품목정보
발행일	2008년 09월 20일
쪽수, 무게, 크기	240쪽 \| 316g \| 12818820mm
ISBN13	9788991851184
ISBN10	8991851185

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청약부적격자 피하는 방법
-본인이 무주택 혹은 1순위 자격에 해당되는지 확인
-무주택은 말 그대로 본인 앞으로 집이나 아파트 분양권 등이 없는 경우
-1순위 자격을 갖추기 위해 청약통장에 가입한 지 2년이 지나야
-1순위자라 해도 과거 5년 이내에 주택 당첨 사실이 있는 자의 세대에 속해 있으면 투기과열지구 내에서는 1순위 청약 제한
-2002년 9월 5일 이후 청약예금·부금 가입자 중 세대주가 아닌 사람도 투기과열지구 내에서는 1순위 청약 제한
--- p.41

매매 계약서 작성요령
-계약서 작성은 쉽고 간결하고 구체적이고, 명확하게 작성. 불분명한 용어는 삼가
-계약서 작성은 조작 위험 있으므로 아라비아 숫자보다 한자나 한글 표기 바람직
-계약서 특약사항에 차후 분쟁 소지 있는 것은 다 적는 게 원칙
-등기부등본에 근저당·가등기·가압류 등 재산권 행사에 걸림돌이 될 만한 게 있다면 이를 언제 말소할 것인지 계약서 특약사항에 명시
-실제 면적과 서류상 면적이 다를 경우 배상관계를 어떻게 할 것인지도 명시
-잔금 지급일 이전에 또 다른 권리관계 설정하지 말도록 기재. 이를 어길 경우 책임관계도 명시하는 게 안전
-계약서 작성 후 이상이 없으면 기명·날인 후 계약금 건네주고 영수증 받고 매도·매수·입회인(중개업자)이 1부식 보관
--- p.62

경·공매의 핵심은 권리분석
-경·공매 통해 부동산 구입할 때 가장 중요한 것은 권리분석. 저당권·가압류·가등기 등 등기부등본상 권리관계가 복잡하게 얽혀 있는 물건이 많기 때문
-권리분석이란 낙찰자가 소유권을 취득하는 데 법적인 문제는 없는지 알아보는 것
-응찰 물건에 대해서는 반드시 모든 서류 발급받아 확인 절차 거쳐야. 등기부등본·건축물관리대장·토지대장·지적도·토지이용계획서 등이 검토 대상
-부동산 등기부에 기재되지 않는 유치권·대항력 있는 임차인·법정지상권 등에 대해 철저한 분석 필수
-권리분석을 잘못하면 낭패 볼 수 있는 만큼 경매 초보자들은 경매 전문가나 컨설팅업체에 의뢰하는 것도 방법
-경매 추보자라면 세입자 없이 원래 소유자가 직접 거주하는 물건을 고르는 게 안전. 살고 있는 사람을 내보내기(명도) 쉽기 때문

--- p.157

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