품목정보
발행일	2005년 11월 21일
쪽수, 무게, 크기	380쪽 \| 574g \| 크기확인중
ISBN13	9788990966681
ISBN10	899096668x

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지은이의 말_ 2008년에는 새로운 부동산시장이 열릴 것이다 1장 2008 부동산 기상도 2008년 부동산시장의 메가 트렌드 	 유비쿼터스 아파트 시대가 왔다 강남 신화는 계속된다! 판교 신도시는 속 빈 강정이다 서울의 승부처는 뉴타운과 균형발전촉진지구다 아파트 가격은 2006년을 고비로 반등한다 	 뜨는 아파트는 새롭게 재편되는 교통노선에 있다 정부규제를 유일하게 피한 상가시장이 떠오르고 있다 	 저금리 시대에는 리모델링 투자사업이 활성화 된다 	 토지시장은 더 이상 호재가 없다 	 주상복합과 오피스텔은 투자대상이 아니다 	 해외 부동산 재테크의 문이 열렸다 	 2008년 테마별 부동산 기상도 2장 부동산 정책을 보면 돈줄이 보인다 역대 정권별 부동산 정책 안에 답이 있다 	 개발전성 시대는 가고 지금은 규제의 시대다 	 개발규제의 중심에는 선계획ㆍ후개발의 ‘국토법’이 있다 	 재건축, 재개발의 전환점이었던 2003년 	 실패한 정책도 정책이다 	 지금까지와는 다른 새로운 대안이 필요하다 	 개발이익환수제, 그 실체는 무엇인가? 소형평형 의무비율과 강남의 10평형대 아파트 	 보유세 강화 프로그램이 투기를 잠재울 수 있는가? 	 두 마리 토끼를 쫓는 수도권 규제완화정책 	 개발권 양도제를 주목하라 	 행복도시(행정복합도시)가 행복한 도시가 될 것인가? 	 기업도시는 시기상조다 혁신도시에 관심을 가질 때다 	 3장 주목해야 할 국내 부동산 테마 8가지 뉴타운지역 재개발이 최우선 관심 종목이다 	 분양전환 임대아파트로 내집마련 꿈 이룬다 	 Data pool을 이용한 투자형 리모델링사업 단독주택, 다가구주택 리모델링에 주목하라 	 경매 후 리모델링 재테크에도 돈이 보인다 	 재건축 규제로 아파트 리모델링이 급부상한다 	 균형발전촉진지구 내 근린상가와 민자역사에 주목하라 	 노후대비용 전원주택지나 농가주택지에 틈새가 있다 	 4장 주목해야 할 해외 부동산 테마 해외 부동산투자를 결정하는 요인은 무엇인가? 	 해외 부동산투자, 리스크는 무엇인가? 	 베트남 부동산시장이 뜨겁다 	 베트남 부동산시장의 투자환경은 어떤가? 	 베트남 정부의 외국인 투자정책은 어떤가? 	 중국은 세계 최대의 부동산시장이다 	 부록 1 연도별 주요 부동산 정책 발표 내용 	 부록 2 주택공급제도의 변화 과정

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저자 소개 (1명)

저 : 황창서 이동 관심작가 알림신청

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2006년은 중요한 시기다. 판교 신도시 아파트 분양이 시작되고, 강남권의 재건축이 정부의 재건축 규제완화를 통해 활기를 띨 것으로 전망된다. 2003년 도시및주거환경정비법 제정 이후 강력한 재건축 규제로 강남권의 주택 수급불균형이 심화되어 규제 일변도의 정책이 이제 한계에 도달했기 때문이다. 또한 2006년에는 가격조정이 본격적으로 이뤄질 것으로 전망된다. 따라서 시장상황을 예의주시하면서 실질적인 가격 하락시점을 포착하는 것이 반드시 필요하다.

--- p.41

저금리 시대에는 리모델링 투자사업이 활성화 된다. 처분수익 위주가 아닌 운영수익 위주의 투자가 더 큰 수익을 보장하기 때문이다. 따라서 임대사업에서 금융상품을 많이 이용하게 되는데, 여기에는 소위 레버리지 효과라는 것을 이용하게 된다. 이는 지렛대 효과라고도 하는데 레버리지 성립 조건이 충족되면 은행에서 돈을 차입해 투자를 하면 할수록 자기자본을 투자하는 것보다 투자수익률이 높아진다는 것이다. 부동산 재테크에 있어 이런 레버리지 효과를 많이 이용할 수 있는 것이 리모델링 투자사업이다.

--- p.76

재건축 개발이익환수제의 도입으로 재건축 시장은 큰 변화에 휘말리게 되었다. 우선 재건축시 임대아파트의 의무건설로 재건축사업시 용적률 인센티브를 적용받는다고 하더라도 재건축 수익성의 악화가 불가피하게 되었다. 이로 인해 재건축 조합원들은 물론 내집마련자와 투자자들까지 손실을 입을 가능성이 높아졌다. 이러한 우려는 주택시장에 반영되어 강남권 재건축아파트들이 단지별로 약 1천만～3천만 원씩 하락했으며, 수도권 일대 재건축 추진 아파트들도 전반적으로 하락 및 약세를 보이고 있다.

