“아파트를 탈출하라”니, 왜.....

아파트에사는것이현대생활인모두의로망인때가있었다.
문명의 이기利器이며, 아주 요긴한 주거 발명품이기 때문이다.
편리한주방과화장실,뜨거운물로원없이목욕할수도 있기에, 옛 전통 단독주택에서는 얻을 수 없는 감동을 누릴 수도 있다.
그러나아파트는사실꿈에그리던이상적인인간다운삶을살만한곳은아니다.아파트에는자연이없기때문이다.
서양식 주거양식인 아파트는 산업사회로의 결과인 도시화에 따라 편리함과 효율성을 앞세우고 우리에게 등장했다. 그동안 수천년동안 살아온 단독주택 형식의 우리 보금지리를 밀어 내고 온 국민의 주 주거생활 터전으로 자리잡게 된 것이다. 우리나라 전체주거의 60%이상을 아파트가 차지하고 있다. 1000만가구가 아파트를 거주 터전으로 삼고 있는 것이다. 국토가 크지않고 인구밀도가 높다고 해도 일본이나 미국 등 선진국에 비하면 우리의 아파트 거주 비율은 월등한 수준이다. 전 세계적으로도 도시국가를 제외하고는 유래를 찾아볼 수 없다.
이제는도시외곽은물론읍?면단위시골까지아파트가들어서있다.
이러한 아파트열풍 현상은 세계 역사상 유례가 없는 단 기간의 경제적 압축성장 결과이기도 하다. 우리나라에 아파트가 본격 도입된 지 불과 50여년만의 짧은 기간에 일어난 일이다. 한 외국학자는 우리나라를 ‘아파트공화국’이라고 부르며, 책까지 저술하기도 했다.
아파트는 우리에게 가치로운 존재인가?
삶의 터전인 거주의 측면에서는 분명 최선의 주거 수단은 아니다. 그러나 단독주택만이 착한 집이고 아파트는 전적으로 나쁜 집이라고 단정적으로 이야기할 수는 없다. 아파트를 공동주택양식중 하나인 미시적 거주수단으로만 판단의 잣대를 대어서는 않된다. 시대적 변화에 부응하는 생활욕구의 충족도구 역할은 물론, 사회, 도시, 부동산경제 등 다양한 측면까지도 고려하여야 하기 때문이다.
아파트는 1960년대 처음 우리나라에 본격 도입된 이래 많은 진화를 이루었다. 발전된 기술들도 반영되었다. 가족구성의 변화 추세에도 부응했다. 생활의 편의성은 물론, 주거의 쾌적성을 높이는 것에도 크게 기여했다. .
그러나 땅에서 멀어진 ‘콘크리트박스’로 구축된 ‘닭장’같은 집이라는 태생적 한계는 극복될 수 없는 숙명이다.
한때는 자본주의 세태에 부채질 당하여 최고의 재테크 수단이 되기도 하였다. 삶의 터전으로의 거주목적이 우선되지 못하였던 부끄러운 현상은 비난받아 마땅하다. 아파트평수 늘리기에 급급하며, 외부와 담을 쌓는 중?상류층들의불가침성이기도했다.계층간갈등의골을만든온상이라는비난도받기도했다.핵가족중심의가족주의삶만을염두에두고이웃을잃어버린폐쇠적인삶의터전모습은,아파트주거가가지고있는나쁜일면중하나이기도하다.
경제적으로는 아파트가 많은 사람들의 개인소유 자산의 대부분을 차지하는 귀한 존재가 되었다. 많은 이들이 지금도 아파트에 관심을 갖지 않으면 안되는 이유이기도 하다.

2018년을 주목하자.
2008년에도 글로벌금융위기 여파로 아파트가격 폭락설이 제기되어 뜨거운 논쟁이 있었다.
1018년이면꼭10년만이다.
지금의여러가지경제적제반정황은2018년을향하여나쁜쪽으로맞아떨어져가고있다.
