품목정보
발행일	2015년 05월 29일
쪽수, 무게, 크기	224쪽 \| 408g \| 14722020mm
ISBN13	9791195500208
ISBN10	1195500203

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1991년 출생. 평범한 중산층 가정의 아들로 부족함 없이 자랐다. 서강대학교 경제학과를 졸업하고 해병대 재정참모실 출납장교로 복무했다. 현재 특채로 삼성전기 취업에 성공, 입사를 기다리고 있다. 위기라는 단어가 익숙한 시대에 태어났지만, 좋은 대학에 가고 스펙을 쌓아 일류 대기업에 들어가면 장밋빛 인생이 펼쳐질 줄만 알았다. 그러나 아무리 열심히 공부하고, 스펙을 쌓아도 빈부의 격차는 좁혀질 수 없다는 것을 깨닫고 부자가 되기로 결심했다. 남들보다 조금 일찍 투자 공부를 했고 그 결과 호텔분양을 만나게 되었다. 호텔은 적은 금액으로 시작할 수 있으며 공실과 건물 관리 등 만성적인 스트레스에서 벗어날 수 있는 최고의 수익형부동산이라고 자부하고 있다. 대단하다 말하기엔 아직 부족하지만, 25살의 나이에 소위 ‘금싸라기 땅’이라는 명동의 호텔투자로 평생 월세 주인의 삶을 시작했다. 아직 부자라고 할 순 없지만, 부자가 되기 위한 출발선엔 섰다고 확신한다. 평범한 삶, 스펙을 쌓기 위한 노력보다 나를 위한 진짜 스펙을 찾는 데 힘쓰기로 했다. 돈이 없음을 좌절할 시간에 돈을 벌기 위해 어떻게든 움직이자. 우리의 실행이 우리의 인생을 달라지게 해줄 것이다.

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대학을 졸업하고 장교로 임관하자 월 150만 원 정도의 수입이 생겼다. 악착같이 돈을 모았다. 늘 하던 대로 웬만한 지출을 막기 위해서 짠돌이 소리를 들어가면서 돈을 모았다. 그렇게 임관한 지
반년이 지나자 600만 원을 모을 수 있었다. 대학 1학년 당시 1년 만에 모은 돈 보다도 더 많은 양이었다. 하지만 생각했던 것보다 내 생활은 행복하지 않았다.
---「부의 추월차선에서 깨달음을 만나다」중에서

부동산 임대시장이 발달한 선진국들에선 이미 월세시장이 활성화되어 있다. 가까운 예로 미국과 일본의 월세시장은 전체 주택시장의 3분의 1가량을 차지하며, 미국은 1970년대부터 현재까지도 전체 주택 중 30% 이상이 임대주택이라고 한다. 또 이미 주택 가격을 평가할 때 수익환원법을 사용하고 있다.
---「수익형부동산 투자, 공부를 만나다」중에서

오피스텔의 황금 조건은 위치와(역세권인지) 유동 인구, 상주 인구다. 당연히 이 세 가지 조건을 갖춘 물건은 가치가 매우 높다. 그러나 아무리 특출한 물건이라 해도 비슷한 조건을 갖춘 물건들이 주변에 지나치게 많다면 특별함은 사라진다.
---「수익형부동산 투자, 공부를 만나다」중에서

호텔분양은 순 분양가가 1억 원 남짓으로 명확한 소유분이 정해진다. “이 호텔의 101호는 내 것”이라는 말을 할 수 있게 된다는 것이다. 따라서 투자자 개인이 매매도 할 수 있다. 개인이 이토록 명확하고 확실하게 호텔에 투자할 수 있다는 점에서 호텔분양이라는 개념 자체가 모두 허상이 아닐까 의심을 사게 했다. 그러나 호텔분양은 모두 사실이었고, 전체 건물은 아니지만 그 일부라도 개인이 호텔을 등기 받아 소유할 수 있었다.

