품목정보
발행일	2009년 02월 20일
쪽수, 무게, 크기	302쪽 \| 567g \| 15322430mm
ISBN13	9788990784872
ISBN10	8990784875

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프롤로그 1장 이제 재개발시장이 열린다 4차 뉴타운·재개발·재건축 투자 적기가 다가온다 금리인하, 늘어나는 현금, 부동산의 향방은 대한민국의 변화된 미래 청사진을 그려보자 한동안 배신하지 않을 대한민국 부동산 투자 청약통장이여 안녕! 지금 시작해도 늦지 않은 재개발 투자 불황은 곧 기회다 수도권에 투자해야 하는 이유 수요와 공급의 원칙, 그리고 가격 오산 세교 신도시를 가다 뉴타운 이외의 부동산 변수들 2장 종자돈 마련과 쉽게 접근하는 재개발 투자 방법 전세 살기와 재개발 투자의 조화 월급 200만 원으로 시작하는 재테크 여러 사람이 힘을 모아 투자하자 재개발·재건축 소액 투자 성공 사례 달라진 재개발 투자 지형도, 투자 전략도 달라져야 한다. 3장 남들이 모르는 재개발 현장의 비밀 99%의 노력과 1%의 영감 중 어느 쪽이 더 중요할까? 좋은 지역 선택하기 부동산 중개업소 찾아가기 관공서 활용법 경매시장 분석으로 투자 방향 잡기 좋은 물건 고르는 방법 나만의 스크랩북을 만들자 내 방의 벽지는 수도권 지도다. 투자 멘토를 만들고 카피하라 항상 기록으로 남겨 두어라 먼 미래의 자녀를 위해 지금 강남에 투자해 보자 내가 잘 아는 지역에 가상투자를 해 보자 유용한 사이트 알아보기 우연은 없다 기회는 언제나 존재한다 돈을 벌 것인가, 돈을 벌기 위한 시스템을 만들 것인가 4장 이것만은 꼭! 알아두자 뉴타운과 재개발의 차이를 알려주세요 개발 단계, 언제가 적기인가 투자 계산법을 설명해 주세요 재건축 단지 수익률 관련 변수 살펴보기 뉴타운 투자에는 재개발 분양 자격이 중요하다 주택만을 소유한 경우, 분양 대상 규정이 어떻게 되나요 신축 쪼개기란 무엇인가요? 일반 다세대(원 다세대)와 구분 다세대의 다른 점을 알려주세요 하나의 구역에 가족이 여러 물건을 매입한 경우 어떻게 되나요? 지분제와 도급제의 다른 점은 무엇인가요? ‘개발권 양도제’는 무엇인가요? ‘결합개발 제도’는 무엇인가요? 5장 투자 유망 지역 베스트6 유망 지역 분석에 앞서 4차 뉴타운 후보 지역 서남권 개발계획 한강 르네상스 경기도 유망 투자 지역 틈새시장, 이곳을 주목하자 한강 주변에 대한 대대적 개발계획 부록

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저자 : 전영진

뉴타운·재개발·재건축 전문 사이트인 예스하우스의 대표이사 겸 뉴타운신문 편집장으로, 닥터아파트, 내집마련정보사, 스피드뱅크, 부동산써브 등에 출강하고 있다. KBS, MBC, SBS, MBN 등 방송매체와 매일경제신문, 머니투데이, 중앙일보, 연합뉴스, 한국경제, 서울경제 등 신문매체에 뉴타운·재개발·재건축에 관련한 기사를 활발하게 기고하고 있으며, 매경인터넷, 부동산써브 등에 칼럼을 쓰고 있다.
재개발 지역 내 부동산 오픈컨설팅 100여 곳을 운영한 경력을 바탕으로 현재 한양대학교·경기대학교·가톨릭대학교·한성대학교 사회교육원 뉴타운분석사 과정의 주임강사를 맡고 있다. 그 외 건국대학교·명지대학교 사회교육원 등에서도 강의하고 있다. 또한 닥터아파트, 내집마련정보사 등에서도 다양한 세미나를 수시로 개최하고 있다. 지은 책으로는 『적은 돈으로 큰돈 만드는 뉴타운 투자법』, 『재개발·뉴타운 초보자가 꼭 알아야 할 62가지』, 『실전에 바로 써먹는 재개발·뉴타운 200문 200답』이 있다.

