품목정보
발행일	2014년 11월 17일
쪽수, 무게, 크기	576쪽 \| 928g \| 16723628mm
ISBN13	9788996967699
ISBN10	8996967696

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Chapter 1 직장인들이 부족한 연봉을 공매로 채우기 시작하다	 01 이 과장 일행이 부족한 월급으로 내집 마련과 노후를 걱정하고 있다 040 02 이과장과 홍대리가 부족한 연봉을 공매로 채우기에 도전하다 044 Chapter 2 공매가 뭐고, 어떠한 장점으로 직장인이 공매를 선호하나? 01. 공매는 어떠한 장점이 있기에 직장인들이 선호하나?	048 공매는 어떠한 장점이 있는 가?	049 02. 공매는 어디서 어떻게 진행되고 있나?	052 자산관리공사의 공매대행 또는 직접공매	053 국세청, 지방세무서, 지방자치단체(시?군?구청 등), 정부기관 등] 등의 공매 053 국민건강보험, 국민연금보험, 고용 ? 산재보험 등의 공매	053 정부투자 공기업 등의 공매	054 금융권 및 기업 등의 공매	054 이용기관 등의 공매	054 예금보험공사(공적자금운영)(www.kdic.or.kr)	054 정리금융공사(www.rfc.or.kr)	055 나라신용정보(www.naracredit.com)	055 농협자산관리공사(www.acamco.co.kr)	055 산림청의 공매	056 신탁회사 등의 직접공매	057 각 금융기관보유 부실재산 정리를 위한 직접공매	057 개인기업 등의 비업무용자산을 정리를 위한 직접공매	057 Chapter 3 공매의 종류와 매각절차, 그리고 경매와의 차이점은? 	 1. 공매물건은 어떠한 것이 있나요?	060 KAMCO 공매대상물건과 매각방법	061 이용기관 등의 공매대상물건과 매각방법	062 금융기관, 신탁회사, 기업 등의 비업무용 재산 등의 공매	063 2. 입찰자 입장에서 본 공매ㆍ경매 입찰 및 매각절차도	064 공매와 경매에서 물건 선정 후 입찰가를 결정 방법	064 공매물건 낙찰 받고 잔금납부 및 배분까지 마무리 되는 과정	066 경매물건 낙찰 받고 공매와 같이 마무리 되는 과정	066 3. 공매와 경매는 어떠한 차이가 있나요?	067 공매는 무엇을 의미하나요? 	067 이번에는 경매가 궁금하네요 	067 공매와 경매는 이런 차이가 있습니다 	068 Chapter 4 공매 소액투자가 가능하다? 3,000만원 투자해서 2,000만원 번다는	 1. KAMCO 온비드사이트 이용방법과 공매물건 검색	071 KAMCO 온비드(Onbid)에서 어떤 일을 하고 있나?	071 온비드 회원가입 및 공인인증서 등록절차	073 온비드에서 입찰대상 공매물건 검색방법	073 2. 다세대주택 일부지분을 2,900만원에 사서 2,000원 벌기	077 지분공매 물건의 사진과 주변 현황도 	078 KAMCO 지분공매(8분의 1) 입찰정보내역	079 지분공매 입찰대상 물건분석표	080 지분공매 물건에 대한 권리분석과 배분표 작성 	081 재개발로 인한 분양자격 유무와 매수인의 건물인도청구 및 부당이득	081 낙찰 받고 다른 지분권자에게 바로 매각한 사례입니다	082 3. 수원시 엘링다세대주택에 2,000만원 투자해서 2,100만원 벌기	083 엘링다세대주택의 사진과 주변 현황도	084 공매 입찰정보내역 물건분석	085 이 다세대주택은 3명이 입찰에 참여했다	086 4. 안산시 오피스텔에 2,330만원 투자해서 1,430만원의 양도차익이 발생하다 087 강희그랜드오피스텔의 사진과 주변 현황도	087 공매 입찰정보내역 물건분석	088 강희그랜드오피스텔을 이순신이 3대 1의 경쟁률을 뚫고 낙찰 받다	089 5. 수원시 우림빌라에 2,070만원에 투자로 1,940원의 양도차익	090 우림빌라의 사진과 주변 현황도	090 공매 입찰정보내역 물건분석	091 이 우림빌라는 3명이 입찰에 참여했다	092 6. 대전시 다세대주택을 시세보다 1,200만원 싼 3,850만원에 낙찰 받다	093 다세대주택의 사진과 주변 현황도	093 공매 입찰정보내역 물건분석	094 이 다세대주택은 이정선이 단독으로 낙찰 받았다	095 7. 부산에 있는 아파트에서 6,100만원에 낙찰 받아 수익을 올린 사례다	096 아파트의 사진과 주변 현황도	096 공매 입찰정보내역 물건분석	097 부산에 있는 아파트를 정 소령이 3대 1의 경쟁을 뚫고 낙찰 받았다 098 	 Chapter 5 공매로 내집 마련하면서 재테크에 성공한 이야기 1. 