그 중 대표적인 것이 ‘입주대란’ 예측이다. ‘부동산114’에 의하면 아파트 입주물량이 2015년 252,000가구에서 2016년 269,000가구, 2017년 284,000가구로 상승세를 유지할 것으로 전망하고 있다. 그러나 2018년에는 폭발적으로 늘어 50만가구이상이 입주할 것으로 추정되고 있다. 단일 분양 최대 규모인 용인 대림한숲시티 6,725세대와 동탄신도시의 반도유보라단지 약3,000세대 등도 2018년에 입주를 예정하고 있다. 위례신도시 등 수도권의 대표적인 대규모 단지의 입주도 2018년이 절정이다. 일시적 입주 집중으로 ‘입주대란’을 부추길 것으로 예측하고 있는 이유다.
공교롭게도 2016년 총선과 2017년 대선, 2018년 정권교체시기와 맞물려 정부 부동산정책의 무리수도 우려된다. 임기내 ‘부동산 폭락’으로 보유재산을 도륙낸 정권이라는 오명을 쓰지않기 위한 ‘폭탄돌리기’식 정책 가능성도 제기되고 있다.
2016년부터의 세계경제 전망도 부정적이다. 특히 중국 경제성장률은 OECD경제전망에 의하면, 2015년6.8%, 2016년6.5%, 2017년6.2%로 7%대를 넘지 못하고 6%대의 저공 성장을 예측하고 있다. 중국에 대한 수출의존도가 높은 우리나라에게는 악제로 큰 영향을 미칠 것으로 보인다.
우리나라 2016년이후의 경제전망도 긍정적인 면보다는 부정적 전망이 우세하다. 경제성장률도 2015년에 이어 2%대를 맴돌 것이다. 수출전망 역시 암울하다. 2015년 아파트 대량분양에 의해 급증한 집단대출에 의한 가계부채 수준도 2018년에 이르면 위험수위에 도달할 것으로 전문가들은 주장한다.
아파트 수요의 직접 영향을 주는 인구증가율은 정체되고, 베이비붐세대의 은퇴도 본격화되어 2017년부터는 생산가능인구도 감소하기 시작한다.
일본의 경우를 보면, 생산가능인구(15-64세)가 최고 정점을 찍은 1990년 다음해인 1991년에 부동산거품 붕괴현상이 나타나기 시작했다. 스페인도 생산가능인구 정점을 찍은 2005년 2년후인 2007년에 역시 부동산붕괴 현상이 일어났다. 우리나라도 생산가능인구 정점시점이 2016년이어서, 2년후인 2018년 상황이 우려되기도 한 것이다.
고령화도 속도를 더하고 있다. 노인인구비율이 14%를 넘게되어 우리나라가 세계에서 가장 빠른 속도로 고령화사회ageing society에서 고령사회aged society 로 진입하는 때도 2018년이다.
다가올 저성장시대에는 부동산 구매 의식도 변하여 수요 위축의 결과를 보이게 된다.
악재들은 겹져 상호 작용하면 문제의 심각도는 가속화되기 마련이다.
부정적인 악재들이 진행을 거듭하며 누적되어 2018년에 이르러 절정에 달하면 그 결과는 과히 짐작할 수 있을 것이다.
심히 우려되는 이유이다.
아파트를 탈출하자.