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책 속으로 책속으로 보이기/감추기

돈을 벌 수 있는 기회는 항상 우리 주변에 있다. 멀리 해외투자까지 생각할 필요 없이 주변의 친구들, 회사동료들에게서 주거 문제에 대한 불평만 들어봐도 답을 쉽게 찾을 수 있다.
그 이유는 여러 가지다. 미국의 금융 위기와 우리의 모습은 확연히 다르고, 우리의 주택 공급 정책이 불안정하기 때문이다. 가장 주요한 이유는 국내 주택 수급의 불균형이다. 수급 조절을 위해 수도권에 매년 30만 호 이상을 공급해 주어야 하는데, 공급을 할 수 있는 상황이 안 되다 보니 서울에서 먼 곳에 신도시 개발계획을 계속 발표하고 추진하는 것이다. 수요가 있는 곳에 공급을 해야 맞는데, 수요가 있는 곳엔 택지가 부족하다. 기본 원칙을 지키기가 쉽지 않으니 우회하여 갈 수밖에 없는 상황인데, 결국 서울의 공급은 점점 희소성이 높아져 오히려 수요가 서울 수도권으로 몰리는 현상이 빚어진다.
---p. 36 1장 이제 재개발 시장이 열린다

재개발이라 하면 무조건 덤비던 시대는 지났다. 개별적인 구역별 내재 가치 분석과 사업성 분석이 되어야 덤빌 수 있는 구조로 변화한 것이다. 정부 정책으로 전체적인 사업성이 악화되었고, 그나마 재개발 사업성은 상대적 우위를 가지고 있어 투자자의 손길이 많이 닿아 지분 값이 올랐으며, 이젠 깊이 있는 분석 없이 들어가면 낭패를 볼 수 있는 상황이 되었다.
---p.106 종자돈 마련과 쉽게 접근하는 재개발 투자 방법

해당 구역의 사업 내용을 어느 정도 파악한 다음 구역별로 자신이 원하는 평형대에 진입하기 위해 매입해야 하는 지분의 크기가 다르므로 추진위 사무실이나 조합 사무실을 방문해 확인해야 한다. 다음으로 선행되어야 할 사항은 현장 중개업소의 방문이다. 현장 중개업소를 방문하기 전 인터넷을 활용하여 해당 지역의 시세나 물건을 조사하고 신뢰가 가는 중개업소를 선별한 후, 몇 군데의 현장 중개업소를 방문하여 해당 지역의 물건 시세와 인근 아파트의 시세를 파악하는 것도 매우 중요한 일이다. 그리고 동의율이나 주민의 개발 의지를 알아보려면 중개업소나 추진위 또는 조합 사무실보다는 해당 지역의 슈퍼나 식당, 세탁소 등에 들러 물어보는 것도 좋은 방법이다.
---p.139 남들이 모르는 재개발 현장의 비밀

일반 부동산과는 다르게 뉴타운·재개발·재건축 투자에는 사람마다 다른 계산 방법을 적용하고 있다. 일반적인 부동산 거래는 토지 또는 건축물의 면적에 면적당 가격을 곱한 합계 금액을 산출하여 그를 비교하면 되지만, 뉴타운·재개발·재건축은 그렇게 간단하지 않다.
어떤 물건은 단위 면적당 단가가 무척 높아도 매매가는 낮고 어떤 매물은 그 반대의 경우도 허다하다. 투자 계산법만 제대로 알아도 성공의 길은 쉽게 보일 수 있다. 많은 사람이 잘못된 투자를 실제로 하고 있기 때문이다. 일반 부동산 투자와 달리 뉴타운·재개발·재건축 투자는 다른 시각이 필요하다.

---p.200 이것만은 꼭 알아두자!

