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품목정보
| 발행일 | 2004년 12월 20일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 304쪽 | 537g | 크기확인중 |
| ISBN13 | 9788990966353 |
| ISBN10 | 8990966353 |
상가투자로 3년 안에 5억 만들기
황창서 저
|
원앤원북스
|
2004년 12월 20일
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정부의 잇따른 부동산 규제조치로 아파트 매매ㆍ분양권 전매시장 등이 매우 위축되고 있는 최근의 부동산시장에서 주5일근무제가 큰 변수로 작용할 것은 틀림없는 사실이다. 부동산투자자나 실수요자들 모두 주5일근무제 시행에 따른 여파를 꼼꼼하게 체크해볼 필요가 있다. 대학가ㆍ역세권ㆍ아파트 밀집지역 등의 대규모 상권을 중심으로 점포가치가 크게 오를 것이다. 상가는 그 특성상 매출이 늘면 임대료가치가 오르고, 자산가치 또한 증가한다. --- p.43
상가는 경기에 가장 민감하고 매출도 계절에 따라 차이가 크다. 1년 동안의 영업 실적을 토대로 월평균 매출액을 따져볼 필요가 있다. 특히 아이스크림점 등 계절적 특수가 큰 업종을 선택할 때는 가급적 비수기에 점포를 구입하는 게 좋다. 점포가격과 권리금이 비교적 싸기 때문이다. 또한 신규 상가를 분양받을 때는 시행사와 직접 계약하고, 현지조사를 통해 분양가를 주변 시세와 비교하는 것이 중요하다. 분양 물건의 경우 최소한 자기자본수익률이 10% 이상 되는 곳에 투자하라. --- p.67
부동산 재테크를 하려면 계산을 할 줄 알아야 한다. 부동산투자는 큰돈이 들어가는 일임에도 불구하고 그동안 대다수의 투자자들이 계산을 할 줄 몰랐다. 막연히 오를 것이라는 기대감과 주위 부동산업자들의 이야기만 듣고, ‘무작정 투자’와 ‘묻지마 투자’ 등을 일삼아왔다. 하지만 투자자 스스로 수익률을 분석할 수 있어야 한다. 큰 수익률을 보장한다는 분양업체의 광고가 사실인지 따져 물건의 옥석을 가리는 자세가 필요하다. --- p.95
명확한 상권분석을 통해 번성하는 상권인지, 쇠퇴기 상권인지 파악해야 한다. 상가를 한번 확보하면 다시 바꾸기 어렵다. 그래서 상가를 살 때는 현재의 상권도 중요하지만 장기적인 상권의 변동 사항도 고려해, 당연히 상권 전체가 번성해가는 상권에서 상가를 구해야 한다. 이때 판단에 애로가 있거나 전문적인 자문을 구하고자 한다면 일단 물건 주변 부동산중개업소를 10군데 이상 방문해서 물어보고, 각종 생활정보지?인터넷 정보 사이트를 활용해 전문가 상담을 받아 수차례 검증해야 한다. --- p.134
향후 서울 및 수도권의 상권 판도는 크게 변할 것이다. 이미 서울 동북부권은 청량리?왕십리?창동?성북 민자역사 등 다수의 민자역사개발이 진행되고 있고, 또한 청량리 부도심상권을 중심으로 용두동 도심 재개발, 588번지 일대 재개발, 전농?답십리뉴타운지역 개발 등 대규모 유통 시설 관련 개발 호재가 잇따르고 있다. 이는 상가투자자에게는 투자가치가 높고 성장 잠재력이 큰 상권, 예비 창업자에게는 소자본으로 성공 가능성이 높은 상권이라고 판단된다. --- p.169
리모델링은 부동산투자에 있어서 하나의 흐름이다. 개발 전성기가 가고 재생과 보전의 시대에 당연히 찾아오는 도시개발기법이기도 하다. 부동산 재테크에 있어서도 이런 흐름을 인지하고 리모델링을 이용한 다양한 투자 패턴을 만들어야 한다. 예를 들어 부동산을 시세보다 싸게 사는 경매의 장점에 리모델링을 더하면 그 부가가치가 배로 늘어날 수 있다. 단기간에 2배의 수익을 올리는 경매 후 리모델링 재테크는 향후 부동산투자의 근간이 될 것이다. 경매와 리모델링은 찰떡궁합 투자다. --- p.238