공매로 내집 만들기 무작정 따라 하기	102 김 선생이 KAMCO 온비드에서 입찰대상 주택을 찾고 있다	103 이 아파트의 사진과 내부 및 주변 현황도	103 이 영민이 입찰할 주택의 정보내역	106 공매입찰대상 물건분석표 작성과 권리분석 방법	109 지금까지 조사한 자료를 종합분석해서 입찰에 참여해라	117 이영민 부부가 입찰해서 3대 1의 경쟁을 뚫고 낙찰 받았다	119 2. 재건축대상 아파트로 내 집 만들고 2년 보유 후 매각했다 	121 신반포 아파트의 사진과 내부 및 주변 현황도	121 신반포 아파트의 입찰정보 내역	124 박 소령이 단독으로 입찰에 참여해서 낙찰 받았다	125 3. 아파트를 낙찰 받아 3년 거주 후 양도세를 비과세 받은 사례	129 문래동 아파트의 사진과 내부 및 주변 현황도	129 문래동 아파트의 입찰정보 내역	131 홍길동 부부가 이 아파트를 8대 1의 경쟁률을 뚫고 낙찰 받았다	132 4. 이철민이 후곡마을아파트를 낙찰 받아 3년 거주후 비과세 받은 사례다	134 일산 후곡마을아파트의 사진과 내부 및 주변 현황도	134 일산 후곡마을아파트의 입찰정보 내역	136 이철민이 3대 1의 경쟁률을 뚫고 아파트를 공매로 낙찰 받다	138 Chapter 6 전세보증금으로 내집 마련? 임대공매로 생활 터전을 마련하는 비밀? 1. 도시형 생활주택 원룸을 보증금으로 마련하다	143 도시엔 제에이동 203호 원룸의 사진과 내부 및 주변 현황도	143 도시엔 제에이동 203호 원룸의 입찰정보 내역	146 김 소위가 단독으로 원룸을 낙찰 받게 되다 	147 2. 상도동 다세대주택을 전세보증금으로 마련하다	148 비발디캐슬 다세대주택의 사진과 내부 및 주변 현황도	149 비발디캐슬 다세대주택의 입찰정보 내역	151 박영민 부부가 4대 1의 경쟁을 뚫고 공매로 낙찰 받았다	153 3. 다가구주택을 전세보증금으로 마련하면서 임대수익도 챙기기	156 다가구주택의 사진과 내부 및 주변 현황도	156 다가구주택의 입찰정보 내역	158 박 선생이 다가구주택을 단독으로 낙찰 받고 기뻐하고 있다	162 4. 민기가 임대(대부)공매로 아파트를 600만원에 낙찰 받아 신혼집을 마련하다	164 온비드에서 입찰할 임대공매 주택 찾기	164 임대공매 아파트의 입찰정보 내역	165 임대아파트의 사진과 지도 및 주변 현황도	166 공매공고 정보내역	167 민기가 아파트를 임대공매로 낙찰 받아 기뻐하고 있다	172 5. 단독주택을 임대(대부)공매로 2,300만원에 낙찰 받아 부모님을 모시다	175 임대공매 단독주택의 사진과 주변 현황도	175 임대공매 단독주택의 입찰정보 내역	176 박 사장이 단독주택을 임대공매로 낙찰 받아 기뻐하고 있다 177 6. 홍길동은 한강맨션을 임대공매로 2,100만원에 낙찰 받았다	179 임대공매 한강맨션의 사진과 주변 현황도	179 임대공매 한강맨션의 입찰정보 내역	180 홍길동이 한강맨션을 임대공매에서 단독으로 낙찰 받았다	181 Chapter 7 공매에서 기본적인 권리분석과 실전투자 이렇게 해라 1. 공매에서 권리분석은 말소기준을 이해하면서 시작 합니다	184 공매물건에서 기본적인 권리분석은 어떻게 하면 되나요?	184 말소기준이 되는 채권을 알면 권리분석의 절반 성공이다	186 2. 채권과 물권의 종류와 이들 채권 간의 우선순위는 어떻게 되나요?	190 채권과 물권의 종류 	190 채권 상호 간에 우선순위는 어떻게 결정해서 배분 하나요? 	190 3. 공매는 진행하는 기관마다 권리분석을 다르게 해야 한다	194 4. 입찰할 물건을 찾았다면 권리분석과 실전투자 이렇게 하세요.	197 이 영민이 입찰할 주택의 온비드 입찰정보 내역	198 1차적으로 입찰정보 내역에서 물건분석을 하는 방법	199 등기부와 대장 등의 공적장부를 통한 2차적인 물건분석	211 현장답사를 통한 3차적인 물건분석	215 마지막으로 수익성분석하고 입찰가격을 결정하면 됩니다.	219 Chapter 8 주택과 상가임차인들은 어떠한 권리를 가지고 있나요?	 1. 주택임차인이 가지고 있는 권리에 대해서 말해 주세요.	224 주택임대차보호법의 적용을 받을 수 있는 건물은	224 주택임차인의 대항력이 발생하려면 	224 공매나 경매절차에서 임차인의 우선변제권은	225 임차인의 대항력ㆍ우선변제권, 다른 물권과의 우선순위	228 임차인의 최우선변제금과 확정일자 우선변제금, 다른 채권자 등과 배분연습	230 임대차계약기간과 계약의 갱신 및 묵시적 갱신에 대하여	232 임차권 등기명령제도 및 등기한 임차권에서 알아야 할 것	233 임대차의 양도와 전대차에서 주의할 점	234 전세를 월세로 전환 시 적용되는 이자율 상한선 하향조정	235 2. 