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품목정보
| 발행일 | 2003년 06월 10일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 561쪽 | 830g | 크기확인중 |
| ISBN13 | 9788935204229 |
| ISBN10 | 8935204226 |
김병섭 저
|
청림출판
|
2003년 06월 10일
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저자 : 김병섭
경북대 사대 졸업, 연세대 경영대학원 졸업, 홍익대 경영학 박사과정 수료, 국민은행 입행(1982년), 국은경제연구소 책임연구원, 한국생산성본부 부동산컨설턴트 과정 수료
현 : 국민은행(이촌동지점) 재직중, 경영지도사, 공인중개사, 주택관리사(보), 투자상담사 취득, 상가 및 다수의 부동산관련 컨설팅 수행, 한국표준협회, 한국능률협회 등에서 금융마케팅 및 재테크 관련 강의
저서 : 국내의 기업금융 실무(국제금융연구원), 부동산운용실무(Ⅰ·Ⅲ, 한국표준협회), 금융자산관리사(FP)(편저, Ⅰ∼Ⅳ, 주영문화사), 금융자산관리사 Final Test(편저, 청림출판).
현 : 국민은행(이촌동지점) 재직중, 경영지도사, 공인중개사, 주택관리사(보), 투자상담사 취득, 상가 및 다수의 부동산관련 컨설팅 수행, 한국표준협회, 한국능률협회 등에서 금융마케팅 및 재테크 관련 강의
저서 : 국내의 기업금융 실무(국제금융연구원), 부동산운용실무(Ⅰ·Ⅲ, 한국표준협회), 금융자산관리사(FP)(편저, Ⅰ∼Ⅳ, 주영문화사), 금융자산관리사 Final Test(편저, 청림출판).
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이에 따라 필자는 시중에 나온 분야별 부동산 서적을 통합하고 부동산의 취득에서 보존, 관리, 운용을 거쳐 처분에 이르기까지 일목요연하게 한 권으로 종합할 것을 평소 생각한 바 이 책을 집필하였으며, 무엇보다 뉴밀레니엄시대의 새로운 부동산 투자기법을 제시하려고 노력하였다. 이를 위해 지난 5년 동안 일간지 및 경제신문의 부동산정보 스크랩과 주요기관의 간행물, 보고서 및 본인이 작성한 부동산컨설팅 자료 등을 통해 가장 최근의 개정된 내용으로 보완하였다.
--- p.2
부동산을 개발하고 싶어도 건설 및 개발에 대한 경험이 없거나 자금이 부족하여 활용하지 못하는 경우 이 땅을 신탁 받아 토지소유자가 원하는 건물을 건축하거나 부지 등을 조성한 다음 이를 일정기간 임대, 관리 또는 분양하여 주는 업무를 말한다.
즉, 땅을 가진 사람이 부동산신탁회사에 토지를 개발 의뢰하면 그 토지를 가장 효율적으로 이용하는 방법을 협의, 선정하여 사업을 시행한 후 신탁보수율을 공제하고 그 수익을 위탁자에게 돌려주는 제도이다.
따라서 토지는 있어도 자금여력이 없는 사람 및 유휴지 개발, 재개발.재건축, 개발 가능한 임야 및 잡종지 등의 소유자를 대신하여 인.허가 절차 및 최유효택지로 개발하여 분양.임대하여 법정신탁보수를 공제하고 사업수익을 모두 소유자에게 돌려주는 제도이다.
또한 토지(개발)신탁에는 임대형 토지(개발)신탁과 분양형 토지(개발)신탁이 있으며, 건물 신축 후 신탁회사가 임대와 분양까지 책임진다. 택지 임대후 5년 이상 30년 이내 분양형은 분양 종료시로 하여 5년을 초과할 수 없다.
즉, 땅을 가진 사람이 부동산신탁회사에 토지를 개발 의뢰하면 그 토지를 가장 효율적으로 이용하는 방법을 협의, 선정하여 사업을 시행한 후 신탁보수율을 공제하고 그 수익을 위탁자에게 돌려주는 제도이다.
따라서 토지는 있어도 자금여력이 없는 사람 및 유휴지 개발, 재개발.재건축, 개발 가능한 임야 및 잡종지 등의 소유자를 대신하여 인.허가 절차 및 최유효택지로 개발하여 분양.임대하여 법정신탁보수를 공제하고 사업수익을 모두 소유자에게 돌려주는 제도이다.
또한 토지(개발)신탁에는 임대형 토지(개발)신탁과 분양형 토지(개발)신탁이 있으며, 건물 신축 후 신탁회사가 임대와 분양까지 책임진다. 택지 임대후 5년 이상 30년 이내 분양형은 분양 종료시로 하여 5년을 초과할 수 없다.
