품목정보
발행일	2001년 07월 31일
쪽수, 무게, 크기	304쪽 \| 478g \| 15322430mm
ISBN13	9788974422073
ISBN10	8974422077

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저자 : (주)생보부동산신탁

교보, 삼성, 흥국생명이 출자하여 설립된 민영 부동산신탁 전문회사로 부동산분야의 풍부한 노하우를 바탕으로 개발, 관리, 처분, 분양에 이르기까지 다양한 부동산 서비스를 하고 있다.

저자 : 매일경제TV 부동산팀

전문 기자들로 이루어져 있는 부동산 컨설턴트 그룹으로 철저한 현장취재와 정보분석을 통해 <부동산 전망대>와 <부동산 스페셜> 등의 프로그램을 제작하고 있다.

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전문가들은 원룸 임대주택 사업은 리츠 시대에도 부각될 것이라고 진단한다. 원룸 임대 사업은 다른 부동산 상품에 비해 미래 현금 추정에 대한 리스크가 적다. 또 미래 현금흐름에 문제가 있을 경우에도 투자 자본금의 상당부분 회수가 가능하다는 장점을 갖고 있다. 이러한 이유로, 미국에서는 임대주택 사업이 투자자들에게 가장 각광받는 리츠 상품으로 부각된 바 있다.

그러나 리츠 시대가 되면, 보장되는 안정성 때문에 수익성은 비교적 낮아질 수 있다고 전문가들은 지적한다. 주택임대시장의 최근 경향을 살펴보면, 먼저 전세의 월세전환이 계속해서 증가하고 있다. 월세시장이 확산되는 가장 큰 원인은 은행의 저금리이다. 최근 주택 가격은 연간 3-4% 상승에 머무르고 있고, 이처럼 주택의 자본이득이 없는 상태에서 전세의 경우 운용수익이 금리하락에 따라 매우 낮은 수준에 머물고 있다.

이렇게 월세시장이 확산되다 보면, 수요 뿐 아니라 공급도 늘어나게 된다. 결국 수익에 대한 리스크는 없어지는 셈이지만, 수익성은 갈수록 줄어드는 현상이 나타날 수도 있다.

--- p.80

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효과적인 리츠 상품 투자법 소개 1. 변동에 민감하게 반응하라 리츠 투자의 결과는 일정 기간을 거친 후 나타나기 때문에 경기변동을 포함한 경제 현상과 경제지표 등에 항상 관심을 가져야 한다. 특히 부동산 경기는 일반경기보다 먼저 침체하고 늦게 회복하는 속성을 가지고 있다. 2. 목표를 사전에 설정하라 리츠 투자는 형식에 있어서 근본적으로 일반 주식투자와 같다고 할 수 있다. 고수익을 원한다면 많은 위험을 부담해야 하고, 안정적인 수익을 원한다면 그만큼 안전한 곳에 투자해야 한다. 3. 부동산보다 관리·운영 인력을 보고 선택하라 리츠의 수익성은 효율적인 관리·운영에서 창출된다. 훌륭한 경영이야말로 자산가치 상승의 결정적인 요인이 된다. 아파트, 상가, 오피스텔, 임대주택 등 종목별 투자 노하우 전달 이 책은 막연한 전망과 분석보다는 실제로 투자자들에게 도움이 되는 정보를 전달하는 데 중점을 두고 있다. 전문가들이 진단하는 유망 투자지역을 선정, 그 가능성과 투자가치를 진단하는 한편 투자시 눈여겨보아야 할 것들을 꼼꼼히 챙기고 있다. 특히 빌딩, 상가, 대형 쇼핑몰 등에 대한 투자가치 분석과 최근의 경향 보고는 다른 부동산 투자서에서는 찾아볼 수 없는 현장성을 보여주고 있다. 아파트/상가/오피스텔/토지/원룸형 임대주택/단독주택/전원주택의 시장 동향과 특징, 수익가능성과 투자원칙을 전하고 있으며 <새로운 투자 전략을 수립하라>에서는 최근 주목받기 시작한 경매와 공매를 활용하는 방법, 재건축·재개발, 리모델링과 역세권 투자 전략, 미분양 아파트 매입전략, 청약 통장 활용방법을 일러준다. 또한 주목해야 할 개발 정보로 인천국제공항 주변의 가능성을 타진해보고 국제자유도시로 발돋움하고 있는 제주도와 최근 이슈가 되고 있는 판교재개발 예정지역, 경기도 화성과 서울의 용산 지역을 두루 살펴본다. 선진국과 한국의 리츠 제도 리츠 Real Estate Investment Trusts는 부동산을 담보로 주식 또는 수익증권을 발행해서 부동산 투자자를 모집하고 그로 인해 발생하는 부동산 운영 수익을 투자자에게 다시 배분하는 제도다. 일종의 '부동산 뮤추얼펀드'인 셈이다. 이 책은 리츠제도의 선진국이라고 할 수 있는 미국의 현황을 상세하게 소개하고 있다. 미국 리츠 상품의 종류와 수익구조, 미국의 세법이 규정하는 리츠의 구성요건, 발전과정 등을 보여준다. 또한 호주의 상장부동산 신탁증권과 일본의 특정목적회사를 소개하고 있다. 이어서 <한국의 리츠제도>에서는 부동산투자회사와 기업구조조정 부동산투자회사라는 2개의 제도로 나누어진 우리나라의 리츠제도가 선진국들의 제도와 어떻게 다른지를 알아본다.이 밖에도 리츠관련 각종 세금제도와 전문가들이 지적하는 문제점을 통해 개선되어야 할 점들을 조목조목 훑어보고 있다.

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