상가건물 임차인은 어떠한 권리를 갖고 있죠?	236 상임법의 적용을 받을 수 있는 대상은 어떻게 되는가! 	237 대항요건을 갖춘 상가임차인의 대항력은 언제 발생되는가!	238 공매절차에서 상가임차인의 우선변제권은	238 상가건물에서 임차인의 권리와 다른 채권자 간의 배당순위	240 상임법의 적용을 받는 임차인의 최단 계약기간	244 상가임차인의 계약갱신 요구권과 임대인의 계약갱신 거절	244 임대차의 양도와 전대차의 준용	244 전세를 월세로 전환 시 적용되는 이자율 상한선 하향조정	244 상가임차인 권리보호제도 개정안	245 Chapter 9 등기부에 등기된 채권을 공부하는 시간입니다 	 1. 근저당권은 어떠한 권리인가요?	250 근저당권은 어떠한 권리를 가지게 되나요?	250 저당권의 효력이 미치는 목적물의 범위는	252 근저당권과 다른 채권자와 우선순위 결정은	254 2. 전세권은 어떠한 권리가 있고, 주임법상 임차권과의 차이점은	256 전세권자는 어떠한 권리인가요?	256 전세권에 의한 경매신청 방법과 우선변제권은 	256 선순위전세권과 후순위전세권의 대항력과 소멸	257 전세권이 선순위와 후순위인 사례를 통해서 분석하기	260 3. 가압류와 압류의 차이와 어떠한 권리를 가지고 있나요?	262 가압류란?	262 압류란?	262 가압류채권과 타 권리등과의 우선순위에 따른 배당방법	263 전소유자의 가압류(압류)와 다른 채권자 간의 권리관계	264 Chapter 10 김 선생이 조세 · 공과금 · 임금채권 특강을 시작하다	 주제 : 3040 인을 위한 조세 · 공과금 · 임금채권 특강	268 제1강 조세채권 간의 우선순위와 다른 채권과의 우선순위	268 조세채권의 우선특권은	268 조세채권은 동순위가 원칙이지만 예외가 있죠	268 조세채권과 근저당권이 혼재 시 배당방법	269 조세채권과 임금채권, 공과금, 일반채권 간의 우선순위	269 제2강 공과금 상호 간의 우선순위와 다른 채권 간의 우선순위	270 공과금 상호 간에는 동순위가 원칙입니다	270 공과금과 근저당권 간의 우선순위	270 공과금과 임금채권, 조세채권, 일반채권간의 우선순위	271 제3강 임금채권 상호 간의 우선순위와 다른 채권 간의 우선순위	271 근로자의 임금채권중 최우선변제금	271 임금채권 상호 간에는 동순위가 원칙	271 임금채권(최우선변제금제외)과 저당권채권과의 우선순위	217 임금채권, 조세채권, 공과금채권, 일반채권 간의 우선순위	272 제4강 조세 · 공과금 · 임금채권과 다른 채권이 혼재시 배당방법	273 ?1? 특강 사례 Ⅰ 《갑 근저당 ? 을 임차인 ? 병 당해세》	273 ?2? 특강 사례 Ⅱ 《갑 근저당 ? 을 임차인 ? 병 임차인 ? 정 일반세금》	273 ?3? 특강 사례 Ⅲ 《갑 일반세금 ? 을 일반임금 ? 병 공과금 ? 정 당해세》	274 Chapter 11 압류재산공매는 어떠한 절차로 진행되고 있나요?	 1. KAMCO에 공매대행은 어떻게 해서 이루어 지게 되나요?	278 2. 압류재산공매의 전반적인 흐름도	278 3. 공매대행업무와 공매대행통지 	280 공매대행업무	280 공매대행통지 	280 4. 공매 가능여부에 대한 권리분석	284 5. 공매대상 재산에 대한 현황조사(징수법 제62조의2)	284 6. 공매물건 감정평가와 최초 매각예정가격 결정	285 공매물건 감정평가	285 최초 매각예정가격 결정	285 7. 공매공고와 공매공고 등기제도	286 공매공고 절차 및 시기	286 공매공고 등기제도 도입(징수법67조의2신설)	286 공매공고와 임차인 등의 권리관계	287 8. 공매의 통지 대상과 공매통지서에 기재되어 있는 내용	288 공매의 통지	288 공매통지서에 기재되어 있는 내용	288 공매통지서 양식(실제 공매통지서가 송달되었던 내용)	289 9. 공매재산명세서의 작성(징수법 제68조의3) 	290 10. 공매물건에 대한 기본정보 제공	290 11. 공매진행의 취소 및 중지의 요건	291 12. 공매 입찰 시 입찰자격의 제한	292 13. 공매 입찰방법 종합정리	294 공매입찰서 작성방법과 대리인 또는 공동입찰 시 입찰방법	294 입찰참여 방법과 입찰 회수	294 공매입찰보증금	296 개찰 및 보증금 반환 그리고 유찰된 물건의 새매각	297 14. 