2016년 4월
지은이 김 용 엽

무심히 살고 있는 우리의 아파트 주거생활을 다시 한번 생각해보게 하는 책이다. <br/><br/> 아파트분양 열풍이 2015년 연말부터 연일 분위기를 뜨겁게 달구고 있다. 분양가상한제 시행을 앞두고 아파트 건설사들이 너도나도 분양물량 밀어내기에 혈안을 이루었던 2007년 형국이다. 전세값 폭등으로 집 없는 서러움에 고통 받고 있는 사람들을 저금리대출로 꼬득이는 정부 부동산 활성화정책에 따라, 너도나도 아파트분양시장에 뛰어 들고 있는 것이다. <br/><br/> 2015년 한 해 동안에는 76만가구가 넘는 주택 인허가물량 폭탄이 솥아졌다. 1990년 이후 25년만의 최대 주택허가 물량이다. 아파트분양 가구 규모도 53만 가구에 육박한다. 2000년부터 2014년까지의 연평균 분양물량인 27만 가구의 2배에 근접하는 규모다. 낮은 금리의 집단대출로 건설자금을 미리 확보하는 건설사 입장에서는 뜨거운 분양현장이 놓칠 수 없는 절호의 기회다. <br/><br/> 문제는 지어진 아파트들이 입주하게 되는 2018년 전후의 상황이다. 이 시점에 몰려들 입주물량의 과잉이 문제다. 지금도 ‘준공후미분양’이 쌓여가고 있기 때문이다. <br/><br/> 소요되는 입주 잔금 확보도 우려된다. 금리는 인상될 것이 확실시 되고 위험수위에 다다른 가계부채와 늘어나지 않는 가처분 가계소득 때문에 걱정인 것이다. <br/><br/> 천만 다행으로 앞으로 2년 동안의 경제 여건이 좋아진다면 큰 행운이겠지만, 이미 저성장시대로 접어든 상황으로 예견해 보건데 긍정적이진 않다. 오히려 1017년에는 ‘소비절벽’, ‘인구절벽’, ‘고용절벽’이 올 것이라고 걱정하는 목소가 높다. 2018년에는 입주대란이 일어나게 되고, 입주대란은 금융부실을 낳게 되어 아파트가격 폭락사태를 빚을 것이라고들 우려하는 이유다. 머지않아 일본 도쿄근교에서 일어나고 있는 아파트 가격폭락 현상이 우리의 현실이 될 것이다.<br/><br/> 아파트 한 채외에는 큰 고정자산 없는 서민들은 졸지에 재산이 토막나는 사태를 맞을 수도 있는 것이다, <br/><br/> ‘아파트를 탈출하라.’니..... <br/><br/> 잘 판단하여야 한다. 머뭇거리면 홀로 손해일 수 있다.<br/><br/> 사실 우리는 지난 수천년동안 전통가옥에서 살다가 산업화와 근대화 바람을 타고 등장한 서양식 주택인 아파트에 산지 겨우 50년 밖에 되지 않았다. 그러나 지금은 대부분의 중.상류층들의 주된 보금자리 터전이 되었다. 그래서 서양의 여류학자는 우리나라를 ‘아파트공화국’이라고 지칭하기도 했다.<br/><br/> 지금 우리가 살고 있는 아파트는 곰곰이 따져보면 사람살기에 이상적인 주거는 아니다. 단지 편리성에 취해, 자본주의 맛에 취해, 다른 더 좋은 선택들을 무시하고 살아 왔을 뿐이다. 더욱이 돈을 벌게 해 주는 로또같은 재테크 수단으로 아파트는 우리의 로망이 되기도 했었다. <br/><br/> 이제는 부풀러진 아파트 가격거품으로, 더 이상 로또가 될 수 없다. 오히려 가격하락 바람에 휩 쌓이게 되면, 막차를 타게 되는 형국일 수도 있다.<br/><br/> 이제 아파트에 더 이상 머무를 이유가 없다. 이웃은 없고, 핵가족 이기주의만 있는 주거틀에서 벗어나야 한다. 오염덩어리인 시멘트박스속의 닭장 같은 답답한 거주환경을 깨부숴야 한다. 좋은 자연을 누리고, 숨통도 트이며 살아야 한다. 스스로의 아이덴티티Identity를 찾을 수 있는 살맛나는 주거로의 탈출이 필요한 때인 것이다. <br/><br/> 무엇이 그렇게 탈출해야 할 만큼, 아파트를 싫어하는 이유일까?<br/><br/> 아파트 집장사로 돈 버는 주택건설사들로 부터 업무방해로, 뺨 맞을 각오하고 쓴 책으로도 보인다.<br/><br/> 유한한 이생에서의 우리의 삶에서 중요한 삶의 터전, 살맛나게 살아야하는 우리의 주거생활을 되 돌아 보자.<br/><br/> 무심히 살고 있는 우리 아파트주거 생활을 다시 한번 생각해보게 하는 책이다. 아파트에 살고있는 모두가 꼭 읽어 보아야 할 책이기도 하다.