--- p.144

뉴타운지역은 재개발구역을 중심으로 개발하기 때문에 재개발투자 개념으로 접근해야 한다. 하지만 재개발의 특성상 옥석을 가려야 하고 사업진행 사항을 꼼꼼히 체크해야 한다. 특히 해당 지역의 구체적인 재원조달 방법과 지정지역 내 주민 간 찬?반 양론이 엇갈려 협의가 지연될 수도 있다는 점도 염두에 둬야 한다. 뉴타운사업은 그 특성상 장기적인 플랜이다. 따라서 단기차익을 노리는 투자자는 사업 추진 속도가 빠른 곳, 조합원이 적은 곳이 투자대상으로 좋다.

--- p.202

새롭게 재편되는 상권을 주목하라. 상권이 이미 형성된 곳보다는 현재 진행 중이거나 앞으로 발전 가능성이 높은 곳을 눈여겨보는 게 유리하다. 이들 지역의 점포는 아직 매출이 들쭉날쭉해 권리금이 없거나 매매가가 저렴한 편이다. 상권 활성화에 필수 요건인 풍부한 유동인구를 갖춘 데다 주력 업종의 재편이 이루어지고 있어 점포 가격의 상승탄력이 높다. 또한 입주가 진행 중인 대로변의 신규 빌딩 점포를 분양받거나 기존 상가 중 급매물에도 관심을 둘 만하다.

--- p.266

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부동산투자의 커다란 흐름을 짚어주는 책 참여정부가 들어선 2003년 이후 대한민국은 강력한 부동산 규제조치와 고령화 사회의 진입, 출산율 저하로 인한 부동산 수요의 급감 그리고 내수침체의 가속화, 저금리시대의 지속으로 갈 곳을 잃은 부동자금이 해외로 빠져나가 부동산시장은 더욱 냉각되어 건설업은 위기에 봉착했고 관련업체가 연쇄 도산하고 있다. 더불어 규제 중심의 부동산 정책은 새로운 도시계획제도와 맞물려 이제 대한민국은 영국의 토지 이용권 중심의 체제로 급변하고 있는 듯하다. 하지만 2008년 새 정권이 들어서는 시점에서의 대한민국 부동산시장은 규제 중심의 부동산 정책에 대해 그 구성원들의 저항이 크게 예상되어 2008년 새 정권에서 이들의 요구를 대폭 수용할 것으로 판단된다. 물론 전반적인 법제도를 개정할 수는 없지만 그동안 쏟아놓은 각종 규제조치는 철폐될 가능성이 높다. 그렇다면 과연 2008년 부동산시장은 어떤 모습을 하고 있을까? 현재 진행형인 행정복합도시, 기업도시, 혁신도시, 균형발전, 미니 신도시 등 새롭게 재편되는 부동산 개발의 판도가 부동산시장의 판도를 바꾸는 등 향후 부동산시장에서 어떤 테마가 지고 어떤 테마가 뜰지 상세히 설명한 이 책을 통해 그간의 궁금증을 풀 수 있을 것이다. 이 책에서는 새로운 부동산투자 패러다임에 맞추어 국내외 부동산투자 유망지역을 소개하고 부동산투자를 결정하는 요인들에 대한 설명과 투자의사결정을 하기까지 유의해야 할 사항들을 자세히 제시하고 있다. 또한 투자 유망 핵심지역 소개와 더불어 투자 유망물건, 안전한 투자를 위한 선결조건 등을 설명하고 있어 미래를 준비하는 부동산투자 실전지침서로 손색이 없다. 우리나라 부동산시장의 뜨거운 감자들을 명쾌하게 해석 이 책은 총 4장으로 구성되어 있다. 1장에서는 새로운 정권이 시작되는 2008년에 부동산시장은 어떤 모습을 보일 것이며, 그 판도는 어떻게 형성될지 그 기상도를 점검한다. 2008년 아파트시장은 강북 뉴타운 개발과 강남 재건축 규제완화가 맞물려 서울의 아파트 가격이 폭등할 것이고, 토지시장은 더 이상의 호재 없이 그 규모가 극히 미미할 것으로 진단한다. 2장에서는 역대 정권별 부동산 정책과 법제도를 비교?분석하고 2000년 이후 쏟아낸 각종 부동산 규제 조치와 법제도를 통해 정책적 변화 가능성을 알아본다. 또한 노무현 정부가 추진하고 있는 개발이익환수제, 보유세 및 양도세 강화 프로그램을 진단하고, 행정복합도시?기업도시?혁신도시 등이 부동산시장에 미칠 영향에 대해서도 검토한다. 3장에서는 현 정권의 출범 이후 부동산시장의 핵심재료들을 중심으로 부동산 규제 조치와 맞물려 향후 주목해야 할 부동산 테마에 대해 다루고 있다. 4장에서는 해외투자 유망지로 베트남과 중국을 소개하며 이들의 부동산투자 여건에 대해 살펴본다. 베트남은 국내 건설 관련 업체의 활발한 시장 진입과 활동으로 베트남 내 시장 진출의 호기라 할 수 있고, 중국은 경제성장에 따른 주택수요가 꾸준히 증가하고 있어 2010년까지는 성장세를 유지할 것으로 전망한다.

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