매각결정과 대금납부, 그리고 재공매	298 매각결정의 효력과 교부방법	298 공유자우선매수신청자에 대한 매각결정과 전 최고액입찰자의 지위	298 매각결정과 대금납부기한, 납부최고기간 10일	299 재공매를 실시하게 되는 경우	303 15. 공매에서의 소유권이전절차	303 Chapter 12 이 과장이 공매로 아파트에 입찰해서 낙찰 받고 성공한 사례와 동영상을 통한 입찰 현장학습	 1. 캠코공매물건검색을 통한 입찰대상물건 검색방법	306 캠코공매물건을 물건검색을 통한 검색방법	306 캠코공매물건을 캠코공매일정을 통한 검색방법	307 입찰대상물건 선정	308 입찰할 아파트의 온비드 입찰정보 내역	309 어떠한 연유로 이 아파트를 입찰대상으로 선정하게 되었을까?	310 2. 아파트를 낙찰 받으면 인수할 권리가 없이 안전할까?	312 말소기준권리를 찾고 인수할 권리가 있는지를 확인해라	312 이 공매물건분석에서 유의할 점에 대해서 알아보자!	315 3. 종합적인 물건분석과 권리분석 후 배분표 작성	317 4. 지금까지 조사한 자료를 종합분석해서 입찰에 참여해라	318 5. 입찰할 공매물건에서 입찰서 제출과 입찰보증금 납부	319 온비드 인터넷 입찰서 작성	319 입찰내역확인 및 입찰참가 준수규칙 확인	321 입찰참가자 준수규칙과 공인인증서 및 입찰 제출내역 확인	322 입찰서 제출완료사항 및 입찰내역과 입찰보증금 확인	325 입찰물건에 대한 입찰진행 내역과 입찰결과 확인	327 매각결정과 대금납부 기한을 확인하는 방법 	331 6. 다가구주택에서 토지만 매각될 때 직접 입찰하면서 동영상으로 설명하는 시간 332 온비드 인터넷 입찰서 작성 333 지상 다가구주택이 경매로 매각 절차가 진행 중에 있다 334 종합적인 물건분석과 권리분석 후 배분표 작성 335 입찰할 공매물건에서 입찰서 제출과 입찰보증금 납부 335 토지가 공매로 다음과 같이 매각되었다 336 Chapter 13 공매로 낙찰 받았던 9가지 사례로 실전능력을 향상하는 과정 1. 전철역 주변 다가구주택을 공매로 취득해서 원룸으로 리모델링하기 338 다가구주택의 온비드공매 입찰정보 내역	338 이 다세대주택을 입찰대상으로 선정하게 되었을까?	339 물건분석 및 권리분석 및 배분	341 투자대비 임대수익율은 어떻게 되겠는 가!	343 입찰에 참여해서 2대 1의 경쟁률을 뚫고 낙찰 받았다	344 매수이후 대응방법	345 2. 대항력 있는 임차인 미배분금 인수할 때 양도 시 취득가액으로 인정받으려면?	349 일신건영아파트의 온비드공매 입찰정보 내역	349 일신건영아파트의 사진과 주변 현황도	350 공매 입찰대상 물건분석 내역	351 공매물건에 대한 분석 및 배분표 작성	351 건영 아파트에 입찰해서 단독으로 낙찰 받았다	352 낙찰자의 인수금액 확인절차와 양도세 신고 시 취득가액에 포함하기 위한 조건	353 3. 진흥아파트 3분의 1 지분공매의 입찰 절차에서 권리분석과 매수 이후 대응방법	356 진흥아파트 3분의 1 지분의 온비드공매 입찰정보 내역	357 이 아파트 3분의 1지분은 필자의 지인이 단독으로 낙찰 받았다.	358 지분공매 입찰대상 물건분석표	358 토지 지분공매 절차에서 공매물건의 위치와 주변 현황도 	359 지분공매 물건에 대한 권리분석과 배분표 작성 	360 매수 이후의 대응 현황	362 4. 매각결정이 확정되기 전 공유자우선매수신청으로 차순위매수신고인이 된 사례	363 신정동 단독주택의 온비드공매 입찰정보 내역	363 이 다가구주택은 필자가 3대 1의 경쟁을 뚫고 낙찰 받았다	364 공매 입찰대상 물건분석표	365 5. 공매로 낙찰 받고 나서 채무자 요청으로 매각결정 취하에 동의해 준 사례 368 목동 아파트의 온비드공매 입찰정보 내역	368 공매 입찰대상 물건분석표	369 공매물건에 대한 분석 및 배분표 작성	370 6. 경매가 진행되고 있는 것을 공매낙찰자가 먼저 대금 납부하여 소유권을 취득한 사례	371 평촌 경남아파트의 온비드공매 입찰정보 내역	371 평촌 경남아파트의 공매물건내역	373 공매물건에 대한 분석 및 배분표 작성	373 공매와 경매가 동시에 진행되면 어떻게 하면 되죠?	375 7. 농지가 공매와 경매로 경합되는 사례에서 어떻게 하면 되나?	376 농지가 공매로 매각되는 경우	376 농지가 경매로 매각되는 경우	379 농지의 의의와 농지취득자격증명이란 	382 8. 