	 134 11. 지방 핵심 입지는 이런 곳에 근접해 있다	 136 12. 지방시대 4+3 초광역권 발전 계획	 140 13. 아파트 투자를 하는 여러 가지 방법	 144 14. 아파트 가격을 결정하는 핵심 요소	 148 15. 아파트 투자 시기로 수익을 극대화하는 방법	 150 16. 아파트 투자 순서로 수익을 극대화하는 방법	 158 17. 아파트, 분양권, 입주권 가치평가 방법	 171 18. 아파트와 관련된 세금 쉽게 이해하기	 173 19. 아파트와 관련된 다양한 세금 절약 방법	 180 Chapter 05. 모르면 망하고, 알면 3대까지 부자 되는 부동산 투자 비법 01. 부동산 종류별 투자 방법	 190 02. 상과 벌이 확실한 상가 투자	 193 03. 상가 종류별 특징과 투자 포인트	 196 04. 상가를 용도변경해서 수익 극대화하는 방법	 200 05. 상가 투자 시 시세차익과 수익률 중 어디에 비중을 두어야 할까?	 203 06. 가치평가 사례로 상가 분석해보기 	 213 07. 상가 취득세부터 양도소득세까지 완벽 정리	 215 08. 큰돈을 벌고 싶다면 토지 투자	 217 09. 시세차익과 임대수익으로 투자 가치 비교·분석하기	 220 10. 토지 가치를 검증하는 2가지 방법	 223 11. 토지를 효과적으로 이용하기 위한 3가지 고려사항	 225 12. 성공적인 토지 투자를 위한 핵심 요소	 228 13. 토지 가치평가 및 가설계하는 방법	 233 14. 백화점, 스타필드 등과 산업단지의 개발 효과	 235 15. 국토개발계획부터 건물 일조권까지 핵심 정리	 238 16. 가치가 높은 건축물의 종류와 토지의 지목은?	 241 17. 농지를 투자 관점에서 생각해보자	 248 18. 산지를 투자 관점에서 생각해보자 	 253 19. 단독주택, 다가구주택, 다세대주택의 특징과 가치평가 방법	 256 20. 상가주택 투자와 가치평가 방법 	 261 21. 복합상가, 생활형 숙박시설, 공장·창고 투자와 가치평가 방법 	 264 EPILOGUE 부동산 투자, 삶을 변화시키는 혁신! 지금 시작하세요!	 268

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저자 소개 (2명)

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▷2024년 한국 가계의 자산 중 부동산이 차지하는 비중은 79.7%로, 이는 경제에서 중요한 부분을 차지합니다. 부동산 전문가로 성장하는 것은 개인의 경제적 안정에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서 부동산 전문가로 발전하기 위해서는 폭넓은 지식과 경험, 그리고 지속적인 학습이 필수적입니다.
--- p.14

▷미래의 도시 이동 수단으로서 도심항공교통(UAM)이 주목받고 있습니다. 수도권에서는 UAM을 상용화하기 위해 실증이 추진되고 있습니다. 아라뱃길에서 계양까지의 상공 비행이 먼저 진행되고, 이후 한강과 탄천지역으로 확대될 예정입니다. 이러한 과정은 2025년에 최초 상용화를 목표로 하고 있으며, 서비스 확산을 통해 관광, 치안, 의료 분야 등에서 UAM의 다양한 활용 모델을 구축할 계획입니다.
--- p.63

▷투자자는 단순히 위치나 가격뿐만 아니라 각 신도시의 전략적 가치, 즉 서울 접근성, 고급 일자리, 도시 인구, 개발 규모, 녹지 비율 등을 고려해 투자 결정을 내려야 합니다. 이러한 요소들이 모여 더 성공적인 투자를 할 수 있습니다. 특히 신도시는 쾌적한 생활 환경과 빠른 인프라 개발이 진행되는 장점이 있습니다.
--- p.125

▷아파트의 가치는 주로 토지 공시가격과 개별주택가격을 기준으로 산정합니다. 이를 통해 아파트 시장의 현재 가치를 정확히 파악할 수 있습니다. 예를 들어, KB부동산에서는 KB시세와 AI 추정가를 활용해 시장 동향을 분석하고, 미래가격도 예측할 수 있습니다.
--- p.172

▷단독주택, 다세대주택, 연립주택, 빌라 등을 이용한 재개발 투자는 노후화된 부동산을 재건축해 가치를 높이는 방법입니다. 또한, 자율주택· 가로주택 정비사업에 참여해 주택이나 주변 환경을 개선함으로써 가치를 상승시킬 수 있습니다. 재개발이나 재건축 사업의 입주권을 확보해 미래의 가치 상승을 노릴 수도 있습니다. 이러한 투자를 할 때는 지역 개발계획을 반드시 확인해야 하며, 건물의 노후도와 구조적 안전성을 꼼꼼히 점검해야 합니다.
--- p.191

