품목정보
발행일	2001년 11월 05일
쪽수, 무게, 크기	344쪽 \| 539g \| 크기확인중
ISBN13	9788995137796
ISBN10	8995137797

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추천사 - 실제로 부동산을 살 때 큰 도움이 될 것 추천사 - 적게 들여서 큰 것을 얻는 부동산 투자 머리말 - 부동산 투자는 어떠한 저축보다도 수익이 크다 1부 아파트를 노려라 투자포인트 환금성 뛰어나고 인기 여전 이런 아파트가 돈이 된다 아파트 살 때 브랜드가 중요한가, 입지가 중요한가 전세 드는 값으로 아파트를 한 채 사라 경매 통해 반값으로 아파트 마련하기 공매 통해 반값으로 아파트 마련하기 경매, 첫 번째 입찰을 노려라 분양권 매매 100% 활용하기 분양권 안전하게 사서 돈 버는 노하우 부자들의 분양권 매입 노하우를 배워라 분양받을 때는 중·소형 아파트를 노려라 분양권 살 때 공동 명의가 안 됨을 주의하라 이중 매매의 덫에 걸리는 경우를 조심하라 분양권 매입 절차를 익혀라 미분양 아파트에서 노른자를 찾아라 담보 설정으로 아파트를 마련하라 담보 끼고 전세 놓아 아파트를 마련하라 내 집 마련 전용 대출 상품을 활용하라 청약 저축으로 아파트를 마련하라 청약 예금과 부금도 이용하라 큰돈 없이 아파트 마련하는 법 전세 얻을 돈으로 20평대 아파트를 마련한 사례 2부 단독 주택을 사들여라 투자포인트 우리 생활에 가장 알맞은 주거 환경 갖춰 가압류 잡힌 급매물에 투자하라 경매 주택 개조하여 두 배의 수익을 올려라 단독 주택 매입하여 리모델링 실시하라 헌집 골라 새 단장하는 요령 단독 주택 구입할 때 은행 대출을 활용하라 연리 6% 기금 대출 100% 활용법 3부 토지를 확보하라 투자포인트 입지 파악을 철저히 하라 땅 투자, 도로변을 주목하라 자투리땅에서 고수익을 캐라 준농림지를 금싸라기로 바꿔라 택지 지구 시설 용지를 눈여겨보라 국유지 가운데에서 황금알을 골라라 현장 조사로 확실한 정보를 얻어라 법원 판례를 살피면 수익이 보인다 거들떠보지 않는 도로에도 금맥이 있다 길 없는 맹지가 금싸라기 땅 된다 그린벨트에도 보석이 있다 단지형 전원 주택지를 노려라 토지 공사 수익형 토지를 노려라 30% 싼 역세권 토지 분양권을 사라 수도권 준도시에 관심을 가져라 토지 분양권 살 땐 거래가 많은 곳을 골라라 4부 상가를 구입하라 투자포인트 부동산 가운데 대표적인 수익성 투자 상품 흥하는 상가 고르기 유망 상권 찾아내기 상가 겸용 주택으로 임대 수요 겨냥하라 도심 재개발 주변 상가에 투자하라 상가 투자시 지켜야 할 3가지 원칙 상가 건물에서 금맥을 찾아라 싸고 권리금이 없는 상가를 찾는 법 지하 상가로 큰돈 버는 경매 노하우 근린 상가 경매를 노려라 남들 꺼리는 구분 상가를 낙찰받은 이유 임대 얻을 돈으로 아예 상가를 사는 법 임대 얻어 장사하다 그 상가를 얻는 법 상가 분양권 투자의 핵심 상가 투자는 분양 시기가 가장 중요하다 분양권은 비싸도 인기 지역을 두드려라 단지 내 상가의 장단점을 파악하라 등기 상가 분양으로 법적 소유권을 확보하라 상가건물임대차보호법에 주목하라 5부 리모델링을 실시하라 투자포인트 자원 낭비 없이 건물 수명과 가치 향상 왜 복도식 아파트를 리모델링하는가 숨은 공간 활용하면 10평은 넓어진다 아파트 내부 리모델링 후 2억 원 오른 사례 단독 주택 리모델링은 건물의 기능 개선 여부를 점검하라 단독 주택 리모델링 후 임대를 놓아라 단독 주택을 원룸과 투룸으로 개조하라 상가 리모델링은 테마 빌딩과 원룸을 주목하라 약간의 공사비로 임대 수입을 높여라 리모델링 통해 임대 수익 극대화하는 방법 6부 부동산 시장의 투자 원칙 임대 사업, 어떤 부동산이 좋을까 오피스텔로 돈 버는 법 매매가 상승률은 어느 때가 높은가 지방 도시 아파트는 재건축되기 어렵다 가격이 올라가는 아파트를 고르는 다섯 가지 기준 똑똑한 새처럼 나뭇가지를 골라 앉아라 대권의 향방에 따라 투자를 하라 내 집을 마련하려면 유비무환의 자세를 가져라 임대 주택 사업에 뛰어들어라 사겠다는 의지를 굳히면 살 수 있다 7부 성공하는 투자자와 실패하는 투자자 성공하는 투자자는 리츠(REITS) 시대에 대비해 뛰고 있다 성공하는 투자자는 아파트 청약 통장을 100% 활용한다 성공하는 투자자는 전·월세에 살지 않는다 성공하는 투자자는 유능한 말로 갈아탄다 성공하는 투자자는 빈 상가를 사서 일등 상가로 만든다 성공하는 투자자의 두 가지 불문율 성공하는 투자자의 부동산 투자법 성공하는 투자자가 미분양 아파트를 고르는 방법 성공하는 투자자와 실패하는 투자자의 투자법 비교 1 성공하는 투자자와 실패하는 투자자의 투자법 비교 2