---「호텔분양 투자, 확신을 만나다」중에서

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수익률, 공실 관리, 세입자 관리가 한방에 해결! 실투자금 5,000만 원으로 평생 월세 받는 저금리 시대, 최후의 부동산 수익 모델, “호텔분양 투자” ‘월세 주인.’ 행복한 노년을 꿈꾸는 대한민국 국민이라면 늘 마음에 품고 있는 꿈의 직업 1위일 것이다. 그런데 새파랗게 어린 25살 청년이 명동호텔을 샀다! 『나는 호텔분양 투자로 평생 월급을 받는다』는 대한민국에서 가장 비싼 명동 땅 한 켠의 땅 주인이자 매월 100만 원씩 꼬박꼬박 월세 받는 호텔 주인의 삶을 시작한 젊은 청년의 호텔분양 투자 분투기다. 저자는 대학 시절 깨달은 돈에 관한 고찰로, 진정 쌓아야 할 것은 학력 스펙이 아닌 통장 스펙임을 확신했다. 이후 악착같이 죽기살기로 3년간 돈을 모아 만든 종잣돈 5,000만 원을 가장 안전하고 확실하게 불리기 위해 호텔분양을 선택, 투자를 실행하고 월세 주인의 삶을 시작했다. 『나는 호텔분양 투자로 평생 월급을 받는다』는 주식, 부동산, 오피스텔, 상가, 빌딩 등 수많은 투자처 중에서 호텔분양을 선택하게 된 저자의 세심한 분석 과정부터 실행 과정을 하나하나 세밀히 밝히고 있다. 저자의 투자 원칙은 특별하다. 투자의 종류를 불문하고 첫째, 돈벌이(투자)와 동시에 여가 시간을 누릴 수 있어야 한다. 둘째, 건물 관리와 세입자 관리 등의 스트레스는 받고 싶지 않다. 셋째, 지금 당장 내가 가진 돈으로 투자할 수 있어야 한다. 넷째, 레드오션은 반드시 피해야 한다. 이 4가지를 기준으로 돈을 벌면서도 삶의 행복을 누리자는 것이 저자의 투자 포인트다. 이를 최대로 반영하고 있는 호텔분양의 수익모델은 세입자를 구하고 자기 건물을 관리하는 노력이 전혀 필요 없는 시스템이다. 호텔의 세입자는 호텔 영업 운영사로, 이 운영사와 최초 임대차 계약을 함으로써 월 단위의 확정수익률과 연 단위로 세입자가 확정된다. 호텔 건물 관리부터 경영 전반까지 모두 운영사가 맡게 되므로 계약서에 도장을 찍기만 하면, 투자자는 세입자를 구할 필요도 건물을 관리할 필요도 없게 된다. 분양 사기, 수익률 사기 원천봉쇄! “101호실은 온전히 내 것이다!” 알면 돈 버는 호텔분양의 강력한 안전장치들 2000년대 초반 ‘굿모닝시티 사건’이라는 희대의 사기극이 있었다. 이 사건의 시발점은 ‘사기 분양’에 있었다. 이 사건의 중심에 있는 Y씨는 2001년부터 2003년 5월까지 서울 동대문운동장 인근에 지하 7층, 지상 16층 3만평 규모의 초대형 쇼핑몰 굿모닝시티를 분양했다. 그런데 부지를 매입하지도 못했고, 허가도 받지 않은 상태에서 분양부터 시작했던 것이 문제였다. 그는 투자자 3,000여 명에게 계약금과 중도금 명목으로 3,500억 원을 받고 이 가운데 수백억 원을 횡령한 것으로 밝혀졌다. (…중략) -본문 중에서 아직 생소한 투자처인 만큼 언론매체에선 호텔분양에 대해 주의를 요하고 있다. 허위 광고부터 이중 계약 사기, 수익률 사기 등 다양한 사기 사례도 쉽게 접할 수 있다. 그러나 알면 절대로 당할 수 없다. 『나는 호텔분양 투자로 평생 월급을 받는다』는 분양 사기를 원천봉쇄하는 호텔분양 만의 분양 방식과 계약 방식, 그리고 계약 시 꼭 눈여겨봐야 할 문항들, 알면 돈 되는 계약 노하우를 상세히 소개한다. 분양 계약 시 신탁사라는 제3자의 등기 확인 절차를 거치는 ‘신탁등기’와 완벽히 이 호실을 내 것으로 만들어주는 구분소유권의 구분등기, 그리고 수익률 계약 시 호텔 운영사와 맺는 확정수익률 계약 등이 그것이다. 1장[부의 추월차선에서 깨달음을 만나다]에서는 저자의 투자 계기부터 자기만의 추월차선과 3가지 투자 원칙을 삼은 내용을, 2장[수익형부동산 투자, 공부를 만나다]에서는 본격적으로 은행이자부터 주식, 오피스텔분양, 상가분양, 빌딩분양, 부동산경매 등 수익형부동산을 총망라한 저자의 세심한 분석 과정이, 3장[호텔분양 투자, 확신을 만나다]에서는 호텔분양에 관한 전문적인 분석 과정이, 4장[호텔분양 투자, 실행을 만나다]에서는 호텔분양의 실전 계약 과정과 분양 사기를 원천봉쇄하는 계약 노하우가 녹아 있다. 특별히 오피스텔, 상가, 빌딩, 부동산경매의 모든 부동산투자를 정리한 저자의 ‘분석노트’와 ‘체크리스트’는 왕초보 부동산투자자는 물론 호텔분양을 처음 접하는 투자자들이 쉽게 실전에 적용할 수 있도록 도움을 줄 것이다. 이 책의 저자는 대학 시절, 부자가 되는 길만이 행복의 지름길임을 깨닫고, 죽기살기로 돈을 모아 3년 만에 명동호텔을 샀다. 그리고 대한민국 금싸라기 땅으로 불리는 명동지역의 한 호텔에서 꼬박꼬박 월 100만 원씩 월세를 받고 있다. 대한민국 최초로 선보이는 호텔분양 투자 성공기 『나는 호텔분양 투자로 평생 월급을 받는다』를 통해 당신도 부자로의 길에 입성하게 될 것이다. 지금 당장 돈이 없음에 좌절하지 말자. 돈을 벌기 위해 어떻게든 움직이자. 지금 우리의 실행이 인생을 달라지게 할 것이다.

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