품목정보
발행일	2014년 12월 12일
쪽수, 무게, 크기	272쪽 \| 562g \| 17022515mm
ISBN13	9788996885542
ISBN10	8996885541

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prologue_토지개발을 아는 순간 부자의 출발선에 서는 것이다! 01 토지투자를 시작하기 전 반드시 알아야 할 것들 1 최소한의 지식을 습득하고 전문가를 활용하라 2 돈을 벌 수 있는 원석부터 잘 골라야 한다 3 저렴하다는 이유만으로 좋은 투자대상이 될 수 없다 4 최종 소비자가 만족할 만한 개발을 해야 한다 5 토지의 외모와 성격을 파악할 수 있어야 한다 6 토지투자의 기본은 토지이용계획확인원의 분석부터다 7 개발이 가능한 용도지역을 매입해야 한다 8 건물의 외형을 결정짓는 건폐율과 용적률 9 진정 돈 많은 친구, 은행을 활용하라 10 깐깐한 은행도 알고 보면 틈새가 있다 02 토지개발이란 무엇인가 1 토지개발(개발행위허가)이란 이런 것이다 2 개발행위허가의 첫 번째 조건, 건축법상의 도로 3 현황도로도 건축법상 도로가 될 수 있다 4 개발행위허가 두 번째 조건, 배수로 5 ‘토목’과 ‘건축’ 공정을 구분하라 6 개발원가를 미리 계산하자 03 개발을 하기 전에 이것만은 꼭 알아야 한다 1 토지를 파악하기 위한 서류 2 오수와 우수를 구별하라 3 토지를 임차할 때 이것만은 알아야 한다 4 지목이 도로인 부지도 동의서를 받아야 할 때가 있다 5 임야에 전원주택 개발은 소유권 취득이 선행되어야 한다 6 구거라고 다 똑 같은 구거가 아니다: 용수로와 배수로 7 행안부에서 관리하면 진입로를 낼 수 없다: 관리청 미지정 토지 8 맹지가 갖는 권리가 있다: 주위토지통행권 9 선이 있으면 건물을 지을 수 없다: 완충녹지, 접도구역 10 도랑이 길이 될 수 있다: 목적 외 허가 11 눈에 보이지 않는 도로를 확인하라: 도로점용허가 12 직접 개발하지 않아도 세금이 나온다: 개발부담금 13 개인이 개발할 수 있는 평수가 정해져 있다: 개발업등록 14 농지는 한 평도 빠짐 없이 농지여야 한다: 농지취득자격증명원 15 임야를 등록전환하면 면적이 줄어든다 16 접도구역은 건폐율 산정이 안 된다 17 개발부담금 미대상 업종을 찾아라 18 지목이 바뀌면 공시지가가 오른다 19 공사를 3개월 동안 중단할 수도 있다 20 도로가 난다더니 고가도로가 났다 21 농림지역에 농업진흥지역도 해제될 수 있다 22 토목공사비를 예상해야 한다 23 민원발생비용을 예상하라 24 중도금 치르러 갔더니 토지를 안 판다고? 04 서류를 분석하는 법 1 도로가 고가도로인 토지 2 개발할 용도가 보이지 않는 토지 3 공장 부지로 개발 가능성이 보이는 토지 4 개발을 할 수도 있고 안 할 수도 있는 토지 5 맹지와 같은 토지 6 무조건 매입해야 하는 토지 7 도로가 사도인 토지 8 개발 가치가 정말 많은 토지 9 2차선 변이지만 용도가 보이지 않는 토지 10 가감속차선공사 시 동의서가 필요한 토지 11 잘생겼지만 입지가 좋지 않은 토지 12 매매가 쉽지 않아 보이는 토지 13 나홀로 집이 될 것 같은 토지 14 도로변이지만 용도가 보이지 않는 토지 15 현황배수로를 꼭 확인해야 하는 토지 16 미래 가치가 있어 보이는 토지 17 개발 가치가 충분해 보이는 토지 18 농림지역에서 해제된 토지 19 매력이 떨어지는 생산관리지역의 토지 05 토지개발의 실전 1 법인이 개인보다 수익이 크다 2 ‘인허가 나는 조건’을 명시하라 3 토지를 매입할 때 반드시 배수로를 체크하라 4 애매한 법 조항은 민원을 제기하여 풀어내라 5 무단 점유한 토지라도 협의를 해야 한다 6 절묘한 방법으로 단기 수익률 110% 달성하다 7 쓸모없는 토지의 가치를 3배 상승시키다 epilogue_남들과 다른 시각이 차별화된 삶을 만든다 부록_개발행위허가운영지침

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저자 소개 (1명)

저 : 김용남 이동 관심작가 알림신청

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안녕하세요. 이책의 저자 입니다.

2014-12-01

10년차 김공인입니다.
저는 공인중개사입니다 토지투자를 하려 시작하지 않았고
먹고 살기위해 부동산을 알아야 했습니다
일을 하다보니 토지투자가 돈이 많은 사람들만 하는것이 아니라는걸
알게 되었고 개발법인의 이사로 근무하면서 수많은 개발을 진행하게
되다보니 어떻게 해야만 토지투자로 돈을 벌수 있고 어떻게 토지를
사면 돈이 묶인다는 사실을 알게 되었습니다. 토지를 배우면서 정말 간절했었고 하나 하나 시행착오를 겪으며 토지를 어떻게 보아야
단기간안에 수익이 날수 있을지를 알게 된것 같습니다. 막연하게
토지투자를 갈망하는 많은 토지투자자에게 토지투자가 단기차익의 훌륭한 수단이 된다는 것을 알려드리겠습니다.
등기부등본이 머냐고 묻던 제옛날을 기억하며 토지투자를 궁금해 하시는 많은 분들에게 작은 보탬이 되기를 기대합니다.

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