▷토지는 모든 부동산의 근간입니다. 아파트, 상가, 공장, 농지 등 모든 부동산은 토지 위에 건설됩니다. 따라서 토지의 특성과 용도에 따라 해당 부동산의 가치가 결정됩니다. 예를 들어, 상업용지는 상가나 사무실로 개발될 수 있어 높은 가치를 지닐 수 있습니다. 즉, 모든 부동산에서 토지가 핵심이라고 할 수 있습니다.
--- p.217

▷토지의 위치에 따라 투자 전략을 달리해야 합니다. 일반적으로 토지는 2가지 유형으로 구분됩니다. 도심지의 ‘가치형 토지’는 이미 개발이 진행된 도심 지역의 토지로, 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 신도시의 ‘성장형 토지’는 새롭게 개발되는 지역의 토지로, 높은 성장 잠재력을 가지고 있지만, 상대적으로 위험도가 높을 수 있습니다.
--- p.232

▷최근에는 AI 추정가를 활용한 부동산 가치평가 방법도 주목받고 있습니다. 부동산플래닛, 밸류쇼핑, 리치고, 랜드북, 공간의 가치, 디스코, 빌라시세 등의 앱과 웹사이트에서 이러한 서비스를 제공하고 있습니다. 이들은 방대한 데이터와 AI 알고리즘을 활용해 주택의 현재 적정가 격을 예측합니다. 여러 앱의 추정가를 비교해보면 더욱 정확한 가치 판단이 가능할 것입니다.

--- p.259

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부동산 투자, 삶을 변화시키는 혁신! 지금 시작하자! 부동산 가치는 위치, 정책, 경제 상황 등 다양한 요인에 의해 결정되며, 이를 정확히 이해하는 것이 성공적인 투자의 핵심이다. CHAPTER 01에서는 부동산 시장의 메커니즘과 투자 전략을 체계적으로 분석해, 경제적 기반이 약한 ‘흙수저’들도 자수성가할 수 있는 방법을 제시한다. 부동산 사이클, 통화량과 가격 관계, 그리고 실전적인 매매 전략을 통해 독자들에게 실용적인 투자 가이드를 제공한다. 부동산은 위치에 따라 가치가 크게 달라진다. 도시계획, 교통인프라, 자연 환경 등이 부동산 시장을 좌우한다. CHAPTER 02에서는 국토개발과 교통계획이 부동산 시장에 미치는 영향을 심층적으로 살펴본다. 주요 거점 개발, 혁신도시 육성부터 고속도로, 철도망, GTX 노선, 환승센터, 미래 교통 수단에 이르는 다양한 계획을 분석한다. 이를 통해 부동산 시장의 변화를 예측하고 장기적인 관점에서 효과적인 투자 전략을 수립할 수 있을 것이다. 부동산은 우리 삶에서 중요한 자산 중 하나다. 그러나 부동산 시장은 항상 변화하고 있어 그 가치를 정확히 평가하기란 쉬운 일이 아니다. 특히 빠르게 평가해야 하는 상황에서는 어떻게 해야 할까? Chapter 03에서는 부동산 가치를 빠르게 평가하는 몇 가지 방법을 소개한다. 또한 감정평가의 기본 원리와 부동산 투자에서의 활용 방법도 알아본다. 부동산 투자에서 아파트는 결혼과 직장 다음으로 중요한 요소다. CHAPTER 04에서는 아파트 주거의 장점과 미래 투자 가치를 분석하며, 금수저를 만들어주는 대장급 신축 아파트와 분양권의 중요성을 강조한다. 이외에도 가격 상승의 특징과 아파트 투자에 있어 고수와 하수의 차이를 살펴보며, 효과적인 투자 지역에 대한 심층 분석을 제공한다. 또한, 수도권 및 지방에서의 아파트 투자 전략과 관련된 다양한 세금 절약 방법도 다룬다. 부동산 투자에서 정보를 얼마나 잘 활용하느냐에 따라 성공 여부는 크게 좌우된다. CHAPTER 05에서는 다양한 부동산 종류별로 투자 방법을 제시하며, 특히 상가 투자와 그 특징에 대해 면밀히 분석한다. 또한, 용도 변경을 통해 수익 극대화와 토지 투자 관련 전략도 다루며, 시세 차익과 임대 수익의 비교를 통해 효과적인 투자 결정을 도와준다. 마지막으로, 다양한 부동산을 가치평가해서 종합적인 투자 관점을 제공한다.

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