보유기간에 따라 양도소득세는 다르다. 보유기간이 3년ㆍ5년ㆍ10년 가까이 된 부동산을 파는 경우에는, 이 기간을 지나서 파는 것이 절세의 지름길이다. 상가는 운영수익(월세수익)을 목적으로 투자하는 경우가 많아 통상 중장기적으로 보유한다. 그러다 보면 아무 생각 없이 매수자가 나타났을 때 팔게 되는 경우가 많다. 하지만 절세를 하려면 최소한 3년 이상 보유해야 하고, 3년 이후에 팔 경우에도 보유기간에 따라 양도세를 감면받을 수 있기 때문에 이를 고려해 매도하는 것이 더 큰 수익을 얻을 수 있다. --- p.250
상가는 경기에 가장 민감하고 매출도 계절에 따라 차이가 크다. 1년 동안의 영업 실적을 토대로 월평균 매출액을 따져볼 필요가 있다. 특히 아이스크림점 등 계절적 특수가 큰 업종을 선택할 때는 가급적 비수기에 점포를 구입하는 게 좋다. 점포가격과 권리금이 비교적 싸기 때문이다. 또한 신규 상가를 분양받을 때는 시행사와 직접 계약하고, 현지조사를 통해 분양가를 주변 시세와 비교하는 것이 중요하다. 분양 물건의 경우 최소한 자기자본수익률이 10% 이상 되는 곳에 투자하라. --- p.67
부동산 재테크를 하려면 계산을 할 줄 알아야 한다. 부동산투자는 큰돈이 들어가는 일임에도 불구하고 그동안 대다수의 투자자들이 계산을 할 줄 몰랐다. 막연히 오를 것이라는 기대감과 주위 부동산업자들의 이야기만 듣고, ‘무작정 투자’와 ‘묻지마 투자’ 등을 일삼아왔다. 하지만 투자자 스스로 수익률을 분석할 수 있어야 한다. 큰 수익률을 보장한다는 분양업체의 광고가 사실인지 따져 물건의 옥석을 가리는 자세가 필요하다. --- p.95
명확한 상권분석을 통해 번성하는 상권인지, 쇠퇴기 상권인지 파악해야 한다. 상가를 한번 확보하면 다시 바꾸기 어렵다. 그래서 상가를 살 때는 현재의 상권도 중요하지만 장기적인 상권의 변동 사항도 고려해, 당연히 상권 전체가 번성해가는 상권에서 상가를 구해야 한다. 이때 판단에 애로가 있거나 전문적인 자문을 구하고자 한다면 일단 물건 주변 부동산중개업소를 10군데 이상 방문해서 물어보고, 각종 생활정보지?인터넷 정보 사이트를 활용해 전문가 상담을 받아 수차례 검증해야 한다. --- p.134
향후 서울 및 수도권의 상권 판도는 크게 변할 것이다. 이미 서울 동북부권은 청량리?왕십리?창동?성북 민자역사 등 다수의 민자역사개발이 진행되고 있고, 또한 청량리 부도심상권을 중심으로 용두동 도심 재개발, 588번지 일대 재개발, 전농?답십리뉴타운지역 개발 등 대규모 유통 시설 관련 개발 호재가 잇따르고 있다. 이는 상가투자자에게는 투자가치가 높고 성장 잠재력이 큰 상권, 예비 창업자에게는 소자본으로 성공 가능성이 높은 상권이라고 판단된다. --- p.169
리모델링은 부동산투자에 있어서 하나의 흐름이다. 개발 전성기가 가고 재생과 보전의 시대에 당연히 찾아오는 도시개발기법이기도 하다. 부동산 재테크에 있어서도 이런 흐름을 인지하고 리모델링을 이용한 다양한 투자 패턴을 만들어야 한다. 예를 들어 부동산을 시세보다 싸게 사는 경매의 장점에 리모델링을 더하면 그 부가가치가 배로 늘어날 수 있다. 단기간에 2배의 수익을 올리는 경매 후 리모델링 재테크는 향후 부동산투자의 근간이 될 것이다. 경매와 리모델링은 찰떡궁합 투자다. --- p.238
보유기간에 따라 양도소득세는 다르다. 보유기간이 3년ㆍ5년ㆍ10년 가까이 된 부동산을 파는 경우에는, 이 기간을 지나서 파는 것이 절세의 지름길이다. 상가는 운영수익(월세수익)을 목적으로 투자하는 경우가 많아 통상 중장기적으로 보유한다. 그러다 보면 아무 생각 없이 매수자가 나타났을 때 팔게 되는 경우가 많다. 하지만 절세를 하려면 최소한 3년 이상 보유해야 하고, 3년 이후에 팔 경우에도 보유기간에 따라 양도세를 감면받을 수 있기 때문에 이를 고려해 매도하는 것이 더 큰 수익을 얻을 수 있다. --- p.250
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상가투자로 준비하는 인생 2라운드 _ 이제 대한민국 국민이라면 누구나 노년을 걱정하는 처지가 되었다. 그래서인지 ‘노(老)테크’라는 말이 유행이다. 또한 격심한 환경 변화 속에서 인생 2라운드를 어떻게 살아갈 것인지가 사회적 화두다. 이런 현실에서 부동산투자 중 상가투자는 노년과 인생 2라운드를 풍요롭게 설계할 수 있도록 하는 중요한 수단이 될 것이다.