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저 : 김명규 이동 관심작가 알림신청

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실패하는 투자자가 내 집, 내 땅을 마련하는 방법은 성공하는 투자자와는 근본적으로 다르다. 성공하는 투자자는 부동산을 사려 할 때 먼저 부동산 잡지와 책을 탐독하고 부동산 전문 공인 중개사를 찾는다. 언제 구입하는 것이 좋은지, 어느 지역에서 사야 좋은지, 그리고 구입할 부동산의 문제점은 무엇인지 알기 위해서이다.

--- p.337

돈이 되는 아파트를 공략하고자 하면 지역과 평형과 시기 등 3박자를 갖춰야 한다. 지역마다 전통적으로 인기 있는 평형이 있는데, 분양을 받을 때는 그 지역에서 가장 인기 있는 평형을 택하고 그 지역에서 분양을 받지 못했으면 초기에 구입하는 것이 좋다.

지금까지 필자가 부동산 투자상담 연구소를 하며 조사한 바에 의하면 입주 임박 지역 아파트 값이 최고의 가격을 주도한 것으로 나타났다. 개봉동 현대 아파트가 입주 임박한 상태에서 훼밀리 26평 형이 15일 만에 800만원 오늘 1억 2천 - 1억 3천만 원에 거래되었고. 32평형의 경우는 그보다 1천만 원이 더 오른 1억 7천500 - 1억9천만 원에 거래되었다. 또 용산구 도원동 삼성 아파트 24평형의 경우 15일 만에 500만 원이 오른 1억 6천 - 1억 8천만 원에 거래되었다. 이처럼 입주 직전의 아파트가 대부분 가장 큰 폭의 오름세를 나타낸 것을 보면, 이 때를 기다렸다가 팔면 돈이 된다는 것을 알 수 있다. 아파트 구입자는 반대로 입주 임박한 아파트를 구입하는 것은 될 수 있는 한 피하는 것이 돈 되는 아파트를 구입하는 길이기도 하다.

아파트 분양권은 여유 돈이 있다면 분양 초기에 사두는 것이 좋다. 그럴 형편이 못 된다면 최초 분양 시기와 입주 시기의 중간 시기에 구입하는 것이 바람직하다. 대체로 아파트 건설 기간은 2년 6개월이므로 이것을 고려해야 한다. 분양 받은 사람들은 건설 기간 중 어떤 심경의 변화로 분양권을 팔려고 하는 경우가 많다. 이때 구입하면 대체로 싸게 살 수 있다.

--- pp.20-21

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