전 경매에서 배당요구한 선순위임차인이 공매에서도 배분요구해 낙찰자가 손해 볼 뻔한 사례에서 벗어나다.	384 하이츠빌라가 경매로 매각되는 경우	384 공매입찰물건 내역과 입찰결과	385 잘못 낙찰 받게된 사연과 그 상황에서 탈출한 방법 	386 9. 조세채권을 몰라서 3번씩 임차보증금을 포기하게 된 사례	387 채권 상호 간의 우선순위 	387 조세채권과 저당권부 채권이 혼재 시 우선순위 결정방법	389 극동아파트의 온비드공매 입찰정보 내역	389 입찰대상물건에 대한 분석과 실패한 낙찰	390 정확한 배분표 작성과 어떻게 해야 성공적인 낙찰자가 되는가?	391 Chapter 14 수탁재산과 유입자산 공매는 어떻게 찾아서 입찰하면 되나?	 1. 금융기관 및 공공기관의 비업무용 재산에 대한 수탁재산 공매	396 수탁재산의 매각 흐름도	396 금융기관 등의 비업무용 재산에 대한 수탁재산의 매각	397 매매대금 납부와 대금완납 전 사용 및 소유권이전	398 수탁재산 구입 시 유의사항	400 낙찰 받고 나서 대응방법	401 2. 양도세 감면대상 물건에 대한 수탁공매	402 매각위임대상주택	402 매각방법	404 양도세 감면대상 수탁재산 매각 흐름도	404 매각의뢰 접수 시 구비서류	404 매각수수료 	405 명도책임은 매도자에 있다	405 매각예정가격	405 매각대금 납부조건은 3개월 일시불로 한다	405 유찰계약(수의계약)	405 3. 유입자산공매	406 유입자산이란	406 유입자산의 매각방법과 명도책임	406 매매대금의 납부기한	407 소유권이전	408 매수자 명의변경	408 대금완납 전 점유사용	409 매매계약의 해약	409 4. 수탁재산과 유입자산 공매 입찰대상물건 검색방법	410 수탁재산과 유입자산 공매물건을 검색하는 방법	410 5. 금융기관 등의 수탁재산 공매물건에 입찰하기 	412 에너지관리공단의 수탁재산 공매물건에 입찰하기	412 국방기술품질원의 수탁재산 공매물건에 입찰하기	418 매각이 진행 중인 상봉1동 새마을금고의 수탁재산 공매	421 6. 양도세 감면대상 수탁재산 공매물건에 입찰 참여하기 	424 양도세 감면대상 우남아파트 수탁재산 공매에 입찰하기	424 Chapter 15 국유재산의 매각공매와 임대공매를 알아보는 시간이다	 1. 국유재산의 매각공매는 어떻게 진행되고 있나요?	430 국유재산 관리	430 국유재산 매각방법	432 국유재산 매각절차흐름도	433 국유재산 가격결정 및 소유권이전	433 2. 국유재산의 임대공매에 관해서 알아보는 시간입니다	435 국유재산 대부	435 임대(대부)방법	435 임대(대부)기간 및 대부료	436 임대(대부)계약의 해지	438 3. 국유재산의 유가증권 공매절차는 어떻게 진행 되나요?	438 국세물납이란?	438 국세물납 유가증권의 종류	438 국세물납 유가증권 관리기관	439 국세물납 주식 관리ㆍ처분 흐름도	439 매각방법	440 비상장주식 매각절차(경쟁입찰방식) 및 준비서류	440 잔대금납부 및 주권 교부	481 4. 온비드에서 입찰할 매각공매와 임대공매 물건 찾기	441 매각공매와 임대공매 물건을 검색하는 방법	442 5. 국유재산 매각공매 물건을 낙찰 받아 성공한 사례	444 영종주공아파트가 국유재산 공매로 매각되고 있습니다.	444 박 선생이 국유재산 공매로 현대아파트에 입찰하고 있어요 450 정 사장이 국유재산 공매로 토지를 낙찰 받아 건물을 신축하려 한다456 6. 국유재산 임대공매 물건을 낙찰 받아 성공한 사례	461 민기가 임대공매로 아파트를 낙찰 받아 신혼집을 마련하다	461 단독주택을 임대공매로 낙찰 받아 부모님을 모시다	464 홍길동은 한강맨션을 임대공매로 낙찰 받았다	465 Chapter 16 이용기관재산 공매물건에서는 어떻게 해야 성공하나? 1. 이용기관재산 공매는 어떻게 진행되고 있나?	468 이용기관은 어떠한 기관 등이 있나요?	468 이용기관재산에 대한 매각 또는 임대공매 방법	469 2. 이용기관재산의 매각공매	470 이용기관 등의 매각공매 흐름도 	471 공고방법과 감정평가에 따른 최초 매각예정가격 결정	472 입찰기간, 개찰일시 및 개찰장소	472 입찰보증금 및 최고액입찰자(낙찰자) 결정방법	473 계약체결 방법과 대금납부 후 소유권이전 방법	474 3. 이용기관재산의 대부공매	475 이용기관 등의 대부공매절차 	476 공고방법과 대부료(사용료) 산정방법	476 4. 온비드에서 입찰할 매각공매와 임대공매 물건 찾기	480 5. 한국감정원의 소유 아파트가 이용기관 매각공매로 진행되고 있다	481 상계주공아파트가 이용기관 공매로 매각되고 있습니다.	481 6. 