--- 이상림(공간그룹 대표이사)
저금리의 대안은 상가투자 _ 이제 저축의 시대를 넘어 투자의 시대가 성큼 우리 곁에 다가왔다. 저금리의 파고를 현명하게 넘길 수 있는 것은 적극적인 투자 마인드일 것이다. 하지만 부동산 재테크를 둘러싼 상황은 그리 좋지 않다. 이럴 때일수록 정부의 규제를 피해가는 상가투자야말로 불황기를 넘어서는 가장 좋은 재테크 수단이라는 생각이 든다. 일독을 권한다.
--- 정창원(매일경제TV <부동산 특급 알짜가 보인다> 진행자ㆍ기자)
상가투자로 돈 버는 방법 전격 공개 _ 상가투자는 3년 안에 5억을 벌게 하는 마술과 같은 힘을 가지고 있다는 저자의 말에 전적으로 동감한다. 제대로 된 전략을 바탕으로 체계적으로 상가투자에 접근한다면 누구나 소기의 성과를 거둘 수 있다. 그 방법과 노하우를 알고 싶다면 이 책을 꼼꼼히 볼 것을 권한다. 상가고수인 저자의 핵심 노하우가 잘 드러나 있다.
--- 조용운(다올부동산신탁 부사장)
상가투자는 불황기의 효과적인 재테크 수단 땅도 아파트도 오피스텔도 주상복합도 정부의 강한 규제 때문에 적정한 수익을 보장받기란 쉽지 않다. 부동산투자 중 규제가 없고 오히려 부분적으로 지원을 받는 상가투자가 어려운 시기에 효과적인 투자 대안의 하나인 것이 확실하다. 상가투자의 성패를 좌우하는 선택의 문제에서 부동산 분야의 폭넓은 경험과 전문지식을 가지고 있는 저자의 노하우는 투자자들에게 큰 도움이 될 것이다.
--- 신량(삼정 KPMG Financial Advisory Services Inc. 전무)
--- 이상림(공간그룹 대표이사)
저금리의 대안은 상가투자 _ 이제 저축의 시대를 넘어 투자의 시대가 성큼 우리 곁에 다가왔다. 저금리의 파고를 현명하게 넘길 수 있는 것은 적극적인 투자 마인드일 것이다. 하지만 부동산 재테크를 둘러싼 상황은 그리 좋지 않다. 이럴 때일수록 정부의 규제를 피해가는 상가투자야말로 불황기를 넘어서는 가장 좋은 재테크 수단이라는 생각이 든다. 일독을 권한다.
--- 정창원(매일경제TV <부동산 특급 알짜가 보인다> 진행자ㆍ기자)
상가투자로 돈 버는 방법 전격 공개 _ 상가투자는 3년 안에 5억을 벌게 하는 마술과 같은 힘을 가지고 있다는 저자의 말에 전적으로 동감한다. 제대로 된 전략을 바탕으로 체계적으로 상가투자에 접근한다면 누구나 소기의 성과를 거둘 수 있다. 그 방법과 노하우를 알고 싶다면 이 책을 꼼꼼히 볼 것을 권한다. 상가고수인 저자의 핵심 노하우가 잘 드러나 있다.
--- 조용운(다올부동산신탁 부사장)
상가투자는 불황기의 효과적인 재테크 수단 땅도 아파트도 오피스텔도 주상복합도 정부의 강한 규제 때문에 적정한 수익을 보장받기란 쉽지 않다. 부동산투자 중 규제가 없고 오히려 부분적으로 지원을 받는 상가투자가 어려운 시기에 효과적인 투자 대안의 하나인 것이 확실하다. 상가투자의 성패를 좌우하는 선택의 문제에서 부동산 분야의 폭넓은 경험과 전문지식을 가지고 있는 저자의 노하우는 투자자들에게 큰 도움이 될 것이다.
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