품목정보
발행일	2008년 03월 10일
쪽수, 무게, 크기	347쪽 \| 크기확인중
ISBN13	9788995433751
ISBN10	8995433752

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제1장 부동산 재테크의 기초 제1절 다양한 재테크 방법 1. 재테크와 관련된 선입관 2. 시대의 화두로서 재테크 3. 바림직한 부동산 재테크방법론 4. 연령별 부동산 투자기법 5. 부동산투자를 위한 원칙 제2절 투자상품으로서의 부동산 1. 부동산의 투자와 투기 2. 부동산투자의 개념과 특징 3. 부동산투자의 접근방법 제2장 투자를 위한 부동산의 이해 제1절 부동산에 대한 기본지식 1. 부동산에 대한 기본지식의 범위 제2절 부동산시장의 이해 1. 부동산 시장의 특성 2. 부동산의 경기변동 3. 부동산시장의 추이 및 분석 제3장 주택임대사업과 임대전략 제1절?임대사업의 타당성분석 및 관련 문제 1. 임대사업과 재테크 2. 임대사업의 타당성 분석 3. 부동산의 관리 제2절 임대사업의 요건 및 임대전략 1. 임대사업의 종류 2. 임대주택사업의 전망 및 유의점 3. 임대주택사업의 전략 4. 오피스텔 임대사업 투자전략 5. 상가 임대사업 투자포인트 제4장 2008년 부동산시장 제1절 부동산시장 전망 1. 부동산시장 환경변화 요인 2. 2007년에 달라진 부동산 제도 2. 2008년에 달라지는 부동산 제도 제2절 상품유형별 전망 1. 토지시장 2. 주택시장 제5장 부동산 투자 시 유의점 제1절 피해사례 1. 피해의 유형 2. 토지투자 피해 3. 아파트 투자 피해 4. 재개발투자 피해 5. 개발예정지 투자 피해 6. 사해행위취소에 의한 피해 7. 광고비등 피해사례 제2절 기획부동산의 피해사례 및 문제점 1. 기획부동산의 개념 및 특징 2. 기획부동산에 의한 피해 및 법적조치 제3절 투자 시 유의점 1. 부동산투자 시 단계별 유의점 제6장 재건축, 뉴타운, 재개발 투자전략 제1절 재건축 투자전략 1. 주택 재건축 사업 2. 주택 재건축 사업의 투자전략 제2절 재개발ㆍ뉴타운 투자전략 1. 주택 재개발 사업 2. 뉴타운 사업 3. 주택 재개발(뉴타운 사업)의 투자 전략 제7장 토지투자 제1절 접경지역, 농지, 임야 등 1. 접경지역의 투자 2. 임야에 대한 투자 3. 농지에 대한 투자 4. 토지투자 시 현장 답사는 필수 5. 부동산거래규제 제2절 개발제한구역 투자, 개발호재지역 투자 1. 개발제한구역 투자 2. 개발호재지역 투자 3. 신도시지역 투자 제8장 내 집 마련 전략 제1절 주택청약 자격 1. 청약통장의 종류 및 청약상식 2. 주택 보유 기준 3. 청약제도의 개편 제2절 분양권 거래, 미분양 아파트 및 임대아파트 1. 분양권 거래 2. 미분양 아파트 3. 임대아파트 제9장 상가투자 제1절 상가투자 전략 1. 상가의 분류 2. 상가별 투자 제2절 수익분석 기법, 경매를 통한 상가투자 1. 상권분석 2. 수익분석 기법 3. 경매를 통한 상가투자 제10장 부동산정책의 이해 제1절 과거 부동산정책의 분석 1. 부동산정책의 변천 제2절 MB정부의 부동산정책 1. 개요 2. 정책의 주요 내용 제3절 부동산정책관련 제도 1. 투기지역 2. 투기과열지구 3. 주택거래신고제 4. 실거래가신고제 5. 토지거래허가제 6. 개발이익환수제 7. 대출규제 8. 부동산정책의 변화에 대응한 투자전략 9. 부동산 조세정책과 전망 제11장 부동산경매를 통한 투자 제1절 부동산경매의 이해 1. 법원 경매의 절차 2. 경매투자의 장ㆍ단점 3. 경매의 성공사례ㆍ실패사례 제2절 경매부동산 투자 시 유의점 1. 권리분석의 필요성 2. 경매부동산 투자 시 유의사항 3. 물건별 투자유의점 제12장 부동산의 리모델링과 수익 창출 제1절 리모델링 방법 1. 리모델링의 이해 2. 리모델링 시장의 현황 및 전망 제2절 리모델링 실전사례 및 수익분석 1. 리모델링을 위한 분석 절차 2. 리모델링 실전사례 제13장 부동산간접투자 제1절 다양한 부동산간접투자 상품 1. 부동산 간접투자상품 2. 부동산 간접투자상품의 비교 제2절 부동산펀드 상품 1. 다양한 부동산펀드 상품 2. 주택저당채권(MBS) 제14장 해외부동산투자 제1절 해외부동산투자 방법 1. 해외부동산 투자에 대한 규제 완화 2. 해외부동산취득과 재테크 3. 해외부동산 취득 절차 제2절 해외 부동산 투자 시 유의점과 투자대상 1. 해외 부동산 투자시 유의사항 2. 해외부동산투자 대상