김 선생이 부천시청 소유 토지를 공매로 낙찰 받았던 사례이다 488 온비드 입찰물건 정보 내역은 다음과 같습니다 488 시유재산 공매물건 분석 489 7. 잠실고등학교 매점이 임대공매로 진행되고 있어요	492 잠실고등학교 학교매점이 임대공매 되고 있습니다	492 학교매점 임대공매 물건분석 	495 정 사장이 학교매점을 13대 1의 경쟁을 뚫고 낙찰 받았다	496 8. 신탁회사 등의 이용법인 공매 	497 Chapter 17 신탁회사 등의 직접공매로 성공하려면?	 1. 담보신탁과 처분신탁이란	500 담보신탁이란	500 처분신탁이란	501 2. 담보신탁 절차 및 신탁재산의 반환, 또는 공매실행	502 담보신탁 신청절차	502 담보신탁절차도	502 신탁재산의 반환 및 공매실행	503 3. 신탁공매 진행절차	504 4. 생보부동산 신탁 공매절차에서 낙찰 받고 점유자를 명도한 경우	506 생보부동산신탁 공매공고	506 입찰대상 공매물건 정리와 권리분석 및 배분표 작성	507 신탁공매매각대금에서 배분우선순위 결정	509 공매낙찰 후 5일 이내에 공매부동산 매매계약서 작성	511 5. 한국토지신탁 공매절차에서 낙찰 받고 점유자를 명도한 경우	512 한국토지신탁 공매공고	512 입찰대상 공매물건 정리와 권리분석 및 배분표 작성	513 공매낙찰 후 5일 이내에 공매부동산 매매계약서 작성	515 Chapter 18 공매로 낙찰 받고 명도는 이렇게 해라!	 1. 건물 명도도 전략이 필요하다.	518 2. 점유자가 없거나 있어도 문을 열어주지도 않으면	521 3. 협의가 이루어져 명도합의각서를 작성하는 방법	523 4. 반드시 이사비용을 지급하거나 강제집행을 하는 것은 아니다.	525 5. 협의가 안 될때 법적으로 어떻게 하면 되나요?	527 부동산의 인도명령 신청	527 건물명도(인도)청구소송	528 점유이전금지가처분이란	529 Chapter 19 7총사가 설악산 산장에서 특수권리를 정복하고 있다 	 제1강 먼저 가처분과 가등기를 분석하는 시간입니다	535 부동산 처분금지가처분을 분석하는 시간	535 가등기는 소유권보전가등기와 담보가등기가 있습니다	536 제2강 주택에 유치권자가 점유하고 있다면 어떻게 대응해야 하나?	539 유치권은 어떠한 권리고 대응방법은	539 유치권이 성립되려면 이러한 요건을 갖춰야 한다. 	541 유치권과 소멸시효	542 유치권자에 대한 확인 및 매수인의 대응 방안	542 앞으로 등기된 부동산에 대한 유치권 제도가 폐지된다.	543 제3강 법정지상권을 이해하는 시간	544 법정지상권이란 어떠한 권리인가	544 법정지상권의 성립 요건	544 법정지상권의 기본 원리를 알아야 합니다	545 법정지상권이 성립되는 사례	546 법정지상권이 성립되지 않는 사례	548	 Chapter 20 김 선생과 함께하는 남들이 꺼리는 특수한 공매물건에 투자하기	 1. 토지는 공매가 진행되고, 건물은 경매가 진행되고 있다	552 이 장군이 지상에 주택 있는 토지를 공매로 낙찰 받고자 한다	552 이장군은 건물을 먼저 낙찰 받아 주택에서 소유권을 취득할 계획인가 보다	554 2. 지상에 다세대주택이 있는 토지의 일부 지분이 공매로 매각된 경우	558 한국자산관리공사의 지분공매 입찰정보 내역	558 재개발구역 내의 토지 지분공매 입찰대상 물건분석표	559 토지 지분공매 물건의 현황도와 제시 외 지상의 다세대주택 사진	560 이 지분공매 물건에서 배분표를 작성하면 다음과 같다	561 공매물건을 낙찰 받는 경우 대응방법을 분석해 보자!	561 3. 구분소유자가 아닌 자만 구분소유자들에게 부당이득을 청구할 수 있다	562 공매 물건과 경매물건 정보내역과 매각결과	562 이 사건 2심 서울고등법원 2009나31873 판결내용 정리	564 파기환송심 서울고등법원 2013나22449 판결내용	564 4. 압류당시 대지사용권이 성립하지 않아 분리처분이 가능한 사례	565 이 사건에 대한 기본적인 사실관계	565 원고의 건물철거, 토지인도 및 부당이득반환에 대한 판단	567 법정지상권이 성립한다는 주장에 대한 법원의 판단	567 공매로 매수한 대지 지분이 또 다시 경매로 매각되고 있다. 	567 5. 집합건물의 대지 지분 일부를 낙찰 받았으나 무효가 돼 실패한 사례	568 대지 지분을 공매로 낙찰 받았던 공매 입찰대상물건 내역	570 공매낙찰자들은 다음과 같이 토지사용료 청구소송을 진행했습니다	571

