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품목정보
| 발행일 | 2004년 11월 05일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 342쪽 | 511g | 153*224*30mm |
| ISBN13 | 9788935205837 |
| ISBN10 | 8935205834 |
부동산 시테크
: 정책보다 한발 빠른
박병호 저
|
청림출판
|
2004년 11월 05일
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저자 : 박병호
주택은행, 금호건설, 한국감정원, 유은감정을 거쳐 현재는 한국리츠에셋 대표이사, 동국감정평가법인 경기동부지사 이사, 서정대학 사회복지행정학과 겸임 교수로 있다. 서울시립대학교 경영학과를 나와 연세대학교에서 경영학 석사학위를 받았으며 감정평가사, 공인중개사, 부동산컨설턴트, 부동산경매사 등 부동산 관련 자격증을 두루 갖고 있다. 그동안 지하철8호선 지하보상평가, 강동구 천호8구역 재개발평가, 강북구 미아8구역 컨설팅평가, 안성시ㆍ논산시ㆍ전주시ㆍ제천시ㆍ목포시 공시지가, 서울지법 서부지원ㆍ수원지법 성남지원의 경매감정, 서울지방법원 본원과 의정부지원의 쟁송감정 등의 감정평가와 컨설팅업무를 수행하였고, 논산시ㆍ제천시 토지평가심의위원, 성남시 세정심의위원을 역임하였다.
또한 관련 지식과 경험을 바탕으로 『내외경제신문』, 『기독교신문』, 『삼성증권S&I』, 『매일경제 대예측』, 『CASA Living』, 『굿모닝 닥터』 등 각종 신문 및 전문지에 글을 기고하였으며, 증권금융연수원의 부동산개발평가, 건국대학교의 부동산투자분석사 과정, 신세계문화센터의 재테크 문화 등 강의를 맡았다. 현재 서정대에서 부동산공법, 부동산공시법, 중개실무 등의 강의를 맡고 있으며, 『매경이코노미』, 『경제풍월』, 『신용경제』에 글을 연재하고 있다. 주요 저서로 『30대부터 시작하는 부동산 노테크』와 『목요일에 구상하는 부동산 휴테크』가 있다.
또한 관련 지식과 경험을 바탕으로 『내외경제신문』, 『기독교신문』, 『삼성증권S&I』, 『매일경제 대예측』, 『CASA Living』, 『굿모닝 닥터』 등 각종 신문 및 전문지에 글을 기고하였으며, 증권금융연수원의 부동산개발평가, 건국대학교의 부동산투자분석사 과정, 신세계문화센터의 재테크 문화 등 강의를 맡았다. 현재 서정대에서 부동산공법, 부동산공시법, 중개실무 등의 강의를 맡고 있으며, 『매경이코노미』, 『경제풍월』, 『신용경제』에 글을 연재하고 있다. 주요 저서로 『30대부터 시작하는 부동산 노테크』와 『목요일에 구상하는 부동산 휴테크』가 있다.
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부동산 투자에서 타인자본비율이 높을수록 오래 묻어둘 수 없으므로 유동성이 좋은 인기 지역 아파트 등 주거용 부동산을 선택해야 한다. 반면 안전하게 오래갈 수 있는 자기자금비율이 높을수록 장기간 묻어두면 대박이 터질 수도 있는 개발지 인근의 평당 단가가 낮은 땅을 선택하는 것이 좋다.