---p.388
부동산 경매란 법원이 민사상의 채무로 담보된 부동산을 처분하는 것을 말한다. 이러한 경매는 법원이 민사소송법의 절차에 따라 블특정 다수인을 상대로 구술로서 매수 신고하도록 하고, 매수신고인 중에서 최고가의 신고인에게 매매를 승낙하는 절차를 말한다.
예컨대 법원은 자격을 갖춘 감정평가사에게 경매물건의 가치감정을 맡기며 여기서 나온 감정평가액이 첫 경매의 최저입찰가격이 된다. 따라서 이 가격 이상의 금액으로 응찰해야 하며 이중 최고가를 제시한 사람에게 낙찰된다. 최초 경매에서 낙찰자가 없어 유찰되면 다시 입찰에 부치게 된다. 이때 최저입찰가는 감정평가액보다 20%씩 떨어진 가격이다. 법원에 따라서 30%씩 낮아지기도 한다. 일반적으로 감정평가액에 대한 낙찰가의 비율인 낙찰가율이 낮을수록 투자가치가 높다고 보면 된다.
예컨대 법원은 자격을 갖춘 감정평가사에게 경매물건의 가치감정을 맡기며 여기서 나온 감정평가액이 첫 경매의 최저입찰가격이 된다. 따라서 이 가격 이상의 금액으로 응찰해야 하며 이중 최고가를 제시한 사람에게 낙찰된다. 최초 경매에서 낙찰자가 없어 유찰되면 다시 입찰에 부치게 된다. 이때 최저입찰가는 감정평가액보다 20%씩 떨어진 가격이다. 법원에 따라서 30%씩 낮아지기도 한다. 일반적으로 감정평가액에 대한 낙찰가의 비율인 낙찰가율이 낮을수록 투자가치가 높다고 보면 된다.
---p.289
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1. 콜리스(www.kolis.co.kr)
국내 최초의 종합법률서비스로 판례, 법령, 법조인명록 등 법률전문가나 일반인들이 필요로 하는 정보를 망라하고 있다. 특히 부동산 관련된 세무 등기 소송 등 유용한 생활법률정보를 무료로 이용할 수 있다. 일부 서비스는 유료.
2. OK민원(www.okminwon.com)
전국 부동산 등기부등본, 전국 시·군·구청 민원서류, 상업등기부등본 등을 신청해 받아볼 수 있는 민원 토털 사이트
3. 콜112(www.call112.co.kr)
행정기관에서 행해지는 각종 인.허가, 면허, 승인, 증명, 등록, 신고, 이의, 신청 등에 필요한 8천여종의 서식 및 양식을 소관부처나 유형별로 찾거나 직접 검색할 수 있다.
4. 주비스(www.joovice.co.kr)
부동산 경매에 필요한 민원서류 대행을 제공한다. 금융계 및 경매참여자의 민원서류 대행을 담당하며 민원인의 경매 참여로 발생하는 제반 서류를 일정자격요건 및 허가를 받은 행정사가 적법한 절차에 의해 발급·대행한다. 이와 함께 경매에 필요한 절차와 임대차보호법 해설, 권리분석, 등기소 업무 소개 등의 경매관련 정보를 제공한다.
5. 부동산114(www.r114.co.kr)
6. 센추리21(www.21th.net)
7. 텐커뮤니티(www.tenbid.co.kr)
8. MK랜드(www.mkland.co.kr)
국내 최초의 종합법률서비스로 판례, 법령, 법조인명록 등 법률전문가나 일반인들이 필요로 하는 정보를 망라하고 있다. 특히 부동산 관련된 세무 등기 소송 등 유용한 생활법률정보를 무료로 이용할 수 있다. 일부 서비스는 유료.
2. OK민원(www.okminwon.com)
전국 부동산 등기부등본, 전국 시·군·구청 민원서류, 상업등기부등본 등을 신청해 받아볼 수 있는 민원 토털 사이트
3. 콜112(www.call112.co.kr)
행정기관에서 행해지는 각종 인.허가, 면허, 승인, 증명, 등록, 신고, 이의, 신청 등에 필요한 8천여종의 서식 및 양식을 소관부처나 유형별로 찾거나 직접 검색할 수 있다.
4. 주비스(www.joovice.co.kr)
부동산 경매에 필요한 민원서류 대행을 제공한다. 금융계 및 경매참여자의 민원서류 대행을 담당하며 민원인의 경매 참여로 발생하는 제반 서류를 일정자격요건 및 허가를 받은 행정사가 적법한 절차에 의해 발급·대행한다. 이와 함께 경매에 필요한 절차와 임대차보호법 해설, 권리분석, 등기소 업무 소개 등의 경매관련 정보를 제공한다.
5. 부동산114(www.r114.co.kr)
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