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저자 : 김학환

▶학 력 : 청주대학교/청주대학교 대학원 졸업(법학석사)
고려대학교 대학원 졸업(법학박사)
▶약 력 : 前) 청주대/건국대/단국대 법과대학 강사
경희대 행정대학원/명지대 대학원/단국대 경영대학 원 강사
유니에셋/코리아에셋/한국경제신문사/한국공항관리공단 강사
전국부동산중개업협회 교수부장
(주)부동산서브 상임연구위원, 중앙일보 부동산 전 문상담위원
경희대 산업정보대학원 객원교수
(주)에스알 리츠 이사
공인중개사시험출제위윈 및 검토위원(제10회-제15회)
대한공인중개사협회 연구소장, 교육연수원장, 부동산정책연구원장
건설교통부 국가자격연수원/강남대 대학원/단국대 대학원 강사
한국법제발전연구소 객원연구원
건교부 부패방지위원회, 부동산실거래가전산망구축협의회 등 다수 위원회 실무위원
한국부동산학회/대한부동산학회/부동산분석학회 이사
세종대학교 경영대학원 겸임교수
한양대학교 지방자치대학원 강사
現) KCU한국싸이버대학교 교수(부동산학부장)
인하대학교 행정대학원 겸임교수
한국공인중개사협회 부동산연구소장
▶저 서
*부동산컨설팅의 이론과 실무 - 전국부동산중개업협회(공저) : 1998년
*민법 및 민사특별법 - 부연사(공저) : 1999년
*부동산중개실무 - 법률시대(공저) : 2001년
*부동산거래사고사례 및 분석과 예방 - 형설출판사(공저) : 2002년
*부동산중개업법 유권해석 및 판례 - 부연사(공저) : 2002년
*부동산중개업 - 형설출판사(공저) : 2003년
*민법학론 - 형설출판사(공저) : 2003년
*부동산중개실무 대백과 - 대한공인중개사협회(공저) :2003년
*민법 및 민사특별법 - 크레듀 : 2004년
*부동산경매 이론과 실무 - 도서출판 덕산도서 : 2006년
*부동산 업무기본지식 1, 2 - 한국금융연수원(김학환ㆍ이정대) : 2007년 외 논문 및 저서 다수

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이명박 정부의 출범과 함께 규제를 중심으로 하던 부동산정책은 변화를 맞고 있습니다. 향후 부동산정책은 규제강화보다는 규제완화 내지는 조정방향으로 기조를 바꾸고 시장중시, 경제적 논리 우선적용, 공급확대정책을 펼칠 것으로 전망됩니다. 이러한 시점에서 부동산재테크를 어떻게 하는 것이 현명한 방법인지를 다시 한 번 생각해보지 않을 수 없습니다.

본서는 2006년 첫 출간된 이후 꾸준히 독자들의 사랑을 받아 계속 개정판을 내고 있습니다. 일부 자극적인 제목으로 부동산투자의 기술만을 다루는 책들과는 달리 부동산에 투자를 위한 기본적인 지식과 다양한 방법론을 제시해주고 있기 때문이 아닌가 생각합니다.

그러나 예나 지금이나 부동산투자도 하나의 투자이므로 양면성이 있을 수 있다는 점에 주의하여야 할 것입니다. 예컨대, 아파트를 분양받았는데 입주할 시점에서 분양가격보다도 배가 올랐다든가, 경매로 부동산을 싸게 사서 임대를 했더니 보증금으로 산 가격이 다 빠져서 이익을 남겼다든가, 지방에 있는 임야를 사들여 이를 쪼개서 여러 사람에게 분할 매도하여 수십억 원의 차익을 남겼다는 등의 사례를 접하게 됩니다.

그런가하면 어떤 사람은 부동산거래과정에서 잘못하여 사기를 당해서 전 재산을 날리는 고통을 당하는 경우도 있습니다. 또 매도타이밍을 잘못 맞춰 손해를 보거나, 상투를 잡고 부동산을 취득했다가 투자 자금이 묶여 전전긍긍하는 사람도 있습니다.

부동산은 인간의 삶의 터전이자 재테크의 가장 중요한 수단이 되고 있습니다. 그러나 부동산투자의 방법과 길을 아는 것이 쉬운 것은 아닙니다. 부동산은 올바른 선택과 적극적 운용을 할 때만이 수익을 배가시킬 수 있는 재테크 상품인 것입니다.

따라서 본서는 부동산을 통한 다양한 재테크 방법을 제시하고, 부동산투자에 대한 올바른 인식을 정립하여 재산을 형성하고 이를 기초로 풍요로운 삶을 향유하고 안정된 노후를 대비하였으면 하면 바램으로 강의용 교재로서 집필하게 된 것입니다. 그러나 부동산재테크 과목은 아직 이론적 체계나 그 내용이 정형화된 과목이 아니기 때문에 자료를 준비하고 구성하거나 강의를 함에 있어 무엇을 어느 범위까지 다루는 것이 적합할까 하는 고민과 어려움도 있습니다.

끝으로 본서가 나오기까지 여러모로 애써주신 도서출판 덕산 관계자분들께 감사의 뜻을 표합니다. 그리고 아무쪼록 본서가 부동산에 관심을 갖고 투자를 하거나 부동산을 관리 운용하여 재산을 형성하고자 하는 분들에게 다소라도 도움이 되었으면 좋겠습니다.

--- 머리말 중에서

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