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품목정보
| 발행일 | 2015년 04월 15일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 416쪽 | 188*257*30mm |
| ISBN13 | 9791155422373 |
| ISBN10 | 1155422376 |
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저자 : 송형섭
·성균관대학교 법과대학 졸업(1989년)
·신제일 부동산 경매학원장
·대한경매연구소장
·아카데미 경매학원장(현) / ·아카데미 경매컨설팅 대표(현)
·케이앤지 부동산 투자자문 고문(현)
·P&K부동산 투자자문 고문(현)
·케이앤아이 경매투자자문 상임이사(현)
·전북과학대 부동산학 강의
·각종 교육센터 경매강좌 출강
·매경닷컴 부동산경매 자문위원
저서 : 《민사집행실무의 이론과 실제》 (2002) / 《부동산 경매실전사례 해설》 (2003)
《한권으로 끝내는 부동산 실전경매》 (2004) / 《석박사 부동산 실전경매》 (2007)
저자 직강 동영상 강의 사이트 : www.kangui.kr ?/ ·E-mail: shn6607@naver.com
·신제일 부동산 경매학원장
·대한경매연구소장
·아카데미 경매학원장(현) / ·아카데미 경매컨설팅 대표(현)
·케이앤지 부동산 투자자문 고문(현)
·P&K부동산 투자자문 고문(현)
·케이앤아이 경매투자자문 상임이사(현)
·전북과학대 부동산학 강의
·각종 교육센터 경매강좌 출강
·매경닷컴 부동산경매 자문위원
저서 : 《민사집행실무의 이론과 실제》 (2002) / 《부동산 경매실전사례 해설》 (2003)
《한권으로 끝내는 부동산 실전경매》 (2004) / 《석박사 부동산 실전경매》 (2007)
저자 직강 동영상 강의 사이트 : www.kangui.kr ?/ ·E-mail: shn6607@naver.com
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PP.65 02 권리분석의 기초단계 최우선변제권이란?
(1) 개념
최우선변제권이란 임차인이 거주하고 있는 임차주택이 경매또는 공매로 매각될 때 임차인의 보증금이 소액보증금 요건에 해당되면 일정금액을 선순위 권리자보다 우선하여 임차주택의 낙찰 금액의 2분의 1범위 내에서 배당받을 수 있는 제도이다.
최우선변제권은 대항력의 요건인 주택의 인도와 주민등록 이전을 하고 각 지역에 따른 소액보증금 요건에 해당될 경우 말소기준권리 이전에 임대차계약을 했든, 말소기준권리 이후에 임대차 계약을 했든 관계없이 임차보증금의 일정액을 최우선적으로 배당받을 수 있다. 단, 경매개시 결정 기입 등기 전에 대항요건을 갖추어야 한다.(...)
(2) 최우선변제권의성립요건
① 주민등록 이전+주택의 인도(입주) (※경매개시결정 기입등기 전일 것)
② 임차보증금이 소액보증금에 해당할 것
③ 배당요구 종기일까지 배당요구를 할 것
pp.127-8 PART 04 이것만 알면 나도 이제 경매전문가
경매는 기초부터 차근차근히 다져나가면 내공이 쌓이기 마련이다.
몇 가지의 경매수칙을 정리해 본다.
첫째, 경매대상 물건을 선정한 후 철저한 계획과 권리분석을 할 것
둘째, 확고한 소신을 갖고 주위의 분위기에 휩쓸리지 말 것
셋째, 구두가 닳도록 물건 현장을 자주 방문할 것
넷째, 경매대상 물건의 외부적 분석과 내부적 분석을 소홀히 하지 말 것
다섯째, 법원의 감정가와 시세가의 차이를 비교 검토할 것
여섯째, 입찰 서류의 보증금액이나 기타 기재 사항의 작성 시 착오나 누락됨이 없도록 철저히 점검할 것
일곱째, 경매대상 부동산의 활용 및 용도에 따른 분석을 적극적으로 분석할 것
여덟째, 부동산을 낙찰 받은 후 투자비용에 따른 충분한 시세 차익이 있는지 철저히 분석할 것
아홉째, 경매대상 부동산을 낙찰 받은 후 낙찰 잔대금 납부계획을 구체적으로 세울 것
열째, 입찰에 응하기 전에 꺼림칙하거나 자신이 없는 경우 전문가의 상담을 받을 것
열한 번째, 경매대상 물건의 소유권 이전에 따른 인도명령 신청 시에 문제점이 없는지 사전에 파악할 것
열두 번째, 마음에 두었던 물건을 응찰하였다가 떨어졌다고 낙담하지 말 것
(1) 개념
최우선변제권이란 임차인이 거주하고 있는 임차주택이 경매또는 공매로 매각될 때 임차인의 보증금이 소액보증금 요건에 해당되면 일정금액을 선순위 권리자보다 우선하여 임차주택의 낙찰 금액의 2분의 1범위 내에서 배당받을 수 있는 제도이다.
최우선변제권은 대항력의 요건인 주택의 인도와 주민등록 이전을 하고 각 지역에 따른 소액보증금 요건에 해당될 경우 말소기준권리 이전에 임대차계약을 했든, 말소기준권리 이후에 임대차 계약을 했든 관계없이 임차보증금의 일정액을 최우선적으로 배당받을 수 있다. 단, 경매개시 결정 기입 등기 전에 대항요건을 갖추어야 한다.(...)
(2) 최우선변제권의성립요건
① 주민등록 이전+주택의 인도(입주) (※경매개시결정 기입등기 전일 것)
② 임차보증금이 소액보증금에 해당할 것
③ 배당요구 종기일까지 배당요구를 할 것
pp.127-8 PART 04 이것만 알면 나도 이제 경매전문가
경매는 기초부터 차근차근히 다져나가면 내공이 쌓이기 마련이다.
몇 가지의 경매수칙을 정리해 본다.
첫째, 경매대상 물건을 선정한 후 철저한 계획과 권리분석을 할 것
둘째, 확고한 소신을 갖고 주위의 분위기에 휩쓸리지 말 것
셋째, 구두가 닳도록 물건 현장을 자주 방문할 것
넷째, 경매대상 물건의 외부적 분석과 내부적 분석을 소홀히 하지 말 것
다섯째, 법원의 감정가와 시세가의 차이를 비교 검토할 것
여섯째, 입찰 서류의 보증금액이나 기타 기재 사항의 작성 시 착오나 누락됨이 없도록 철저히 점검할 것
일곱째, 경매대상 부동산의 활용 및 용도에 따른 분석을 적극적으로 분석할 것
여덟째, 부동산을 낙찰 받은 후 투자비용에 따른 충분한 시세 차익이 있는지 철저히 분석할 것
아홉째, 경매대상 부동산을 낙찰 받은 후 낙찰 잔대금 납부계획을 구체적으로 세울 것
열째, 입찰에 응하기 전에 꺼림칙하거나 자신이 없는 경우 전문가의 상담을 받을 것
열한 번째, 경매대상 물건의 소유권 이전에 따른 인도명령 신청 시에 문제점이 없는지 사전에 파악할 것
열두 번째, 마음에 두었던 물건을 응찰하였다가 떨어졌다고 낙담하지 말 것
--- 본문 중에서
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