고위험 고수익을 선호하는 형은 성장 가능성이 높은 지역을 선정해야 하고, 저위험 저수익을 선호하는 형은 이미 기반이 잡힌 성숙지역으로 들어가야 한다. --- p.33
교통이 편리한 지역 안에 그린벨트 농지를 소유하고 있는 투자자라면 자신의 토지가 임대주택이나 원가연동제 분양주택지로 편입될 경우를 대비해 놓아야 한다. 하우스 농업이나 화훼류와 같이 넓은 면적이 필요한 실수요자는 사전에 편입되지 않을 지역을 찾아서 이전해도 괜찮은 지역인지를 분석해야 한다. --- p.75
원가연동제와 분양원가공개 문제는 표준건축비, 토지거래 및 인허가관행 등 기저 여건을 투명하고 시장친화적으로 만들어 놓은 후 시행하되 민간기업은 자율에 맡겨야 한다. 원가연동제는 개별 투자자에게는 투자이익을 주지만 기업에게서는 재투자와 연구개발 능력을 빼앗아가기 때문에 기업보다 개인의 손을 더 들어주는 정책이 된다. --- p.135
가격 붕괴 현상이 일어나 급매물이 풍부한 때에는 지역 안에서 보통 수준의 물건이라면 2천만 원에서 5천만 원대에 이르는 취득비용 상승분 절반 정도의 저가로 매입하는 전술이 필요하다. 한편 소유자는 팔 수밖에 없는 부득이한 상황이 아니라면 판교시범단지 분양 시기까지 기다리는 것이 좋다. 이곳이 분양원가가 만만치 않는 가운데 원가가치가 시장가치를 지지해 주는 몇 안 되는 지역 중의 하나로 선두역할을 할 것이기 때문이다. --- p.234
전국에 걸쳐 있는 그린벨트가 다 좋아질 수는 없지만 다른 사회간접자본 투하와 맞물려 있는 일부 지역은 그린벨트 해제 이후 환지방식으로 진행되면 그 가치가 두세 배 더 올라갈 가능성이 있다. 따라서 대형 부동산 개발에서부터 전통적인 주상복합주택을 지으려는 수요자에게 폭넓은 토지공급원 역할을 하게 될 것이다. --- p.341
고위험 고수익을 선호하는 형은 성장 가능성이 높은 지역을 선정해야 하고, 저위험 저수익을 선호하는 형은 이미 기반이 잡힌 성숙지역으로 들어가야 한다. --- p.33
교통이 편리한 지역 안에 그린벨트 농지를 소유하고 있는 투자자라면 자신의 토지가 임대주택이나 원가연동제 분양주택지로 편입될 경우를 대비해 놓아야 한다. 하우스 농업이나 화훼류와 같이 넓은 면적이 필요한 실수요자는 사전에 편입되지 않을 지역을 찾아서 이전해도 괜찮은 지역인지를 분석해야 한다. --- p.75
원가연동제와 분양원가공개 문제는 표준건축비, 토지거래 및 인허가관행 등 기저 여건을 투명하고 시장친화적으로 만들어 놓은 후 시행하되 민간기업은 자율에 맡겨야 한다. 원가연동제는 개별 투자자에게는 투자이익을 주지만 기업에게서는 재투자와 연구개발 능력을 빼앗아가기 때문에 기업보다 개인의 손을 더 들어주는 정책이 된다. --- p.135
가격 붕괴 현상이 일어나 급매물이 풍부한 때에는 지역 안에서 보통 수준의 물건이라면 2천만 원에서 5천만 원대에 이르는 취득비용 상승분 절반 정도의 저가로 매입하는 전술이 필요하다. 한편 소유자는 팔 수밖에 없는 부득이한 상황이 아니라면 판교시범단지 분양 시기까지 기다리는 것이 좋다. 이곳이 분양원가가 만만치 않는 가운데 원가가치가 시장가치를 지지해 주는 몇 안 되는 지역 중의 하나로 선두역할을 할 것이기 때문이다. --- p.234
전국에 걸쳐 있는 그린벨트가 다 좋아질 수는 없지만 다른 사회간접자본 투하와 맞물려 있는 일부 지역은 그린벨트 해제 이후 환지방식으로 진행되면 그 가치가 두세 배 더 올라갈 가능성이 있다. 따라서 대형 부동산 개발에서부터 전통적인 주상복합주택을 지으려는 수요자에게 폭넓은 토지공급원 역할을 하게 될 것이다. --- p.341
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