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저자 : 김동희

김동희 소장을 생각하면 단번에 떠오르는 것이 경매와 공매, 지분경매, 배당, 그리고 계약에 관한 내용까지 부동산에 관한한 타의 추종을 불허하는 전문가로 평가 받고 있다.
경매에 입문하고자 하는 분들을 위해 『나는 경매로 평생직장을 찾았다』와 『경매 실전투자 비법』, 그리고 『지분경매의 비밀』,『법정지상권과 집합건물투자의 비밀』, 『지분경매와 NPL 투자완성』을 출간한데 이어 이번 공매 책은 김 선생이 7총사와 함께 공매 이야기를 다룬 책이다. 이분은 ‘경매나 공매는 아는 만큼 돈을 벌 수 있는 아주 정직한 분야지 운에 따라 결정되는 재테크가 아니다’ 말을 하면서 스스로 경매와 공매 공부에 매진하면서 14권의 책을 저술한 정직하고도 부지런한 분이다.

-약력
* 공인중개사 자격 취득(제1회) * 중앙대학교 경영학과 졸업
* (주) 대산투자 대표 역임 * 현) (주) 퍼블릭 옥션(Public Auction) 대표
* 현) 한국 경ㆍ공매아카데미연구소 소장 * 현) 법무법인 강산 자문위원
* 현) 부동산투자포럼 경매전문위원 * 굿옥션 경매강좌 교수
* 디지털 태인 경매강좌 교수 * 자산관리공사(KAMCOM) 공매강좌교수
* 현) 경공매 교육아카데미 원장 * 온비드 119 대표
* 부동산 작가협회 회장 * 도서출판 채움 대표

-저서
『연봉 2배 올리는 공매투자 이야기 (2014. 11. 17)』
『지분경매와 NPL투자 완성 (2014. 08. 02)』
『법정지상권과 집합건물 투자의 비밀 (2014. 06. 02)』
『경매 실전투자 비법 (2014. 02. 05)』
『나는 경매로 평생직장을 찾았다 (2014. 04. 05. 2쇄)』
『계약서 작성의 비밀 (2014. 06. 05. 3쇄)』
『임대차 상식사전 (2013. 01. 05)』
『지분경매의 완성 (2013. 02. 05. 2쇄)』
『특수물건의 비밀 (2012. 03. 08)』
『지분경매의 비밀 (2014. 07. 25. 3쇄)』
『남들 경매할 때 나는 공매한다 (2013. 01. 05. 2쇄)』
『판사님 배당에 이의가 있습니다 (2011. 03. 10)』
『실전공매완전정복 (2010. 02.10)』
『공매·경매와 부동산 투자분석 (2009. 07.15)』
*카페주소: http://cafe.naver.com/pauction(김동희 부사모)
*홈페이지: www. onbid119. co. kr(온비드119)

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안녕하세요. 이책의 저자 입니다.