출판사 리뷰 출판사 리뷰 보이기/감추기

달라진 재건축·재개발 투자지형도, 투자전략도 달라져야 한다! 달라진 재건축·재개발·뉴타운 투자지형도에 맞는 꼼꼼한 분석과 투자수익률 예측으로 내 집 마련과 투자수익, 한꺼번에 낚아챈다! 이 책의 특징 1. 2009년 달라지는 재건축·재개발 투자 환경 꼼꼼하고 자세하게 분석! 2. 재건축·재개발 투자수익률 완벽 분석! 3. 재건축·재개발에 관심 있는 모든 독자를 위한 책속부록 재건축·재개발 투자 전문사이트 예스하우스가 제공하는 실속쿠폰4종세트 내 집 마련과 투자수익을 함께 올리고 싶은 실수요자들을 위해 재건축·재개발·뉴타운에 관한 궁금한 점과 투자노하우를 알려주는 책. 한때 부동산시장은 ‘부동산 불패신화’라는 말을 만들어낼 정도로 과열된 투자 양상을 띠었고, 실제로 많은 돈이 몰려 최고의 투자처로 손꼽혔다. 특히 ‘재개발·뉴타운’은 최고의 내 집 마련을 위한 기회였고, 투자 수익을 거둘 수 있는 방법이었다. 하지만 지금은 투자 환경이 많이 달라졌다. 이미 오를 대로 오른 부동산 가격, 경기불황에 따른 꽁꽁 언 투자심리, 부동산 가격 인상과 거품을 잡기 위한 여러 정부 정책들로 인해 부동산은 예전만큼 매력적인 투자시장이 되지 못했다. 게다가 부동산 열풍을 이끈 주역이기도 한 재개발·뉴타운은 사업 시행에 있어 여러 문제점이 나타나기도 했다. 하지만 재건축·재개발·뉴타운 개발에 관한 투자 및 컨설팅 전문사이트 예스하우스의 대표인 저자는 오히려 부동산거품이 어느 정도 가라앉고 새롭게 추가 구역 지정이 예상되는 지금이 ‘재건축·재개발·뉴타운’이 매력적인 시장이라고 주장한다. 그 이유는 다양하다. 정부가 경기불황을 극복하기 위한 여러 정책을 펴고 있는데 그중 으뜸이 바로 건설경기 부양으로, 우리가 부동산시장에 다시 관심을 가져야 할 큰 이유다. 게다가 서울과 수도권의 경우, 직장과 주거환경 등을 모두 고려하여 내 집 마련을 하려는 실수요자들이 많기 때문에 노후되고 기반시설이 약하더라도 사람들은 계속 거주하기를 고집한다. 서울과 수도권을 끊임없이 개발할 수밖에 없는 필연적인 이유가 있기에 재건축·재개발·뉴타운 정책은 세세한 규정이나 조례가 바뀌는 부분은 있겠지만, 재건축·재개발이라는 대전제가 결코 변하지 않을 것이라는 의미다. 하지만 더 이상 대규모 개발 부지가 없고 사업 시행에 문제점이 발견된 만큼, 예전에 개발이 대규모로 이루어졌다면 앞으로는 소규모 재개발이나 미니뉴타운 같은 형식으로도 반드시 진행될 것이다. 특히 2009년 상반기에는 재건축·재개발·뉴타운 사업 진행과 관련해서 개정될 법령들이 아주 많이 대기 중이다. 재개발·재건축 진행 절차의 간소화는 물론, 토지 거래 허가 면적의 변경, 뉴타운 지정의 가능 면적의 축소 등, 그만큼 뉴타운 지정을 확대하여 개발을 가속화한다고 한다. 저자는 이러한 재건축·재개발·뉴타운의 달라진 투자 환경을 자세하게 짚어주면서 재건축·재개발·뉴타운 사업의 기본 개념은 물론, 사업 방식의 차이점과 제도 및 법규가 어떻게 다른지 체계적으로 알려준다. 또한 투자자들이 가장 궁금해하는 투자수익률을 완벽하게 분석해서 이해하기 쉽게 설명하며, 유망한 투자 지역들도 조목조목 분석해 실전에서 바로 활용 가능한 정보를 독자들에게 알려주고자 한다.

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