2014-12-03

필자는 공매를 모르고 계셨던분 들에게 공매를 알리고 싶은 생각으로 "남들경매할때 나는 공매한다"에 이어 이야기 형식으로 이 책을 저술함과 동시에 무료 동영상 15강을 촬영해서 "온비드119 홈페이지에서"방영하고 있습니다.

이 책은 공매투자에 관심만 가지고 있었지만 투자하는 방법을 모르고 있었던 분들을 위해서 초보자도 알기 쉽게 이야기 형식을 빌러 쓰면서도 실제 입찰에 참여할 수 있도록 내용적인 측면에서도 알차게 기술했습니다. 그리고 저자직강 15강을 무료로 "온비드119" 홈페이지에서 수강할 수 있도록 한 부분이 있어, 공매 초보자가 동영상을 보면서 책을 읽으면 쉽게 공매를 이해할 수 있다.

출판사 리뷰 출판사 리뷰 보이기/감추기

당신의 연봉 2배 만들고 부자 되는 실전공매 이야기! 
이 책은 직장여성인 이 과장과 홍 대리가 내집 마련과 부족한 연봉을 위해서 고민하던 중 새로운 공매공부를 시작해서 내집 마련의 꿈을 이루고, 부족한 연봉을 공매로 채워가는 과정으로 성공적인 노후를 대비하는 어느 30~40대의 직장여성의 이야기를 그렸다. 
이 과장 일행은 공매에 도전하는 과정에서 5명의 든든한 지원군을 만나 다시 7총사로 뭉치게 된다. 
김 선생은 7총사와 공매여행을 함께 하면서 직접 선장이 되어 인도하면서 7총사가 공매를 정복할 수 있도록 만드는 이야기 형식으로 그려서 독자분 들은 따라만 하면 성공할 수 있도록 기술했다. 
제가 찾아 보았더니 공매 책은 김 선생님이 쓰신 책으로 이 책과 2013년 1월경에 “남들 경매할 때 나는 공매한다“ 와 2010년 2월에 “실전공매 완전정복” 밖에 없는데 그중에서 우리들에게 맞는 책은 이 책인 것 같아요. 소액투자로 내집 마련하면서 연봉 2배 버는 방법이 마음에 드는 책입니다. 
그리고 이 책은 “온비드 119”에서 공매 동영상 15강을 무료로 제공하고 있어서 동영상을 보면서 책을 읽으면 공매를 쉽고 정확하게 이해할 수 있습니다. 
 
[7총사는 홍 대리 말에 고개를 끄덕이면서 이 책으로 공부하기로 했다] 
 
필자는 3040때부터 내집 마련과 부족한 연봉, 그리고 노후 연금을 위해서 준비가 필요하다고 생각한다. 그 준비로 공매시장은 좋은 비상구가 될 수 있다는 판단이다. 
 
그래서 이 책은 다음과 같은 내용들을 담고 있다. 
01 소액투자로 성공한 11가지 사례, 02공매로 내집 마련하면서 재테크에 성공한 6가지 이야기, 03 전세보증금으로 내집 마련? 임대공매로 생활 터전을 마련하는 비밀? 6개, 04 공매에서 기본적인 권리분석과 실전투자 이렇게 해라, 05 이 과장이 공매로 아파트에 입찰해서 낙찰 받고 성공한 사례와 동영상을 통한 입찰 현장학습, 06 공매로 낙찰 받았던 9가지 사례로 실전능력을 향상하는 과정, 07 수탁재산과 유입자산 공매는 어떻게 찾아서 입찰하면 되나? 
08 국유재산 매각공매와 임대공매를 알아보는 시간, 09 신탁회사 등에 관한 공매, 10 공매로 낙찰 받고 명도는 이렇게 해라! 마지막으로 설악산 산장에서 특수권리 특강과 남들이 꺼리는 특수한 공매물건에 투자한 사례를 듣고 조촐한 자리를 끝으로 공매이야기를 마감하게 된다. 
그리고 김 선생이 지면이 부족해서 못다한 이야기는 “온비드 119 김 선생의 특별과외”를 통해서 들을 수 있다. 
7총사들은 김 선생 따라 공매를 시작하게 되었고 지금은 내집 마련은 물론 소액자본으로 공매물건에 지속적으로 투자해 수익을 올리고 있다. 
그래서 필자는 이 책으로 독자 분들도 부족한 연봉을 채우면서 미래를 준비하는 데에 도움이 되기를 희망한다.

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